Дело № 2-3007/2021

Строка 2.114

УИД 36RS0004-01-2021-000648-33

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2021 года г. Воронеж

Ленинский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Гусевой Е.В.,

при секретаре Пуляевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО УК «Элит-Дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, ремонту и содержанию жилого помещения, пени, расходов по оплате государственной пошлины, 

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Элит-Дом» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, ремонту и содержанию жилого помещения за период с 01.10.2018 по 30.06.2020, пени, расходов по оплате государственной пошлины. 

В обоснование своих требований истец указывает, что согласно протоколу голосования собственников многоквартирного дома №33Е, расположенного по адресу: 

<

...> от 21.05.2015, выбран способ управления - управляющей компанией ООО УК «Элит-Дом».

Ответчик является собственником нежилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>., согласно акту приема-передачи от 30.12.2010. 

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по внесению оплаты за коммунальные услуги, образовалась задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.10.2018 по 30.06.2020 в сумме 115823,94 руб., в том числе пени в сумме 13744,88 руб.

На основании изложенного истец просил суд взыскать с ответчика задолженность за оплату коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения за период с 01.10.2018 по 30.06.2020 в размере 115923,94 руб., из которых: 102179,06 руб. – размер основной задолженности по оплате за содержание и текущему ремонту, 13744,88 руб. – сумма пени, а также 3518,48 руб. расходы по оплате государственной пошлины. 

Заочным решением Ленинского районного суда г.Воронежа от 17.03.2021 исковые требования ООО УК «Элит-Дом» удовлетворены. 

Определением Ленинского районного суда г. Воронежа от 28.04.2021 удовлетворено заявление ФИО1 об отмене заочного решения, заочное решение от 17.03.2021 отменено, производство по настоящему делу возобновлено. 

Представитель истца ООО УК «Элит-Дом» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. Судом принимались все возможные меры для надлежащего и заблаговременного извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, однако, судебные повестки, направленные в адрес ответчика, возвращены почтовым отделением по истечении срока хранения.

Как усматривается из справки ОАСР Управления по вопросам миграции УМВД России по Воронежской области, ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> (оборот л.д. 41). 

Согласно ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, ответчик уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения, то сообщение считается доставленным.

Информация о дате и времени рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив предоставленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе - обязанность по оплате услуг за предоставляемые коммунальные и эксплуатационные услуги.

Согласно требованиям ст. ст. 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1. ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Положениями ч. 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч. 7. ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Размер платы за коммунальные услуги, согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из выписки ЕГРН следует, что 21.08.2020 внесены сведения о собственнике ФИО1 

<

адрес> (л.д.43-46).

Судом установлено, что согласно протоколу голосования собственников многоквартирного 

<

адрес>, от 21.05.2015, выбран способ управления - управляющей компанией ООО УК «Элит-Дом».

Из материалов дела следует, что 30 декабря 2010 года ФИО1 приняла от застройщика 

<

адрес> расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по внесению оплаты за коммунальные услуги, образовалась задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.10.2018 по 30.06.2020 в сумме 115823,94 руб., из которых: 102179,06 руб. – размер основной задолженности по оплате за содержание и текущему ремонту, 13744,88 руб. – сумма пени (л.д.8-19).

Управляющей компанией в адрес ответчика была направлена письменная претензия о добровольном погашении образовавшейся задолженности (л.д.4). Однако данное требование оставлено без удовлетворения. 

ООО УК «Элит-Дом» обращалось к мировому судье судебного участка №2 в Ленинском судебном районе Воронежской области с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении должника ФИО1 Однако, определением мирового судьи судебного участка №2 в Ленинском судебном районе Воронежской от 08.07.2020 в принятии заявления ООО УК «Элит-Дом» было отказано, поскольку судьей было усмотрено наличие спора о праве, разъяснен порядок обращения в суд в порядке искового производства (л.д. 20). 

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Постановления Правительства РФ №491 от 13.08.2016 ресурсоснабжающая организация осуществляет поставку коммунального ресурса до внешней границы стены многоквартирного дома. Исполнителем поставки коммунального ресурса непосредственно до квартиры является управляющая организация.

Доказательств того, что в заявленный в иске период ответчиком производилась оплата данных услуг, в материалах дела не имеется.

Из заявления ответчика от 07.04.2021 следует, что поскольку право собственности данным помещением у ФИО1 возникло 31.08.2020, следовательно с указанной даты возникла обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг. В связи с этим, во взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг, ремонта и содержания жилого помещения за период с 01.10.2018 по 30.06.2020 необходимо отказать, по причине того, что данное помещение в этот период ей не принадлежало.

Признавая указанный довод ответчика не состоятельным, суд принимает во внимание, что обязанность по внесению платы за коммунальные услуги и содержание общего имущества многоквартирного дома возникает у дольщика с момента подписания передаточного акта (пункт 6 части 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Абзацем 3 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги улица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 ст. 153 ЖК РФ).

При этом в деле имеется акт приема-передачи квартиры ответчику 30 декабря 2010 года, который в установленном порядке недействительным не признан.

Соответственно, отсутствие зарегистрированного права собственности на жилое помещение не освобождает ответчика от обязанности по внесению платы за коммунальные услуги и содержание общего имущества многоквартирного жилого дома с момента передачи квартиры.

Достоверных доказательств того, что истец не оказывал ответчику услуги по содержанию и ремонту имущества многоквартирного дома, жилищно-коммунальные услуги либо оказывал их ненадлежащим образом суду не представлено.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, учитывая, что ответчиком задолженность до настоящего времени не погашена, суд приходит к выводу о её взыскании в размере 102179,06 руб. 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

С учетом вышеизложенного, а также принимая во внимание длительность периода просрочки исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца пени за период с 01.10.2018 по 06.07.2020 в размере 13744,88 рублей, не усмотрев оснований для снижения размера неустойки на основании положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы, которые, согласно ст. 88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в счет понесенных им расходов по оплате государственной пошлины в размере 3518,48 рублей (л.д. 7). 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Элит-Дом» задолженность за оплату коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения за период с 01.10.2018 по 30.06.2020 в размере 115923,94 руб., из которых: 102179,06 руб. – размер основной задолженности по оплате за содержание и текущему ремонту, 13744,88 руб. – сумма пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3518,48 руб., а всего: 119442 (сто девятнадцать тысяч четыреста сорок два) рубля 42 копейки.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Гусева

Решение в окончательной форме изготовлено 28 июня 2021 года.

Дело № 2-3007/2021

Строка 2.114

УИД 36RS0004-01-2021-000648-33

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2021 года г. Воронеж

Ленинский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Гусевой Е.В.,

при секретаре Пуляевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО УК «Элит-Дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, ремонту и содержанию жилого помещения, пени, расходов по оплате государственной пошлины, 

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Элит-Дом» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, ремонту и содержанию жилого помещения за период с 01.10.2018 по 30.06.2020, пени, расходов по оплате государственной пошлины. 

В обоснование своих требований истец указывает, что согласно протоколу голосования собственников многоквартирного дома №33Е, расположенного по адресу: 

<

...> от 21.05.2015, выбран способ управления - управляющей компанией ООО УК «Элит-Дом».

Ответчик является собственником нежилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>., согласно акту приема-передачи от 30.12.2010. 

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по внесению оплаты за коммунальные услуги, образовалась задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.10.2018 по 30.06.2020 в сумме 115823,94 руб., в том числе пени в сумме 13744,88 руб.

На основании изложенного истец просил суд взыскать с ответчика задолженность за оплату коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения за период с 01.10.2018 по 30.06.2020 в размере 115923,94 руб., из которых: 102179,06 руб. – размер основной задолженности по оплате за содержание и текущему ремонту, 13744,88 руб. – сумма пени, а также 3518,48 руб. расходы по оплате государственной пошлины. 

Заочным решением Ленинского районного суда г.Воронежа от 17.03.2021 исковые требования ООО УК «Элит-Дом» удовлетворены. 

Определением Ленинского районного суда г. Воронежа от 28.04.2021 удовлетворено заявление ФИО1 об отмене заочного решения, заочное решение от 17.03.2021 отменено, производство по настоящему делу возобновлено. 

Представитель истца ООО УК «Элит-Дом» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. Судом принимались все возможные меры для надлежащего и заблаговременного извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, однако, судебные повестки, направленные в адрес ответчика, возвращены почтовым отделением по истечении срока хранения.

Как усматривается из справки ОАСР Управления по вопросам миграции УМВД России по Воронежской области, ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> (оборот л.д. 41). 

Согласно ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, ответчик уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения, то сообщение считается доставленным.

Информация о дате и времени рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив предоставленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе - обязанность по оплате услуг за предоставляемые коммунальные и эксплуатационные услуги.

Согласно требованиям ст. ст. 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1. ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Положениями ч. 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч. 7. ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Размер платы за коммунальные услуги, согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из выписки ЕГРН следует, что 21.08.2020 внесены сведения о собственнике ФИО1 

<

адрес> (л.д.43-46).

Судом установлено, что согласно протоколу голосования собственников многоквартирного 

<

адрес>, от 21.05.2015, выбран способ управления - управляющей компанией ООО УК «Элит-Дом».

Из материалов дела следует, что 30 декабря 2010 года ФИО1 приняла от застройщика 

<

адрес> расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по внесению оплаты за коммунальные услуги, образовалась задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.10.2018 по 30.06.2020 в сумме 115823,94 руб., из которых: 102179,06 руб. – размер основной задолженности по оплате за содержание и текущему ремонту, 13744,88 руб. – сумма пени (л.д.8-19).

Управляющей компанией в адрес ответчика была направлена письменная претензия о добровольном погашении образовавшейся задолженности (л.д.4). Однако данное требование оставлено без удовлетворения. 

ООО УК «Элит-Дом» обращалось к мировому судье судебного участка №2 в Ленинском судебном районе Воронежской области с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении должника ФИО1 Однако, определением мирового судьи судебного участка №2 в Ленинском судебном районе Воронежской от 08.07.2020 в принятии заявления ООО УК «Элит-Дом» было отказано, поскольку судьей было усмотрено наличие спора о праве, разъяснен порядок обращения в суд в порядке искового производства (л.д. 20). 

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Постановления Правительства РФ №491 от 13.08.2016 ресурсоснабжающая организация осуществляет поставку коммунального ресурса до внешней границы стены многоквартирного дома. Исполнителем поставки коммунального ресурса непосредственно до квартиры является управляющая организация.

Доказательств того, что в заявленный в иске период ответчиком производилась оплата данных услуг, в материалах дела не имеется.

Из заявления ответчика от 07.04.2021 следует, что поскольку право собственности данным помещением у ФИО1 возникло 31.08.2020, следовательно с указанной даты возникла обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг. В связи с этим, во взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг, ремонта и содержания жилого помещения за период с 01.10.2018 по 30.06.2020 необходимо отказать, по причине того, что данное помещение в этот период ей не принадлежало.

Признавая указанный довод ответчика не состоятельным, суд принимает во внимание, что обязанность по внесению платы за коммунальные услуги и содержание общего имущества многоквартирного дома возникает у дольщика с момента подписания передаточного акта (пункт 6 части 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Абзацем 3 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги улица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 ст. 153 ЖК РФ).

При этом в деле имеется акт приема-передачи квартиры ответчику 30 декабря 2010 года, который в установленном порядке недействительным не признан.

Соответственно, отсутствие зарегистрированного права собственности на жилое помещение не освобождает ответчика от обязанности по внесению платы за коммунальные услуги и содержание общего имущества многоквартирного жилого дома с момента передачи квартиры.

Достоверных доказательств того, что истец не оказывал ответчику услуги по содержанию и ремонту имущества многоквартирного дома, жилищно-коммунальные услуги либо оказывал их ненадлежащим образом суду не представлено.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, учитывая, что ответчиком задолженность до настоящего времени не погашена, суд приходит к выводу о её взыскании в размере 102179,06 руб. 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

С учетом вышеизложенного, а также принимая во внимание длительность периода просрочки исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца пени за период с 01.10.2018 по 06.07.2020 в размере 13744,88 рублей, не усмотрев оснований для снижения размера неустойки на основании положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы, которые, согласно ст. 88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в счет понесенных им расходов по оплате государственной пошлины в размере 3518,48 рублей (л.д. 7). 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Элит-Дом» задолженность за оплату коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения за период с 01.10.2018 по 30.06.2020 в размере 115923,94 руб., из которых: 102179,06 руб. – размер основной задолженности по оплате за содержание и текущему ремонту, 13744,88 руб. – сумма пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3518,48 руб., а всего: 119442 (сто девятнадцать тысяч четыреста сорок два) рубля 42 копейки.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Гусева

Решение в окончательной форме изготовлено 28 июня 2021 года.

1версия для печати