Дело № 2-371/2024

УИД: 74RS0012-01-2024-000322-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2024 год село Варна

Варненский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Долгов С.С., 

при секретаре судебного заседания Яниной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «АлкоТресть» о снятии обременения (ограничения) права в виде аренды, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ООО «АлкоТресть» о снятии обременения (ограничения) права в виде аренды.

В обоснование исковых требований указала, что она имеет в собственности нежилое помещение общей площадью 221,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, который с 13.12.2016 передан в аренду ООО «АлкоТресть» на основании договора аренды нежилого помещения от 15.09.2016, зарегистрированного в органах Росреестра 13.12.2016 за номером регистрации: №. Срок аренды составляет 6 лет. Учитывая, что фактически срок договора истек, арендатор не занимает принадлежащее ей нежилое помещение, у нее возникло намерение снять данное обременение права. Ее попытки связаться с арендатором путем направления письма по адресу, полученному из источников массовой информации, успехов не увенчались. Кроме того, согласно выписки из ЕГРЮЛ от 18.03.2024, с 29.06.2023 ООО «АлкоТресть» ликвидировано. Обнаружив, что срок аренды нежилого помещения истек, она обратилась в УФСГР кадастра и картографии по Челябинской области за консультацией, связанным с намерением обратиться с заявлением о государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) в виде аренды вышеуказанного нежилого помещения. Из информации, полученной от регистратора Управления Росреестра, ей стало известно, что в совершении указанных регистрационных действий ей будет отказано по мотиву того, что на государственную регистрацию не будет предоставлено соглашение о расторжении договора аренды, представить который не предоставляется возможным в связи с невозможностью связаться с арендатором. Просит признать прекращенным договор аренды нежилого помещения от 15.09.2016 заключенный с ООО «АлкоТресть», погасить регистрационную запись существующего ограничения (обременения). 

Истец ФИО1 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель ответчика ООО «АлкоТресть» при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, мнения по делу не представил. 

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, представил мнение по существу заявленных исковых требований.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником недвижимого имущества – нежилого помещения общей площадью 221,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № (л.д. 6-9).

15 сентября 2016 г. между ФИО1 и ООО «АлкоТресть» был заключен договор аренды вышеуказанного нежилого помещения, с 13 декабря 2016 г. нежилое помещение было передано в аренду арендатору сроком до 13 декабря 2022 г.. 

Согласно выписки из ЕГРЮЛ ООО «АлкоТресть» с 29 июня 2023 г. ликвидировано (л.д. 12-28).

Фактически, договор аренды истек, нежилое помещение арендатором не используется, арендная плата арендатором не вносится, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать прекращенным договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ г. нежилого помещения - общей площадью 221,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, заключенного между ФИО1 и ООО «АлкоТресть» (ИНН 

<

***>).

Погасить регистрационную запись существующего ограничений (обременения) права в виде аренды № № от 13 декабря 2016 г. нежилого помещения - общей площадью 221,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи жалобы в Варненский районный суд.

Председательствующий: С.С. Долгов