Дело № 2- 2446/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2017 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи Хибаковой Л.В., 

при секретаре Шаталовой А.Д. 

с участием представителя истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Администрации города Феодосии, МКУ «Коктебельская поселковая администрация» о признании права собственности и проведении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости (третье лицо- государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ТСН «Кипарис») 

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, Администрации города Феодосии, МКУ «Коктебельская поселковая администрация» о признании права собственности и проведении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости (третье лицо- государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ТСН «Кипарис») 

В обоснование заявленных требований указывая на то, что 11.07.2006 года между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор купли- продажи земельного участка, расположенного по адресу – 

<

адрес> участок №, общей площадью 0,05 га, принадлежащего ФИО4 на праве частной собственности в соответствии с государственным актом на право частной собственности на землю II –КМ №, выданного Коктебельским сельским советом города Феодосии 25.07.1995 года. Договор купли-продажи удостоверен 11.07.2006 года частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО5 зарегистрирован в реестре №. В соответствии со ст. 334 ГК Украины право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению возникает у приобретателя с момента такого удостоверения. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Заключенный между ФИО2 и ФИО4 договор купли- продажи земельного участка, не прошел государственной регистрации. 20.01.2014 года ФИО4 умер. 

На основании ст.218,223 ГК РФ, ст.551 ГК РФ, истец, обращаясь в суд просит: 

Признать право собственности на земельный участок под № площадью 500 кв.м., расположенный 

<

адрес> за истцом ФИО2 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО2 на земельный участок под № площадью 500 кв.м., расположенный в 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО2 при надлежащем извещении не явилась, направила для участия в деле своего представителя. 

Представитель истца – ФИО1, действующий на основании доверенности от 25.10.2017 года, в судебном заседании поддержал требования своего доверителя. 

Ответчики – Администрация города Феодосии, МКУ «Коктебельская поселковая администрация» о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились. 

Соответчик, привлеченный к участию в деле судом – наследник продавца по договору- ФИО3, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. 

Третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

Третье лицо - ТСН «Кипарис» извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему: 

Из договора купли продажи земельного участка от 11.07.2006 года, заключенного между ФИО4 (именуемый продавец) и ФИО2 (именуемой покупатель), зарегистрированного в реестре нотариуса за № и удостоверенного частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО6, следует, что 

Предметом договора является земельный участок площадью 0,05 га, расположенный в 

<

адрес> №, кадастровый номер не присваивался, целевое назначение – для ведения садоводства (п.1.1 договора) 

Отчуждаемый земельный участок принадлежит продавцу ФИО4 на праве частной собственности в соответствии с государственным актом на право частной собственности на землю II –КМ №, выданного Коктебельским сельским советом города Феодосии 25.07.1995 года. Является совместной собственностью с супругой ФИО3 (п.1.3 договора) 

Земельный участок продан за 17000 гривен, которые Покупатель оплатил продавцу полностью до подписания настоящего договора (п.2.2 ) 

Согласно удостоверяющей надписи на договоре указано, что – 11.07.2006 года, настоящий договор удостоверен ФИО5 частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа. Договор подписан в присутствии нотариуса. Личность граждан, подписавших договор установлена, их дееспособность, а также принадлежность ФИО4 отчуждаемого земельного участка проверены. Настоящий договор в соответствии со ст.210 ГК Украины, подлежит государственной регистрации.

В материалах, предоставленных нотариусом по удостоверению сделки имеется Государственный акт на право частной собственности на землю II –КМ №, выданного Коктебельским сельским советом города Феодосии 25.07.1995 года, в котором указано, что право собственности ФИО4 на земельный участок площадью 0,05 га, расположенный в 

<

адрес> №, возникло на основании решения 1 сессии 22 го созыва Коктебельского поселкового совета народных депутатов от 25.07.1995 г. 

Копия данного решения получена судом из муниципального архива. 

В соответствии со ст.ст. 9, 12, 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения. Со дня принятия в РФ Республики Крым на территории Республики действуют нормативные правовые акты РФ.

Согласно ст. 2 Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» предусмотрено, что возникшее до вступления Крыма в состав Российской Федерации право собственности, сохраняется.

Положениями статьи 422 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Статьей 1210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что стороны договора могут при заключении договора или в последующем выбрать по соглашению между собой право, которое подлежит применению к их правам и обязанностям по этому договору.

Принимая во внимание, что договор купли- продажи был заключен 11.07.2006 года на территории Украины и должен был соответствовать действующему на тот момент законодательству, суд считает что спорные правоотношения в части заключения договора регулируются правом указанной страны в соответствии с договоренностью сторон о выборе подлежащего применению права. 

На дату заключения сторонами договора купли- продажи земельного участка вопрос о моменте возникновения права собственности по договору был урегулирован статьей 334 Гражданского кодекса Украины. В частности, положениями указанной статьи (в редакции, действовавшей до 01 января 2013 года) предусматривалось, что право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом.

Право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. 

Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. 

Стороны договора (покупатель и продавец) руководствуясь требованиями закона, нотариально удостоверили заключенный 11.07.2006 года, договор. 

Как установлено в судебном заседании покупатель ФИО2 после заключения договора купли – продажи 11.07.2006 года, не произвела действий необходимых для государственной регистрации права собственности, при этом ни законодательство Украины, ни законодательство Российской Федерации не содержит пресекательных сроков, в течение которых должна была быть проведена такая регистрация.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) способами защиты нарушенного права могут являться признание права, а также иные способы, предусмотренные законом. 

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества, но право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ней.

Согласно выписки из Единого государственного реестре недвижимости, земельный участок под № площадью 500 кв.м., расположенный в 

<

адрес>, имеет кадастровый №, категория земель – земли населенного пункта, разрешенный вид использования для ведения садоводства, имеет статус «актуальные, ранее учтенный», границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. Сведения о заполнении раздела № (о собственнике) отсутствуют. 

Из свидетельства о смерти, видно, что ФИО4 умер – 20.01.2014 года

По материалам наследственного дела заведенного после смерти ФИО4, следует, что его наследником принявшим наследство является его жена ФИО3, которой оформлено в порядке наследования право на автомобиль и долю в квартире. Земельный участок под № площадью 500 кв.м., расположенный в 

<

адрес>, в состав наследственной массы наследником не заявлялся. 

Верховный Суд РФ и Высший Арбитражный суд РФ в своем совместном пленуме № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснил, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. 

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). 

Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до её регистрации не считается заключённой либо действительной в случаях, установленных законом. (п.61- 63 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав») 

Таким образом, учитывая соблюдение сторонами всех существенных условий при заключении договора купли-продажи квартиры, а также, что единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к истцу является отсутствие (смерть) продавца, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в части, а именно следует осуществить (произвести) государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО2, на земельный участок под № площадью 500 кв.м., расположенный в 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №, категория земель – земли населенного пункта, разрешенный вид использования для ведения садоводства, по договору купли- продажи земельного участка от 11.07.2006 года, заключенного между ФИО4 и ФИО2, зарегистрированного в реестре нотариуса за № и удостоверенного частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО5, в признании же права собственности следует отказать, в связи с избранием надлежащего способа защиты своих прав.

В процессе судебного рассмотрения истец не настаивал на возмещении судебных расходов, в связи с чем, данный вопрос не разрешался судом в силу ст.98 ГПК РФ.

Решение в окончательной форме принято/изготовлено 22 декабря 2017 года

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Осуществить (произвести) государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженке 

<

данные изъяты>, на земельный участок под № площадью 500 кв.м., расположенный 

<

адрес>, кадастровый №, категория земель – земли населенного пункта, разрешенный вид использования для ведения садоводства, по договору купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО2, зарегистрированного в реестре нотариуса за № и удостоверенного частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО5, в остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Феодосийский городской суд Республики Крым. 

Председательствующий Л.В. Хибакова