Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2017 года Сормовский районный суд г.Н.ФИО3

В составе: председательствующего судьи Таракановой В.И.

При секретаре ФИО6

С участием представителя истца ФИО7, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации г.Н.ФИО3 о признании права собственности,

Установил:

Истец изначально обратился в суд с иском к ответчику администрации 

<

адрес> г.Н.ФИО3 с иском об установлении факта владения, пользования и распоряжения жилым домом, находящимся по адресу: г.Н.ФИО3, 

<

адрес>, площадью 143 кв.м., кадастровый № за ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, установлении факта принятия наследства, состоящего из указанного жилого дома. В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что его мать ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома, находящегося по адресу: г.Н.ФИО3, 

<

адрес>, площадью 143 кв.м., кадастровый №. Согласно завещанию матери единственным наследником к ее имуществу является истец, завещание находится в наследственном деле № к нотариуса города областного значения ФИО3 Р.И. Фактически истец вступил во владение наследственным имуществом, т.к. проживал совместно с наследодателем в данном жилом доме и проживает по настоящее время. Указанное наследство фактически было принято истцом сразу после смерти матери. Факт принятия наследства подтверждается тем, что истец вступил во владение наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества. Защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, регулярно уплачивает коммунальные платежи. В установленный законом срок истец не обратился в нотариальные органы за получением свидетельства о праве на наследство.ДД.ММ.ГГГГ нотариусом города областного значения ФИО3 Р.И. было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию. Из данного свидетельства следует, что наследство, принято истцом после смерти матери состоит из жилого дома, находящегося по адресу: г.Н.ФИО3, ул.

<

адрес>ю 33,3 кв.м.. Однако фактически истец принял наследство в виде жилого дома по адресу: г.Н.ФИО3, ул.

<

адрес>ю 143 кв.м. ФИО2 жилой дом принадлежал на праве собственности на основании Определения народного суда третьего участка 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, договора, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ Третьей Горьковской государственной нотариальной конторой 

<

адрес>, по реестру за №. При жизни матери была произведена реконструкция указанного жилого дома, в связи с чем его площадь увеличилась с 33,3 кв.м. до 143 кв.м. ФИО2 при жизни начала заниматься оформлением самовольных построек, ею были собраны документы, однако не успела этого сделать в связи с тем, что ФИО2 не обращалась в уполномоченные органы для регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом, в Едином реестре недвижимости отсутствует информация об объекте.

В процессе рассмотрения дела определением суда была произведена замена ненадлежащего ответчика администрации 

<

адрес> г.Н.ФИО3 на надлежащего ответчика администрацию г.Н.ФИО3. 

В процессе рассмотрения дела истец изменил исковые требования, просит признать за ним право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: г.Н.ФИО3, ул.

<

адрес>ю 156,9 кв.м.

Определением суда производство по делу по иску ФИО4 к Администрации г.Н.ФИО3 об установлении факта владения, пользования и распоряжения жилым домом, находящимся по адресу: г.Н.ФИО3, 

<

адрес>, площадью 143 кв.м., кадастровый № за ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, установлении факта принятия истцом наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из указанного жилого дома прекращено в связи с отказом истца от иска.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на иск.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо нотариус города областного значения ФИО3 Р.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Установив юридически значимые обстоятельства, проверив письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на их всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или подал в нотариальную контору заявление о принятии наследства.

По делу установлено, жилой 

<

адрес> г.Н.ФИО3, общей площадью 33,3 кв.м., кадастровый №, был построен в 1960 году.

Собственником указанного дома являлась ФИО2 на основании Определения народного суда третьего участка 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, договора, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ Третьей Горьковской государственной нотариальной конторой 

<

адрес>, по реестру за №. В едином государственном реестре прав регистрация права собственности на указанный жилой дом не производилась.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 составила завещание, согласно которого все свое имущество, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, где бы таковое не находилось, в чем бы оно не заключалось, в том числе принадлежащий ей на праве собственности жилой дом под номером 47 по 

<

адрес> г.Н.ФИО3 завещала истцу ФИО4.

После его смерти открылось наследство в виде вышеуказанного дома. Истец как сын умершей, ДД.ММ.ГГГГ обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдачей свидетельства о праве на наследство по завещанию, нотариусом ФИО5 Р.И. было заведено наследственное дело №. 

ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию (л.д.9) на жилой 

<

адрес> г.Н.ФИО3, общей площадью 33,3 кв.м., кадастровый №.

Как видно из кадастрового паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого 

<

адрес> г.Н.ФИО3 составляет 143 кв.м.Согласно технического паспорта на жилой 

<

адрес> г.Н.ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ (литер А,А1,А2) общая площадь жилого дома составляет 156,9 кв.м., в том числе жилой площадью 72,5 кв.м.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В настоящее время по данным технического паспорта общая площадь жилого дома изменилась в связи со строительством самовольных пристроев литер А1 и литер А2 и в связи с реконструкцией жилого дома.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п.п.4 п.17 ст. 51 Гр.К. РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно технического заключения ООО «ВПИ «Проектверфь» от 2017 года о соответствии реконструкции в жилом доме по 

<

адрес> г.Н.ФИО3 требованиям строительных норм и правил. В 1960 году возведен основной бревенчатый жилой дом литер А, позже возведены пристрои в литерах А1 и А2. 

<

адрес> литеров А,А1,А2 после возведенных пристроев литер А1 и литер А2 согласно технического паспорта составляет 156,9 кв.м. На самовольно возведенные жилые пристрои литер А1 и литер А2 документы не предъявлены.

Эксперты пришли к следующим выводам: строительные, градостроительные, противопожарные и санитарно-эпидемиологические нормы при выполнении реконструкции дома по 

<

адрес>, в ходе которой возведены пристрои литера А1 и А2 не нарушены. Техническое состояние строительных конструкций рассматриваемых пристроев литер А1 и литер а2 к дому по 

<

адрес> в соответствии с СП 13-102-2003 оценивается как работоспособное и позволяет осуществить оформление пристроев в собственность, рассматриваемые пристрои жилого дома имеют признаки капитальности, фактическое состояние строительных конструкций пристроев обеспечивает необходимую надежность в течение нормативного срока эксплуатации и позволяет включить их в общую площадь жилого дома, работы по возведению пристроев литер А1 и литер А2 сохраняют функциональное назначение жилого дома (использование для постоянного проживания), в результате реконструкции жилого дома, входе которой возведены пристрои, произошло увеличение общей площади жилого дома до 156,9 кв.м. При этом произведенные изменения не затронули характеристики надежности и безопасности всего жилого дома. Сохранение пристроев литер А1 и литер А2 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Согласно Постановления Пленума Верховного суда РФ Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" п 26. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 27 ПП ВС РФ Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Истец обратились ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> за регистрацией права собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, однако поскольку имеются расхождения в площади жилого дома, регистрация не была произведена.

Суд признает за истцом право собственности на самовольные постройки литер А1 площадью 32,1 кв.м. и литер А2 площадью 91,6 кв.м., в связи с чем, признает право собственности на жилой дом с измененными площадями, общей площадью 156,9 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО4 право собственности на жилой 

<

адрес> г.Н.ФИО3 общей площадью 156,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в месячный срок со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий: В.И.Тараканова