Дело № 2-506/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2019 год город Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Шошолиной Е.В., 

при секретаре Шевченко Ю.С., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом администрации Гайского городского округа к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Муниципальное казенное учреждение Комитет по управлению имуществом администрации Гайского городского округа (далее по тексту – МКУ КУИ) обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка.

Требования мотиврованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между МКУ КУИ и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности №.

Ответчик систематически не вносит арендную плату за пользование земельным участком, что является существенным нарушением условий договора.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия № о расторжении договора с проектом соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, которую он получил ДД.ММ.ГГГГ На претензию ответчик не ответил, соглашение не подписал. 

Просит суд расторгнуть договор аренды № земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена была надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2.3 Положения «О МКУ КУИ администрации Гайского городского округа», утвержденного решением Гайского городского Совета депутатов Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ, полномочиями по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, расположенными на территории муниципального образования Гайский городской округ, наделен Комитет.

В соответствии с п. 2.3.1. названного Положения Комитет является арендодателем земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ между МКУ КУИ администрации г. Гая и ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка, по условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. сельскохозяйственных угодий, местоположение: 

<

адрес>

Срок аренды установлен п. 2.1 и составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер арендной платы за участок составляет 149 584 руб. 23 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и учитывая поступление задатка ДД.ММ.ГГГГ за участие в аукционе от ФИО2 в сумме 14 810 руб. 32 коп., оставшаяся сумма арендной платы, подлежащей оплате, составит 134 773 руб. 91 коп. (п.3.1).

По истечении года арендная плата вносится арендатором два раза в год равными долями от начисленной суммы не позднее 15 сентября и 15 ноября отчетного года (п. 3.3).

Пунктом 5.4.4. договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями и (или) дополнениями к нему. Арендатор обязан в трехдневный срок с момента предъявления в банк поручения либо внесения денежных средств, представить арендодателю копии платежных поручений (квитанций).

В соответствии с п. 7.2 договора, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 5.1.6.

Пунктом 5.1.6. предусмотрено, что арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор, направив не менее чем за 60 календарных дней уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор, с указанием причин расторжения.

Решением Гайского городского суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу МКУ КУИ администрации г. Гая взыскана задолженность по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 188 571 руб. 35 коп. 

Решением Гайского городского суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу МКУ КУИ администрации г. Гая взыскана задолженность по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 161 790 руб. 30 коп. 

Факт наличия задолженности по договору аренды подтверждается материалами дела. Данные обстоятельства в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела следует, что в адрес ответчика истцом была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ. Ответа на указанную претензию не последовало и суду не представлено.

Таким образом, материалами дела достоверно установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды и наличие задолженности по арендной плате, а также соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, а, именно, направление арендатору претензии, что свидетельствует о наличии оснований для расторжения договора аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом администрации Гайского городского округа к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между Муниципальным казанным учреждением Комитет по управлению имуществом администрации г. Гая и ФИО2 договор аренды № земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (

<

данные изъяты>), местоположение: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: Е.В. Шошолина

Мотивированный текст решения изготовлен: 10 июня 2019 года.

Судья: Е.В. Шошолина