К делу 2-281/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июня 2021 г. г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Зубкова Г. А.,

при секретаре судебного заседания Бешуковой С.Б.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении нарушений в проведении кадастрового учета и государственной регистрации права, а также по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику об устранении нарушений в проведении кадастрового учета и государственной регистрации права. В обоснование иска указала, что решением Майкопского городского суда от 27.06.2012 года было постановлено:

- иск ФИО4 к ФИО2 о выделении доли жилого дома и земельного участка в натуре удовлетворить частично;

- выделить из жилого дома по адресу: 

<

адрес>-а, в натуре 5/8 доли и признать в счёт доли за ФИО4 право собственности на квартиру № 1. общей площадью 97, 6 кв.м., состоящую из коридора № 18, плошадью 9.1 кв.м., кладовой № 17. площадью 6,5 кв.м., кухни № 10. площадью 11,6 кв.м., комнаты № 2, площадью 11 кв.м., коридора № 7, площадью 7,4 кв.м., коридора № 11, площадью 6,9 кв.м., туалета № 8. площадью 1.4 кв.м., ванной № 9, площадью 3,3 кв.м., комнат № 1, № 3 и № 4 площадью соответственно 17.6 кв.м., 11,4 кв.м, и 11,4 кв.м., а также на гараж «Г5», сарай «Г16», навесы литер «Гб» и «Г7», мощение заборы на общую сумму 1 285 662 рублей;

- выделить в натуре 5/8 доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>-а в квартале 753-а, кадастровый №, и признать в счёт указанной доли право собственности за ФИО4 на земельный участок, площадью 914 кв.м., согласно схеме № 2 (по первому варианту по сложившемуся порядку пользования, выделено красным цветом) заключения -эксперта ФИО5 от 28 апреля 2011 года;

- в остальной части иска отказать за необоснованностью;

- встречный иск ФИО2 к ФИО4 об изменении доли в долевой собственности и выделе в натуре доли удовлетворить;

- изменить долю ФИО2 в долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, литер «А», в соответствии с приобретённой фактически используемой площадью жилого дома и признать за ним право собственности на 3/8 дома;

- выделить из жилого дома по адресу: 

<

адрес>-а, в натуре 3/8 доли и признать в счёт указанной доли за ФИО2 право собственности на квартиру № 2, общей площадью 66,6 кв.м., состоящую из жилой комнаты № 5, площадью 11,2 кв.м., жилой комнаты № 6, площадью 17,8 кухни № 12, площадью 10,7 кв.м., коридора № 13, площадью 8,1 кв.м., ванной № 14, площадью 4,5 кв.м., кладовой № 15, площадью 5,4 кв.м., коридора № 16, площадью 8,9 кв.м., сумму 586 959 рублей, а также на часть чердачного помещения согласно ранее возведённой перегородке;

- изменить ФИО2 долю в долевой собственности на земельный участок, в соответствии с приобретённой и фактически используемой площадью, расположенный. то адресу: 

<

адрес>-а, в квартале 753-а,указанного земельного участка;

- выделить в натуре 3/8 доли из земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>-а, в квартале 753-а, кадастровый №, и признать в счёт указанной доли право собственности за ФИО2 на земельный участок, площадью 509 кв.м., согласно схеме № 2 (по первому варианту по сложившемуся порядку пользования, обозначено синим цветом) заключения эксперта ФИО5 от 28 апреля 2011 года;

- прекратить право долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок.

01.06.2020г. истицей были поданы документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея через ФГБУ РА Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг № 4 по городу Майкопу» для постановки на кадастровый учёт и государственную регистрацию прав в связи с созданием (образованием) объекта недвижимости - земельного участка, расположенного то адресу: 

<

адрес>.

16.06.2020г. Отделом государственной регистрации недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея мне было направлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав № КУВД-001/2020-5837216/1, согласно которому уведомили о приостановлении, начиная с 16.06.2020 года, осуществления действий по государственному кадастровому учёту и государственной регистрации прав в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, документы на который были представлены с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2020-5837216 в связи с тем, что ФИО4 на государственную регистрацию представлен пакет документов, согласно которым образовано два земельных участка путём раздела земельного участка с кадастровым номером - №:14 и ФИО4 просит поставить один из земельных участков, общей площадью - 914 кв.м, на государственный кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности на него. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером - № принадлежит ФИО4 - 2/3 доли в праве и ФИО2 - 1/3 доля.

13.07.2020г. истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея с заявлением о несогласии с приостановлением государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав по заявлению от 01.06.2020 года № КУВД-001/2020-5837216 и требованием об осуществлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав по заявлению от 01.06.2020 года № КУВД-001/2020-5837216.

27.07.2020г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея был направлен ответ № 09/5-40-20-2393, согласно которому поскольку в поданном на государственную регистрацию обращении отсутствуют заявление совладельца - ФИО2 о прекращении права долевой собственности на исходный земельный участок и заявление о государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав на вновь образованный земельный участок, то доводы, указанные в постановлении о приостановлении регистрационных действий от 16.06.2020 года № КУВД-001/2020-5837216/1, обоснованы и соответствуют нормам действующего законодательства.

13.08.2020г. истица обратилась с уведомлением к ФИО2, в котором указала на необходимости в срок до 01.09.2020 года явиться в ФГБУ РА «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг по городу Майкопу» для подачи заявления о прекращении права долевой собственности на исходный земельный участок и заявление о государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав на вновь образованный земельный участок, а также необходимость информирования о совершённом действии.

Каких-либо действий со стороны ФИО2 на данное уведомление не последовало.

В связи с этим 16.09.2020г. Отделом государственной регистрации недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея истице было направлено уведомление об отказе государстве иного кадастрового учёта и государственной регистрации прав.

Считает, что отказ ответчика по подаче соответствующего заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права нарушает ее права.

Просила устранить препятствия со стороны ответчика в постановке на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации прав на земельный участок, образованный путём выделения, из земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> А.; - устранить препятствия со стороны ответчика в постановке на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации прав на квартиру № 1, образованную путём выделения, из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> А.; - произвести постановку на государственный кадастровый учёт и государственную права на указанные объекты.

Ответчик обратился с встречным иском, в обоснование которого указал, что он не уклоняется от исполнения решения суда, но для постановки на кадастровый и регистрационный учет самостоятельных объектов необходимо признать в судебном порядке домовладение по адресу: 

<

адрес> –а, блокированной застройкой и произвести межевание земельного участка в соответствии в судебным решением от 27.06.2012 года.

С целью получения заключения специалиста о том, является ли указанное домовладение блокированной застройкой, истец обратился к ИП ФИО6, который подготовил техническое заключение по объекту. Приложение № 1.

Согласно указанному техническому заключению, домовладение по адресу 

<

адрес>, фактически является блокированной застройкой, т.е это два автономных объекта, которые не имеют общих коммуникаций и разделены стеной от чердака до основания дома.

Земельный участок тоже разделен в соответствии с решением суда от 27.06.2012 года. Суду предоставлена схема земельного участка с системой координат в соответствии с которыми у истца земельный участок площадью 914 кв.м., у ответчика-509 кв.м.

Просил суд:

- признать блок №1 (5/8 доли жилого дома по ул.Восточные сады 50-а принадлежащие по праву собственности на основании решения суда от 27.06.2012 года ФИО4) общей площадью 97.6 кв.м, состоящую из: коридора-9.1 кв.м., кладовой- 6.5кв.м,кухни-11.6 кв.м,комнаты-11 кв.м,коридора-7.4 кв.м,коридора-69 кв.м,туалета-1.4 кв.м,ванной-3.3 кв.м, комнаты-17.6 кв.м., комнаты 11.4 кв.м,комнаты-11.4 кв.м - самостоятельным объектом недвижимости, расположенном на отдельном земельном участке площадью 914 кв.м.(право собственности на 5/8 земельного участка -914 кв.м, принадлежит по праву собственности ФИО4 на основании решения суда от 27.06.2012г.);

- присвоить образованному земельному участку с расположенном на нем домовладением-блоком/квартирой №1 отдельный адрес: 

<

адрес>.;

- признать блок №2 (3/8 доли жилого дома по ул.Восточные сады 50-а), принадлежащую по праву собственности на основании решения суда от 27.06.2012 года ФИО2),общей площадью-66.6 кв.м, состоящую из жилой комнаты-11.2 кв.м, жилой комнаты-17.8 кв.м.,кухни-10.7 кв.м, коридора-8.1 кв.м, ванной комнаты-4.5 кв.м. кладовой-5.4.кв.м, коридора-8.9 кв.м, а также части чердачного помещения, согласно ранее возведенной перегородке, - самостоятельным объектом недвижимости, расположенным на отдельном земельном участке площадью. 509 кв.м.(право собственности на 3/8 -509 кв.м, земельного участка принадлежит ФИО2 на основании решения суда от 27.06.2012г.);

- присвоить образованному земельному участку с расположенным на нем домовладением-блоком/квартирой №2 отдельный адрес: 

<

адрес>

В судебном заседании стороны в части распределения судебных расходов заключили мировое соглашение, а в части заявленных требований поддержали их и просили удовлетворить, возражая против удовлетворения противоположных требований.

Выслушав доводы сторон, исследовав представленные доказательства, суд считает, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 надлежит отказать, а требования ФИО2 по встречному иску надлежит удовлетворить по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, стороны являются сособственниками земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: 

<

адрес>А.

Вступившим в законную силу решением Майкопского городского суда от 27.06.2012 года было постановлено разделить указанные жилой дом и земельный участок, выделив в собственность ФИО4 (наследодателя истицы ФИО1) 5/8 долей и признать в счёт доли право собственности на квартиру № 1 общей площадью 97, 6 кв.м., с выделением в натуре 5/8 долей земельного участка, а в собственность ФИО2 были выделены 3/8 доли и признано право собственности на квартиру № 2, общей площадью 66,6 кв.м. и выделены в натуре 3/8 доли из земельного участка.

Как указывает истица, 01.06.2020г. она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея через ФГБУ РА Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг № 4 по городу Майкопу» для постановки на кадастровый учёт и государственную регистрацию прав в связи с созданием (образованием) объектов недвижимости.

Однако, 16.06.2020г. Отделом государственной регистрации недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея были приостановлены государственный кадастровый учёта и государственная регистрация прав, а 27.07.2020г. отказано в проведении указанных учета и регистрации в связи с отсутствием заявления от второго участника долевой собственности – ФИО2

Как указывает истица, в данном случае, в связи с отказом от подачи соответствующего заявления о государственном кадастровом учете и регистрации права, ответчиком созданы препятствия для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на выделенные доли жилого дома и земельного участка.

В соответствии со статьёй 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 3, 4 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, -.крашения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права - обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу части 6 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании части 1 статьи 41 названного Федерального закона в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В силу положений закона при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает своё существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Снятие с государственного кадастрового учёта и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учётом и государственной регистрацией прав одновременно с государственным кадастровым учётом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таковых объектов недвижимости. 

Между тем, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обосновывая заявленные требования, истица ссылается на факт отсутствия соответствующего заявления от ответчика о государственном кадастровом учете и регистрации права собственности на вновь образованные в результате раздела объекты недвижимости.

Вместе с тем, как указывает ответчик, и данное обстоятельство не опровергнуто истцом, каких-либо действий по сознательному уклонению от проведения кадастрового учета регистрации права собственности он не совершал. 

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что доводы истицы об уклонении ответчика носят голословный характер, суд считает, что в удовлетворении иска надлежит отказать.

Удовлетворяя требования по встречному иску, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира. При этом в силу части 2 указанной нормы, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использовании, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 той же статьи квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как указано в пункте 6 Положении о признании жилыми помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющие самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный жилой дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса РФ помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятия физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Вместе с тем, из технической документации на расположенные в указанном доме жилые помещения, следует, что они являются структурно обособленными друг от друга, имеют отдельные входы с прилегающего земельного участка, не имеют общих внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопления, горячее водоснабжение, канализации, электроснабжение жилых помещений истца и ответчика являются индивидуальными, газоснабжение, холодное водоснабжение - центральные; каждая квартира (часть) жилого дома имеет свою независимую разводку инженерных сетей.

Согласно п.п. 2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования признаются жилыми домами блокированной застройки.

Согласно техническому заключению эксперта ФИО6 одноэтажный жилой дом общей площадью 164, 2 кв.м., разделен на две независимые части, каждая из которых имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседней жилой частью чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими блоками. Указанный жилой дом соответствует требованиям СНиП, санитарным и противопожарным нормам, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, не создает помех третьим лицам и отвечает требованиям надежности и безопасности

Таким образом, принадлежащие сторонам выделенные части (квартиры) могут рассматриваться как отдельные одноквартирные дома согласно п. 3.2 СП 55.13330.2016 «Блок жилой автономный..». 

Согласно представленному заключению, раздел земельного участка, с соблюдением установленного минимального размера не менее 200 кв.м., возможен. При этом предложен вариант такого раздела земельного участка, с указанием координат.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО2 исковых требований по встречному иску и необходимости их удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 об устранении нарушений в проведении кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: 

<

адрес> – отказать.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной застройки – удовлетворить. 

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки и произвести его раздел на два самостоятельных объекта недвижимости.

Признать блок №1 общей площадью 97.6 кв.м. (образованный в счет 5/8 долей жилого дома, принадлежащих на праве собственности ФИО4 на основании решения Майкопского городского суда от 27.06.2012г.) самостоятельным объектом недвижимости, расположенном на отдельном земельном участке площадью 914 кв.м., сформированным на основании решения Майкопского городского суда от 27.06.2012г.

Присвоить образованному земельному участку с расположенном на нем домовладением-блоком/квартирой №1 отдельный адрес: 

<

адрес>.

Признать блок №2 общей площадью 66, 6 кв.м. (образованный в счет 3/8 долей жилого дома, принадлежащих на праве собственности ФИО2 на основании решения Майкопского городского суда от 27.06.2012 года) самостоятельным объектом недвижимости, расположенном на отдельном земельном участке площадью. 509 кв.м., сформированным на основании решения Майкопского городского суда от 27.06.2012г.

Присвоить образованному земельному участку с расположенным на нем домовладением-блоком/квартирой №2 отдельный адрес: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 01.07.2021 г.

Председательствующий - подпись - Г.А. Зубков 

Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2020-008543-02

Подлинник находится в материалах дела № 2-281/2021 в Майкопском городском суде Республики Адыгея.