Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 октября 2020 года гор. Щелково Московской области 

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре судебного заседания Акимовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3980/2020 по исковому заявлению ФИО1 ФИО5 к Администрации городского округа Щелково Московской области о признании права собственности на жилой дом.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Щёлковский городской суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Щелково Московской области о признании права собственности на жилое строение – дом, общей площадь 83,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование иска указал, что владеет и пользуется земельным участком расположенным на 

<

адрес> в 

<

адрес>, 

<

адрес>, указанный земельный участок, площадью 800 кв.м., состоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый №. Земельный участок предоставлен ему на основании Постановления № от 15.01.1993 Главы администрации Медвежье-Озерского сельского совета. Истец постоянно пользуется участком, посадил на нем многолетние насаждения, выстроил дом.

В 2006 году им было принято решение о приобретении указанного земельного участка в собственность. В 2014 году постановлением администрации Щёлковского муниципального района от 08.12.2014 № утверждена схема расположения земельного участка. Однако, в связи с наличием незарегистрированного строения, истец лишен возможности приобрести его на каком либо-праве.

На основании изложенного, просит признать за ними право собственности на жилое строение – дом, общей площадь 83,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен.

Представитель ответчика администрации городского округа Щелково Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии с п.1 ст.222 Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Пункт 2 указанной выше статьи предусматривает, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности и самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных п.3 ст.222 ГК РФ, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из конституционного принципа равенства всех перед законом (ст.19 Конституции РФ), в силу ст. 263 ГК РФ, ст. 40 Земельного кодекса РФ, предоставляющих право собственников земельного участка на возведение на нем зданий и сооружений, осуществление их переустройства и сноса, а также разрешения строительства на своем участке другим лицам, самовольная постройка может быть сохранена, и право собственности на строение может быть приобретено лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, при условии, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также в том случае, если при строительстве соблюдены установленные соответствующими нормативными актами градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы, поскольку п.3 ст.222 ГК РФ предоставляет возможность сохранения самовольной постройки при вышеизложенных условиях лицам, указанным в данной статье ГК РФ.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. 

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании Постановления № от 15.01.1993 Главы администрации Медвежье-Озерского сельского совета предоставлен земельный участок в 

<

адрес> во временное пользование на 3 года.(л.д.23)

На основании заявления ФИО1 в соответствии с постановлением Администрации Щёлковского муниципального района Московской области от 08.12.20014 года № утверждена схема расположения земельного участка расположенного в 

<

адрес>, площадью 800 кв.м. на землях населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.(л.д.26)

Указанный земельный участок состоит на кадастровом учете, присвоен кадастровый №.

Истцом на указанном земельном участке возведен жилой дом, общей площадью 83,8 кв.м.(л.д.11-22)

Согласно заключению эксперта № установлено что жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным, санитарным, противопожарным и градостроительным нормам и правилам.

Для определения соответствия фактических параметров (площадь и конфигурация помещений) объекта обследования, параметрам указанных в материалах дела, были произведены замеры и подсчет площади зданий и помещений в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016 №90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения".

Техническое состояние обследуемого жилого дома оценивается как исправное - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

На момент проведения экспертизы действуют правила землепользования и застройки территории (части территории) сельского поселения Медвежье-Озерское Щелковского муниципального района Московской области, утвержденные решением Совета Депутатов Щелковского Муниципального район Московской области от 28.11.2017 года №.

Согласно карте градостроительного зонирования, которая является обязательным приложение к утвержденным правилам землепользования и застройки территории городского поселения Загорянский Щелковского муниципального района Московской области, обследуемый земельный участок расположен в зоне 

<

данные изъяты> (зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами). То есть расположение обследуемого объекта не противоречит градостроительным требованиям.

На основании изложенного экспертом сделан вывод о том, жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным, санитарным, противопожарным и градостроительным нормам и правилам, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Проведенное по делу экспертное исследование является мотивированным, выводы экспертизы обоснованными, в связи с чем, суд принял данную экспертизу в качестве доказательства по делу. 

Сведений о наличии притязаний третьих лиц на спорные объекты недвижимого имущества, в отношении которых истцами заявлены исковые требования, у суда не имеется, требований о сносе спорных объектов недвижимости не предъявлялось. 

Исходя из изложенного, требование истцов о признании права собственности на спорный жилой дом обосновано и подлежит удовлетворению полностью.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО6 к Администрации городского округа Щелково Московской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО7 право собственности на жилое строение – дом, общей площадь 83,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В.Торбик