Дело №2-648/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 марта 2025 года г.Ростов-на-Дону 

Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Баташевой М.В.,

при помощнике ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии. В обоснование иска указала на то, что он является собственником жилого помещения 

<

адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 94,3 кв.м., в том числе жилой площадью 58,2 кв.м., общей площадью с учётом балконов 97,3 кв.м..

Указанная квартира принадлежит мне на основании: Договора купли-продажи квартиры от 29.11.2001г. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.№, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № №.

Квартира расположена на 2 этаже кирпичного 7-ти этажного жилого дома литер «А» и по данным греческого паспорта МУПТИиОН г.Ростова-на-Дону, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ первоначально состояла из набора помещений: коридор № площадью 11,7 м2., жилая № площадью 13,9 м2., жилая № площадью 16,7 м2., ванная № площадью 5,0 м2., жилая № площадью 27,6 м2., кухня № площадью 13,8 м2 уборная № площадью 2,7 м2., коридор № площадью 2,9м2., балкон № площадью 1,7 м2, балкон № площадью 1,3 м2.

Впоследствии в указанной квартире истцом была произведена перепланировка и переустройство в виде демонтажа не несущих стен (перегородок) между коридором № площадью 11,7 м2., жилой комнатой № площадью 13,9 м2., жилой комнатой № площадью 16,7 м2., ванной № площадью 5,0 кв.м. и монтажа новых не несущих стен (перегородок) и перестановки санитарно-технического оборудования душевой кабины, раковины) получены: коридор № площадью 9,9 м2., встроенный шкаф №а площадью 0,7м2.,жилая комната № площадью 11,0 м2., кладовая №а площадью 2,8 м2., жилая комната № площадью 15,3 м2., совмещенный санузел № площадью 6,5 кв.м..

По данным технического паспорта, выполненного АО «Ростовское БТИ» по состоянию на 30.10.2024г. общая площадь квартиры составляет 93,5 кв.м., жилая площадь составляет 54,6 кв.м., общая площадь квартиры с учетом холодных помещений (балконов) составляет 96,5 кв.м.. На перепланировку и переустройство квартиры разрешение не предъявлено.

После обращения в отдел Архитектуры Ленинского района г.Ростова-на-Дону Администрации Ленинского района г.Ростова-на-Дону по вопросу о возможности сохранения квартиры в перепланирован и переустроенном состоянии, получен ответ Администрации Ленинского района г.Ростова-на-Дону №№ от 11.12.2024 г., содержащий разъяснение о необходимости обращения в суд с целью разрешения указанного вопроса по согласованию совершенной перепланировки и переустройства квартиры, поскольку в соответствии со ст.29 Жилищного кодекса РФ, рассмотрение данного вопроса возможно исключительно в судебном порядке, при наличии доказательств, подтверждающих, что перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с действующими нормами и правилами.

При этом, по факту произведённых в квартире работ, демонтированные стены не являются несущими, их демонтаж не повлёк деформаций, влияющих на несущую способность силового каркаса жилого дома и на эксплуатационную надежность несущих конструкций.

Выполненная перепланировка в 

<

адрес> доме по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил, пожарно-техническим и санитарным правилам, обеспечивают дальнейшую безопасную эксплуатацию квартиры и здания в целом, что подтверждается Заключением о результатах экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ и выполненным судебным экспертом ФИО1, имеющим соответствующие разрешительные документы на данный вид деятельности.

На основании изложенного, просит суд:

Сохранить изолированное жилое помещение - 

<

адрес>, расположенную в жилом доме по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 93,5 кв.м., общей площадью с учетом балконов 96,5 кв.м., в том числе жилой площадью 54,6 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии, состоящую из набора помещений:

коридор № площадью 9,9 м2.,

встроенный шкаф №а площадью 0,7м2.,

жилая № площадью 11,0 м2.,

кладовая №а площадью 2,8 м2.,

жилая № площадью 15,3 м2.

совмещённый санузел № площадью 6,5 м2.,

жилая № площадью 28,3 м2.,

кухня № площадью 13,5 м2

туалет № площадью 2,5 м2.,

коридор № площадью 3,0м2.,

балкон №х площадью 1,7 м2.

балкон №х площадью 1,3 м2.

Истец в судебное заседание не явился, направил своего представителя. дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца, действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону, действующая на основании доверенности, иск не признала, просила отказать.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с положениями ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, следовательно бремя доказывая соответствия самовольно возведенного объекта требованиям действующего законодательства несет истец.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец является собственником № в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 94,3 кв.м., в том числе жилой площадью 58,2 кв.м., общей площадью с учётом балконов 97,3 кв.м..

В целях улучшения жилищно-бытовых условий в квартире была произведена перепланировка и переустройство квартиры. 

В результате перепланировки и переустройства объекта в виде демонтажа не несущих стен (перегородок) между коридором № площадью 11,7 м2., жилой комнатой № площадью 13,9 м2., жилой комнатой № площадью 16,7 м2., ванной № площадью 5,0 кв.м. и монтажа новых не несущих стен (перегородок) и переустановки санитарно-технического оборудования душевой кабины, раковины) получены: коридор № площадью 9,9 м2., встроенный шкаф №а площадью 0,7м2.,жилая комната № площадью 11,0 м2., кладовая №а площадью 2,8 м2., жилая комната № площадью 15,3 м2., совмещенный санузел № площадью 6,5 кв.м..

По данным технического паспорта, выполненного АО «Ростовское БТИ» по состоянию на 30.10.2024г. общая площадь квартиры составляет 93,5 кв.м., жилая площадь составляет 54,6 кв.м., общая площадь квартиры с учетом холодных помещений (балконов) составляет 96,5 кв.м..

Специалистом ФИО1 в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ. сделан вывод о том, что все несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии, обеспечивают нормальную эксплуатацию 

<

адрес>жилого дома в целом находящегося по адресу: 

<

адрес>

Выполненная перепланировка и переустройство 

<

адрес>, находящейся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, не повлекли за собой изменение границ других помещения и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменения долей в праве общей собственности на общее имущество, не затронули общие инженерные сети дома. Сохранение 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном виде не нарушает нрава в охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (в части требований Строительных Норм и Правил, пожарно-технических и санитарных норм правил и норм).

Квартира № и жилой дом литер «А», находящейся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, соответствует нормам и требованиям, к зданиям и сооружениям предъявляемым ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»: механической безопасности; пожарной безопасности; безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях; безопасных для здоровья человека условиях проживания и пребывания в зданиях и сооружениях; безопасности для пользователей зданиями и сооружениями; энергетической эффективности зданий и сооружений; безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду, что не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В ответе №.№ от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Ленинского района г. Ростова-на-Дону по вопросу сохранения жилого помещения истца в переустроенном состоянии предложено обратиться в суд. 

У суда не имеется оснований не доверять выводам заключения ФИО1 № от 07.11.2024г., которое ответчиком не опровергнуто в установленном законом порядке.

Данное заключение принимается судом, поскольку заключение содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. Специалист обладает необходимыми профильными познаниями, имеет большой стаж работы. Само заключение является полным, мотивированным, аргументированным, основанном на документации, не опровергнуто иными доказательствами. Оснований не доверять выводам заключения у суда не имеется. Доводов, ставящих под сомнение выводы, ответчиком не приведено.

Оценивая заключение по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о доказанности истцом соблюдения градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных норм и правил при осуществлении перепланировки и переустройства его жилого помещения, учитывая при этом, что специалист ФИО1 в судебном заседании подтвердил выводы, изложенные в заключении, пояснил, что в данном случае это переустройство и перепланировка, а не реконструкция, поскольку параметры квартиры не изменились, не были затронуты несущие стены, не изменился объем общего имущества дома.

Таким образом, возможность сохранения квартиры у в переустроенном и перепланированном состоянии имеется, так как выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры не оказывают негативного влияния на несущую способность конструкций строения, не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании указанных норм, обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что отсутствие разрешения на перепланировку само по себе не может служить основанием для отказа в иске о сохранении квартиры перепланированном состоянии, поскольку перепланировка произведена истцом в объекте недвижимого имущества, принадлежащему ему на праве собственности, с соблюдением строительных норм и правил, такая перепланировка ничьих прав и законных интересов не нарушает, отсутствие разрешительной документации на производство строительных работ, с учетом соответствия жилого помещения всем действующим нормам и правилам, при указанных обстоятельствах не является безусловным основанием для отказа в иске, суду представлены документы, подтверждающие принятие надлежащих мер к легализации самовольной перепланировки.

Каких-либо доказательств, опровергающих доказательства, представленные истцом, ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 93,5 кв.м., общей площадью с учетом балконов 96,5 кв.м., в том числе жилой площадью 54,6 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии, состоящую из набора помещений:

коридор № площадью 9,9 м2.,

встроенный шкаф №а площадью 0,7м2.,

жилая № площадью 11,0 м2.,

кладовая №а площадью 2,8 м2.,

жилая № площадью 15,3 м2.

совмещённый санузел № площадью 6,5 м2.,

жилая № площадью 28,3 м2.,

кухня № площадью 13,5 м2

туалет № площадью 2,5 м2.,

коридор № площадью 3,0м2.,

балкон №х площадью 1,7 м2.

балкон №х площадью 1,3 м2.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 20 марта 2025 года.