РЕШЕНИЕ

 № 2-1193/2017

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 04 сентября 2017 года 

Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:

Председательствующего судьи Емельяновой Н.В.

при секретаре Клемешовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК «Содружество» о возложении обязанности по учету тепловой энергии на отопление с учетом площади нежилых помещений многоквартирного дома и производстве перерасчетов платы за отопление,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира *** в доме ***, общей площадью 168,4 кв.м.

17.03.2017г. ФИО1 обратился в суд с иском к ООО УК «Содружество», в котором указал, что как собственник квартиры в многоквартирном доме, он несет расходы по отоплению общего имущества собственников дома. Расход тепловой энергии для собственником помещения в *** учитывается на основании показания прибора учета, который установлен на вводе в дом. При этом, в цокольном этаже дома имеются нежилые помещения общей площадью 1081 кв.м., собственники которых не производят оплату за отопление. 

В настоящее время управление многоквартирным домом *** по *** осуществляет ООО УК «Содружество», которое выставляет собственникам жилых и нежилых помещений в доме квитанции об оплате жилищных и коммунальных услуг. Полагает, что действия управляющей компании, связанные с тем, что собственникам нежилых помещений цокольного этажа не производится начисление оплаты за услугу отопления, нарушает его права, поскольку в этом случае потребленная тепловая энергия для поддержания комфортной температуры в указанных нежилых помещениях учитывается в показаниях общедомового прибора учета, а плату за нее приходится нести жителям дома. 

В связи с изложенным, просил обязать ООО УК «Содружество» производить начисление оплаты за отопление владельцам помещений дома *** по *** с учетом площади нежилых помещений цокольного этажа. И возместить ему убытки в виде излишне уплаченных сумм за отопление за период с февраля 2014г. в размере 9376,45 руб.

В ходе рассмотрения дела истцом исковые требования неоднократно уточнялись. С учетом уточненного искового заявления от 09.08.2017г. ФИО1 просил обязать управляющую компанию «Содружество» производить ему начисление оплаты за отопление с учетом потерь тепловой энергии на отопление нежилых помещений цокольного этажа, а также мест общего пользования самовольно присоединенных к квартирам *** дома *** по ***. Кроме того, просил возместить ему убытки, возникшие с неправильным начислением платы за отопление, произведя ему перерасчет платы за отоплением с учетом указанных потерь тепловой энергии за период с февраля 2014г.

В судебном заседании истец свои исковые требования поддержал по основаниям и в объеме, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что в нежилых помещениях цокольного этажа дома *** по *** проходят магистральные трубы отопления, которые являются общим имуществом собственников многоквартирного дома. Указанные трубы подсоединены к общедомовому прибору учета тепловой энергии, в связи с чем проходящее по ним тепло учитывается в общем объеме потребляемой жителями дома тепловой энергии. В помещениях цокольного этажа поддерживается комфортная температура, что свидетельствует о предоставлении собственникам указанных помещений коммунальной услуги по отоплению. В связи с тем, что в установленном законом порядке, в соответствии с требованиями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, собственники нежилых помещений не обращались в управляющую компанию и не составляли акты о ненадлежащем оказании им услуг по отоплению, полагает, что данная услуга им была оказана в соответствии со всеми требованиями, в связи с чем должна быть оплачена. Кроме того, указывает, что некоторыми собственниками квартир в многоквартирном доме были сделаны самовольные переустройства путем возведения перегородок и присоединения мест общего пользования. В тех местах, где были присоединены места общего пользования находятся как стояковые трубы отопления, так и радиаторы отопления, которые также являются общим имуществом собственников многоквартирного дома. Возведение указанных перегородок привело к уменьшению размера общего имущества и увеличению площади помещений, находящихся в непосредственном пользовании у таких собственников. В связи с этим полагает, что собственники тех квартир, которые допустили захват мест общего пользования должны нести расходы на оплату услуг по отоплению в большем размере чем остальные жители дома. Так как в обязанности управляющей компании при осуществлении управления многоквартирным домом входит проведение регулярных осмотров и контроль за надлежащим содержанием общего имущества многоквартирного дома, наличие самовольно возведенных перегородок свидетельствует о неисполнении со стороны ответчика возложенных полномочий. Полагает, что именно ненадлежащее выполнение ООО «Содружество» своих обязательств по договору управления многоквартирным домом привело к неправомерному начислению ему платы за отопление общего имущества многоквартирного дома в завышенном размере.

Представитель ответчика ООО УК «Содружество» в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что на основании договора управления компания действительно занимается управлением домом *** по ***. В рамках реализации договора управления компания ежемесячно снимает показания прибора учета тепловой энергии, который стоит на входе в дом и подает в ООО «Квадра» сведения относительно потребленной энергии собственниками квартир в многоквартирном доме. Дом *** по *** в своем составе имеет как жилые, так и нежилые помещения. Нежилые помещения расположены на цокольном и первом этажах дома. Собственники нежилых помещений первого этажа заключили самостоятельные договора с ресурсопоставщиком ООО «Квадра» на поставку тепловой энергии. Указанные помещения оснащены самостоятельными приборами учета, показания которых учитываются при расчете тепловой энергии, потребленной собственниками жилых помещений. ФИО1 неоднократно обращался в различные инстанции по вопросу возложения обязанностей на собственников нежилых помещений цокольного этажа многоквартирного дома *** по *** по внесению платы за услуги отопления. По результатам его обращений производились осмотры указанных нежилых помещений, по результатам которых было установлено, что в указанных помещениях отсутствуют энергопринимающие устройства. По данному факту был составлен акт проверки, проведенной совместно с управлением государственного жилищного надзора Тамбовской области. В соответствии с планом цокольного этажа, установка приборов потребления тепловой энергии не была предусмотрена и проектной документацией на дом. По результатам проверок было установлено, что в помещениях цокольного этажа проходят магистральные трубопроводы отопления, которые обеспечивают подачу тепловой энергии собственникам остальных жилых и нежилых помещений в доме. Указанные трубы заизолированы и сами по себе не являются системой отопления и энергопринимающим устройством. В связи с изложенным между собственниками этих помещений не возникли договорные отношения на подачу и потребление тепловой энергии с ресурсопоставщиком, в связи с чем указанные помещения и не учитываются при расчете платы за потребленную энергию. 

При заключении договора управления, было установлено, что действительно часть собственников квартир в многоквартирном доме осуществили самовольную установку перегородок, захватив тем самым часть общего имущества. При этом, к полномочиям управляющей компании не относится разрешение вопросов, связанных с распоряжением общим имуществом многоквартирного дома. Вопросы, связанные с освобождением самовольно захваченных мест общего пользования должны решаться собственниками жилых помещений дома по собственной инициативе либо путем проведения общего собрания. Вопросы, связанные с начислением оплаты за отопление общего имущества разрешаются управляющей компанией с учетом требований законодательства, путем ее начисления исходя из зарегистрированной доли собственников в праве общей долевой собственности. Таким образом считает, что нарушений условий договора и жилищного законодательства при управлении многоквартирным домом со стороны ООО УК «Содружество» допущено не было. Иной порядок начисления оплаты противоречит требованиям действующего законодательства. Учитывая изложенное, в удовлетворении исковых требований просит отказать.

Представитель 3-его лица ПАО «Квадра», в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в их отсутствие. 

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица были привлечены МУП «ТИС», управление жилищного надзора по Тамбовской области, ФИО2, ФИО3, ФИО19., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ООО «Айсберг»

МУП «ТИС», управление жилищного надзора по Тамбовской области, ФИО2, ФИО20., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО10 в суд на рассмотрение дела не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявляли, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие указанных третьих лиц.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что является собственником одного из нежилых помещений цокольного этажа в доме *** по ***. С учетом требований ст. 539, 544 ГК РФ полагает, что условием заключения договора энергоснабжения является наличие оборудования, используемого в процессе потребления энергии. Прохождение магистральной трубы через нежилое помещение, являющееся частью подвала жилого дома само по себе не свидетельствует о наличии взаимоотношений по поставке тепловой энергии. В цокольном этаже находится только розлив теплоносителя, который в силу требований СНиП 2.04.05-91 не относится к приборам отопления. При отсутствии в помещении радиаторов отопления, доводы истца об оказании собственникам нежилых помещений, расположенных в цокольном этаже дома, услуг по отоплению не основана на нормах законодательства. Указывает, что при обследовании нежилых помещений цокольного этажа дома *** по *** совместно с сотрудниками управления жилищного надзора Тамбовской области было установлено отсутствие энергопринимающих устройств в указанных помещениях. Данное обстоятельство свидетельствует об отсутствии договорных отношений по подаче тепловой энергии, в связи с чем плата за отопление начисляться не должна. Поддержание комфортной температуры в нежилых помещениях цокольного этажа осуществляется путем использования электронагревательных приборов.

3-е лицо, представитель ООО «Айсбер» ФИО11 в судебном заседании исковые требования просила оставить без удовлетворения по аналогичным основаниям.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании показала, что является собственником квартиры *** в ***. С согласия соседей ею самовольно была возведена перегородка, после установления которой часть лестничной площадки была присоединена к ее квартире, образовался тамбур. Указанным тамбуром пользуется только она. В нем проходят стояковая труба отопления, имеются ли радиаторы, она не помнит. Перегородка была возведена примерно в 2010 году. До настоящего времени данная реконструкция не узаконена, тамбур является общим имуществом собственников многоквартирного дома, ее доля в праве общей долевой собственности на общее имущество после возведения перегородки не изменилась.

ФИО12 в судебном заседании показала, что является законным представителем ФИО8, которая на основании договора дарения в настоящее время является собственником квартиры *** в ***. Указанная квартира является двухэтажной и включает в себя помещения 8 и 9 этажей. Как на 8, так и на 9 этажами были возведены перегородки и захвачена часть мест общего пользования. Эта реконструкция была сделана с согласия соседей. Никаких претензий по данному поводу никто ей не предъявлял. В помещениях, которые были захвачены, система отопления отсутствует. Их квартира имеет индивидуальное отопление. Общедомовое отопление заканчивается на 7 этаже.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно части 1 статьи 30, части 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела. ФИО1 является собственником квартиры *** расположенной на 8,9 этажах в *** общей площадью 168,4 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л/д 7 Том 1).

15.04.2014 г. между ООО УК «Содружество» и ТСЖ «***» был заключен договор 10/04-14/Т управления многоквартирным домом, в соответствии с п. 2.1, 2.2 которого управляющая копания по поручению ТСЖ взяла на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги собственникам и пользующимся его помещением в этом доме лицам надлежащего качества, а собственники обязуются оплачивать услуги управляющей компании, в порядке, установленном договором и действующим законодательством (л/д 186-201 Том 1).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В качестве способа защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ предусматривает восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также возмещения убытков.

Истцом заявлены требования о возложения на ООО УК «Содружество» обязательств по производству расчета оплаты за отопление с учетом площади нежилых помещений цокольного этажа, а также по расчету и компенсации убытков, причиненных ему в виде излишне уплаченной платы за отопление на период с февраля 2014г. по март 2017г.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По общему правилу, установленному пунктами 1 и 2 ст.1064 ГК РФ, ответственность за причинение ущерба возлагается на лицо, причинившее ущерб, если оно не докажет отсутствие своей вины. 

Таким образом, при разрешении вопросов, связанных с возмещение вреда потерпевший представляет доказательства, подтверждающие наличие вреда, его размер, наличие причинной связи между вредом и противоправностью поведения причинителя вреда, а также доказательства того, что ответчик является причинителем вреда или лицом, в силу закона обязанным возместить вред.

В соответствии с п. 6,7 Правил, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

С учетом изменений, внесенных в Правила Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016г. №1498 на управляющую организацию, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной потребительский кооператив возложена обязанность предоставлять ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

В соответствии с п. 40 Правил потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Под потребителем коммунальной услуги в силу общих положений Правил понимается собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Представителем ответчика в судебном заседании не оспаривается, что с установкой прибора учета оплата за потребленную собственниками жилых помещений тепловую энергию начислялась из расчета общего потребления в соответствии с показаниями прибора учета и доли каждого собственника жилого помещения в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, установленной пропорционально площади жилого помещения. При начислении оплаты за отопление площадь помещений многоквартирного дома определяется в соответствии с условиями договора управления. Плата за отопление собственникам нежилых помещений цокольного этажа управляющей компанией не ничисляется.

Исходя из положений по 42.(1) Правил и ст. 157 ЖК РФ при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме, а также индивидуального прибора учета тепловой энергии в жилом доме размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется исходя из общей площади жилого помещения, норматива потребления коммунальной услуги по отоплению и тарифа на тепловую энергию, установленного в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Как следует из квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг, представленных истцом за период февраль-апрель 2014г., октябрь-декабрь 2014г. и январь-апрель 2015г. (л/д 10-30), оплата за отопление производилась истцу из расчета площади занимаемого им жилого помещения 168,4 кв.м., установленного тарифа и норматива потребления.

В связи с изложенным, оснований полагать, что управляющей компанией были допущены какие-либо нарушения при расчете оплаты за отопление за указанный период у суда не имеется. 

В соответствии с актом допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии (л/д 66-67), коллективный прибор учета был установлен в доме *** по *** только с 21.09.2015г.

Исходя из сведений, содержащихся в указанных ранее квитанциях, именно с указанного периода начисление истцу оплаты за отопление стало производиться с учетом потребленной собственниками помещений в многоквартирном доме энергии.

Исходя из требований п. 42(1) Правил в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета расчет размер платы за отопление конкретного помещения определяется исходя из объема потребленной энергии в целом, площади данного жилого помещения, тарифа на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации и общей площади жилых и нежилых помещении в доме.

В соответствии с последним абзацем п. 2.3.1 Договора управления (л/д 188 Том1) переданным Управляющей компании по договору считается общее имущество собственников помещений в МКД, состав и техническое состояние которого указаны в Приложении №1 к договору.

Согласно указанному приложению, ответчику в управление передана общая площадь помещений в размере 7883кв.м. (л/д 199 Том1). 

Как следует из расчета, за январь 2017г. (л/д 237 Том 1) при расчете размера платы за отопление ФИО1 ООО УК «Содружество» исходило из общей площади жилых и нежилых помещений дома в размере 7846 кв.м., за вычетом площади помещений с индивидуальным отоплением 7846,5-1016,6=6829,9. Также в расчет были приняты объем потребленной энергии в соответствии с показаниями прибора учета и тариф на тепловую энергию. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что произведенный расчет отвечает требованиям действующего законодательства, а именно нормам Правил.

Каких-либо доказательств того, что от товарищества собственников жилья «***» в управление ответчику было передано общее имушество большей площадь, в материалы дела не представлено.

В связи с изложенным, суд не усматривает в действиях ответчика при производстве расчета за тепловую энергию ФИО1 каких-либо нарушений действующего законодательства, ввиду чего отсутствует совокупность обстоятельств, которая служит основанием для возложения на ООО УК «Содружество» обязательств по производству такого перерасчета и возмещению убытков.

Доводы истца относительно того, что ему причиняются убытки в связи с тем, что собственниками нежилых помещений расположенных на цокольном этаже дома производится потребление тепловой энергии, которая учитывается в показаниях коллективного прибора учета, а плата за указанную потребленную энергию с потребителя не взимается, не могут повлиять на выводы суда.

Так, с учетом изложенных ранее положений п. 40 Правил и ст. 157 ЖК РФ для основанием для возложения на собственников нежилых помещений цокольного этажа обязанностей по оплате тепловой энергии, является заключенный с ресурсоснабжающей организацией договор поставки тепловой энергии. Такой договор может быть заключен как в письменном виде, так и путем совершении конклюдентных действий по поставке энергии с одной стороны и ее использованию с другой.

В соответствии со ст. 539 ГК РФ обязательства по поставке тепловой энергии и ее оплате возникают на основании договора энергоснабжения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.

В силу пункта 1 статьи 540 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами договор на поставку тепловой энергии между собственниками нежилых помещений цокольного этажа и ресурсоснабжающей организацией не заключался.

При этом, суд отмечает, что доказательств предоставления услуг по отоплению указанным собственникам в материалы дела также представлено не было.

Так, вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлено доказательств наличия в спорных помещениях отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, что в силу пункта 2 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации исключает возможность заключения договора энергоснабжения с ответчиком.

Поскольку розлив отопления и горячего водоснабжения, проходящий через нежилое помещение, собственником которого являются 3-и лица, не является энергопринимающим устройством (теплопотребляющей установкой), используются поставщиком энергии ПАО «Квадра» не для отпуска тепловой энергии собственникам нежилых помещений, а для транспортировки теплоносителя потребителям, проживающим в доме *** по ***, то потребителями услуги собственники нежилых помещений, расположенных на цокольном этаже указанного дома не являются.

Как следует из содержания пунктов 58, 61.2, 61.3 Методических указаний по расчету регулируемых тарифов и цен на электрическую (тепловую) энергию на розничном (потребительском) рынке, утвержденных приказом Федеральной службы по тарифам от 06.08.2004 N 20-э/2 расходы на оплату тепловой энергии, израсходованной на передачу тепловой энергии по тепловым сетям (расходы на компенсацию тепловых потерь через изоляцию трубопроводов тепловых сетей и с потерями теплоносителей) учитываются в тарифе на услуги по передаче тепловой энергии по тепловым сетям.

В соответствии с пунктом 29 постановления Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 306 "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг" (в редакции, действующей с 01.01.2017г.), нормативы потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме по каждому виду коммунальных ресурсов включают нормативные технологические потери коммунальных ресурсов (технически неизбежные и обоснованные потери холодной и горячей воды, электрической энергии во внутридомовых инженерных коммуникациях и оборудовании многоквартирного дома), а также объем коммунальных ресурсов, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ и при использовании входящего в состав общего имущества оборудования, предназначенного для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

Судом с достоверностью установлено, что спорные помещения отапливаемым центральным отоплением не являются, система отопления или элементы системы отопления, обслуживающие данное помещение отсутствуют.

Данное обстоятельство помимо пояснений ответчика и третьих лиц в судебном заседании подтверждается актами осмотра от 07.12.2016г. и от 15.12.2016 г. (л/д 90,95 Том 2), а также планом цокольного этажа.

При указанных обстоятельствах сам по себе факт прохождения через нежилое помещение, магистрали отопления при отсутствии в помещении теплопринимающих устройств учета не свидетельствует о том, что собственники таких помещений являются потребителями тепловой энергии, проходящей через коллективный прибор учета, поскольку данный объект тепловой энергии является технологическим расходом (потерями) тепловой энергии транзитных труб во внутридомовых сетях жилого дома, расходы на которые включаются в общедомовые нужды собственников жилых помещений дома.

Разрешая требования истца о необоснованном начислении ему оплаты за отопление без учета помещений самовольно захваченных собственниками квартир *** дома *** по ***, суд учитывает следующее. 

Как указывалось ранее, действующие нормативные акты предусматривают, что при расчете размера платы за отопление учитывается общая площадь жилого помещения. Как следует из положений ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Из пояснений представителя ответчика, третьих лиц в судебном заседании следует, что в результате самовольно возведенных перегородок собственниками квартир *** дома *** по *** произошел захват мест общего пользования. При этом статус указанных помещений от этого не изменился, они не вошли в общую площадь жилых помещений, право собственности у лиц, осуществивших указанные перепланировки на вновь образованные помещения, не возникло. Указанное обстоятельство не оспаривается и истцом.

В связи с изложенным, суд не соглашается с доводами ФИО1 о ненадлежащем исполнении ответчиком своих обязательств по договору, приведших к возникновению у него убытков в виде переплаты за отопление, поскольку каких-либо обязательств, связанных с перерасчетом платы за жилищно-коммунальные услуги в связи с произведенными собственниками жилых помещений самовольными переустройствами ни действующие законодательство, ни условия договора управления не содержат.

В связи с изложенным, суд находит необоснованными исковые требования как в части возложения на ответчика обязанности в будущем производить расчет оплаты за отопление с учетом увеличения площади, квартир *** дома *** по *** по результатам самовольных перепланировок, так и требования о возмещении убытков, связанных с начислением истцу оплаты без учета уменьшения общей площади общего имущества многоквартирного дома, возникшего в результате указанных перепланировок.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО УК «Содружество» о возложении обязанности по учету тепловой энергии на отопление с учетом площади нежилых помещений многоквартирного дома и производстве перерасчетов платы за отопление оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Ленинский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.В.Емельянова

Решение в окончательной форме принято 07.09.2017г.

Судья: Н.В.Емельянова