ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2025 года г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Гуртовой А.В., при секретаре судебного заседания Батышевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД № 38RS0036-01-2025-005559-11 (производство № 2-4318/2025) по иску ФИО1 к Администрации города Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд г. Иркутска обратилась ФИО1 с иском к Администрации города Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В обоснование, иска указано, что истец является собственником жилого помещения (квартиры) на 1 и 2 этаже, расположенном по адресу: .....

Указанное помещение принадлежит истцу на основании Свидетельства о государственной регистрации права .... от 28.12.2024, что подтверждается выпиской ЕГРН.

В период с 20.03.2025 по 01.05.2025 года в ходе проведения ремонта была проведена перепланировка и разделение вышеуказанного помещения. Выполнены следующие работы: демонтаж деревянной перегородки между помещениями жилой комнаты (пом. 1) и коридора (пом. 2) согласно техпаспорта от 12.03.2025. Демонтаж гипсобетонных перегородок между помещениями санузла (пом. 3) и жилой комнаты (пом. 1), санузла (пом. 3) и коридора (пом. 2) согласно техпаспорта от 12.03.2025.Демонтаж существующей деревянной лестницы согласно, техпаспорта от 12.03.2025. Зашивка стояков водоснабжения и водоотведения гипсоволокнистыми листами (ГБЛB). Монтаж перегородок из ГВЛВ между помещениями коридора (пом. 1) и санузла (пом. 2), санузла (пом. 2) и кухни-ниши (пом. 3), санузла (пом. 2) и жилой комнаты (пом. 4) квартиры .... согласно техпаспорта от 06.05.2025. Монтаж перегородок из ГВЛВ между помещениями коридора (пом. 2) и санузла (пом. 3), санузла (пом. 3) и кухни-ниши (пом. 4), санузла (пом. 3) и жилой комнаты (пом. 5) квартиры .... согласно техпаспорта от 06.05.2025. В результате выполненных работ фактически квартира разделена на две квартиры со своими самостоятельными входами и условными номерами 3а и 3б.

27.05.2025 Комитетом по управлению Свердловским округом Администрации города Иркутска в адрес истца было направлено уведомление о необходимости привести жилое помещение в прежнее состояние.

Истец осуществил перепланировку помещения при отсутствии основания, предусмотренного ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -ЖК РФ), что в силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ является основанием для признания перепланировки помещения самовольным.

Вместе с тем, перепланировка жилого помещения была произведена истцом без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы .... ООО «Независимый экспертный центр» выполненная перепланировка, переустройство и разделение на жилые помещения соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключениями специалиста .... от 20.05.2025 года АНО «Экспертный консультативный центр. Судебная экспертиза» образованные жилые помещения соответствуют обязательным требованиям пожарной безопасности, пожарная безопасность обеспечена.

На основании изложенного, истец просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ...., общей площадью 18,2 кв.м.; в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом МУП БТИ г. Иркутска по состоянию на 06.06.2025. Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г...., общей площадью 23,5 кв.м.; в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом МУП БТИ г. Иркутска по состоянию на 06.06.2025.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, в судебное заседание не явились, представили письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Иркутска ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, в котором указала, что истцом были проведены работы по перепланировке жилого помещения без необходимых согласований с органом местного самоуправления, в связи, с чем просит отказать в удовлетворении иска в полном объеме. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст. ст. 167, 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Способы защиты гражданских, жилищных прав предусмотрены статьей 12 ГК РФ, статьей 11 ЖК РФ. При этом выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.

В силу требований статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: .... (этаж № 1, этаж № 2), что подтверждается выпиской ЕГРН от 02.10.2025.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 2 статьи 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме.

Технические паспорта жилых помещений - это документы, содержащие техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям (часть 5 статьи 19 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из сведений из ЕГРН площадь спорного нежилого помещения составляет 40,4 кв.м. 

Из искового заявления следует, что истцом в жилом помещении произведена перепланировка, которая заключается в следующем: демонтаж деревянной перегородки между помещениями жилой комнаты (пом. 1) и коридора (пом. 2) согласно техпаспорта от 12.03.2025. Демонтаж гипсобетонных перегородок между помещениями санузла (пом. 3) и жилой комнаты (пом. 1), санузла (пом. 3) и коридора (пом. 2) согласно техпаспорта от 12.03.2025.Демонтаж существующей деревянной лестницы согласно, техпаспорта от 12.03.2025. Зашивка стояков водоснабжения и водоотведения гипсоволокнистыми листами (ГБЛB). Монтаж перегородок из ГВЛВ между помещениями коридора (пом. 1) и санузла (пом. 2), санузла (пом. 2) и кухни-ниши (пом. 3), санузла (пом. 2) и жилой комнаты (пом. 4) квартиры .... согласно техпаспорта от 06.05.2025. Монтаж перегородок из ГВЛВ между помещениями коридора (пом. 2) и санузла (пом. 3), санузла (пом. 3) и кухни-ниши (пом. 4), санузла (пом. 3) и жилой комнаты (пом. 5) квартиры .... согласно техпаспорта от 06.05.2025. В результате выполненных работ фактически квартира разделена на две квартиры со своими самостоятельными входами и условными номерами 3а и 3б.

В судебном заседании установлено, что переустройство и перепланировка в спорном жилом помещении произведены самовольно, вместе с тем суд приходит к выводу, что спорное не жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии по следующим основаниям.

Как следует из решения Администрации г. Иркутска от 27.05.2025 истцу отказано в согласовании переустройства и перепланировки в жилом помещении по адресу ....

Согласно заключению МУП «БТИ г. Иркутска» от 06.05.2025 в жилом помещении по адресу .... произведена перепланировка, а именно демонтаж деревянной перегородки между помещениями жилой комнаты (пом. 1) и коридора (пом. 2) согласно техпаспорта от 12.03.2025. Демонтаж гипсобетонных перегородок между помещениями санузла (пом. 3) и жилой комнаты (пом. 1), санузла (пом. 3) и коридора (пом. 2) согласно техпаспорта от 12.03.2025.Демонтаж существующей деревянной лестницы согласно, техпаспорта от 12.03.2025. Зашивка стояков водоснабжения и водоотведения гипсоволокнистыми листами (ГБЛB). Монтаж перегородок из ГВЛВ между помещениями коридора (пом. 1) и санузла (пом. 2), санузла (пом. 2) и кухни-ниши (пом. 3), санузла (пом. 2) и жилой комнаты (пом. 4) квартиры №3а согласно техпаспорта от 06.05.2025. Монтаж перегородок из ГВЛВ между помещениями коридора (пом. 2) и санузла (пом. 3), санузла (пом. 3) и кухни-ниши (пом. 4), санузла (пом. 3) и жилой комнаты (пом. 5) квартиры .... согласно техпаспорта от 06.05.2025. В результате выполненных работ фактически квартира разделена на две квартиры со своими самостоятельными входами и условными номерами 3а и 3б, площадь квартиры .... составила 18,2 кв.м., в том числе жилая 7,9 кв.м., площадь квартиры .... составила 23,5 кв.м., в том числе жилая 7,9 кв.м.

В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы ....25 ООО «АСП Основа» выполненная перепланировка в жилом помещении по адресу ...., переустройство и разделение на жилые помещения соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключениями специалиста .... от 20.05.2025 года АНО «Экспертный консультативный центр. Судебная экспертиза» образованные жилые помещения соответствуют обязательным требованиям пожарной безопасности, пожарная безопасность обеспечена.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» № ОИ/2122 от 11.08.2025, выполненная перепланировка (переустройство) квартиры, расположенной по адресу: .... 3а, в объеме проведенной экспертизы соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям: СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий»).

Оценив вышеуказанные заключения экспертов в совокупности с другими объективными доказательствами, суд приходит к выводу о том, что они получены в строгом соответствии с требованиями гражданского процессуального закона, выполнено высококвалифицированными и компетентными экспертами, имеющими стаж работы по соответствующей специальности, заключения оформлены надлежащим образом, соответствуют требованиями ГПК РФ, эксперты предупреждались об уголовной ответственности, выводы экспертиз являются научно обоснованными и соответствуют материалам дела, поэтому у суда нет никаких оснований не доверять данным заключениям. Оснований для сомнений в объективности экспертиз и компетентности экспертов по материалам дела суд не усматривает. На основании изложенного, суд признает указанные заключения достоверными.

При таких обстоятельствах, суд, оценивая представленные доказательства, приходит к выводу, что произведенные истцом переустройство и перепланировка не нарушают права и законные интересы иных лиц, а также не создают угрозы жизни или здоровью граждан. 

Таким образом, изучив представленные документы, суд приходит к выводу, что исковое требование истца подлежат удовлетворению, жилое помещение, расположенное по адресу: ...., общей площадью 18,2 кв.м.; в подлежит сохранению перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом МУП «БТИ 

<

адрес обезличен> по состоянию на 

<

Дата обезличена>, жилое помещение, расположенное по адресу: ...., общей площадью 23,5 кв.м.; подлежит сохранению в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом МУП «БТИ г. Иркутска по состоянию на 06.06.2025. 

Иных доказательств, стороны в силу требований статей 12, 56, 57 ГПК РФ, суду не представили.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ...., общей площадью 18,2 кв.м.; в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом МУП БТИ г. Иркутска по состоянию на 06.06.2025. 

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ...., общей площадью 23,5 кв.м.; в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом МУП БТИ г. Иркутска по состоянию на 06.06.2025. 

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Иркутска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения Свердловским районным судом г. Иркутска об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Гуртовая

В окончательной форме решение изготовлено 10 ноября 2025 года.