Дело №2-1483/2019 

74RS0031-01-2019-001062-64

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2019 года г. Магнитогорск

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

Председательствующего: Елгиной Е.Г.

При секретаре: Давыдовой Ю.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств. В последующем увеличил иск, предъявив его к ФИО3.

В обоснование последних измененных требований указал, что 11 декабря 2015 года между сторонами заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен> на срок с 10 декабря 2015 года по 10 марта 2016 года. Арендная плата составляет в сумме 6 500 руб. и должна быть оплачена с 10 по 20 число каждого месяца за следующий месяц проживания.

После подписания договора аренды, истец передал в фактическое пользование ответчиков указанную квартиру, ответчик освободил квартиру по истечении 19 мес. – 06 июня 2017 года (день смерти матери ответчицы), а не в марте 2016 года.

Кроме того за время пользования арендованной квартирой ответчиком ни разу не была внесена арендная плата.

С учетом заявления ответчика о применении судом срока исковой давности, просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по арендной плате в сумме 108 193 руб. 54 коп., поскольку ответчики состоят в 

<

данные изъяты> (л.д. 3, 24, 55-56).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.68). Дело рассмотрено в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО4 по доверенности от 06 апреля 2017 года (л.д. 6) в судебном заседании поддержал последний измененный иск.

Ответчики в судебное заседание не явились, суд считает их извещение надлежащим.

Поскольку они извещались заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации: 

<

адрес обезличен> (л.д. 56), по адресу, указанному в договоре аренды. Ответчиком было получено извещение о проведении судебного заседания 27 мая 2019., участвовал в нем. Иная корреспонденция возвращается неполученной с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 61, 71).

Кроме того, ответчиками получено смс-сообщение, с учетом их согласия на смс- извещение, о проведении судебного заседания, назначенного на 28 июня 2019 года (л.д.65).

В связи с чем, извещение ответчиков в судебное заседание является надлежащим.

В силу ч.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 67,68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения). Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд учитывает, что ответчики были извещены о проведении судебного заседания 29 мая 2019 года, 17 июня 2019 года, однако в суд не явились.

Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков о рассмотрении дела.

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

С учетом вышеизложенного, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Ранее ФИО2 представил заявление о применении срока исковой давности за период с 11 декабря 2015 года по 10 марта 2016 года (л.д.51). В заявлении от 25 апреля 2019 года ответчик ФИО2 указал, что с исковым заявлением не согласен, поскольку оплата по договору производилась. Так как они с истцом были знакомы, то расписки за внесение арендной платы не брал. Квартиру освободили по истечении срока договора.

В судебном заседании 27 мая 2019 года ФИО2 иск не признал, пояснил, что он с ФИО3 являются 

<

данные изъяты>, настаивал. Что квартиру истца освободили после истечения срока договора, могут подтвердит свидетели. Когда они с 

<

данные изъяты> освободили жилье в квартире осталась проживать 

<

данные изъяты>. Квартиру ФИО5 по акту не передавали. ФИО3 в судебном заседании также иск не признала, пояснила, что в квартире после того, как они с 

<

данные изъяты> уехали, осталась проживать ее 

<

данные изъяты>, проживала по день 

<

данные изъяты>. Изначально они вселялись в указанную квартиру все вместе 

<

данные изъяты>

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д.69). Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела в судебном заседании, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно п.п.1,2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Cсогласно положениям ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (п.2 ст.614 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу п.1 ст.314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен> с 10 декабря 2011 года (л.д. 27-31).

ФИО1 состоит в 

<

данные изъяты> с ФИО6 с 

<

дата обезличена> (л.д. 21).

10 декабря 2015 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, срок действия договора с 10 декабря 2015 года по 10 марта 2016 года. Договор подписан сторонами (л.д. 7-8).

Ежемесячная арендная плата по договору аренды установлена в размере 6 500 руб., которая подлежит уплате в срок с 10 по 20 числа каждого текущего месяца за следующий месяц проживания (пункты 3.1 договора).

В случае прекращения действия договора, как на основании истечения его срока, так и в связи с досрочным его расторжением, арендодатель обязан не позднее последнего дня действия договора освободить арендуемые помещения и возвратить их в состоянии, не хуже того, которое было на день приемки, с подписанием двухстороненного акта приема-передачи (пункт 5.3 договора). 

ФИО2 и ФИО3 состоят в 

<

данные изъяты> с 

<

дата обезличена> (л.д.44).

Заявляя требования о взыскании с ответчиков арендных платежей, сторона истца ссылается на то, что ответчики не производили оплату, определенную договором, арендованное имущество было освобождено по истечении установленного срока – 06 июня 2017 года, а не в марте 2016 года. Акт приема-передачи квартиры не составлялся.

При этом ответчики признавали, что акт приема передачи квартиры по окончании аренды между сторонами составлен не был. Суд считает данный факт установленным. 

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Таким образом, с учетом положений указанной нормы права и положений ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений.

На основании ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Обязанность доказывания полноты и своевременности внесения арендной платы по договору аренды жилого помещения, а также передачи арендованного имущества арендодателю по истечении срока договора в данном случае ложится на ответчика.

Однако, ответчиками в силу требований ст. 12, ч.1 ст. 56, ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено суду допустимых доказательств указанных обстоятельств.

Так ФИО3 в судебном заседании 27 мая 2019 года поясняла, что в спорной квартире проживала также 

<

данные изъяты>, они квартиру они освободили 11 марта 2016 года. 

<

данные изъяты> потом поживала без них до дня смерти – 

<

дата обезличена>. После ее смерти в наследство не вступали, поскольку у нее не было никакого имущества. Хоронили 

<

данные изъяты> за свой счет. ФИО2 показания ФИО3 не оспаривал.

Согласно ответа ГБУЗ «Станция скорой медицинской помощи г.Магнитогорска» 14 апреля 2017 года и 11 мая 2017 года по адресу: 

<

адрес обезличен> зарегистрированы вызовы к Х.А.И. 

<

данные изъяты> лет, и Р.Е.В. 

<

данные изъяты> лет, что подтверждает факт проживания ответчиков в арендованной квартире после истечения срока договора аренды (л.д.39).

С учетом изложенного, суд считает, что ответчиками не представлено допустимых доказательств того, что арендуемую квартиру они освободили через 3 месяца после подписания договора. Ответ ГБУЗ «Станция скорой медицинской помощи г.Магнитогорска» пояснения стороны истца, ответчика опровергают данные доводы. При этом суд исходит из того, что изначально в арендуемую квартиру ФИО2 вселялся с 

<

данные изъяты> Однако, по истечении срока договора аренды не вся 

<

данные изъяты> арендатора освободила арендуемое жилье.

Оплата услуг по договору может подтверждаться только письменными доказательствами. Указанных доказательств ответчиком также не предоставлено.

В силу п.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Ответчиком ФИО2 заявлено о пропуске истцом срока обращения в суд с требованиями за период с 11 декабря 2015 года по 10 марта 2016 года.

С настоящим иском ФИО1 обратился в суд 12 марта 2019 года (л.д. 7).

В силу ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.

Исходя из положений ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен, либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

Как видно из представленного расчета, у ответчиков образовалась задолженность за период с 11 декабря 2015 года по 06 июня 2017 года из расчета 6 500 руб. в мес. в сумме 124 758 руб.

С учетом пропущенного срока обращения в суд, истец просит взыскать задолженность за период с 12 марта 2016 года по 06 июня 2017 года в сумме 108 193 руб. 54 коп.

С учетом условий заключенного договора, даты обращения с иском в суд, суд считает, что срок исковой давности за период с 12 марта 2016 года по 06 июня 2017 года истцом не пропущен.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ч.3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что с ответчиков в пользу истца следует солидарно взыскать задолженность по договору аренды от 11 декабря 2015 года за период с 12 марта 2016 года по 07 июня 2017 года в сумме 108 193 рубля 54 копейки, с учетом пропущенного процессуального срока.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины, пропорционально размеру обоснованно заявленных исковых требований, в размере 3 364 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды квартиры от 11 декабря 2015 года за период с 12 марта 2016 года по 07 июня 2017 года в сумме 108 193 рубля 54 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 364 рубля.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в Челябинский областной суд через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: