РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 

28.11.2023

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Клюева С.Б.,

при секретаре Рогаткове М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-2457/2023 по административному исковому заявлению ООО «Металлист-Самара» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Металлист-Самара» (далее также – административный истец, общество) обратилось с административным исковым заявлением, в котором просит установить кадастровую стоимость принадлежащих обществу на праве собственности земельных участков: 

по состоянию на 01.01.2022: 

с кадастровым номером № в размере 104 612 877 руб.;

с кадастровым номером № в размере 8 031 387 руб.;

с кадастровым номером № в размере 41 385 786 руб.;

с кадастровым номером № в размере 15 117 573 руб.;

с кадастровым номером № в размере 48 534 200 руб.;

с кадастровым номером № в размере 24 581 052 руб.;

с кадастровым номером № в размере 21 514 230 руб.;

с кадастровым номером № в размере 23 768 645 руб.;

с кадастровым номером № в размере 49 688 875 руб.;

с кадастровым номером № в размере 6 640 200 руб.;

с кадастровым номером № в размере 20 320 924 руб.;

с кадастровым номером № в размере 10 351 740 руб.;

с кадастровым номером № в размере 41 841 001 руб.;

с кадастровым номером № в размере 14 729 456 руб.;

с кадастровым номером № в размере 4 179 912 руб.;

с кадастровым номером № в размере 35 098 218 руб.;

с кадастровым номером № в размере 37 119 072 руб.;

с кадастровым номером № в размере 9 779 560 руб.;

с кадастровым номером № в размере 21 357 687 руб.;

с кадастровым номером № в размере 5 026 671 руб.;

по состоянию на 01.01.2020: 

с кадастровым номером № в размере 102 694 410 руб.;

с кадастровым номером № в размере 7 874 217 руб.;

с кадастровым номером № в размере 40 609 582 руб.;

с кадастровым номером № в размере 14 822 436 руб.;

с кадастровым номером № в размере 47 558 425 руб.;

с кадастровым номером № в размере 24 100 202 руб.;

с кадастровым номером № в размере 21 102 080 руб.;

с кадастровым номером № в размере 23 306 220 руб.;

с кадастровым номером № в размере 48 729 125 руб.;

с кадастровым номером № в размере 6 510 000 руб.;

с кадастровым номером № в размере 19 920 056 руб.;

с кадастровым номером № в размере 10 154 564 руб.;

с кадастровым номером № в размере 41 054 919 руб.;

с кадастровым номером № в размере 14 453 544 руб.;

с кадастровым номером № в размере 4 098 963 руб.;

с кадастровым номером № в размере 34 399 746 руб.;

с кадастровым номером № в размере 36 404 048 руб.;

с кадастровым номером № в размере 9 595 040 руб.;

с кадастровым номером № в размере 20 949 162 руб.;

с кадастровым номером № в размере 4 929 420 руб.

Представитель административного истца, представители административных ответчиков и заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

ГБУ Самарской области "Центр Кадастровой оценки" в письменном отзыве оставляет принятие решение на усмотрение суда и просит рассмотреть по существу административное исковое заявление в отсутствие представителей.

В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее также - КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 245 КАС РФ и частью 1 статьи 22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если они затрагивают права или обязанности этих лиц.

Согласно пункту 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Налоговый кодекс) налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 данного Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено указанным пунктом.

Из изложенного следует, что обладание вышеперечисленными правами на земельный участок влечет обязанность уплачивать земельный налог в соответствии со статьей 388 Налогового кодекса; данной обязанности корреспондирует право налогоплательщика оспорить его размер, в том числе, путем обращения в суд с настоящими требованиями.

Кадастровая стоимость земельных участков по состоянию на 01.01.2020 определена Постановлением Правительства Самарской области от 27.11.2020 № 935 и составляет:

с кадастровым номером № в размере 113634185,94 руб.;

с кадастровым номером № в размере 9470330,74 руб.;

с кадастровым номером № в размере 55709219,54 руб.;

с кадастровым номером № в размере 19241292,75 руб.;

с кадастровым номером № в размере 61360974,50 руб.;

с кадастровым номером № в размере 31203318,20 руб.;

с кадастровым номером № в размере 27252676,88 руб.;

с кадастровым номером № в размере 32192733,71 руб.;

с кадастровым номером № в размере 67210856,25 руб.;

с кадастровым номером № в размере 7281036 руб.;

с кадастровым номером № в размере 27251006,64 руб.;

с кадастровым номером № в размере 12622644,16 руб.;

с кадастровым номером № в размере 56568247,27 руб.;

с кадастровым номером № в размере 19399903,32 руб.;

с кадастровым номером № в размере 4642523,27 руб.;

с кадастровым номером № в размере 47313620,19 руб.;

с кадастровым номером № в размере 50095824,96 руб.;

с кадастровым номером № в размере 11931260,90 руб.;

с кадастровым номером № в размере 27551579,64 руб.;

с кадастровым номером № в размере 5536358,86 руб.

В настоящее время данная кадастровая стоимость является архивной.

Требование о пересмотре кадастровой стоимости, ставшей архивной, может быть рассмотрено по существу, если на дату обращения в Комиссию или в суд сохраняется право на применение результатов такого пересмотра для целей, установленных законодательством (абзац пятый статьи 24.20 Закона № 135-ФЗ).

На дату обращения в суд у административного истца сохраняется право на применение результатов пересмотра архивной кадастровой стоимости земельных участков, кадастровая стоимость затрагивает права административного истца, владеющего данными объектами недвижимости на праве собственности, как плательщика земельного налога, при этом срок для обращения в суд с административным исковым заявлением заявителем не пропущен.

В обоснование архивной рыночной стоимости объектов недвижимости административным истцом представлен отчет об оценке, подготовленный ООО «Центр оценки и права «Визит», согласно которым рыночная стоимость земельных участков по состоянию на 01.01.2020 составляет: 

с кадастровым номером № в размере 102 694 410 руб.;

с кадастровым номером № в размере 7 874 217 руб.;

с кадастровым номером № в размере 40 609 582 руб.;

с кадастровым номером № в размере 14 822 436 руб.;

с кадастровым номером № в размере 47 558 425 руб.;

с кадастровым номером № в размере 24 100 202 руб.;

с кадастровым номером № в размере 21 102 080 руб.;

с кадастровым номером № в размере 23 306 220 руб.;

с кадастровым номером № в размере 48 729 125 руб.;

с кадастровым номером № в размере 6 510 000 руб.;

с кадастровым номером № в размере 19 920 056 руб.;

с кадастровым номером № в размере 10 154 564 руб.;

с кадастровым номером № в размере 41 054 919 руб.;

с кадастровым номером № в размере 14 453 544 руб.;

с кадастровым номером № в размере 4 098 963 руб.;

с кадастровым номером № в размере 34 399 746 руб.;

с кадастровым номером № в размере 36 404 048 руб.;

с кадастровым номером № в размере 9 595 040 руб.;

с кадастровым номером № в размере 20 949 162 руб.;

с кадастровым номером № в размере 4 929 420 руб.

Действующая кадастровая стоимость данных земельных участков определена в соответствии с Приказом министерства имущественных отношений Самарской области от 25.11.2022 N 2181 по состоянию на 01.01.2022 и составляет: 

с кадастровым номером № в размере 121099279,59 руб.;

с кадастровым номером № в размере 9335478,88 руб.;

с кадастровым номером № в размере 58544128,24 руб.;

с кадастровым номером № в размере 18893905,57 руб.;

с кадастровым номером № в размере 61957894,25 руб.;

с кадастровым номером № в размере 31800726,24 руб.;

с кадастровым номером № в размере 28548476,48 руб.;

с кадастровым номером № в размере 34272906,33 руб.;

с кадастровым номером № в размере 70737065 руб.;

с кадастровым номером № в размере 7653618 руб.;

с кадастровым номером № в размере 29088215,52 руб.;

с кадастровым номером № в размере 13413319,92 руб.;

с кадастровым номером № в размере 59396355,92 руб.;

с кадастровым номером № в размере 20792728,32 руб.;

с кадастровым номером № в размере 4994455,18 руб.;

с кадастровым номером № в размере 49888071,57 руб.;

с кадастровым номером № в размере 52783382,56 руб.;

с кадастровым номером № в размере 12702554,50 руб.;

с кадастровым номером № в размере 28982724,42 руб.;

с кадастровым номером № в размере 5840998,25 руб.

В обоснование данной рыночной стоимости объектов недвижимости административным истцом представлен отчет об оценке, подготовленный ООО «Центр оценки и права «Визит», согласно которым рыночная стоимость земельных участков по состоянию на 01.01.2022 составляет: 

с кадастровым номером № в размере 104 612 877 руб.;

с кадастровым номером № в размере 8 031 387 руб.;

с кадастровым номером № в размере 41 385 786 руб.;

с кадастровым номером № в размере 15 117 573 руб.;

с кадастровым номером № в размере 48 534 200 руб.;

с кадастровым номером № в размере 24 581 052 руб.;

с кадастровым номером № в размере 21 514 230 руб.;

с кадастровым номером № в размере 23 768 645 руб.;

с кадастровым номером № в размере 49 688 875 руб.;

с кадастровым номером № в размере 6 640 200 руб.;

с кадастровым номером № в размере 20 320 924 руб.;

с кадастровым номером № в размере 10 351 740 руб.;

с кадастровым номером № в размере 41 841 001 руб.;

с кадастровым номером № в размере 14 729 456 руб.;

с кадастровым номером № в размере 4 179 912 руб.;

с кадастровым номером № в размере 35 098 218 руб.;

с кадастровым номером № в размере 37 119 072 руб.;

с кадастровым номером № в размере 9 779 560 руб.;

с кадастровым номером № в размере 21 357 687 руб.;

с кадастровым номером № в размере 5 026 671 руб.

Согласно статье 11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке должны быть указаны сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта, установленных в отчете.

В представленных отчетах, содержится подробное описание проведенного исследования и итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемых объектов недвижимости на дату определения оспариваемой кадастровой стоимости. В отчетах представлена необходимая информация, идентифицирующая объекты оценки, их количественные и качественные характеристики, анализ рынка. Итоговое суждение о величине рыночной стоимости объектов оценки основано на полном и объективном анализе их ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки. Полномочия, компетенция и квалификация оценщика подтверждены приложенными к Отчетам об оценке документами. 

Доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость спорных объектов, содержащих сведения об иной их рыночной стоимости лицами, участвующими в деле не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Правовых оснований для назначения судебной экспертизы по инициативе суда не имеется. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования административного истца об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, (в том числе и их архивной стоимости) равной их рыночной стоимости, определенной в Отчетах об оценке, подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 03.11.2023, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28, следует отразить в резолютивной части решения. 

Руководствуясь ст.ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административный иск ООО «Металлист-Самара» удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, по состоянию на 01.01.2022 в размере 104 612 877 руб.;

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, по состоянию на 01.01.2022 в размере 8 031 387 руб.;

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, по состоянию на 01.01.2022 в размере 41 385 786 руб.;

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, по состоянию на 01.01.2022 в размере 15 117 573 руб.;

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, по состоянию на 01.01.2022 в размере 48 534 200 руб.;

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, по состоянию на 01.01.2022 в размере 24 581 052 руб.;

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, по состоянию на 01.01.2022 в размере 21 514 230 руб.;

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, по состоянию на 01.01.2022 в размере 23 768 645 руб.;

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, по состоянию на 01.01.2022 в размере 49 688 875 руб.;

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, по состоянию на 01.01.2022 в размере 6 640 200 руб.;

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, по состоянию на 01.01.2022 в размере 20 320 924 руб.;

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, по состоянию на 01.01.2022 в размере 10 351 740 руб.;

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, по состоянию на 01.01.2022 в размере 41 841 001 руб.;

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, по состоянию на 01.01.2022 в размере 14 729 456 руб.;

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, по состоянию на 01.01.2022 в размере 4 179 912 руб.;

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, по состоянию на 01.01.2022 в размере 35 098 218 руб.;

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, по состоянию на 01.01.2022 в размере 37 119 072 руб.;

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, по состоянию на 01.01.2022 в размере 9 779 560 руб.;

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, по состоянию на 01.01.2022 в размере 21 357 687 руб.;

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, по состоянию на 01.01.2022 в размере 5 026 671 руб.;

Установить архивную кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, по состоянию на 01.01.2022 в размере 102 694 410 руб.;

Установить архивную кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, по состоянию на 01.01.2022 в размере 7 874 217 руб.;

Установить архивную кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, по состоянию на 01.01.2022 в размере 40 609 582 руб.;

Установить архивную кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, по состоянию на 01.01.2022 в размере 14 822 436 руб.;

Установить архивную кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, по состоянию на 01.01.2022 в размере 47 558 425 руб.;

Установить архивную кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, по состоянию на 01.01.2022 в размере 24 100 202 руб.;

Установить архивную кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, по состоянию на 01.01.2022 в размере 21 102 080 руб.;

Установить архивную кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, по состоянию на 01.01.2022 в размере 23 306 220 руб.;

Установить архивную кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, по состоянию на 01.01.2022 в размере 48 729 125 руб.;

Установить архивную кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, по состоянию на 01.01.2022 в размере 6 510 000 руб.;

Установить архивную кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, по состоянию на 01.01.2022 в размере 19 920 056 руб.;

Установить архивную кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, по состоянию на 01.01.2022 в размере 10 154 564 руб.;

Установить архивную кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, по состоянию на 01.01.2022 в размере 41 054 919 руб.;

Установить архивную кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, по состоянию на 01.01.2022 в размере 14 453 544 руб.;

Установить архивную кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, по состоянию на 01.01.2022 в размере 4 098 963 руб.;

Установить архивную кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, по состоянию на 01.01.2022 в размере 34 399 746 руб.;

Установить архивную кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, по состоянию на 01.01.2022 в размере 36 404 048 руб.;

Установить архивную кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, по состоянию на 01.01.2022 в размере 9 595 040 руб.;

Установить архивную кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, по состоянию на 01.01.2022 в размере 20 949 162 руб.;

Установить архивную кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, по состоянию на 01.01.2022 в размере 4 929 420 руб.;

Датой подачи административным истцом заявления в суд считать 03.11.2023.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.Б. Клюев 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12.12.2023.