Дело № 2-1185/2025

УИД: 48RS0003-01-2025-000652-32

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 июня 2025 года Правобережный районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи А.А. Буевой

при ведении протокола помощником судьи Е.В. Панковой

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к СНТСН «Металлург-2» о признании права собственности на земельный участок, в обоснование своих требований указывая на то, что с 2005 года он пользуется как своим собственным земельным участком 

<

адрес> с КН № площадью 500 кв.м. ФИО2 свыше 18 лет открыто и добросовестно владеет и пользуется данным земельным участком, обрабатывает его и вносит за него членские взносы. ФИО2 имеет намерение зарегистрировать право собственности на данный участок, однако не имеет возможности реализовать свои права во внесудебном порядке, поскольку на данный земельный участок ранее выдано свидетельство о праве собственности на имя иного лица, который свыше 18 лет данным участком не пользуется, его судьбой не интересуется. В связи с указанными обстоятельствами истец просил суд признать за ним право собственности на указанный земельный участок в порядке приобретательной давности.

Определением суда от 24.03.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4 ( замужняя фамилия Хаген) И.В.

Определением суда от 14.05.2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Липецкой области

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО1 в судебном заседании иск поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, суду объяснила, что участок № был заброшен и истец около 20 лет назад начал его обрабатывать, вносит за него членские взносы. ФИО2 имеет намерение зарегистрировать право собственности на данный участок, однако не имеет возможности реализовать свои права во внесудебном порядке, поскольку на данный земельный участок ранее выдано свидетельство о праве собственности на имя иного лица, который свыше 18 лет данным участком не пользуется, его судьбой не интересуется.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика СНТСН «Металлург-2» в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем с согласия представителя истца в силу ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Липецкой области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен своевременно и надлежащим образом, возражений на иск не представил. 

Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.В силу ст. 44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.

Как следует из разъяснений п 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

По делу установлено, что ФИО4 ( замужняя фамилия Хаген) И.В. является собственником земельного участка площадью 500 кв.м. с КН № по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, назначением для ведения садоводства с расположенным на нем садовым домиком площадью 6, 4 кв.м. с КН № на основании договора купли продажи от 12.01.2002 года, заключенного с ФИО9 Г.В. Право собственности ФИО5 зарегистрировано 31.01.2002 года, что следует из выписки из ЕГРН на указанные объекты недвижимости от 24.03.2025 года.

С 2005 года ФИО2 владеет и пользуется земельным участком по адресу: 

<

адрес> основании решения общего собрания уполномоченных садоводов СНТ «Металлург-2» ОАО НЛМК от 26.03.2005 года, которым ФИО2 передан в собственность указанный участок. ( выписка из протокола № 1 от 26.03.2005 года ). 

СНТ «Металлург-2» ОАО НЛМК в 2021 году изменило наименование на СНТ СН «Металлург-2» 

ФИО2 с 2003 года вносит членские взносы за участок №, что подтверждается справкой СНТ, членской книжкой садовода, квитанциями за период с 2006 по 2024 годы, карточкой садовода. 

Из показаний свидетеля ФИО10 Л.В., матери супруги истца ФИО2, следует, что ФИО2 владеет участком № свыше 15 лет, его обрабатывает все это время. 

Из объяснений представителя истца следует, что участок № был заброшен, с 2005 года истец обрабатывает данный участок и пользуется им как своим собственным, вносит членские взносы.

Собственник участка ФИО5 судьбой участка не интересовалась, его не обрабатывала, проживает 

<

данные изъяты>. Истец смог связаться с ней и по согласованию с ФИО5 выкупил у нее данный участок, о чем ФИО5 выдала истцу расписку

Суду представлена копия расписки от 14.05.2012, выданная ФИО5 ФИО2 в получении денежных средств в сумме 100 000 руб за участок с КН №

Факт выкупа участка истцом в мае 2025 года у ФИО5 подтвердила также свидетель ФИО11 Л.В. 

Несмотря на то, что факт передачи денежных средств и договор купли-продажи участка между ФИО2 и ФИО5 не подтвержден допустимыми доказательствами, так как не представлен письменный договор и оригинал расписки, доказательств, опровергающих факт владения истцом ФИО2 открыто, добросовестно, непрерывно как своим собственным участком № свыше 15 лет в материалы дела не представлено, ответчик ФИО5 также возражений не представила.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что у ФИО2 возникли права на данный участок в порядке приобретательной давности, в связи с чем суд признает за истцом ФИО2 право собственности на садовый участок 

<

адрес> с КН №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 235-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты>, паспорт гражданина России 

<

данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, назначением для ведения садоводства.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество. 

Ответчик вправе подать в Правобережный районный суд г. Липецка заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А. Буева 

Заочное решение принято в окончательной форме 9 июня 2025 года