Дело 2 – 339/2025

Поступило в суд 17.01.2025 г.

УИД 54RS0029-01-2025-000083- 17

Р Е Ш Е Н И Е

 М

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

24 марта 2025 г. р.п. Мошково, НСО

Судья Мошковского районного суда Новосибирской области Лукьянова С.Г.

При секретаре Бойко О.В.

Рассматривал в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истец, обращаясь в суд, указывает, что на основании решения Мошковского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрации перехода права собственности на одноэтажное нежилое помещение (гараж), площадью 401,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № от Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области к ФИО1, по договору купли-продажи муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению № к Договору от ДД.ММ.ГГГГ, прекратив право собственности Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области.

Также, на основании вышеуказанного решения была произведена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, площадью 1000+/-11 кв.м., кадастровый номер участка №, по адресу: 

<

адрес>, для разрешения эксплуатации гаража (одноэтажное нежилое помещение), площадью 401,6 кв.м. от Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области к ФИО1 по договору купли-продажи муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению № к Договору от ДД.ММ.ГГГГ, прекратив право собственности Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области, что подтверждается решением суда и Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение и земельный участок (копии документов прилагаются).

Однако, одноэтажное нежилое помещение (гараж), площадью 401,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, заходит за границы вышеуказанного земельного участка, и располагается на земельном участке по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, что подтверждается Схемой расположения объекта недвижимости на земельном участке в Разделе 5 Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (копия прилагается).

После государственной регистрации перехода права собственности на одноэтажное нежилое помещение (гараж), площадью 401,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, и на земельный участок, площадью 1000+/-11 кв.м., кадастровый номер участка №, по адресу: 

<

адрес>, для разрешения эксплуатации гаража, он фактически пользуется и владеет всем земельным участком, в том числе и с кадастровым номером №, площадью 1092 +/-12 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес> кроме него на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1092+/-12 кв.м., никто не претендует.

Согласно Заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости с кадастровым номером № расположен на двух земельных участках с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи, а в случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст. ст. 39.3-39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях предусмотренных ст. 39.20 ЗК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий и сооружений, расположенных на таких участках, если иное не установлено этой статьей или другим федеральным законом.

Пункт 3 ст. 6 ЗК РФ во взаимосвязи с Положениями Закона о государственной регистрации недвижимости направлен на идентификацию земельного участка как объекта гражданских и земельных отношений с учетом сведений, содержащихся в ЕГРН и в землеустроительных документах.

Принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов в контексте статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предполагает, что предоставление находящихся в публичной собственности участков собственникам расположенных на них зданий и сооружений и определение границ и площади участка должны производиться исходя из необходимости обеспечить функциональное использование расположенного на данном участке здания или сооружения (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 23 апреля 2020 года № 935-0 и от 27 января 2022 года N 75-0).

То есть, действуя в рамках дискреционных полномочий, законодатель установил в Земельном кодексе Российской Федерации принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов и формы его реализации, включая исключительное право на приобретение участков в собственность или в аренду гражданами и юридическими лицами, являющимися собственниками зданий и сооружений, расположенных на таких участках. Исходя из содержания данного права именно его носители делают по общему правилу самостоятельный выбор между правом собственности и правом аренды, который оформляется в виде их волеизъявления и связанного с ним договора.

Он ДД.ММ.ГГГГ обратился в Администрацию Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1092 +/-12 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, поскольку является собственником нежилого помещения (гаража), площадью 401,6 кв.м., расположенного частично на вышеуказанном земельном участке с кадастровым номером №. 

Ответом Администрации Барлакского сельского совета Мошковского района Новосибирской области (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) было отказано в предоставлении в собственность земельного участка со ссылкой на п.п. 2 п. 8 ст. 39.15 ЗК РФ и п.4 ст. 39.16 ЗК РФ и разъяснено право на обращение в суд.

Более пяти лет с момента перехода права собственности на земельный участок, площадью 1000+/-11 кв.м., кадастровый номер участка №, по адресу: 

<

адрес>, для разрешения эксплуатации гаража, он фактически пользуется и владеет земельным участком, площадью 1092+/-12 

кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Кроме него на данный земельный участок, площадью 1092+/-12 кв.м. с кадастровым номером № никто не претендует, согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем является Барлакский сельсовет Мошковского района 

<

адрес>. 

Нежилое помещение (гараж) и часть земельного участка площадью 1000+/-11 кв.м., кадастровый номер участка №, принадлежит ему на праве собственности. Признание права собственности на земельный участок, площадью 1092 +/-12 кв.м., не противоречит закону, и не нарушает, чьих либо прав и законных интересов. Иного способа защиты права, как судебного у меня не имеется.

В соответствии с пунктом 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Для совершения регистрационных действий необходимо заявление правообладателя недвижимого имущества для совершения соответствующих регистрационных действий. Просит суд:

Признать право собственности на земельный участок, площадью 1092+/-12 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, площадью 1092+/-12 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, прекратив право собственности Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области.

В судебном заседании представитель истца поддержала его исковые требования. 

Представитель администрации Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области просил рассматривать гражданское дело в его отсутствие, не возражал относительно удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд находит иск, подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий и сооружений, расположенных на таких участках, если иное не установлено этой статьей или другим федеральным законом.

Пункт 3 ст. 6 ЗК РФ во взаимосвязи с Положениями Закона о государственной регистрации недвижимости направлен на идентификацию земельного участка как объекта гражданских и земельных отношений с учетом сведений, содержащихся в ЕГРН и в землеустроительных документах.

Принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов в контексте статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предполагает, что предоставление находящихся в публичной собственности участков собственникам расположенных на них зданий и сооружений и определение границ и площади участка должны производиться исходя из необходимости обеспечить функциональное использование расположенного на данном участке здания или сооружения (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 23 апреля 2020 года № 935-0 и от 27 января 2022 года N 75-0).

Решением Мошковского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрации перехода права собственности на одноэтажное нежилое помещение (гараж), площадью 401,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № от Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области к ФИО1, по договору купли-продажи муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению № к Договору от ДД.ММ.ГГГГ, прекратив право собственности Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области.

Также произведена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, площадью 1000+/-11 кв.м., кадастровый номер участка №, по адресу: 

<

адрес>, для разрешения эксплуатации гаража (одноэтажное нежилое помещение), площадью 401,6 кв.м. от Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области к ФИО1 по договору купли-продажи муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению № к Договору от ДД.ММ.ГГГГ, прекратив право собственности Барлакского сельсовета Мошковского района 

<

адрес>, что подтверждается решением суда и Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение и земельный участок (копии документов прилагаются).

В судебном заседании установлено, что нежилое помещение (гараж), площадью 401,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, заходит за границы вышеуказанного земельного участка, и располагается на земельном участке по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №.

Из Заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что объект недвижимости с кадастровым номером № расположен на двух земельных участках с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес>, и пользуется им только истец.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности на земельный участок, площадью 1092+/-12 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, площадью 1092+/-12 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратив право собственности Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивировочной части рения суда. 

Мотивировочная часть решения суда изготовлена 4 апреля 2025 г.

Судья