Дело № 2-915/2019

УИД 74RS0038-01-2019-000458-50

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

20 августа 2019 года с. Долгодеревенское

ФИО2 районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при секретаре Лобовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на нежилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на нежилое помещение нежилое помещение с кадастровым № по адресу: Челябинская область, ФИО2 район, 680 метров на юго-запад от п. Рощино, гараж №.

В обоснование требований указал, что на основании решения Исполнительного комитета Сосновского районного Совета народных депутатов Челябинской области № от 20 октября 1983 при птицефабрике «Сосновская» был образован «ФИО2 гаражный кооператив №». Земельный участок для строительства гаражей был выделен птицефабрике «Сосновская» на основании распоряжения Совета Министров РСФСР от 22 февраля 1979 № 279-р. Как работнику птицефабрики истцу был выделен земельный участок № под строительство автогаража. Гараж истцом был построен, вступительный взнос уплачен в полном объеме, 25 марта 1994 года истцу была выдана членская книжка. Указанным гаражом истец пользуется с 1989 по настоящее время. На основании постановления главы администрации Сосновского района Челябинской области № 522 от 27 мая 1997 гаражный кооператив № зарегистрирован как гаражно-производственный кооператив «Вираж». Решением Арбитражного суда Челябинской области от 04 марта 2002 ГПК «Вираж» ликвидировано. 30 марта 2011 истцом оформлен технический паспорт на гаражный бокс №. 05 апреля 2011 выдан кадастровый паспорт на нежилое помещение площадью 20,2 кв. 10 декабря 201 гаражный бокс № поставлен государственный кадастровый учет, помещению присвоен кадастровый №. 19 декабря 2014 постановлением администрации Сосновского района Челябинской области № утверждена схема расположения земельного участка площадью 23 кв.м, расположенного по АДРЕС, участок № для размещения гаража. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 17 апреля 2015 под кадастровым № 24 декабря 2015 истцом было подано заявление в администрацию Рощинского сельского поселения Сосновского района Челябинской области о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов. Администрацией Рощинского сельского поселения отказано в предоставлении указанного земельного участка без проведения аукциона. 25 января 2016 года администрацией подготовлены документы к проведению аукциона, однако аукцион не состоялся. В связи с тем, что ГПК «Вираж» ликвидировано предоставить правоустанавливающие документы на гараж истец не имеет возможности. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, представители третьих лиц ГПК «Авис», администрации Рощинского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не направили.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункты 15, 16, 19-21) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Суд установил, что птицефабрике «Сосновская» на основании решения Сосновского района районного Совета народных депутатов Челябинской области № 3600 от 20 октября 1983 был предоставлен земельный участок. На указанном участке организован гаражный кооператив № на основании решения исполнительного комитета Сосновского Совета народных депутатов от 20 октября 1983 № 300 (л.д. 25). 

ФИО1 являлся работником птицефабрики «Сосновская» с 04 ноября 1983 по 14 мая 1992 (л.д. 24 – справка) и с 1989 года членом гаражного кооператива № (л.д. 32-24 – выкопировка из журнала членов кооператива, л.д. 37 – копия членской книжки). При этом ФИО1 в 1989 году внес вступительные взносы. 

На основании постановления главы администрации Сосновского района Челябинской области № от 27 мая 1997 гаражный кооператив № зарегистрирован как гаражно-производственный кооператив «Вираж» (далее – ГПК «Вираж»). 

Согласно п. 5 Устава ГПК «Вираж» член кооператива обязан построить гараж в течение двух лет, в первый год строительство должно быть доведено до нулевого цикла.

Согласно справке администрации Рощинского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области от 16 мая 2016 № гараж № принадлежит ФИО1 (л.д. 36).

Судом из материалов дела установлено, что истцом возведен вышеуказанный гараж не земельном участке, который 17 апреля 2015 поставлен на кадастровый учет под кадастровым № по АДРЕС, участок №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения гаража, право собственности на гараж не зарегистрировано. 

Земельный участок первоначально был предоставлен Границы земельного участка установлены основании межевого плана ООО «Землеустроительное бюро «Мост» от 05 апреля 2015 года, схемы земельного участка, утвержденного постановлением администрации Сосновского муниципального района Челябинской области № от 19 декабря 2013 (л.д. 12-13).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 30 марта 2011 площадь гаражного бокса (литера А) № составляет 20,2 кв.м. Нежилое помещение (гараж) № поставлено на кадастровый учет 10 декабря 2011 под кадастровым номером 74:19:0000000:19987, назначение нежилое.

ГПК «Вираж» ликвидирован на основании решения Арбитражного суда Челябинской области от 04 марта 2002. На земельном участке в настоящее время создан ГПК «Авис», ФИО1 является членом ГПК «Авис» с 30 октября 2018. Земельный участок под гаражным кооперативом сформирован, поставлен на кадастровый учет под кадастровым № 27 июня 2018, право собственности на участок не зарегистрировано. 

Оценив в совокупности представленные письменные доказательства, учитывая, что земельный участок под гаражный кооператив первоначально отведен гаражному кооперативу №, членом которого являлся ФИО1, истец пользуется гаражом № открыто, непрерывно и добросовестно более 15 лет (с 1989 года), на данный гараж каких-либо притязаний со стороны других лиц не выявлено, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

При этом суд учитывает, что иным способом зарегистрировать свое право на спорный гараж у истца не имеется, поскольку гаражный кооператив № (правопреемник ГПК «Вираж») ликвидирован, права ГПК «Авис», на земельный участок под гаражными боксами в настоящее время не оформлено в установленном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение с кадастровым № по АДРЕС гараж №.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через ФИО2 районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: 

Решение суда в окончательной форме принято 05 сентября 2019.

Председательствующий: