Дело № 2-2818/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2017 года г. Дмитров 

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Рогожниковой О.А., при секретаре судебного заседания Соколовой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, Администрации Дмитровского муниципального района Московской области о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с исковыми требованиями о признании за ней права собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 124,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес> порядке наследования по закону после смерти мужа ФИО2. В обоснование своих требований истец ссылался на то, что при жизни ФИО5 принадлежала вышеуказанная доля жилого дома, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г., однако право собственности на указанный объект не было зарегистрировано в органах государственной регистрации. После смерти мужа - ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ. истица своевременно обратилась к нотариусу для принятия наследства, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство на спорное имуещство истице было отказано, поскольку право собственности ФИО5 при жизни им не было зарегистрировано. В связи с чем истица обратилась в суд. 

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика Администрации Дмитровского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился. О явке извещен надлежаще. О причинах не явки не уведомил, мнение по иску не выразил. 

Представитель 3-го лица ФГБУ ФКП Росреестра исковые требования оставила на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, третьего лица, исследовав представленные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 551 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ обязательной государственной регистрации подлежит и переход права собственности на недвижимость по такому договору от продавца к покупателю. 

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации, при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества, и заключение договора по форме и содержанию, соответствующего действующему законодательству, само по себе не влечет признание сделки ничтожной. В каждом конкретном случае следует выяснять причины, по которым такая государственная регистрация не была осуществлена.

Нормы действующего гражданского законодательства РФ, регулирующие порядок заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, не устанавливают требование о государственной регистрации в качестве условия действительности договора.

Судом установлено, что на основании типового договора о купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 приобрел у с-за «Куликовский» дом усадебного типа с надворными постройками состоящий из двух комнат в 

<

адрес> (л.д. 18). Данный договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ. председателем исполкома Дядьковского с/с, а так же зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. под №.

Вместе с тем согласно типового договора о купли-продажи дома усадебного типа с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 так же приобрел у с-за «Куликовский» дом усадебного типа с надворными постройками состоящий из двух комнат в 

<

адрес> (л.д. 27). ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.. Как указывает истец фактически доля дома ФИО1 перешла в пользование ФИО4, внука ФИО1 

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 4) 

После смерти ФИО2. истица обратилась к нотариусу для принятия наследства. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 было выдано свидетельство о праве на наследство на земельный участок площадью 1500 кв.м. с К№ находящегося д

<

адрес> (л.д. 5) Право собственности ФИО3 было зарегистрировано в ЕРГН (л.д.26). 

Вместе с тем в выдаче свидетельства о праве на спорный дом истице было отказано (л.д.17).

Сделка купли-продажи спорного имущества от ДД.ММ.ГГГГ была фактически исполнена сторонами, однако государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость по ней от продавцов к покупателю после полного исполнения сторонами своих обязанностей по сделке не произведена.

Жилой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет с К№. Площадь дома составляет 124,4 кв.м. (л.д. 6-7).

На спорный жилой дом изготовлен технический паспорт, согласно которого площадь домовладения № по адресу: 

<

адрес>, составляет 124,4 кв.м.. Год постройки ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 8-16) 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что дом 

<

адрес> фактически представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих два отдельных выхода, поименованные в технической документации, как квартиры. В одной из них проживает истица, в другой – ответчик ФИО4.

Суд, на основании вышеизложенного, учитывая, что договор купли-продажи от 26.01.1985г. исполнен фактически, его никто не оспаривает, истец вступила в права наследования к имуществу ФИО2, является собственником земельного участка, на котором расположена спорная доля дома, поддерживает их в надлежащем состоянии, оплачивает налог, ответчик возражений на иск не представил, полагает иск ФИО3 удовлетворить и признать за ней право собственности на испрашиваемую 1/2 долю жилого дома в порядке наследования после смерти ФИО2.

На основании изложенного ст. 165, 218, 551 ГК РФ, ст. 56, 194-198, ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенную по адресу: 

<

адрес>, г/п 

<

адрес> порядке наследования после смерти ФИО2 умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в органах государственной регистрации недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Дмитровский городской суд Московской области в течение месяца. 

Судья