РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2023 года пгт Оричи

Оричевский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Васениной В.Л.,

с участием помощника прокурора Оричевского района Бизяевой М.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2, 

при секретаре Александровой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-603/2023 (УИД 43RS0028-01-2023-000748-64) по исковому заявлению муниципального образования Оричевское городское поселение Оричевского района Кировской области к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 и к ФИО6 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Оричевского городского поселения Оричевского района Кировской области обратилась с исковым заявлением к ФИО2, ФИО6, несовершеннолетним ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, мотивируя свои доводы тем, что 01.07.2022 между ФИО2 и администрацией Оричевского городского поселения заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 16к-2022/07-14. Согласно договору ФИО2 и членам ее семьи было передано в срочное возмездное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности муниципального образования Оричевское городское поселение Кировской области, площадью 63,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. для проживания в нем. Совместно с ФИО2 в жилое помещение вселены в качестве членов семьи: сын - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь - ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Дополнительным соглашением от 31.05.2023 срок договора коммерческого найма жилого помещения от 01.07.2022 продлен по 01.05.2024. 

В период с октября 2022 года по сентябрь 2023 года ФИО2 периодически допускалось нарушение тишины и покоя граждан в ночное время суток, что подтверждается материалами проверки, поступившими в администрацию Оричевского городского поселения из МО МВД России «Оричевский». Постановлениями от 27.10.2022 № 31, от 18.01.2023 № 03, от 18.01.2023 № 04, от 09.08.2023 № 22 ФИО2 привлечена к административной ответственности за совершение административных правонарушений, предусмотренных ч. 1 ст. 3.1 Закона Кировской области от 04.12.2007 № 200-30 «Об административной ответственности в Кировской области».

04.05.2023 администрация Оричевского городского поселения уведомила ФИО2 о том, что не намерена продлевать договор коммерческого найма по причине систематического нарушения ею прав и интересов соседей в период 2022-2023 годов. В письменном заявлении, поступившем в администрацию Оричевского городского поселения 29.05.2023 ФИО2 обязалась впредь общественный порядок не нарушать. Однако 28.09.2023 из МО МВД России «Оричевский» вновь поступил материал проверки по факту нарушения общественного спокойствия ФИО2 10.08.2023 ФИО2 направлено уведомление о расторжении договора коммерческого найма, однако ответчик жилое помещение не освободила. 20.09.2023 вновь было направлено уведомление о расторжении договора, однако ФИО2 уведомление не получила, жилое помещение не освободила.

Просят признать расторгнутым договор коммерческого найма жилого помещения от 01.07.2022 № 16н-2022/07-14, заключенный между администрацией Оричевского городского поселения и ФИО2 Признать ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, выселить их из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Обязать ФИО2 сдать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, по акту приема-передачи не позднее 5 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 на заявленных исковых требованиях настаивала, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала, суду пояснила, что квартира на 

<

адрес> признана непригодной для проживания, в связи с этим её семье администрация предоставила жилое помещение по адресу 

<

адрес>. Между её семьей и соседом ФИО13 возникла конфликтная ситуация, поэтому он на неё жалуется, раньше были случаи, что они слушали музыку, но сейчас все прекратилось, никакого шума нет. Участковый приходил два раза, составлял протоколы. Уведомление от администрации о выселении на её имя получал один раз ФИО6 

Ответчик ФИО6, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Постановлением администрации Оричевского городского поселения от 27.06.2022 № 195 

<

адрес> городское поселение. 

Согласно выписке из ЕГРН сведения об отнесении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> кадастровым номером № к определенному виду жилых помещения специализированного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования отсутствуют.

На основании договора коммерческого найма жилого помещения от 01.07.2022 № 16к-2022/07-14 администрация Оричевского городского поселения передала ФИО2 и членам ее семьи изолированное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 63,4 кв.м. для проживания в нем на срок до 01.06.2023. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены следующие члены семьи: ФИО6, ФИО16. По условиям договора наймодатель вправе требовать расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных договором, в том числе за систематическое нарушение нанимателем, членами его семьи или гражданами, за действия которых он отвечает, прав и законных интересов соседей (п.п. «г» п.5.4). 

Дополнительным соглашением к договору от 31.05.2023 года срок найма установлен на срок по 01.05.2024 года.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО2 на правах собственности принадлежат следующие объекты недвижимости: помещение с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, доля в праве ?; помещение с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, доля в праве ?; земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО3 на правах собственности принадлежат следующие объекты недвижимости: помещение с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, доля в праве ?; помещение с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, доля в праве ?.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО6 на правах собственности принадлежат следующие объекты недвижимости: помещение с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, доля в праве ?; помещение с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, доля в праве ?.

По информации отдела по вопросам миграции МО МВД России "Оричевский" от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 зарегистрированы по мету жительства по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. В настоящее время зарегистрированы по месту пребывания по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> на основании акта обследования помещения от 27.03.2018 № 01 признано непригодным для проживания.

Распоряжением администрации Оричевского городского поселения от 21.06.2018 № 109 ФИО2 отказано в принятии на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении, предоставляемого по договору социального найма.

Постановлением административной комиссии МО Оричевское городское поселение Оричевского района Кировской области от 27.10.2022 ФИО2 признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст. 3.1 закона Кировской области «Об административной ответственности в Кировской области» и ей назначено административное наказание в виде предупреждения, в связи с тем, что ФИО2 в период времени с 22 час. 00 мин. 1 до 23 час. 45 мин. 27.08.2022, находясь по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> слушала громко музыку, чем создала шум в ночное время, помешала спокойному ночному отдыху соседей.

Постановлением административной комиссии МО Оричевское городское поселение Оричевского района Кировской области от 18.01.2023 ФИО2 признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст. 3.1 закона Кировской области «Об административной ответственности в Кировской области» назначено административное наказание в виде штрафа в размере 3500 рублей., в связи с тем, что ФИО2 в период времени с 22 час. 30 мин. 12.12.2022 до 00 час. 30 мин. 13.12.2022, находясь по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> допустила шум, а именно, громкую музыку, громкий крик, чем нарушила тишину и покой граждан в ночное время. 

Постановлением административной комиссии МО Оричевское городское поселение Оричевского района Кировской области от 18.01.2023 ФИО2 признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст. 3.1 закона Кировской области «Об административной ответственности в Кировской области» назначено административное наказание в виде штрафа в размере 3000 рублей, в связи с тем, что ФИО2 в период времени с 00 час. 30 мин. до 02 час. 00 мин. 09.12.2022, находясь по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> допустила шум, а именно, громкую музыку, громкий крик, чем нарушила тишину и покой граждан в ночное время. 

Постановлением административной комиссии МО Оричевское городское поселение Оричевского района Кировской области от 09.08.2023 ФИО2 признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст. 3.1 закона Кировской области «Об административной ответственности в Кировской области» и ей назначено административное наказание в виде штрафа в размере 4000 рублей, в связи с тем, что ФИО2 в период времени с 23 час. 00 мин. 19.07.2023 до 02 час. 30 мин. 20.07.2023, находясь по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> допустила шум, а именно, слушала громкую музыку, допустила громкий разговор, чем нарушила тишину и покой граждан в ночное время, помешав отдыхать ФИО13

Постановлением административной комиссии МО Оричевское городское поселение Оричевского района Кировской области от 16.10.2023 ФИО2 признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст. 3.1 закона Кировской области «Об административной ответственности в Кировской области» назначено административное наказание в виде штрафа в размере 4500 рублей, в связи с тем, что ФИО2 в период времени с 22 час. 00 мин. 19.09.2023 года до 02 час. 00 мин. 20.09.2023, находясь по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> допустила шум, а именно, громкую музыку, громкий крик, чем нарушила тишину и покой граждан в ночное время.

04.05.2023 администрация Оричевского городского поселения направила ФИО2 уведомление об отказе в продлении договора найма и об освобождении жилого помещения, сведения о вручении ответчику уведомления материалы дела не содержат.

10.08.2023 администрация Оричевского городского поселения вновь направила ФИО2 уведомление о расторжении договора найма жилого помещения, сведения о вручении ответчику ФИО2 уведомления материалы дела также не содержат.

19.09.2023 в адрес ФИО2 направлено уведомление о расторжении договора найма жилого помещения, которое получено 20.09.2023 ФИО6

Суд, заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшей, что исковые требования не подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)).

При этом согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце втором пункта 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

При рассмотрении дела судом было установлено, что 01.07.2022 между администрацией Оричевского городского поселения и ФИО2 заключен срочный договор коммерческого найма жилого помещения.

Следовательно, к возникшим между сторонами отношениям по пользованию жилым помещением подлежат применению нормы гражданского законодательства, регулирующие наем жилого помещения, и основания прекращения данных правоотношений закреплены в главе 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 4 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Согласно ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Как разъяснено в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г.№14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч.2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями.

Согласно ч. 1 ст. 3.1. Закона Кировской области от 04.12.2007 № 200-ЗО "Об административной ответственности в Кировской области" к действиям, нарушающим тишину и покой граждан на территории населенных пунктов Кировской области в период с 22 до 7 часов (ночное время), относятся: использование телевизоров, радиоприемников, магнитофонов и других звуковоспроизводящих устройств, а также устройств звукоусиления, в том числе установленных на транспортных средствах, объектах мелкорозничной торговли - киосках, павильонах, лотках, повлекшее нарушение тишины и покоя граждан в ночное время. 

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчики на основании договора коммерческого найма жилого помещения от 01.07.2022 пользуются жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. срок окончания 01.06.2023. Дополнительным соглашением от 31.05.2023 срок договора коммерческого найма жилого помещения от 01.07.2022 продлен по 01.05.2024. 

04.05.2023, 10.08.2023, 19.09.2023 администрацией Оричевского городского поселения в адрес ФИО2 направлялись уведомления об отказе в продлении договора найма и об освобождении жилого помещения, о расторжении договора найма жилого помещения, сведения о вручении ответчику уведомлений от 04.05.2023 и 10.08.2023 отсутствуют, уведомление от 19.09.2023 получил ответчик ФИО6 20.09.2023, вместе с тем статья 687 ГК РФ предусматривает вручение нанимателю предупреждения о необходимости устранения нарушений, таких предупреждений ответчикам не вручались, доказательств обратного в судебное заседание не представлено. 

Также в судебном заседании установлено, что постановлениями административной комиссии МО Оричевское городское поселение Оричевского района Кировской области от 27.10.2022, 18.01.2023, 18.01.2023, 09.08.2023, 16.10.2023 ФИО2 признана виновной в совершении административных правонарушений, предусмотренных ч.1 ст. 3.1 Закона Кировской области «Об административной ответственности в Кировской области» за то, что находясь по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> допустила шум, а именно, громкую музыку, громкий крик, чем нарушила тишину и покой граждан в ночное время.

Правонарушения были совершены 27.08

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес> правонарушения ответчиком не совершались, данное обстоятельство, подтверждается также пояснениями свидетелей допрошенных в судебном заседании, а именно свидетель ФИО11 пояснила, что иногда у ФИО2 бывает включена громко музыка в течение дня, в ночное время она не слышала, кроме этого ФИО2 жжет костер рядом с домом, её дети бегают по огородам. Свидетель ФИО12 пояснила, что у неё пропадали дрова, были отравлены 4 кошки, летом слышала у ФИО2 музыку, сейчас такого не бывает, она обращалась с жалобами в администрацию по поводу того, что ФИО2 жжет огонь рядом с домом и в полицию, так как один раз у дома ответчицы происходил конфликт. Свидетель ФИО13 пояснил, что проживает в одном доме с ФИО2, которая включает громко музыку в ночное время, из-за чего он вызывал полицию, последний раз это было в конце сентября, ФИО2 жжет костер рядом с домом, не следит за своими животными, её дети бегают по огородам соседей. 

На основании вышеизложенного, учитывая, что выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действии со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили. Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что ответчики совершали неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в доме граждан, вместе с тем, указанные обстоятельства не являются достаточным основанием для принятия к ответчикам такой крайней меры, как выселение из жилого помещения без предоставления жилого помещения, поскольку отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что ответчики неоднократно предупреждались об устранении нарушений.

На основании изложенного суд, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований МО Оричевское городское поселение.

На сновании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований муниципального образования Оричевское городское поселение Оричевского района Кировской области к ФИО2, ФИО6, несовершеннолетним ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Оричевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 ноября 2023 г.

Судья В.Л.Васенина