№2-1426/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2021 года г.Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при секретаре Москаленко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Донское», третьи лица ФИО2, ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Донское» о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что Решением от 29.11.1989 года № 277 Исполнительного комитета Аксайского районного Совета народных депутатов Ростовской области отведён земельный участок площадью 83 га для коллективного садоводства предприятиям, организациям и учреждениям г. Аксая. ФИО4 (ее супругу) в 1990 году предоставлен земельный участок площадью ... кв.м. под первоначально присвоенным номером № 1285. После рождения 03.02.1991 года дочери Алины ФИО4 уехал на Север, якобы на заработки, и пропал. Владеть и пользоваться земельным участком с 1991 года стала ФИО1 Постановлением Главы администрации Аксайского района Ростовской области ... от 27.05.1993 года «О правовой перерегистрации существующего земельного участка садоводческого товарищества «Донское» и выдаче правовых документов» СТ «Донское» предоставлен земельный участок общей площадью 98,7 га, из них в собственность граждан 71,4 га и в коллективно-совместную собственность 27,3 га. Номер земельного участка ФИО4 в результате перерегистрации изменился на № 1301 и 22.08.1993 года ФИО1 выдано свидетельство ... о праве собственности на земельный участок ... площадью ... кв.м. В результате наводнения, произошедшего в 1994 году в связи с аварийным сбросом воды из Цимлянского водохранилища территория СТ «Донское» оказалась затопленной на 1-1,5 ми, документы на земельный участок оказались уничтожены. Поскольку второй экземпляр свидетельства о праве собственности на земельный участок ... в архив сдан не был, то отсутствует возможность получить дубликат свидетельства для регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок в ЕГРН. В начале 1999 года ФИО1, в связи с изменением места работы, уехала на постоянное место жительства в город Курск и приезжала на участок только в период своего отпуска. Однако, длительное отсутствие владельца на участке привело к его запустению. Построенный на земельном участке садовый дом был разворован и частично растащен на строительные материалы, остался только его каркас из бетонных плит. В 2010 году ФИО1 попыталась восстановить документы на право собственности на земельный участок, но оказалось, что имеются накладки на участок ... других земельных участков ... и ... и необходимо урегулировать вопрос с наличием кадастровой (реестровой) ошибки в судебном порядке. Однако, председатель Товарищества выдал ФИО1 справку, подтверждающую факт приобретения ею земельного участка ... в 1991 году, факт владения земельным участком и факт гибели документа о праве собственности при залитии (потопе). 27.05.2020 года ФИО1 выдала доверенность для представления своих интересов своим знакомым, проживающим в городе Ростове-на-Дону, на оформление документов, представление её интересов в судах, регистрацию права собственности и распоряжение земельным участком ... в СНТ «Донское». Решением Аксайского районного суда Ростовской области от 22.10.2020 г. по гражданскому делу № 2-2096/2020 по иску ФИО2 к ФИО5 и ФИО3, Третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области установлен факт наличия реестровой ошибки в определении координат границ земельных участков ... и ..., которая исправлена решением суда. После вступления в законную силу решения суда ... по гражданскому делу ... устранены препятствия для формирования и постановки на государственный кадастровый учет земельного участка ФИО1 .... Однако, без признания права собственности на земельный участок невозможно провести кадастровые работы по формированию земельного участка ..., находящегося на территории СНТ «Донское», провести кадастровые работы и зарегистрировать право собственности на земельный участок, что и является основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением. Поскольку свидетельство о праве собственности оказалось утраченным безвозвратно, то отсутствует возможность восстановить документ в порядке особого производства и, согласно пункта 19 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. ..., необходимо установление в судебном порядке факта добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком как своим собственным в порядке искового производства. Решение суда о признании права собственности является основанием для проведения государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на земельный участок в ЕГРН. ФИО1 владеет земельным участком ... с 1991 года, что составляет уже 30 лет добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком как своим собственным. Никаких споров с соседями по вопросам владения земельным участком ... за весь прошедший с 1991 года период не было. Границы земельного участка после проведения натурных измерений с использованием геодезического метода определения координат определены кадастровым инженером ФИО6 и отражены в межевом плане от 29.07.2020 г. Получившаяся в результате контрольных обмеров площадь земельного участка ... составляет 613 кв.м., что находится в пределах допустимого предела точности измерений (5%). Координаты поворотных точек и длин сторон земельного участка по адресу: ... категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, составляют: от точки н1 с координатами Х-420030,49 и У-2211670,64 до точки н2 с координатами Х-420049,06 и У-2211693,75 - 29,66м, до точки н3 с координатами Х-420032,76 и У 2211706,40 - 20,65м, до точки н4 с координатами X- 420014,08 и У 2211682,23 - 30,55 м и до точки н1 - 20,09м. На основании изложенного истец просит суд признать право собственности ФИО1 на земельный участок по адресу: ..., СНТ «Донское», участок ..., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, в границах: от точки н1 с координатами Х-420030,49 и У-2211670,64 до точки н2 с координатами Х-420049,06 и У-2211693,75 - 29,66м, до точки нЗ с координатами Х-420032,76 и У 2211706,40 - 20,65м, до точки н4 с координатами X- 420014,08 и У 2211682,23 - 30,55 м и до точки н1 - 20,09м, определив размер доли в праве собственности - целая.

В судебном заседании истец ФИО1 не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, представитель истца ФИО7, действующий на основании ордера, просил о рассмотрении дела в отсутствие истцовой стороны.

Представитель ответчика СНТ «Донское», ивещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства суд не просил.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, извещались судом путем направления судебных повесток по адресу их регистрации, однако судебные уведомления возвращены в адрес суда без вручения адресатам по причине истечения срока хранения.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Ростовской области, извещенный о рассмотрении дела в судебное заседание не явился, об отложении судебного разбирательства суд не просил.

Дело в отсутствие неявившихся участников процесса рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, обсудив доводы сторон, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в представленном списке членов товарищества «Донское» числится ФИО4, за которым значится земельный участок ..., площадью ...

ФИО4 является супругом истца ФИО1, что подтверждается свидетельством о браке.

Как указывает истец, ее супруг в 1991 году уехал на заработки и пропал, в связи с чем, с 1991 года она самостоятельно стала владеть и пользоваться земельным участком.

Номер земельного участка ФИО4 в результате перерегистрации 22.08.1993 года изменился на ... и ФИО1 было выдано свидетельство ... о праве собственности на земельный участок ... площадью 600 кв.м.

Обратившись с данным иском, истец указала на то, что ею утрачено выданное ей свидетельство, подтверждающее ее право собственности на спорный земельный участок, в результате наводнения, произошедшего в 1994 году в связи с аварийным сбросом воды из Цимлянского водохранилища.

Поскольку второй экземпляр свидетельства о праве собственности на земельный участок ... в архив сдан не был, то отсутствует возможность получить дубликат свидетельства для регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок в ЕГРН.

Согласно справки, выданной ФИО1 03.03.2010 года ДНТ «Донское», последней был приобретен земельный участок ..., площадью 600 кв.м., на котором построено строение. 22.08.1993 года на земельный участок было выдано свидетельство ..., которое впоследствии оказалось утраченным в результате наводнения, произошедшего в 1994 году.

Справкой СНТ «Донское» ... от 06.06.2020 года подтверждается, что у ФИО1 отсутствует задолженность в СНТ «Донское» по членским взносам на садовый участок, расположенный по адресу: ....

На имя ФИО1 выдана членская книжка 17.12.1994г., записями в которой также подтверждается несение истцом расходов на уплату членских взносов.

Судом также установлено, что решением Аксайского районного суда ... от 22.10.2020 г. по гражданскому делу ... по иску ФИО2 к ФИО5 и ФИО3, третье лицо: Управление Росреестра по ... установлен факт наличия реестровой ошибки в определении координат границ земельных участков ... и ..., которая исправлена. Данное обстоятельство подтверждается делами правоустанавливающих документов на указанные земельные участки.

Истец также обращалась к кадастровому инженеру с целью проведения работ по межеванию земельного участка .... Границы земельного участка после проведения натурных измерений с использованием геодезического метода определения координат определены кадастровым инженером ФИО6 и отражены в межевом плане от 29.07.2020 г. 

В результате контрольных обмеров кадастровым инженером определена площадь земельного участка ..., которая составляет 613 кв.м., определены координаты поворотных точек и длин сторон земельного участка по адресу: ..., СНТ «Донское», участок ..., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, которые составляют: от точки н1 с координатами Х-420030,49 и У-2211670,64 до точки н2 с координатами Х-420049,06 и У-2211693,75 - 29,66м, до точки н3 с координатами Х-420032,76 и У 2211706,40 - 20,65м, до точки н4 с координатами X- 420014,08 и У 2211682,23 - 30,55 м и до точки н1 - 20,09м.

В силу ч. 1 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являютсяземельныеучастки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии с главами 3 и 4Земельногокодекса Российской Федерацииземляможет находиться в собственности, постоянном (бессрочном)пользовании, пожизненном наследуемом владении, ограниченном пользовании, в аренде и безвозмездном срочномпользовании.

Согласно статьям25и26ЗемельногокодексаРоссийской Федерации права наземельныеучастки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрацииправна недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно пункту 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельныеучастки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставленияземельногоучасткав собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное)пользование; договора купли-продажи в случае предоставленияземельногоучасткав собственность за плату; договора аренды в случае предоставленияземельногоучасткав аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставленияземельногоучасткав безвозмездно епользование.В соответствии со статьёй 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

Правоназемельныйучасток, приобретенное участником земельных правоотношений, удостоверяется правоустанавливающими документами.

Согласно абз. 1 и 2 пункта 9.1 статьи3Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действиеЗемельногокодекса Российской Федерации» еслиземельныйучастокпредоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного)пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такойземельныйучастокне может предоставляться в частную собственность.

В силу п. 9 ст.3Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действиеЗемельногокодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющиеправаназемлюи выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрацииправна недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестреправна недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, поскольку судом установлено и не опровергнуто какими-либо доказательствами, что ФИО1 с 1991 года открыто и добросовестно владеет земельным участком ..., осуществляя свои права как собственника, исполняет все обязательства, связанные с содержанием данного земельного участка, является членом СНТ «Донское», на территории которого расположен земельный участок, оплачивает членские взносы и обязательные платежи, у суда отсутствуют основания для сомнения относительно того, что свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей действительно было выдано и принадлежит истцу, а также относительно того, что право собственности ФИО1 является ранее возникшим именно на указанный земельный участок.

На основании изложенного, судом исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок удовлетворяются, в том числе, при отсутствии каких-либо возражений со стороны ответчика – СНТ «Донское».

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Донское», третьи лица: ФИО2, ФИО3, Управление Росреестра по Ростовской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок по адресу: ..., СНТ «Донское», участок ..., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, в границах: от точки н1 с координатами Х-420030,49 и У-2211670,64 до точки н2 с координатами Х-420049,06 и У-2211693,75 - 29,66м, до точки нЗ с координатами Х-420032,76 и У 2211706,40 - 20,65м, до точки н4 с координатами X- 420014,08 и У 2211682,23 - 30,55 м и до точки н1 - 20,09м, определив размер доли в праве собственности - целая.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд ... в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 июня 2021 года.

Председательствующий М.В.Чимидов