№ 2-15/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск 21 января 2020 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего - судьи Ахмедшиной А.Н.,

при секретаре - Боровковой В.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-15/2020 по иску ФИО5 к ФИО6 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании сделки купли-продажи квартиры по адресу: Тюменская 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоявшейся, признании права собственности на указанную квартиру.

Свои требования ФИО5 (далее по тексту – истец, покупатель) мотивирует тем, что 15 февраля 2015 года она приобрела у ответчика указанную квартиру за 1 200 000 рублей, в день совершения сделки она передала ему 800 000 рублей, в последующем передана оставшаяся часть, что подтверждается расписками. Ответчик из квартиры выехал, передал квартиру истцу, снялся с регистрационного учета. Ответчик также выдал нотариально доверенность ФИО1 на продажу квартиры. После передачи квартиры, ответчик уехал в 

<

данные изъяты> республику, местонахождение его неизвестно. истец сделала в квартире ремонт, несет бремя содержания квартиры.

Сделка купли-продажи не была оформлена надлежащим образом, в связи с тем, что ответчик после передачи ему денежных средств за квартиру, из г

<

данные изъяты> уехал, где проживает ответчик в настоящее время ей неизвестно. В связи с чем, просит заявленные требования удовлетворить.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет иска, ФИО7

Истец ФИО5 и ее представитель ФИО8 в судебном заседании требования поддержали.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела была извещен по последнему известному месту жительства, его фактическое место жительства либо место пребывания неизвестно, а потому суд приступил к рассмотрению дела в порядке ст. ст. 50, 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика – адвокат Романов А.А., назначенный судом в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и не имеющий полномочий на признание иска, полагал, что дело не может быть рассмотрено в отсутствие ответчика, поскольку не проведены мероприятия по его розыску.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась. 

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела следует, что ФИО6 составил 15.02.2015 расписку, в которой подтвердил, что получил, а ФИО5 передала в счет оплату за квартиру № по адресу: 

<

адрес>, 800 000 рублей, в расписке также подтверждено намерение продажи указанной выше квартиры ФИО5 и оформления сделки купли-продажи после полной оплаты суммы размере 1 200 000 рублей (л.д. 14), расписка аналогичного содержания была составлена 10.08.2016 на сумму 400 000 рублей (л.д. 15). 

Нормами ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Принадлежность ФИО6 спорной квартиры с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подтверждается выпиской из ЕГРН, из которой следует, что право собственности за ответчиком зарегистрировано 23.12.2014, 06.09.2018 зарегистрировано ограничение в виде запрещения регистрации на основании постановления Ялуторовского МОСП УФССП России по Тюменской области.

Право собственности ответчиком на квартиру было приобретено на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 08.12.2014.

ФИО6 02.02.2015 сроком на 4 года была выдана нотариально удостоверенная доверенность ФИО1 на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению указанной выше квартиры.

Из поквартирной карточки следует, что в спорной квартире по месту жительства был зарегистрирован ответчик ФИО6 с 01.08.2014, снят с учета – 11.08.2016 (л.д. 12).

В рамках исполнительного производства № 5336/14/11/72 от 01.04.2014 в отношении должника ФИО6, взыскатель - ФИО9, предмет исполнения - алименты на содержание детей вынесено постановление 18.12.2018 о запрете на совершение действий по регистрации в отношении спорного жилого помещения. 

Судом установлено, что оплата за покупку спорной квартиры в размере 1 200 000 рублей произведена полностью, с указанного времени спорное жилое помещение было фактически передано истцу, ответчик освободил жилое помещение и снялся с учета по месту жительства, расписки содержат существенные условия договора купли-продажи.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании подтвердил, что ФИО6 приходится ему родственником, у него была квартира, он хотел поменять ее на автомобиль, Зарема купила у него квартиру за 1 200 000 рублей, рассчитывалась за квартиру при свидетеле.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании показал, что ФИО6 продал квартиру ФИО5 за 1 200 000 рублей, деньги на квартиру свидетель дал ФИО4, ФИО6 выдал ему (свидетелю) доверенность на продажу квартиры, квартиру не оформили, потому что была задолженность по коммунальным услугам. 

Установленные судом обстоятельства состоявшегося между сторонами соглашения о продаже квартиры и исполнение его условий по оплате и передаче жилого помещения ответчиком не опровергнуты.

Однако данная сделка купли-продажи жилого дома и переход права собственности не были зарегистрированы в установленном законом порядке.

В силу ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 статьи 555 Кодекса предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Установив, что ФИО5 приобрела у ФИО6 спорную квартиру, находившуюся в его собственности, по возмездной сделке с передачей жилого помещения в его владение и пользование с 2016 г., состоявшемся между сторонами соглашение содержит в себе все условия договора купли-продажи, суд, руководствуясь вышеуказанными нормами права, а также ст. ст. 153, 160 - 161, 165 ГК РФ, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании за ней права собственности на спорную квартиру.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно пункта 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

При этом, в силу пункта 2 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

Кроме того, пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Пунктом 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора в требуемой в подлежащих случаях форме. Применительно к договору купли-продажи недвижимого имущества в качестве существенных определены условия о цене (ст. 555 ГК РФ) и предмете купли-продажи (ст. 554 ГК РФ).

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

В соответствии со ст. ст. 456 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком сделка купли-продажи спорной квартиры заключена в письменной форме, договор содержит соглашение о цене и предмете купли-продажи. Продавец передал спорный объект недвижимого имущества покупателю, получив за него денежные средства в сумме 1 200 000 рублей, что подтверждается исследованными судом доказательствами: расписками, информацией о снятии продавца с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении.

С момента заключения договора в 2015 году и до настоящего времени ответчик права покупателя не оспаривал, претензий к покупателю дома не предъявлял, после получения денег снялся с регистрационного учета по месту жительства и выехал из 

<

данные изъяты>, что подтверждается информацией, предоставленной отделом по вопросам миграции МО МВД России «Ялуторовский».

Разрешая требование о признании права собственности на жилой дом, суд исходит из того, что положениями ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Из положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО5 к ФИО6 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., заключенную между ФИО5 и ФИО6, состоявшейся.

Признать за ФИО5 право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 28 января 2020 года.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

Судья - А.Н. Ахмедшина