Дело № 2-8199/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2017 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Халитовой А.Р.,

при секретаре Ильиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа 

<

адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд к администрации городского округа 

<

адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, общей площадью 80,5 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты> 

Свои требования мотивирует тем, что является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: РБ, 

<

адрес>. В 2010 году к жилому дому был самовольно возведен жилой пристрой, площадью 37,3 кв.м. В результате реконструкции площадь дома увеличилась до 80,5 кв.м. Согласно градостроительному заключению санитарно-бытовые условия соблюдены. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца ФИО1, своевременно извещенного о времени и месте рассмотрения дела, представителя ответчика – администрации городского округа 

<

адрес>, от которого представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации, просили вынести решение в соответствии с действующим законодательством, и при отсутствии требований о взыскании с администрации судебных расходов и издержек; представителя третьего лица – Управления Росреестра по РБ, своевременно извещенного о времени и месте рассмотрения дела. 

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке в частности путем признания права. 

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно положениям статьи 263 ГК РФ, части 2 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом и материалами дела установлено, что согласно выписке из ЕГРП от 28 июля 2017 года ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>. 

Жилой дом, общей площадью 20,6 кв.м. принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от 14 сентября 1978 года. 

На основании решения Стерлитамакского городского Совета народных депутатов № от 27 декабря 1988 года за ФИО1 признано право владения каркасно-засыпным пристроем и летней кухней по 

<

адрес>. 

В 2010 года к жилому дому самовольно был возведен жилой пристрой, площадью 37,3 кв.м. 

Согласно техническому паспорту жилая площадь жилого дома по адресу: РБ, 

<

адрес> после реконструкции составляет 80,5 кв.м.

Из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 14 марта 2014 года) следует, что пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. 

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

В соответствии с градостроительным заключением №-ГЗ от 7 сентября 2017 года ООО «Архитектурно-планировочное бюро» городского округа 

<

адрес> признание права собственности на постройки литеры А2, а3 по адресу: РБ, 

<

адрес> возможно. Эксплуатация данных строений не противоречит градостроительным нормам, действующим на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. 

Решение суда о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде необходимо ФИО1 для оформления права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. 

Таким образом, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на жилой дом в реконструированном виде, расположенный по адресу: 

<

адрес>, РБ, 

<

адрес>, общей площадью 80,5 кв.м. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218, 222 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом в реконструированном виде (лит. А, А1, А2), общей площадью 80,5 кв.м., с кадастровым номером 02:56:060401:1019, расположенный по адресу: 

<

адрес>, РБ, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: А.Р. Халитова