Дело 

<

данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2020 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Залесного С.А.

при помощнике ФИО3

с участием представителя истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску по доверенности ФИО6, ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО1, представителя третьего лица – Департамента имущественных отношений Краснодарского края по доверенности ФИО4, представителя прокуратуры Западного административного округа г. Краснодара ФИО5 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Краснодарская государственная краевая телерадиоведущая компания «Новое телевидение Кубани» к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, встречному исковому заявлению ФИО1 к государственному унитарному предприятию Краснодарского края «Краснодарская государственная краевая телерадиоведущая компания «Новое телевидение Кубани» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Государственное унитарное предприятие Краснодарского края «Краснодарская государственная краевая телерадиоведущая компания «Новое телевидение Кубани» (далее по тексту – ГУП КК «Телерадиовещательная компания «Новое телевидение Кубани») обратилось с иском к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В обоснование иска, указывая, что ГУП КК «Телерадиовещательная компания «Новое телевидение Кубани» на праве хозяйственного ведения принадлежит жилое помещение – двухкомнатная 

<

адрес>, с кадастровым номером 23:43:0205072:102 расположенная по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, которая является государственной собственностью Краснодарского края. 

Квартира приобретена департаментом имущественных отношений Краснодарского края в собственность Краснодарского края по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении государственного имущества Краснодарского края» указанная квартира департаментом имущественных отношений Краснодарского края закреплена на праве хозяйственного ведения за ГУП КК «Центр информационного и экономического развития печати, телевидения и радио Краснодарского края».

ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа № департамента имущественных отношений Краснодарского края квартира передана в хозяйственное ведение ГУП КК «Телерадиовещательная компания «Новое телевидение Кубани», право хозяйственного ведения ГУП КК «Центр информационного и экономического развития печати, телевидения и радио Краснодарского края» на квартиру прекращено.

В ходе выездной проверки недвижимого государственного имущества Краснодарского края, закрепленного за ГУП КК «Телерадиовещательная компания «Новое телевидение Кубани» на праве хозяйственного ведения, установлено, что в 

<

адрес>, с кадастровым номером 23:43:0205072:102 расположенной по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, проживает ФИО1 у которого отсутствуют документы подтверждающие его право пользования указанным жилым помещением, о чем составлен акт проверки от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ГУП КК «Телерадиовещательная компания «Новое телевидение Кубани» в адрес ФИО1 направило досудебную претензию с требованием в тридцатидневный срок освободить занимаемую квартиру и передать ее по акту приема-передачи уполномоченному представителю предприятия, однако данное требование ответчиком выполнено не было.

В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением, в котором просит истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 

<

адрес> кадастровым номером 23:43:0205072:102 расположенную по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, путем выселения его из занимаемой квартиры, без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с ФИО1 в пользу ГУП КК «Телерадиовещательная компания «Новое телевидение Кубани» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В процессе рассмотрения дела ФИО1 обратился со встречным иском к ГУП КК «Телерадиовещательная компания «Новое телевидение Кубани», в котором просит признать за ним право собственности, на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Краснодар, 

<

адрес>.

В обоснование встречного иска указывая, что ФИО1 на основании распоряжения губернатора Краснодарского края проживает в 

<

адрес> расположенной по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес> мая 2004 года.

Иного жилого помещения в собственности ФИО1 не имеет. 

При этом ФИО1 более 15 лет владеет указанной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом, оплачивает коммунальные платежи и несет бремя содержания.

В свою очередь, ГУП КК «Телерадиовещательная компания «Новое телевидение Кубани» в течении длительного периода времени устранилось от владения квартирой, не проявляло к ней интереса, не исполняло обязанности по ее содержанию.

С учетом изложенного ФИО1 считает, что приобрел право собственности на недвижимое имущество расположенное по адресу: Краснодар, 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Кроме того, в обоснование встречного иска ФИО1 указывает, что имеет право безвозмездно получить в собственность занимаемое им жилое помещение в силу положений ст.15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №76-ФЗ «О статусе военнослужащих», поскольку был уволен с военной службы по достижению им предельного возраста пребывания на военной службе.

Учитывая изложенные обстоятельства, ФИО1 вынужден обратиться в суд со встречным иском к ГУП КК «Телерадиовещательная компания «Новое телевидение Кубани».

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску по доверенности ФИО6 требования первоначального иска поддержал, настаивал на их удовлетворении, встречный иск не признал, просил отказать.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску возражал против удовлетворения первоначального иска, просил удовлетворить встречные исковые требования.

Представитель третьего лица Департамента имущественных отношений Краснодарского края по доверенности ФИО4 в судебном заседании требования первоначального иска поддержал, просил их удовлетворить, в удовлетворении встречного иска просил отказать.

Выслушав участников процесса, заключение представителя прокуратуры Западного административного округа г. Краснодара ФИО5 которая полагала, что требования первоначального иска подлежат удовлетворению, в удовлетворении встречного иска просила отказать, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса (далее по тексту – ГК РФ) собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя. 

В силу ст. 303 ГК РФ при истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.

Владелец, как добросовестный, так и недобросовестный, в свою очередь вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества.

Добросовестный владелец вправе оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение улучшений невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества.

Права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иномуоснованию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Из материалов дела следует, что ГУП КК «Телерадиовещательная компания «Новое телевидение Кубани» на праве хозяйственного ведения принадлежит жилое помещение – двухкомнатная 

<

адрес>, с кадастровым номером 23:43:0205072:102 расположенная по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, которая является государственной собственностью Краснодарского края. 

Указанное подтверждается записями в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Квартира приобретена департаментом имущественных отношений Краснодарского края в собственность Краснодарского края по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении государственного имущества Краснодарского края» указанная квартира департаментом имущественных отношений Краснодарского края закреплена на праве хозяйственного ведения за ГУП КК «Центр информационного и экономического развития печати, телевидения и радио Краснодарского края».

ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа № департамента имущественных отношений Краснодарского края квартира передана в хозяйственное ведение ГУП КК «Телерадиовещательная компания «Новое телевидение Кубани», право хозяйственного ведения ГУП КК «Центр информационного и экономического развития печати, телевидения и радио Краснодарского края» на квартиру прекращено.

Спорная квартира внесена в Реестр государственной собственности Краснодарского края в соответствии с постановлением главы администрации Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке учета краевого имущества и ведении Реестра государственной собственности Краснодарского края».

В ходе выездной проверки недвижимого государственного имущества Краснодарского края, закрепленного за ГУП КК «Телерадиовещательная компания «Новое телевидение Кубани» на праве хозяйственного ведения, установлено, что в 

<

адрес>, с кадастровым номером 23:43:0205072:102 расположенной по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, проживает ФИО1 у которого отсутствуют документы подтверждающие его право пользования указанным жилым помещением, о чем составлен акт проверки от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.294 ГК РФ государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.

Между тем, в силу изложенных обстоятельств ГУП КК «Телерадиовещательная компания «Новое телевидение Кубани» в данный момент лишено в полной мере владеть и пользоваться спорной квартирой.

При этом доказательств, подтверждающих наличие каких-либо оснований права пользования спорной квартирой за ФИО1, в материалах дела не имеется.

Согласно справке из лицевого счета жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: Краснодар, 

<

адрес>, отсутствуют граждане, состоящие на регистрационном учете, как по месту пребывания, так и по месту жительства.

Договор найма жилого помещения между предприятием и ФИО1 не заключался, основания его вселения в спорное жилое помещение отсутствуют.

На основании ст.305 ГК РФ ГУП КК «Телерадиовещательная компания «Новое телевидение Кубани» как лицо, хоть и не являющееся собственником, но владеющее спорной квартирой на праве хозяйственного ведения, вправе истребовать указанное жилое помещение из чужого незаконного владения.

Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

ДД.ММ.ГГГГ ГУП КК «Телерадиовещательная компания «Новое телевидение Кубани» в адрес ФИО1 направило досудебную претензию с требованием в тридцатидневный срок освободить занимаемую квартиру и передать ее по акту приема-передачи уполномоченному представителю предприятия, однако данное требование ответчиком выполнено не было.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ГУП КК «Телерадиовещательная компания «Новое телевидение Кубани» и находит правомерным истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 

<

адрес> кадастровым номером 23:43:0205072:102 расположенную по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, путем выселения его из занимаемой квартиры, без предоставления другого жилого помещения.

Разрешая встречные исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности, на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Краснодар, 

<

адрес>, суд пришел к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из содержания положений ст. 234 ГК РФ следует, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности возникает у лица при совокупности нескольких условий: данное имущество прошло государственную - регистрацию, после чего приобрело статус объекта гражданских прав и обязанностей; у данного имущества имеется собственник (физическое либо юридическое лицо), право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке: срок владения претендующего на спорный объект лица составляет не менее 18 лет с момента государственной регистрации объекта недвижимости (15 лет по правилам ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли).

Как указано в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из анализа указанных положений следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 16 постановления Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозяйное имущество.

Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном статьей 225 ГК РФ.

Признание права, как способ защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

Исходя из положений ч. 3 ст. 218 ГК РФ в совокупности со ст. 234 ГК РФ, приобретательная давность не распространяется на имущество, которое имеет собственника, а применяется лишь в отношении имущества, собственник которого неизвестен, отказался от права собственности или утратил его по иным основаниям.

Утверждение ФИО1 о том, что он фактически пользовался спорной квартирой само по себе не является основанием для признания за ним права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности, поскольку противоречит п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Доводы ФИО1 о том, что он приобрел право собственности на спорное жилое помещение, в силу приобретательной давности, основаны на неверном толковании норм материального права, и основанием для удовлетворения иска служить не могут.

В рассматриваемом случае, пользование ФИО1 квартирой, несмотря на длительность, непрерывность и открытость, не может служить основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности, поскольку такое пользование нельзя признать добросовестным в контексте ст. 234 ГК РФ.

При этом ФИО1 знал, что о том, что спорная квартира ему не принадлежит. Доказательств совершения 2019 ГУП КК «Телерадиовещательная компания «Новое телевидение Кубани» каких-либо действий, определенно направленных на отказ от права собственности в отношении спорного имущества, в нарушении требований ст. 56 ГПК РФ, ФИО1 суду не представлено.

Пользование спорной квартирой и несение расходов по ее содержанию не могут служить безусловным основанием для признания за ФИО1 права собственности спорную квартиру по мотиву приобретательной давности.

Ссылка ФИО1 на права предусмотренные ст.15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №76-ФЗ «О статусе военнослужащего» судом отклоняется, как необоснованная, поскольку указанной нормой предусматривается предоставление жилых помещений, находящихся в федеральной собственности, тогда как спорная квартира является государственной собственностью Краснодарского края и в установленном законом порядке закреплена на праве хозяйственного ведения за ГУП КК «Телерадиовещательная компания «Новое телевидение Кубани».

С учетом изложенного и исходя из установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что встречные исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности, на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Краснодар, 

<

адрес>, не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска ГУП КК «Телерадиовещательная компания «Новое телевидение Кубани» понесло судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Суд считает подлежащим взысканию с ФИО1 в пользу предприятия указанных судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Краснодарская государственная краевая телерадиоведущая компания «Новое телевидение Кубани» к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения – удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 

<

адрес> кадастровым номером 23:43:0205072:102 расположенную по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, путем выселения его из занимаемой квартиры, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в пользу государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Краснодарская государственная краевая телерадиоведущая компания «Новое телевидение Кубани» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к государственному унитарному предприятию Краснодарского края «Краснодарская государственная краевая телерадиоведущая компания «Новое телевидение Кубани» о признании права собственности на жилое помещение – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Ленинский районный суд г. Краснодара в течении одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: