38RS0035-01-2025-004909-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2025 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Секретаревой И.А., при секретаре судебного заседания Гармаевой С.А., с участием представителя истца ФИО1, представителя истца и третьего лица ООО «Тауэр» ФИО3, представителя ответчика и третьего лица ООО «Комфортный дом» Мясникова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3935/2025 по иску ФИО40 к ФИО41 о признании недействительным решения общего собрания собственников, 

установил:

в обоснование иска, измененного в порядке ст. 39 ГПК РФ, указано, что истец ФИО40 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес.

01.07.2025 истцу стало известно о том, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес (далее МКД №) по инициативе собственника жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, ФИО41 в период с 19.05.2025 по 20.06.2025 проведено общее собрание собственников в форме очно-заочного голосования, на котором принято решение расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ООО «Тауэр», выбрать в качестве управляющей организации для управления МКД № ООО «Комфортный дом» и заключить с данной управляющей организацией договор управления многоквартирным домом.

Решения, принятые на проведенном общем собрании собственников, оформлены протоколом общего собрания собственников помещений МКД №1 от 30.06.2025 (далее — протокол №1 от 30.06.2025).

При этом на информационном стенде в МКД № размещен оригинал документа, оформленный по результатам решений, принятых на проведенном общем собрании, именованный как «Выписка из протокола общего собрания собственников помещений МКД» №1 от 30.06.2025.

Указанные решения собственников недействительны по следующим основаниям.

В нарушение ч. 4 ст. 45 ЖК РФ инициатором собрания не размещено сообщение о проведении общего собрания собственников не позднее, чем за десять дней до даты его проведения в установленном порядке.

Данное нарушение лишило истца права участвовать и голосовать при проведении общего собрания собственников жилого дома, а также привело к нарушению прав участников собрания на участие в управлении общим имуществом, нарушению порядка учета голосов, подсчета кворума, а также к искажению результатов голосования.

Указанные нарушения, в совокупности с допущенными несоответствиями в содержании и оформлении итогового протокола, свидетельствуют о недостоверности оформления протокола общего собрания, нарушающего требования части 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, а также требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр. 

В протоколе №1 от 30.06.2025, в нарушение пп. б п.20 Приказа № 44/пр, отсутствуют указания на обязательные приложения к протоколу в виде копии текста сообщения о проведении общего собрания и документов (копии документов), подтверждающих направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, из содержания протокола №1 от 30.06.2025 следует, что очная часть собрания собственников проведена 19.05.2025 с 19:00 до 20:00 часов, а заочная часть -с 20.05.2025 (время не указано) по 20.06.2025 до 19:00 часов.

Однако в самом протоколе в качестве даты окончания собрания указано 30.06.2025, что означает искусственное увеличение кворума задним числом посредством продления сроков проведения заочной части голосования, что является нарушением как части 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, так и общих принципов достоверности голосования и подведения итогов.

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пп. 8,9 Приказа Минстроя России от 16.02.2023 № 44/пр, в протоколе общего собрания обязательно должны быть указаны: дата проведения очной части, период проведения заочной части и дата окончания голосования.

Дата окончания общего собрания определяется по дате завершения заочной части голосования. Продление срока проведения собрания за пределы фактического периода голосования, указанного в уведомлении и бюллетенях, не допускается.

Таким образом, указание в протоколе в качестве даты окончания собрания 30.06.2025 при завершении заочного голосования 20.06.2025 противоречит требованиям законодательства и свидетельствует о ненадлежащем оформлении протокола, нарушении процедуры проведения общего собрания, а также вызывает обоснованные сомнения в достоверности содержащихся в протоколе сведений, в том числе относительно итогов голосования, числа участников, кворума и легитимности принятых решений.

Указанные обстоятельства в совокупности подтверждают, что общее собрание собственников не проводилось, а если проводилось, то допущены грубые нарушения обязательных требований закона, а итоговый протокол содержит недостоверные сведения и не может порождать юридических последствий, в связи с чем подлежит признанию недействительным.

Кроме того, из содержания Протокола № 1 от 30.06.2025 следует, что 19.05.2025, в день проведения очной части общего собрания собственников помещений многоквартирного Адрес, на собрании присутствовало 190 собственников. Указанный факт зафиксирован в приложении № 3 к протоколу.

Однако данное обстоятельство вызывает сомнения как в достоверности самого факта проведения очной части собрания с участием указанного количества собственников, так и в реальности проведения заочной части голосования в установленный период (с 20.05.2025 по 20.06.2025), так как отсутствуют списки регистрации участников очной части с их подписями, а также надлежаще оформленные письменные решения в рамках заочной части голосования.

Также вызывает сомнение в правильности подсчета кворума общая площадь жилых и нежилых помещений МКД № в размере 12307,8 кв.м., исходя из которой осуществлялся подсчет кворума, так как указанная площадь не соответствует сведениям ЕГРН. Согласно сведениям ЕГРН, общая площадь жилых и нежилых помещений МКД № составляет 12415,1 кв.м.

При этом, инициатор ОСС не размещал никаких уведомлений в системе ГИС ЖКХ. Следовательно, инициатор собрания - ФИО41 нарушила порядок подготовки и проведения общего собрания, чем нарушила право лиц, не принявших участия и не знавших о предстоящем собрании на волеизъявление, в связи с чем, оспариваемый протокол является недействительным.

Согласно протоколу, он датирован 30.06.2025. Таким образом, сведения об итогах голосования должны были быть размещены инициатором собрания 10.07.2025.

В нарушение указанной нормы, итоги собрания не были доведены до собственников в установленный законом срок, что является нарушением в ходе проведения собрания.

Кроме того, в соответствии с п. 31 Правил № 491 от 13.08.2006 управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения.

Таким образом, предложение об изменении платы должно было быть размещено на досках объявлений не ранее, чем 30.05.2025, то есть за 30 дней до даты начала собрания. Указанное предложение и доказательства его размещения являются обязательным приложением к протоколу общего собрания, поскольку затрагивают права и законные интересы всех собственников помещений МКД. Никаких подобных предложений, смет и обоснований размера платы на досках объявлений не размещалось. 

Согласно информации, размещенной на официальном сайте ГИС ЖКХ, общая площадь помещений дома составляет 12326 м2 (площадь жилых и нежилых помещений). Однако, согласно оспариваемому протоколу, общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме: 12307,8 м2. Искажение площади МКД в оспариваемом протоколе нарушает равенство прав участников собственников помещений МКД.

Согласно оспариваемому протоколу, по вопросу № 19 принято решение о наделении ООО «Комфортный дом» правом заключать договоры по использованию общедомового имущества с третьими лицами, в т.ч. для размещения на прилегающем участке временных конструкций, для установки и эксплуатации рекламных конструкций, оборудования и линий связи.

Кворум по данному вопросу указан 6466,7 «за» и «решение принято».

Однако, кворум по данному вопросу должен составлять: 12326/3*2= 8217,33 м2 - именно столько голосов могут наделить кого-либо правом по указанному вопросу.

Следовательно, при принятии решения по вопросу № 19 оспариваемого протокола отсутствовал кворум.

Отсутствие необходимого кворума согласно статье 181.5 ГК РФ делает принятые решения ничтожными, то есть недействительными с момента их принятия.

Как указано в оспариваемом протоколе, «очный этап очно-заочного голосования проводился 19.05.2025 с 19:00 до 20:00 (время иркутское) для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Присутствующие физические лица в количестве 190 собственников (представителей собственников). 

Таким образом, 19.05.2025 с 19:00 до 20:00 во дворе МКД Адрес, должно было присутствовать 190 собственников помещений МКД, и все они должны были принять решение 19.05.2025.

Все 190 решений собственников должны быть датированы 19.05.2025, поскольку, как указано в протоколе, 19.05.2025 собственники собирались для принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Если какие-либо из 190 решений датированы иным числом, они не принимаются к расчету кворума. Данное обстоятельство также указывает на недействительность решений, принятых на общем собрании.

Кроме того, управляющей компанией МКД является ООО «Тауэр». Никаких документов по оспариваемому протоколу в действующую управляющую компанию не поступало.

Следовательно, несоблюдение установленных требований к форме и содержанию протокола, в том числе отсутствие достоверных реестров участников и уведомления через ГИС ЖКХ, приводит к невозможности признания протокола надлежащим доказательством факта проведения собрания и достоверности зафиксированных решений.

Кроме того, в результате анализа бланков голосования установлено, что ряд голосов подлежит исключению из подсчета кворума по следующим основаниям: несоответствие данных с ЕГРН, исправления в бланках, несовпадение подписей, даты рождения, площади и др. (-№ — ФИО4 (21,1 м2), причина: дата заполнения бланка исправлена (с 18.07.2025 на 18.06.2025). Обоснование: исправления/подлог даты — существенное формальное нарушение; бюллетень недействителен (п. 21 Приказа №44/пр; ч. 5 ст. 46 ЖК РФ); - № — ФИО5 (20,1 м2), причина: подпись не совпадает (с образцом/реестром). Обоснование: неподтверждённая подпись делает невозможным установление личности голосующего; бланк исключается (п. 20-21 Приказа №44/пр); - № — ФИО6 (18,8 м2), причина: не совпадает дата рождения, не совпадает площадь. Обоснование: множественные расхождения — бюллетень недействителен (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ; п. 21 Приказа №44/пр); - № — ФИО7 (31,8 м2), причина: исправление в дате регистрации собственности; подпись не совпадает. Обоснование: исправления в реквизитах права + несоответствие подписи — недостоверность волеизъявления (п. 21 Приказа №44/пр); - № — ФИО8 (37,3 м2), причина: исправление в имени собственника в бланке. Обоснование: имя не совпадает с реестром — бланк не подтверждает волеизъявление (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ; п. 21 Приказа №44/пр); - № — ФИО9 (65,7 м2), причина: неверно указана фамилия, неверно указана площадь, неверная дата заполнения — несколько несоответствий. Обоснование: множественные ошибки делают бланк недействительным (п. 21 Приказа №44/пр); - № — ФИО10 (38,2 м2), причина: неверная дата регистрации собственности в бланке (16.12.2022 вместо 06.12.2022). Обоснование: несоответствие реквизитов права — бюллетень недостоверен (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ; п. 21 Приказа №44/пр); - № — ФИО11 (27,1 м2), причина: подпись не совпадает. Обоснование: подпись не подтверждена — бланк исключается (п. 21 Приказа №44/пр); - № — ФИО12 (65,6 м2), причина: не совпадает подпись. Обоснование: бланк не подтверждает личность голосующего (п. 21 Приказа №44/пр); - № — ФИО13 (27,2 м2), причина: неверно указано имя, не указана доля, не совпадают подписи. Обоснование: отсутствие доли и расхождения — бюллетень не позволяет учитывать голос (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ; п. 20 Приказа №44/пр); - № — ФИО14 (36,0 м2), причина: не указана доля. Обоснование: отсутствие информации о доле в праве препятствует корректному учёту голоса; бланк исключается (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ); - № — ФИО15 (62,7 м2), причина: исправление в дате заполнения (25.05 исправлена на 27.05). Обоснование: исправление даты — формальное нарушение; недостоверность бюллетеня (п. 21 Приказа №44/пр); - № — ФИО16 (75,0 м2), причина: исправление площади помещения. Обоснование: исправление площади — существенное нарушение, влияющее на величину голоса; бюллетень недействителен (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ; п.21 Приказа №44/пр); - № — ФИО17 (36,4 м2), причина: подпись не совпадает. Обоснование: без подтверждения подписи голос не учитывается (п. 21 Приказа №44/пр); - № — ФИО18 (25,8 м2), причина: исправление площади, подписи не совпадают. Обоснование: множественные формальные нарушения — бланк недействителен (п. 21 Приказа №44/пр); - № — ФИО19 (34,8 м2) и № — ФИО20 (34,8 м2), причина: два собственника указаны в одном решении; галочки по вопросам 8,9 стоят не в ячейках, а «за их пределами». Обоснование: один бланк на двух собственников + неясное заполнение голосов (галочки вне ячеек) не позволяют достоверно определить волю; бланк(и) недействительны (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ; п.20-21 Приказа №44/пр); - № — ФИО53 Н. (18,1 м2), причина: в бланке указан/сопровождается кассовый/кадастровый номер (№) — несоответствие/ошибка в оформлении (или отсутствие подтверждения соответствия записям ЕГРН). Обоснование: бюллетень содержит недостоверные/некорректные реквизиты помещения, что исключает возможность надёжно установить личность и долю голосующего (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ; п.20 Приказа №44/пр); - № — ФИО46 ФИО49 (27,6 м2), причина: в бланке нарушена/сомнительна дата рождения/регистрации (д/р Дата (Дата)). Обоснование: расхождения в датах делают невозможным однозначное отождествление собственника с реестром; бюллетень недостоверен (п. 21 Приказа №44/пр; ч. 5 ст. 46 ЖК РФ); - № — ФИО50 (41,0 м2) и № — ФИО51 (41,0 м2), причина: «Один бланк заполнен на двоих» (один бюллетень на двух собственников / совместная запись). Обоснование: волеизъявление каждого собственника должно фиксироваться отдельным решением/бланком; один бланк на двоих не подтверждает индивидуальное голосование каждого и не позволяет надёжно установить волю каждого (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ; п.20-21 Приказа №44/пр); - № — ФИО52 (40,8 м2), причина: отсутствует копия свидетельства о рождении/иные документы, подтверждающие личность/право. Обоснование: отсутствие подтверждающих документов затрудняет верификацию лица; бюллетень подлежит исключению (п. 20 Приказа №44/пр); - № — ФИО54 (63,9 м2), причина: фамилия в бланке не соответствует реестру/реестровой записи. Обоснование: несоответствие ФИО препятствует верификации; бюллетень недостоверен (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ; п.21 Приказа №44/пр); - № — ФИО21 (35,9 м2) и № — ФИО22 (35,9 м2), причина: «Один бланк заполнен на двоих» + отчества/данные не совпадают с реестром (Викторович/ Дмитриевич). Обоснование: один бланк на двоих + расхождения в отчествах делают волеизъявление недостоверным(ч. 5 ст. 46; п.21 Приказа №44/пр); - № — ФИО23 (27,5 м2), причина: исправления в кадастровом номере (в бланке). Обоснование: исправления в идентификаторах помещения приводят к недостоверности; бюллетень недействителен (п. 21 Приказа №44/пр); - № — ФИО2 (63,7 м2), причина: неверная дата регистрации и неверная площадь в бланке (расхождение с реестром). Обоснование: неоднозначность данных о праве препятствует отождествлению; бюллетень исключается (ч. 5 ст. 46; п. 21 Приказа №44/пр); - № — ФИО24 (35,2 м2), причина: фамилия в бланке не соответствует реестру. Обоснование: несоответствие препятствует верификации — бюллетень недействителен (п. 21 Приказа №44/пр); - № — ФИО25 (27,5 м2), причина: не совпадает дата рождения / данные реестра и бланка. Обоснование: расхождения делают бланк недостоверным (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ; п. 21 Приказа №44/пр); - № — ФИО26 (37,9 м2), причина: исправлен номер права (с 9 на 2). Обоснование: исправление реквизита права — недостоверность; исключить (п. 21 Приказа №44/пр); - № —ФИО27 (38,1 м2), причина: исправление общего количества голосов (с 0 на 1). Обоснование: корректировка количества голосов вручную/исправлением делает бланк недействительным (п. 21 Приказа №44/пр); - № — ФИО28 (61,7 м2), причина: ошибка общей площади (ЕГРН 61,70 / решение 70), исправление даты рождения, указано «одно решение собственника, должно быть: 2». Обоснование: существенные несоответствия в площади и количестве решений — бюллетень недействителен (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ); - № — ФИО29 (40,6 м2), причина: неверная дата регистрации (в бланке 24.12.2022, в ЕГРН 24.11.2022). Обоснование: дата регистрации — реквизит права; ошибка делает бланк недостоверным (п. 21 Приказа №44/пр); - № — ФИО30 (61,7 м2), причина: исправление штрихом в общей площади. Обоснование: исправление площади — недействительность бюллетеня (п.21 Приказа №44/пр); - № — ФИО31 (40,8 м2) и № — ФИО32 (40,08 м2), причина: исправление штрихом доли/площади; неверная дата регистрации. Обоснование: исправления и расхождения в дате регистрации — бланки недостоверны (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ; п. 21 Приказа №44/пр); - № — ФИО33 (27,3 м2), причина: не указана дата рождения. Обоснование: отсутствие реквизита, необходимого для идентификации, выводит бланк из учёта (п. 20 Приказа №44/пр); - № — ФИО34 (35,2 м2), причина: исправление штрихом общей площади и количества голосов. Обоснование: исправления в ключевых реквизитах — недействительность (п. 21 Приказа №44/пр); - № — ФИО35 (27,2 м2), причина: неверная дата регистрации и неверная общая площадь (30,6/27,20). Обоснование: существенные несоответствия — бланк недействителен (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ); - № — ФИО36 (19,7 м2), причина: исправление маркером общей площади и количества голосов; неверная доля (ЕГРН 1/2, решение — полная). Обоснование: исправления и искажение доли — бланк не подтверждает волеизъявление (п. 21 Приказа №44/пр); - № — ФИО37 (61,2 м2), причина: неверная дата регистрации (различие ЕГРН/решения). Обоснование: реквизиты права расходятся — бюллетень недостоверен (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ); - № — ФИО38 (17,9 м2), причина: неверное количество голосов: ЕГРН 17,90; в решении — 18,9. Обоснование: изменение величины голоса — существенная ошибка; исключить. (п. 21 Приказа №44/пр); - № — ФИО55 (35,3 м2), причина: неверная фамилия (в ЕГРН — ФИО56, в решении — ФИО57). Обоснование: несоответствие ФИО — бюллетень недостоверен (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ; п.21 Приказа №44/пр); - № — ФИО39 (20,1 м2), причина: исправлена ручкой общая площадь (с 1 на 0). Обоснование: исправление площади вручную — недостоверность; бланк исключается (п. 21 Приказа №44/пр)).

По мнению истца, данные нарушения делают бюллетени недостоверными.

Суммарная площадь исключаемых бланков: 1 681,28 м2. Кворум согласно протоколу: 6 580,92 м2. После исключения: 6 580,92 - 1 681,28 = 4 899,64 м2. Кворум от общей площади МКД по ЕГРН (12 415,1 м2): 39,47 %. Кворум от площади, указанной в протоколе (12 307,8 м2): 39,81 %. То есть кворум не достигнут, решения недействительны.

Выявленные нарушения носят не единичный, а системный характер, что подтверждается: - отсутствием надлежащего уведомления в ГИС ЖКХ, - недостоверностью данных реестра участников, - многочисленными исправлениями и несоответствиями в бюллетенях голосования, - нарушением сроков оформления протокола и направления его в Государственную жилищную инспекцию.

Истец просит признать недействительными решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного Адрес от 30.06.2025. Взыскать с ФИО41 в пользу ФИО40 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

В судебное заседание истец ФИО40, ответчик ФИО41, представитель третьего лица Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области не явились, извещены надлежащим образом. Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в её отсутствие с участием представителей.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии с ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

В судебном заседании представители истца ФИО1 и ФИО3, одновременно являющаяся представителем третьего лица ООО «Тауэр», исковые требования поддержали, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика и третьего лица ООО «Комфортный дом» Мясников А.С. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что собрание было проведено согласно нормам действующего законодательства. 

В возражениях и дополнениях к ним указывает, что в действительности информация о проведении общего собрания была размещена на информационном стенде 08.05.2025, о чем свидетельствует фотоотчет, а так же акт о размещении сообщения о проведении общего собрания от 08.05.2025, что соответствует п.12 решения общего собрания №1 от 19.10.2018 (способ уведомления о проведении общего собрания), в связи с чем, не согласен с доводом истца об информировании о проведении общего собрания 01.07.2025. 

Кроме того, в силу прямого указания закона голосование от имени несовершеннолетних собственников осуществляют их родители, являющиеся законными представителями и действующие от их имени, без дополнительного подтверждения полномочий. Смена фамилии не может являться основанием для исключения голосов из подсчета количества голосовавших, поскольку смена фамилии не лишает указанных граждан права собственности на жилые помещения в МКД.

Поскольку не участвовавшие в голосовании другие сособственники результаты голосования не оспорили, следовательно, согласны и с порядком проведения собрания, и с принятыми на общем собрании решением.

К тому же, как указывает истец, она уведомила собственников об обращении в суд для присоединения к иску, однако к иску никто не присоединился, что дает основания полагать о легитимности общего собрания.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения. 

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ). 

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. 

В силу положений ч. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 

Согласно ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). 

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ч. 1 ст. 290 ГК РФ). 

В свою очередь в соответствии с ч. 2 ст. 290 ГК РФ, собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру. 

Из содержания ч. 1 ст. 44 ЖК РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. 

Компетенция общего собрания определена частью 2 названной статьи. 

В силу статьи 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в МКД может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 ЖК РФ); очно-заочного голосования. 

Согласно ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. 

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. 

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. 

В протоколе о результатах очного или заочного голосования должны быть указаны сведения, содержащиеся в ч. 4 и 5 ст. 181.2 ГК РФ. 

Из материалов дела следует, что ФИО40 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, на основании записи о регистрации № от Дата.

ФИО41 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, на основании записи о регистрации № от Дата.

Из представленных материалов дела следует, что в период с 19.05.2025 по 30.06.2025 состоялось общее собрание собственников помещений МКД по адресу: Адрес, оформленное Протоколом № 1 от 30.06.2025. Внеочередное общее собрание проводилось в очно-заочной форме для обсуждения вопросов по повестке дня, на котором были приняты решения по двадцати трем вопросам, а именно:

1. Выборы председателя и секретаря общего собрания.

2. Выборы членов счетной комиссии.

3. Расторжение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Тауэр» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>).

4. Выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.

5. Выбор в качестве управляющей организации - ООО «Комфортный дом» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

6. Утверждение условий договора управления многоквартирным домом и его заключение с ООО «Комфортный дом» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

7. Определение лица, уполномоченного от имени собственников уведомить ООО «Тауэр» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о расторжении договора управления многоквартирным домом.

8. Утверждение схемы уборки придомовой территории.

9. Утверждение стоимости и видов работ содержанию, управлению и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

10. Рассмотрение вопроса об обязании ООО «Тауэр» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) перечислить остаток денежных средств по статье «текущий ремонт общего имущества», а также остаток денежных средств полученных от аренды и (или) эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, на счет ООО «Комфортный дом» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>).

11. Рассмотрение вопроса о наделении ООО «Комфортный дом» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) полномочиями по представлению интересов собственников помещений во взаимоотношениях с третьими лицами (в т.ч. контролирующими, правоохранительными, судебными и иными органами власти) по любым вопросам, связанным с эксплуатацией и использованием общего имущества многоквартирного дома собственниками помещений и третьими лицами, по вопросам связанным с истребованием остатка денежных средств по статье "текущий ремонт общего имущества", остатка денежных средств полученных от аренды и (или) эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, а также вопросу законности расходования денежных средств по статье "текущий ремонт общего имущества", в том числе на подачу исковых заявлений в суд.

12. Принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора холодного водоснабжения, водоотведения с МУП «Водоканал» г. Иркутска с даты вступления в силу договора управления многоквартирным домом.

13. Установление количества членов Совета многоквартирного дома.

14. Выборы членов Совета многоквартирного дома.

15. Выборы председателя Совета многоквартирного дома.

16. Утверждение срока полномочий Совета многоквартирного дома.

17. Принятие решения о наделении Совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

18. Принятие решения о наделении председателя Совета многоквартирного дома полномочиями, действуя без доверенности, подписывать акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, акты об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении.

19. Принятие решения о наделении ООО «Комфортный дом» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) правом заключать договоры по использованию общедомового имущества с третьими лицами, в т.ч. для размещения на прилегающем земельном участке временных конструкций, для установки и эксплуатации рекламных конструкций, оборудования и линий связи.

20. Утверждение способа уведомления собственников помещений о предстоящих общих собраниях.

21. Принятие решения о порядке приема оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.

22. Выбор способа оповещения собственников о решениях, принятых общим собранием.

23. Определение места хранения копий протокола общего собрания, решений собственников и иных материалов проведенного общего собрания.

Указанные решения общего собрания оформлены протоколом № 1 от 30.06.2025, из которого следует, что собрание было проведено в период с 19.05.2025 по 30.06.2025 в очно-заочной форме, на собрании приняли участие собственники и их представители в количестве 190 человек, владеющих 6580,92 кв. м жилых и нежилых помещений, что составляет 53,47% голосов. При этом, в обозначенном протоколе указано, что кворум имеется, общее собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня. 

Также протокол содержит сведения о том, что на дату проведения собрания в МКД по адресу: Адрес, собственники владеют 12307,80 кв. м. всех жилых и нежилых помещений, что составляет 100% голосов.

Как установлено судом, голосование осуществлялось путем заполнения бюллетеней для голосования. 

Из содержания искового заявления, а также доводов представителей истца, следует, что ФИО40 оспаривает вышеуказанный протокол общего собрания, настаивая на том, что кворум при принятии положительного решения отсутствовал, на самом собрании ФИО40 участия не принимала, в связи с чем, фактически была лишена права голоса по поставленным на повестку дня вопросам, а принятые решения общего собрания нарушают жилищные и гражданские права истца, а также создают для него необоснованные обязанности, что в силу положений ст. 181.1, 181.4 ГК РФ, а также ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, является основанием для признания оспариваемых решений недействительными в судебном порядке как принятых с нарушением закона и нарушающих права собственника.

Оценивая доводы истца в указанной части, суд приходит к следующему. 

На основании ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действии, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, путем признания решения общего собрания недействительным. 

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. 

В связи с имеющимся правом собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, ФИО40 в соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, обладает правом на оспаривание решения общего собрания, являющегося предметом спора. 

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. 

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум): 

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников; 

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме. 

В силу положений ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ч. 1, 3 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. 

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доли в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. 

Как указывалось выше, из протокола общего собрания от 30.06.2025 следует, что на дату проведения общего собрания собственников МКД, расположенного по адресу: Адрес, собственники владели 12307,80 кв. м. всех жилых и нежилых помещений, что составляет 100% голосов, при этом, на собрании, проведенном с 19.05.2025 по 30.06.2025 приняли участие собственники и их представители в количестве 190 человек, владеющих 6580,92 кв. м. жилых и нежилых помещений, что составляет 53,47 % голосов.

Вместе с тем, по имеющимся в деле данным на официальном сайте ГИС ЖКХ общая площадь МКД, расположенного по адресу: Адрес, составляет 12326 кв.м. 

Из содержания оспариваемого протокола общего собрания от 30.06.2025 следует, что всего присутствовали физические лица в количестве 190 собственников (представителей собственников). Список прилагается, приложение № 3 к настоящему протоколу. 

Вместе с тем, согласно Приложению № 3 к настоящему протоколу указано на присутствие 199 человек на общем собрании. 

Кроме того, из Приложения № 4 к настоящему протоколу следует, что присутствовал на собрание представитель ООО «Комфортный дом» ФИО42, при этом, копия доверенности на указанного представителя в приложениях к протоколу отсутствует.

Как указано истцом, в бюллетене собственника жилого помещения № — ФИО4 дата заполнения бланка исправлена (с Дата на Дата); в бюллетене собственника жилого помещения № — ФИО5 подпись не совпадает (с образцом/реестром); в бюллетене собственника жилого помещения № — ФИО6 не совпадает дата рождения, не совпадает площадь; в бюллетене собственника жилого помещения № — ФИО7 имеется исправление в дате регистрации собственности; подпись не совпадает; в бюллетене собственника жилого помещения № — ФИО8 имеется исправление в имени собственника в бланке; в бюллетене собственника жилого помещения № — ФИО9 неверно указана фамилия, неверно указана площадь, неверная дата заполнения; в бюллетене собственника жилого помещения № — ФИО10 указана неверная дата регистрации собственности в бланке (Дата вместо Дата); в бюллетене собственника жилого помещения № — ФИО11 подпись не совпадает; в бюллетене собственника жилого помещения № — ФИО12 не совпадает подпись; в бюллетене собственника жилого помещения № — ФИО13 неверно указано имя, не указана доля, не совпадают подписи; в бюллетене собственника жилого помещения № — ФИО14 не указана доля в праве; в бюллетене собственника жилого помещения № — ФИО15 имеется исправление в дате заполнения (25.05 исправлена на 27.05); в бюллетене собственника жилого помещения № — ФИО16 имеется исправление площади помещения; в бюллетене собственника жилого помещения № — ФИО43 подпись не совпадает; в бюллетене собственника жилого помещения № — ФИО18 имеется исправление площади, подписи не совпадают; в бюллетене собственника жилого помещения № — ФИО19 и № — ФИО20 два собственника указаны в одном решении; галочки по вопросам 8,9 стоят не в ячейках, а за их пределами; в бюллетене собственника жилого помещения № — ФИО44 в бланке указан/сопровождается кассовый/кадастровый номер (№) — несоответствие/ошибка в оформлении (или отсутствие подтверждения соответствия записям ЕГРН); в бюллетене собственника жилого помещения № — ФИО45 в бланке нарушена/сомнительна дата рождения/регистрации (д/р Дата (Дата)); в бюллетене собственника жилого помещения № — ФИО50 и № — ФИО51 - один бюллетень на двух собственников; в бюллетене собственника жилого помещения № — ФИО52 отсутствует копия свидетельства о рождении/иные документы, подтверждающие личность/право; в бюллетене собственника жилого помещения № — ФИО47 (Мацкевич) фамилия в бланке не соответствует реестру/реестровой записи; в бюллетене собственника жилого помещения № — ФИО21 и № — ФИО22 один бланк заполнен на двоих, отчества/данные не совпадают с реестром (Викторович/ Дмитриевич); в бюллетене собственника жилого помещения № — ФИО23 имеются исправления в кадастровом номере (в бланке); в бюллетене собственника жилого помещения № — ФИО2 указаны неверная дата регистрации и неверная площадь в бланке (расхождение с реестром); в бюллетене собственника жилого помещения № — ФИО24 фамилия в бланке не соответствует реестру; в бюллетене собственника жилого помещения № — ФИО25 не совпадает дата рождения / данные реестра и бланка; в бюллетене собственника жилого помещения № — ФИО26 исправлен номер права (с 9 на 2); в бюллетене собственника жилого помещения № — ФИО27 имеется исправление общего количества голосов (с 0 на 1); в бюллетене собственника жилого помещения № — ФИО28 имеется ошибка общей площади (ЕГРН 61,70 / решение 70), исправление даты рождения, указано «одно решение собственника, должно быть: 2»; в бюллетене собственника жилого помещения № — ФИО29 указана неверная дата регистрации (в бланке Дата, в ЕГРН Дата); в бюллетене собственника жилого помещения № — ФИО30 имеется исправление штрихом в общей площади; в бюллетене собственника жилого помещения № — ФИО31 и № — ФИО32 имеется исправление штрихом доли/площади; неверная дата регистрации; в бюллетене собственника жилого помещения № — ФИО33 не указана дата рождения; в бюллетене собственника жилого помещения № — ФИО34 имеется исправление штрихом общей площади и количества голосов; в бюллетене собственника жилого помещения № — ФИО35 указаны неверная дата регистрации и неверная общая площадь (30,6/27,20); в бюллетене собственника жилого помещения № — ФИО36 имеется исправление маркером общей площади и количества голосов; неверная доля; в бюллетене собственника жилого помещения № — ФИО37 указана неверная дата регистрации (различие ЕГРН/решения); в бюллетене собственника жилого помещения № — ФИО38 указано неверное количество голосов: ЕГРН 17,90; в решении — 18,9; в бюллетене собственника жилого помещения № — ФИО58 указана неверная фамилия (в ЕГРН — ФИО59, в решении — ФИО60); в бюллетене собственника жилого помещения № — ФИО39 исправлена ручкой общая площадь (с 1 на 0).

Проверив доводы истца об отсутствии кворума, суд соглашается с ними, поскольку, согласно решениям собственников по вопросам голосования на внеочередном общем собрании собственников МКД, проводимого в форме очно-заочного голосования, изложенным в протоколе общего собрания от 30.06.2025 проголосовали следующие собственники квартир: № – 64,5 кв.м., № – 18,9 кв.м., № – 21,10 кв.м., № – 20,1 кв.м., № – 18,8 кв.м., № – 35,30 кв.м., №,8 кв.м., № – 37,3 кв.м., № – 66,7 кв.м., № – 38,2 кв.м., № – 34,7 кв.м., № – 27,1 кв.м., №,87 кв.м., № – 38,3 кв.м., № – 34,8 кв.м., № – 27,2 кв.м., № кв.м., № – 62,7 кв.м., № – 41 кв.м., № – 34,60 кв.м., № – 27,3 кв.м., № – 39,40 кв.м., № – 59,3 кв.м., № – 36,4 кв.м., № – 25,8 кв.м., № – 34,8 кв.м., № – 40,6 кв.м., № – 63,9 кв.м., № – 27,2 кв.м., № – 36,8 кв.м., № – 20 кв.м., № – 20,6 кв.м., № – 18 кв.м., № – 35,5 кв.м., № – 29,5 кв.м., № – 64 кв.м., № – 38,5 кв.м., № – 20,2 кв.м., № – 18,1 кв.м., № – 34,8 кв.м., № – 27,6 кв.м., № – 41,1 кв.м., № – 64 кв.м., № – 17,9 кв.м., № – 20,3 кв.м., № – 18,10 кв.м., № – 35,50 кв.м., № – 27,6 кв.м., № – 42 кв.м., № – 63,9 кв.м., № – 18,2 кв.м., № – 35,6 кв.м., № – 27,7 кв.м., № – 36,8 кв.м., № – 40,8 кв.м., № – 63,9 кв.м., № – 27,5 кв.м., № – 18,2 кв.м., № – 35,9 кв.м., № – 40,9 кв.м., № – 63,6 кв.м., № – 18,10 кв.м., № – 18,3 кв.м., № – 35,6 кв.м., № – 27,5 кв.м., № – 76,6 кв.м., № – 16,32 кв.м., № – 20 кв.м., № – 18,10 кв.м., № – 35,20 кв.м., № – 27,5 кв.м., № – 36,8 кв.м., № – 35,2 кв.м., № – 42 кв.м., № – 61,9 кв.м., № – 34,2 кв.м., № – 37,8 кв.м., № – 60,5 кв.м., № – 40,2 кв.м., № – 37,5 кв.м., № – 37 кв.м., № – 60,4 кв.м., № – 40,1 кв.м., № – 36,6 кв.м., № – 34,7 кв.м., № – 37,9 кв.м., №,1 кв.м., № – 70 кв.м., № – 40,6 кв.м., № – 36,7 кв.м., № – 27 кв.м., № – 37,8 кв.м., № – 38,3 кв.м., № – 61,7 кв.м., № – 40,8 кв.м., № – 36,8 кв.м., № – 27,3 кв.м., № – 35,2 кв.м., № – 17,5 кв.м., № – 20,1 кв.м., № – 19,8 кв.м., № – 30,6 кв.м., № – 17,5 кв.м., № – 19,7 кв.м., № – 61,2 кв.м., № – 40,1 кв.м., № – 17,9 кв.м., № – 20,2 кв.м., № – 35,3 кв.м., № – 27,7 кв.м., № – 35,5 кв.м., № – 18 кв.м., № – 20,1 кв.м., № – 20,2 кв.м., № – 62,1 кв.м., № – 40,8 кв.м., № – 35,4 кв.м., № – 17,7 кв.м., № – 62 кв.м., № – 36,7 кв.м., № – 35,2 кв.м., № – 61,7 кв.м., № – 40,6 кв.м., № – 27,5 кв.м., № – 19,7 кв.м., № – 20 кв.м., № – 62,1 кв.м., № – 40,6 кв.м., № – 40,3 кв.м., № – 20,6 кв.м., № – 18,4 кв.м., № – 37,4 кв.м., № – 17,4 кв.м., № – 27,3 кв.м., № – 60,4 кв.м., № – 33,6 кв.м., № – 39,9 кв.м., № – 59,8 кв.м., № – 34,7 кв.м., № – 26,4 кв.м., № – 35,8 кв.м., № – 40,40 кв.м., № – 61,3 кв.м., № – 36 кв.м., № – 27,8 кв.м., № – 36,6 кв.м., № – 40,6 кв.м., № – 61,2 кв.м., № – 18,4 кв.м., № – 20,1 кв.м., № – 20 кв.м., № – 17,6 кв.м., № – 35,7 кв.м., № – 40 кв.м., № – 60,7 кв.м., № – 19,8 кв.м., № – 27,4 кв.м., № – 36,4 кв.м., № – 40,6 кв.м., № – 17,5 кв.м., № – 20 кв.м., № – 17,9 кв.м., № – 35,3 кв.м., № – 40,7 кв.м., № – 61,6 кв.м., № – 20,2 кв.м., № – 35,2 кв.м., № – 27,4 кв.м., № – 17,8 кв.м., № – 27,4 кв.м., № – 36,5 кв.м., № – 17,8 кв.м., № – 20,1 кв.м., № – 17,5 кв.м., № – 37,1 кв.м., № – 40,5 кв.м., № – 61,4 кв.м., № – 35,3 кв.м., № – 27,6 кв.м., № – 37,6 кв.м., № – 40,5 кв.м., № – 17,8 кв.м., № – 35 кв.м., № – 27,6 кв.м., № – 36,4 кв.м., а также нежилых помещений № – 65,3 кв.м., а также нежилого помещения площадью 51,8 кв.м., что по расчетам ответчика составило 6580,92 кв.м.

Собственники квартир № №, а также собственники нежилых помещений № – не принимали участие в голосовании в период с 19.05.2025 по 30.06.2025. Кроме того, в реестре собственников помещений в многоквартирном доме (Приложение № к Протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) не указаны сведения о собственнике нежилых помещений № площадью 46,3 кв.м., сведения о которых имеются в выписке из ЕГРН.

Между тем, с учетом приведенных доводов истца, суммарная площадь бланков, подлежащих исключению - 1 681,28 м2, а также с учетом отсутствия в реестре сведений о собственнике нежилых помещений 1,2,3,4 площадью 46,3 м2, исключению подлежит площадь жилых и нежилых помещений в размере 1 727,58 м2.

Кворум согласно протоколу: 6 580,92 м2

После исключения: 6 580,92 - 1 727,58 = 4 853,34 м2, что составляет 39,09% от общей площади МКД по ЕГРН (12 415,1 м2) и 39,43% от площади, указанной в протоколе (12 307,8 м2), что составляет менее пятидесяти процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчиком указаны неверные данные в протоколе общего собрания собственников в отношении общего количества голосов собственников помещений в МКД, также в количестве присутствующих на собрании, подсчитанных голосов. В связи с чем, невозможно установить именно то волеизъявление, изложенное участниками сообщества при принятии соответствующих решений по поставленных вопросам. 

Доказательств того, что итоги голосования были доведены до собственников в уставленный законом срок, ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Пунктом 12 решения общего собрания №1 от 19.10.2018 было принято решение: «выбрать способ направления сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: Адрес, в соответствии со ст. 45 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. 

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ). 

В судебном заседании сторона истца возражала относительно факта информирования истца о проведении общего собрания в установленный ч. 4 ст. 45 ЖК РФ срок и способом, утвержденным собранием собственников. Доказательств, опровергающих доводы истца, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено.

При таких обстоятельствах суд соглашается с доводами истца об отсутствии надлежащего извещения всех собственников помещений МКД, чем нарушены права, в том числе истца, не принимавшего участие в голосовании в связи с отсутствием надлежащего извещения, поскольку извещение путем размещения на информационных стендах не предусмотрено ранее принятым решением общего собрания собственников МКД, которое не было обжаловано. В связи с чем, обязанности по надлежащему извещению о проведении собрания не выполнены ответчиком. Также при включении в повестку дня внеочередного общего собрания собственников помещений вопроса о пересмотре тарифа ответчиком нарушен 30-дневный до даты голосования срок, установленный законом, что лишило собственников помещений вовремя ознакомиться с вопросом о возможности изменений. В отсутствие сведений о надлежащем извещении о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений истец была лишена возможности высказать свое мнение по всем принимаемым вопросам, поставленным на повестку дня данного собрания, что нарушило равенства прав участников собрания при его проведении.

Согласно ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). 

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. 

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). 

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. 

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности. 

Также суд приходит к выводу о нарушении ответчиком порядка проведения общего собрания собственников помещений МКД, в том числе в форме заочного голосования с использованием региональной системы голосования, а также единого портала госуслуг, поскольку с 01.03.2025 вступил в действие Федеральный закон от 13.12.2024 № 463-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и признании утратившей силу части 4 статьи 10 Федерального закона «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства». Доказательств размещения инициатором общего собрания собственников уведомлений в системе ГИС ЖКХ в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Применительно к изложенному, поскольку, как установлено судом, принятое на общем собрании собственников МКД, расположенного по адресу: Адрес, закрепленное протоколом от 30.06.2025 не соответствует требованиям ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, п. 1 ст. 247 ГК РФ, а равно, противоречит основам правопорядка и принято в отсутствие согласия всех участников долевой собственности, что, безусловно, свидетельствует о нарушении прав всех участников данного сообщества при принятии решений, кроме того, учитывая не опровергнутый надлежащими доказательствами факт нарушения ответчиком при созыве собрания требований ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, в силу приведенных выше положений ГК РФ, суд полагает обоснованными требования ФИО40 о недействительности принятого на собрании за период с 19.05.2025 по 30.06.2025 решения собственников МКД, расположенного по адресу: Адрес. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Основываясь на положениях ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истица подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО40 удовлетворить.

Признать недействительными решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений МКД № от 30.06.2025.

Взыскать с ФИО41 (паспорт №) в пользу ФИО40 (паспорт №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.А. Секретарева

Мотивированное решение суда составлено 27.02.2026.