РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2020 года пос. Заокский Тульская область

Заокский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Шатверова А.С.,

при ведении протокола помощником судьи Придорогиной О.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, администрации муниципального образования 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, выделе в натуре квартиры и прекращении права долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, администрации муниципального образования 

<

адрес> о сохранении жилого дома по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии, с пристройкой лит. а2, площадью – 17,1 кв.м, выделении в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящего из: лит.А: жилая № площадью 14,7 кв.м; жилая № площадью 9,3 кв.м; кухня № площадью 8,8 кв.м; жилая № площадью 10,4 кв.м; коридор № площадью 5,2 кв.м; в литере а2: веранда № площадью 17,1 кв.м, всего площадью 65,5 кв.м, признании выделенного в собственность помещения квартирой и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, между ним с одной стороны и ФИО3 с другой стороны.

В обоснование заявленных исковых требований истец, указал, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2 за каждым, ему. Вторая доля жилого дома на сегодняшний день является квартирой № и принадлежит ФИО3 Каждый из собственников жилого дома владеют отдельными обособленными жилыми помещениями, имеющими индивидуальный отдельный вход, как в помещения, так и на земельный участок, отдельные коммуникации, установлены границы земельных участков, на которых расположены жилые помещения, владение о пользование фактически осуществляется сторонами самостоятельно. Земельные участки являются отдельными, каждый имеет кадастровый номер, находятся в личной собственности, долевая собственность только на жилой дом. За время владения жилым домом уже определен порядок пользования и владения домом. На сегодняшний день наличие общей долевой собственности на жилой дом с его стороны, создает для собственников определенные неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении имуществом, поскольку у него в собственности 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, а у ФИО3 зарегистрировано право собственности на квартиру. Он с целью улучшения бытовых условий в доме произвел реконструкцию, а именно, увеличил метраж своей половины которой пользуется, пристроил помещение, в связи с чем общая площадь жилого дома ранее составлявшая 96,4 кв.м увеличилась на 17,1 кв.м. ФИО3 также пристроила помещения площадь 52,4 кв.м, общая площадь всего дома составила 165,9 кв.м. При обращении в администрацию муниципального образования об узаконивании пристроек, ему было отказано. При проведении реконструкции жилого дома за соответствующим разрешением он не обращался, все работы производились самостоятельно и за свой счет. В том числе при увеличении им площади жилого дома, доля его собственности на данный жилой дом осталась прежней. Он пользуется частью дома, фактически квартирой, состоящей из: холодной пристройки № площадью 17,1 кв.м, лит. а2; прихожей № площадью 5,2 кв.м, лит.А; помещение № площадью 10,4 кв.м, лит.А; кухни № площадью 8,8 кв.м, лит.А; жилая № площадью 14,7 кв.м, лит.А; жилая № площадью 9,3 кв.м, лит.А. Всего в его фактическом пользовании находится жилое помещение площадью 65,5 кв.м. ФИО3 пользуется квартирой № в данном жилом доме, состоящей следующих помещений: коридора № площадью 5,7 кв.м, лит. А; жилая № площадью 10,1 кв.м, лит.А; кухни № площадью 8,5 кв.м, лит.А; жилая № площадью 9,4 кв.м, лит.А; жилая № площадью 14,3 кв.м, лит.А; прихожая № площадью 16,2 кв.м, лит.А1; туалет № площадью 1,8 кв.м, лит.А1; ванна № площадью 3,5 кв.м, лит.А1; веранда № площадью 12,7 кв.м, лит.а4; мансарда площадью 18,2 кв.м, над лит.А1. Всего в пользовании ФИО3 находится в фактическом пользовании жилое помещение площадью 100.4 кв.м. Между ним и ФИО3 нет споров о пользовании помещениями в жилом доме. Фактически на сегодняшний день спорный жилой дом состоит из двух квартир, квартира ФИО3 уже зарегистрирована и поставлена на кадастр как квартира. В техническом паспорте оба жилых помещения в доме указаны, как квартиры.

Истец ФИО2, его представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседании не явились, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещались своевременно и надлежащим образом, представили в суд заявление согласно которому просят рассмотреть гражданское дело без их участия. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела администрация извещена надлежащим образом. Администрация представила в суд заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело без участия представителя.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещалась своевременно и надлежащим образом, представила в суд ходатайство, в котором просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом представленных заявлений, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

ФИО2 на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2, принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 96,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону серии 

<

адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 800 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок 11 «а», что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону серии 

<

адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 на праве собственности, принадлежит квартира с кадастровым номером №, площадью 48.1 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону серии 

<

адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Государственным учреждением 

<

адрес> «Областное бюро технической инвентаризации» - год постройки жилого дома -1989; общая площадь жилого дома – 153,2 кв.м; жилая площадь 68,2 кв.м; число этажей -2; площадь здания S=179,9 кв.м, определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных Приказом минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ. Произведена реконструкция: жилая пристройка – лит. А1; холодная пристройка – лит. а2; веранда лит. а4; мансарда – лит. над А.1, документов на реконструкцию не предъявлено.

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 обратился в администрацию муниципального образования 

<

адрес> с уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ, администрацией муниципального образования, ФИО2 отказано в реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства в связи с несоответствием параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства.

В соответствии с заключением экспертов ООО «Эксперт Центр» № по результатам строительно-технической экспертизы 

<

адрес> после реконструкции, расположенной по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что:

- двухквартирный жилой дом, является многоквартирным в соответствии с п. 6 Постановления правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»;

- реконструкция 

<

адрес> заключалась в возведении пристройки Лит. а2, в результате чего была увеличена общая площадь;

- общее техническое состояние пристройки Лит. а2 работоспособное, пригодное для дальнейшей безопасной эксплуатации. Повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов при осмотре не обнаружено;

- нарушений действующей нормативно-технической документации – требований строительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил при возведении пристройки Лит. а2 в результате проведения обследования не выявлено;

- объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при проведении реконструкции, соответствуют требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-гигиеническим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, а также требованиям, предъявляемым к жилым и вспомогательным помещениям в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»;

- в целом общее техническое состояние 

<

адрес> после реконструкции можно оценить, как работоспособное, пригодное для проживания людей. 

<

адрес> квартиры и её объемно-планировочные решения обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики;

- 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениями», ФИО7 54964-2012 «Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости»;

- территориальное расположение 

<

адрес> соответствует действующей нормативно-технической документации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и не нарушает интересы третьих лиц, расстояния от обследуемой квартиры до ближайших объектов застройки соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениями»: 4.3 Противопожарные расстояния между жилыми и общественными зданиями, а также между жилыми, общественными зданиями и вспомогательными зданиями и сооружениями производственного, складского и технического назначения (за исключением отдельно оговоренных в разделе 6 настоящего свода правил объектов нефтегазовой индустрии, автостоянок грузовых автомобилей, специализированных складов, расходных складов горючего для энергообъектов и т.п.) в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности принимаются в соответствии с таблицей 1;

- у квартиры после реконструкции, нарушения требований СНиП отсутствуют;

- конструктивные решения и строительные материалы квартиры после реконструкции, соответствуют современным техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам;

- квартира не создает угрозу для жизни и здоровью граждан, может в дальнейшем эксплуатироваться по своему прямому назначению, после реконструкции не нарушает права и законные интересы третьих лиц и лиц, проживающих в домовладении. 

Оснований для признания недопустимым доказательством заключения экспертов ООО «Эксперт Центр» № от ДД.ММ.ГГГГ, суд не усматривает, ответчиками указанное заключение не обжалуется.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно ст. 2 ГрК РФ, градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности и др.

В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно разъяснениям данным в п. 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Из ст. 16 ЖК РФ следует, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Часть 4 ст. 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно положениям статьи 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что произведенная реконструкция нарушает права и законные интересы других лиц, а также создают угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Как разъяснено в п. 6 Постановлении Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Квартирой считается часть здания, предназначенная для проживания семь различного численного состава или одного человека, содержащая жилые и подсобные помещения и имеющая отдельный выход на лестничную клетку, галерею, в коридор или наружу.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При изложенных данных и с учетом приведенных выше норм материального права суд полагает возможным сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поскольку произведенная реконструкция произведена без нарушений требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств, принимая во внимания заключения экспертов, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, администрации муниципального образования 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, выделе в натуре квартиры и прекращении права долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью жилого дома – 153,2 кв.м. жилой площадь 68,2 кв.м; площадью здания S=179,9 кв.м, определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных Приказом минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии.

Выделить в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 65,5 кв.м, состоящее из следующих помещений:

литера А: жилая № площадью 14.7 кв.м; жилая № площадью 9.3 кв.м; кухня № площадью 8,8 кв.м; жилая № площадью 10,4 кв.м; коридор № площадью 5,2 кв.м;

литера а2: веранда № площадью 17,1 кв.м. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 65,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в состав, которой входят следующие помещения:

литера А: жилая № площадью 14.7 кв.м; жилая № площадью 9.3 кв.м; кухня № площадью 8,8 кв.м; жилая № площадью 10,4 кв.м; коридор № площадью 5,2 кв.м;

литера а2: веранда № площадью 17,1 кв.м. 

Прекратить право общей долевой собственности, доля в праве 1/2, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Заокский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья: А.С. Шатверов