Дело № 2-2314/2025 

УИД 21RS0022-01-2025-002915-89

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

(заочное)

17 ноября 2025 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Смаевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Николаевой И.В., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, 

старшего помощника прокурора г. Новочебоксарск Еремеевой Г.З., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес>, снятии ФИО3 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, выселении из данного жилого помещения. 

В обоснование требований истец указал следующие обстоятельства. 

Истец является собственником вышеуказанного жилого помещения на основании договора купли-продажи, заключенного между истцом и ответчиком ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик был зарегистрирован в квартире на момент заключения договора купли-продажи, но обязался сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение 14 дней после подписания договора. Иных граждан, имеющих право пользования и проживания в данной квартире, не имеется. 

Требование истца освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчик отказывается выполнить. 

Со ссылкой на положения ст.304 ГК РФ, ст.ст. 31, 34 ЖК РФ истец обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями. 

Истец ФИО1 , извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обеспечил участие представителя.

Представитель истца - ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования, подтвердила неисполнение по настоящее время ответчиком условий договор купли-продажи об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета. 

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Судебное извещение, направленное по месту жительства ответчика, возвращено по истечении срока хранения в почтовом отделении связи. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, – Отдел по вопросам миграции ОМВД России по г. Новочебоксарск, извещенное о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечило. 

Старший помощник прокурора г. Новочебоксарск Еремеева Г.З. в судебном заседании полагала обоснованными, подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1

Признав возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, в соответствии со ст.ст.233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке заочного производства, изучив доводы истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Выпиской из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право собственности истца ФИО1 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ. 

Право собственности на данное жилое помещение приобретено истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом (покупателем) и ответчиком ФИО3 (продавцом). 

В соответствии с условиями договора стоимость квартиры составляет 1000 000 (один миллион) рублей, которая выплачена покупателем продавцу за счет собственных средств до подписания договора. 

Условиями данного договора купли-продажи предусмотрена обязанность ФИО3 сняться с регистрационного учета и освободить указанную договором квартиру в течение 14 дней после подписания договора. Иных граждан, имеющих на основании ст.292 ГК РФ право пользования и проживания в данной квартире не имеется. 

Согласно справке (выписке) из лицевого счета, предоставленной ООО «УК ЖКХ», в квартире, собственником которой является ФИО1 , по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован ФИО3 (ответчик). 

В силу положений ст.ст.209,288,292 ГК РФ, в соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п.2 ст.292 ГК РФ).

При изложенных обстоятельствах, в силу вышеприведенных правовых норм суд признает обоснованным требование истца о признании ответчика ФИО3 утратившим право пользования данным жилым помещением.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Какого-либо соглашения между истцом и ответчиком ФИО3 о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, не заключено. Истец и ответчик не являются членами одной семьи. 

Законных оснований для сохранения за ответчиком ФИО3 права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, не установлено. 

Учитывая изложенное, требование истца о выселении ответчика ФИО3 из указанного жилого помещения подлежит удовлетворению. 

Данное решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713, абзацем 6 статьи 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». 

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд р е ш и л:

Признать ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина Российской Федерации №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина Российской Федерации №) из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина Российской Федерации №) с регистрационного учета по вышеуказанному адресу ОМВД России по 

<

адрес> (отделом по вопросам миграции).

Взыскать с ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина Российской Федерации №) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Ответчик вправе подать заявление в Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Смаева 

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.