Дело № 2-1174/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2017 года, город Чусовой,

Чусовской городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Егорова Д.С.,

при секретаре Чикишевой Е.В., с участием:

представителей истца ФИО1 и ФИО2, на основании доверенности от 22.08.2017 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности,

У с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок ....

В обоснование своих требований истец указывает, что приобрел спорный объект недвижимого имущества у ФИО5, на основании договора купли-продажи от ... г., по условиям которого С. продал ему (истцу) земельный участок, незавершенный строительством дом с надворными постройками, а также лодку «...», по цене ... руб. Обязательства по договору купли-продажи были исполнены сторонами в полном объеме, однако сам договор и переход права собственности на объекты недвижимости не были зарегистрированы в установленном порядке. В ... г. С. умер, его наследником является ФИО4, которая уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок.

Истцом и определением Чусовского городского суда от ... г., в порядке ч. 3 ст. 40, ст. 43 ГПК РФ, к участию в деле привлечены: в качестве соответчика Администрация Никифоровского сельского поселения Пермского края, в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований УФСГРК и К по Пермскому краю, Администрация Чусовского муниципального района Пермского края.

В судебное заседание истец не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствии.

Представители истца ФИО1 и ФИО2 на доводах и требованиях доверителя настаивали, пояснили, что несмотря на отсутствие в представленном суду договоре-расписке от ... г., указания на стоимость спорного объекта недвижимости среди прочего имущества оговоренного в расписке, отсутствие в расписке подписи покупателя, отсутствие акта приема-передачи имущества по данному договору, полагают, что сделка по купле-продаже спорного земельного участка была совершена в установленной форме и надлежащим образом исполнена сторонами.

Ответчик ФИО4, отбывающая уголовное наказание в виде лишения свободы, о времени и месте рассмотрения дела извещена, решения о ее этапировании для участия в судебном заседании, не принималось. ФИО4 представлены письменные возражения относительно иска /л.д..../, согласно которым ответчик с иском не согласна.

Соответчик Администрация Никифировского сельского поселения Пермского края просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указав в своем отзыве /л.д..../, что не имеет возражений относительно исковых требований ФИО3 

Третьи лица УФСГРК и К по Пермскому краю и Администрация Чусовского муниципального района Пермского края, просят рассмотреть дело в отсутствии своих представителей. В письменном отзыве УФСГРК и К по Пермскому краю полагает, что отсутствуют законные основания для удовлетворения исковых требований ФИО3 /л.д..../, Администрация Чусовского муниципального района Пермского края в отзыве указывает, что не имеет возражений относительно исковых требований ФИО3 /л.д..../. 

С учетом мнения представителей истца, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения представителей истца, изучив материалы дела, материалы гражданского дела № ..., по иску ФИО3 к Администрации Никифоровского сельского поселения Чусовского района Пермского края, Администрации Чусовского муниципального района, Управлению по имуществу и ФИО4, о признании права собственности, суд находит иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 554, п. 1 ст. 555, п. 1 ст. 556 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, не применяются (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

В подтверждение доводов о заключении договора купли-продажи спорного земельного участка, истцом представлен документ, именуемый «Договор-расписка» от ....

Оценив поименованный документ, а также иные доказательства представленные стороной истца, по правилам установленным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что «Договор-расписку» от ... г. нельзя признать совершенным в установленной форме договором купли-продажи объекта недвижимости, подтверждающим заключение договора купли-продажи спорного земельного участка и его исполнение сторонами.

Так, в нарушение положений ст. 550 ГК РФ, поименованный документ подписан только стороной продавца, подпись покупателя в нем отсутствует, что свидетельствует о несоблюдении сторонами договора формы договора купли-продажи недвижимости, и, соответственно, о его недействительности.

Кроме того, в нарушение положений ст. 554, п. 1 ст. 555 ГК РФ, документ, именуемый «Договор-расписка» от ... г. не содержит в себе данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество - земельный участок, подлежащий передаче покупателю по договору, в т.ч. в документе отсутствует описание земельного участка (категория земель, разрешенное использование, кадастровый номер), а также согласованная сторонами цена земельного участка, среди прочего имущества подлежащего возмездной передаче от продавца покупателю, что свидетельствует о незаключенности договора купли-продажи недвижимости.

Кроме того, в нарушение положений п. 1 ст. 556 ГК РФ, стороной истца не представлено доказательства исполнения обязанности продавца передать недвижимое имущество - земельный участок, а покупателя принять данное имущество (передаточный акт или иной документ о передаче земельного участка от продавца покупателю), что, в силу закона, дает основания полагать о неисполнении сторонами договора обязанностей по передаче и принятию недвижимого имущества, являющегося предметом купли-продажи.

При названных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3, поскольку им не представлено доказательств заключения и исполнения договора купли-продажи спорного земельного участка (ст. 56 ГПК РФ).

Доводы стороны истца относительно того обстоятельства, что факт заключения договора купли-продажи спорного земельного участка был установлен решением ... суда ... суд во внимание не принимает, поскольку такого суждения поименованное решение не содержит. 

Вместе с тем, названным решением установлено, что после составления документа, именуемого «Договор-расписка» от ... г., ФИО5 выдал ФИО3 доверенность от ... г. на осуществление действий по восстановлению утраченных документов и регистрации ранее возникшего у него (С.) права на спорный земельный участок, заключение договора купли-продажи земельного участка и акта приема-передачи объекта недвижимого имущества. Данные обстоятельства свидетельствуют, что ... г. С. выдал ФИО6 расписку о получении денежных средств, в качестве оплаты по договору купли-продажи трех объектов недвижимого имущества, который стороны намеревались заключить в будущем, после восстановления и оформления всех необходимых для этого документов.

Учитывая изложенное, в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 и Администрации Никифоровского сельского поселения Пермского края, о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок ..., следует отказать. 

Руководствуясь ст., ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 и Администрации Никифоровского сельского поселения Пермского края, о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности, отказать.

Решение в течение месяца с момента его составления в окончательной форме, может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд Пермского края.

Председательствующий