Дело № 2 –952/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск 10 июля 2019 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

Судьи Сухановой А.В.

при секретаре Пидченко О.С.

с участием истца (ответчика по встречному иску) ФИО\5, её представителя по доверенности ФИО\9, ответчика (истца по встречному иску) ФИО\2, его представителя по доверенности ФИО\8, ответчика ФИО\6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО\5 к ФИО\2, ФИО\6, з\лица – ФИО\3, Управление по вопросам семьи и детства Администрации МО 

<

адрес> о признании недействительными договоров аренды недвижимого имущества, встречному иску ФИО\2 к ФИО\5, з\лицо – ФИО\4 о признании договора найма жилого помещения недействительным,- 

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО\5 обратилась в суд и после уточнения заявленных исковых требований просит признать недействительными договора аренды, заключенные ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между ФИО\2 и ФИО\6

ФИО\2 обратился в суд со встречным иском и после уточнения заявленных требований просит признать недействительным договор найма, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО\5 и ФИО\4

В судебном заседании стороны подержали заявленные требования. 

Представитель ФИО\5 – ФИО\9 в судебном заседании пояснила, что ФИО\5 является собственником 1\3 доли земельного участка и жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> после смерти матери-ФИО\10, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследником 2\3 долей указанного имущества является ФИО\2, который ДД.ММ.ГГГГ без согласия ФИО\5 заключил с ФИО\6 договор аренды жилого помещения, с его разрешения ФИО\16 с членами семьи вселился в дом, проживал в нем. В связи с окончанием срока его действия они заключили новый договор аренды ДД.ММ.ГГГГ. ФИО\5 не согласна, чтобы ФИО\15 сдавал в аренду жилое помещение, раздела жилого дома не было, порядок пользования не определен. Указала, что на момент рассмотрения дела, ФИО\6 с семьей выселился, также исполнены и встречные требования ФИО\2 к ФИО\11 в части выселения ФИО\4 из летней кухни. С встречными требованиями о признании недействительным договора найма, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО\5 и ФИО\4 не согласны, т.к. на момент заключения данного договор найма, ФИО\2 не произвел государственную регистрацию своих прав в установленном законом порядке, а соответственно полагают, что его согласие на заключение сделки не требовалось. Просит суд признать недействительными договора аренды, заключенные ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между ФИО\2 и ФИО\6 в удовлетворении встречных требований ФИО\2 просит отказать. 

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО\2-ФИО\8 пояснила, что ФИО\2 является собственником 2\3 долей земельного участка и жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>, после смерти матери и отца, наследником 1\3 долей указанного имущества является ФИО\5 Раздел жилого дома не производился, порядок пользования был установлен по устному соглашению. Факт того, что им заключен договор аренды ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ с ФИО\6 без согласия ФИО\5 не отрицает, при этом указала, что ФИО\5 также без его согласия заключила договор найма ДД.ММ.ГГГГ с ФИО\4 В связи с тем, что ФИО\5 не желает по согласию пользоваться принадлежащим ей и ФИО\2 на праве общей долевой собственности жилым домом, ФИО\2 тоже вынужден обратиться в суд с встречным иском. Учитывая, что на момент рассмотрения дела требования в части выселения ФИО\6 и ФИО\4 исполнены сторонами добровольно, просит признать недействительным договор найма жилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО\5 и ФИО\4

ФИО\6 в судебном заседании просит суд отказать в удовлетворении исковых требований ФИО\5, пояснил что вместе с семьей выехал из вышеуказанного жилого дома.

З\лица – ФИО\4, ФИО\3, представитель Управления по вопросам семьи и детства Администрации МО 

<

адрес> в судебное заседание не явились, уведомлены.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает уточненные исковые требования ФИО\5 и уточненные встречные требования ФИО\2 подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО\5 и ФИО\2 являются собственниками в праве общей долевой собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом по 

<

адрес> в 

<

адрес>: ФИО\5 -1/3 доля, ФИО\15 – 2/3 доли, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Как установлено в судебном заседании раздел жилого дома не производился, порядок пользования жилым домом на момент рассмотрения дела не установлен.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО\2 без согласия совладельца ФИО\5 был заключен договор аренды с ФИО\6, по которому ФИО\15 предоставил ему в аренду для проживания жилое помещение сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> (л.д.23,24), в связи с окончанием договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен новый договор аренды. Согласно соглашения сторон от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО\5 без согласия совладельца ФИО\2, был заключен договор найма жилого помещения с ФИО\4, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО\5 предоставила ей и ФИО\12 для проживания жилое помещение (летнюю кухню литер Б) по адресу: 

<

адрес> (л.д.52-55).

На момент рассмотрения дела в связи с расторжением договоров по аренде и найму жилых помещений по 

<

адрес> в 

<

адрес> наниматели ФИО\4 и ФИО\13 из указанного жилого помещения добровольно выселились.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 1, п. 2).

Как следует из п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктами 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Пунктом 1 статьи 246 ГК РФ предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользованием имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия, в порядке, устанавливаемом судом.

При этом по смыслу названной нормы материального права совладельцы равны независимо от размера принадлежащей каждому из них доли, если иное не установлено законом, соглашением между ними или не вытекает из существа отношений общей собственности.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено сторонами, раздел жилого дома не производился, порядок пользования жилым домом в законном порядке не установлен. 

Предоставление сособственником иным гражданам жилого помещения для их проживания является реализацией права пользования принадлежащим им жилым помещением, в связи с чем, на их вселение и заключение договоров найма, аренды необходимо согласие совладельцев. В связи с отсутствием таких согласий при заключении вышеуказанных сделок, суд считает заявленные исковые требования ФИО\5 и ФИО\2 являются законными и обоснованными и следует признать недействительными договора аренды, заключенные ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между ФИО\2 и ФИО\6, и признать недействительным договор найма, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО\5 и ФИО\4

Суд считает необоснованной позицию ФИО\5 об отсутствии необходимости получения согласия ФИО\2 при заключении ей договора найма от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО\4, в связи с отсутствием государственной регистрации прав ФИО\2 на указанное домовладение, на момент заключения данной сделки, по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзац второй п. 2 ст. 218 и п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В п. 1 ст. 1110 ГК РФ закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Таким образом, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства.

ФИО\2 в установленный действующим законодательством срок принял наследство, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, т.е. на момент заключения вышеуказанного договора найма, а именно ДД.ММ.ГГГГ, являлся правообладателем в праве общей долевой собственности на домовладения, расположенное по адресу 

<

адрес>, и соответственно для распоряжение вышеуказанным имуществом ФИО\5 требовалось согласие ФИО\2 в порядке ст. 246 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 167,168, 209, 246,247 ГК РФ, ст.ст 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО\5 к ФИО\2, ФИО\6, з\лица – ФИО\3, Управление по вопросам семьи и детства Администрации МО 

<

адрес> о признании недействительными договоров аренды недвижимого имущества - удовлетворить.

Признать недействительными договора аренды жилого помещения по 

<

адрес> в 

<

адрес>, заключенные ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между ФИО\2 и ФИО\6. 

Встречные исковые требования ФИО\2 к ФИО\5, з\лицо – ФИО\4 о признании договора найма жилого помещения недействительным -удовлетворить. 

Признать недействительным договор найма жилого помещения по 

<

адрес> в 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО\5 и ФИО\4. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Судья Ейского городского суда Суханова А.В.