66RS0006-01-2020-0003859-04 Дело №2-4113/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.11.2020 Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе: 

председательствующего судьи Ткач Г.А., 

при секретаре Султановой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору №7643876/17-И от 10.04.2017 в размере 1 883 246,05 руб., в том числе просроченной задолженности по основному долгу в сумме 1 836 308,37 руб., задолженности по процентам в сумме 41 764,31 руб., задолженности по процентам выходного дня в сумме 5,70 руб., неустойки за несвоевременную уплату процентов сумме 3 949,47 руб., неустойки за несвоевременное погашение основного долга в сумме 1 218,20 руб., о взыскании расходов по уплате госпошлины в сумме 17 616,00 руб., об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

 адрес >, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 472 000,00 руб.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что 10.04.2017 между истцом и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор №7643876/17-И, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 1 875 000,00 руб. на срок 294 месяцев, с условием выплаты процентов за пользование кредитом по ставке 11%, под залог приобретаемой квартиры, расположенной по адресу: 

<

 адрес >. 

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита для приобретения квартиры по вышеуказанному адресу. 

Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры, возникающая в силу закона и удостоверенная закладной.

20.09.2018 между ООО «Ипотечный Агент Абсолют 6» и АО «Альфа-Банк» был заключен договор купли-продажи закладных.

Ответчиком неоднократно были нарушены условия кредитного договора. Просрочка ответчика по уплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом по состоянию на 27.08.2020 составляет 1 883 246,05 руб., что подтверждается выпиской из лицевого счета. 

Закладной предусмотрено право банка, что в случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 30 календарных дней, считая с даты получения письменного требования, обратить взыскание на предмет ипотеки.

Представитель истца АО «Альфа-Банк» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, уважительные причины неявки суду не известны, заявления и ходатайства в адрес суда не поступали.

Представитель третьего лица АБ «Абсолют Банк» в судебное не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, руководствуясь ст.ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд, оценив все представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.

Заслушав ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд, оценив все представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

При этом если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно ч. 2 ст. 346 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

На основании ч. 1 ст. 353 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в под. 2 п. 1 ст. 352 и ст. 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

В соответствии с п. 4.1.30 кредитного договора от 10.04.2017, исполнение обязательств заемщика по договору обеспечивается залогом приобретаемого недвижимого имущества.

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником своих обязательств, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество и удовлетворить свои требования к должнику за счет реализации этого имущества. 

При этом нарушение должником обязательства должно быть значительным, т.е. размер требований залогодержателя вследствие этого должен быть соразмерен стоимости заложенного имущества (п. 1 ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)". 

Судом установлено, что 10.04.2017 между истцом и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор №7643876/17-И, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 1 875 000,00 руб. на срок 294 месяцев, с условием выплаты процентов за пользование кредитом по ставке 11%, под залог приобретаемой квартиры, расположенной по адресу: 

<

 адрес >.

20.09.2018 между ООО «Ипотечный Агент Абсолют 6» и АО «Альфа-Банк» был заключен договор купли-продажи закладных.

Из представленного суду расчета АО «Альфа-Банк» по состоянию на 27.08.2020 следует, что обязательства по кредитному договору выполнялись ответчиком ненадлежащим образом - сроки внесения платежей по договору заемщиком нарушались, задолженность составила 1 883 246,05 руб. Истец направил в адрес ответчика уведомление о полном досрочном погашении задолженности, требование не исполнено.

Вместе с тем, в представленной копии договора купли-продажи закладной от 20.09.2018, а также в копии приложения к договору отсутствуют подписи сторон, печати организаций. Кроме того, копия закладной не содержит данных о смене залогодержателя. В копии передаточного акта отсутствуют сведения о передаче прав по закладной АО «Альфа-Банк», сведения о новом залогодержателе, о должнике и предмете залога, указана сумму неисполненных обязательств по основному долгу, отличная от предъявляемой в расчете суммы долга. 

Поскольку истец не представил доказательств перехода права требования по закладной от 20.09.2018, исковые требования заявлены преждевременно и подлежат отказу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г.Екатеринбурга.

Мотивированное решение составлено 03.12.2020.

Судья: Г.А. Ткач