РЕШЕНИЕ

 к делу №2-1132/18

Именем Российской Федерации

город Сочи 21 июня 2018 года

Центральный районный суд г. Сочи, Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ефанова В.А.,

при секретаре судебного заседания Бабухадия Н.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края гражданское дело по исковому заявлению ООО «Люксор» к ФИО1 и ООО «Зодиак» о взыскании по договору об оказании услуг по управлению апартаментами,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котормо просит суд взыскать задолженность по оплате эксплуатационных услуг в размере 102 429 руб. 60 коп.; задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 18 588 руб. 87 коп.; пени в размере 4 037 руб. 90 коп.; пени за неоплату в фонд капитального ремонта в размере 30 711 руб.; судебные расходы по оплате услуг представителя 20 000 руб.; госпошлину в размере 4 715 руб. 

Исковые требования мотивированы тем, что между ООО «Люксор» и ФИО1 заключен договор № от 07.03.2014 г. на оказание услуг по управлению апартаментами в составе комплекса Морская резиденция «Санторини клуб».

Согласно п. 2.1. договора, управляющий обязуется за вознаграждение оказывать по заданию собственника эксплуатационные услуги, коммунальные услуги и услуги по осуществлению своевременной оплаты собственником арендных платежей за земельный участок.

Собственник, в силу п. 3.2.1 договора обязан своевременно и в полном объеме оплачивать все виды услуг, оказываемых управляющим.

В соответствии с п. 7.5. договора собственник обязан оплачивать счета управляющего в 10-дневный срок с момента их получения.

По состоянию на 31.12.2017 г., задолженность ФИО1 по оплате услуг управляющего, составляет 121 018 (сто двадцать одна тысяча восемнадцать) руб. 47 коп.

Задолженность сложилась в результате неоплаты ответчиком услуг управляющего, в частности: эксплуатационные услуги (сбор в фонд капитального ремонта) и коммунальные услуги (теплоэнергия).

Претензией ООО «Люксор» от 06.12.2017 г. №, ФИО1 была извещена о наличии задолженности по оплате услуг управляющего. Ответчику было предложено погасить образовавшийся долг в течение одного пяти с момента получения претензии.

Претензия была получено ответчиком 11.12.2017 г. нарочно, о чем свидетельствует

подпись и дата на самом уведомлении) однако, какие-либо меры на оплату задолженности ответчик не предпринял, требования управляющего проигнорировал.

В отношении эксплуатационных услуг и сбора в фонд капитального ремонта. В договоре определены направления деятельности управляющего, в совокупности именуемых как «эксплуатационные услуги». Причем, пунктом 1.10. договора по управлению установлено, что эксплуатационные услуги включают в себя и не ограничиваются только этими направлениями деятельности. Управляющий, согласно положениям договора по управлению, уполномочен по своей инициативе изменять расчетную ставку за эксплуатационные услуги (не более 10% от ранее установленной расчетной ставки).

Статьей 7 договора установлена расчетная ставка - 155 руб./кв.м.

В соответствии с п. 7.9.2. договора, уведомлением управляющего, собственники апартаментов были извещены о повышении расчетной ставки за эксплуатационные услуги. Данному увеличению было дано целевое назначение «Сбор в фонд капитального ремонта». Был сформирован фонд капитального ремонта, размер взноса на капитальный ремонт был установлен с 01.07.2015г. и составил 14 руб. кв.м.

Исходя из положений договора, управляющий, вправе осуществлять иные виды деятельности, связанные с предоставлением эксплуатационных услуг, а также повышать расчетную ставку за предоставление таких услуг.

Услуга управляющего, именуемая «сбор в фонд капитального ремонта» предоставляется в соответствии с нормами ГК РФ.

Согласно ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Плата за капитальный ремонт общего имущества, к которому относятся места общего пользования, предназначенные для обслуживания принадлежащих на праве собственности помещений и доступа к ним, зависит от размера жилого помещения.

Таким образом, капитальный ремонт общего имущества законодательством РФ возлагается на собственников помещений (жилых либо нежилых).

В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в том числе статьи 298 и 290 ГК РФ, 44-48 ЖК РФ, (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 X 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Уведомлением управляющего, собственники апартаментов были извещены о формировании фонда капитального ремонта. Размер взноса на капитальный ремонт был установлен с 01.07,. 015г. и составил 14 руб. кв.м.

В соответствии с протоколом заочного голосования собственников апартаментов Морской резиденции «Санторини Клуб» от 13.05.2016 г., большинство собственников апартаментов проголосовало «против отмены взносов в фонд капитального ремонта». Всего было принято 46 голосов, что составило 51,14% от площадей собственников апартаментов. В этой связи кворум для принятия решения имелся, голосование было проведено на легитимной основе.

В 2009 году ВАС РФ, издав Постановление Пленума от 23.07.2009 N 64, признал возможность применения норм, направленных на регулирование отношений между собственниками жилых помещений (согласно ЖК РФ), к отношениям между собственниками нежилых помещений.

По решению собственников нежилых помещений, принимаемому в порядке, предусмотренном ст. ст. 44 - 48 ЖК РФ (с изданием протокола общего собрания собственников), может устанавливаться режим использования общего имущества здания, порядок и размер оплаты различных взносов и платежей.

Таким образом, собственники нежилых помещений, как и собственники помещений в многоквартирных домах, вправе собираться на общие собрания и принимать решения посредством издания протоколов общего собрания. В данном случае, по аналогии применяются нормы ЖК РФ, решения общего собрания собственников являются правомерными и обладают соответствующей юридической силой.

Управляющий, выполняя решение большинства собственников апартаментов, оставил статью в квитанции на оплате «Сбор в фонд капитального ремонта комплекса апартаментов Морская резиденция «Санторини Клуб», из расчета 14 руб. за 1 кв.м.

Средства собственников помещений, перечисляемые по указанной выше позиции квитанции на оплату аккумулируются Управляющим на отдельном, специально выделенном для этих целей, банковском счете ООО «Люксор» и будет расходоваться при появлении необходимости капитального ремонта Морской резиденции (зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке по адресе: г. Сочи, 

<

адрес>).

Информация, о проведении тех или иных строительных работ, входящих в состав работ по капитальному ремонте, является «прозрачной» и будет размещаться на официальном сайте управляющего eexexe.santorini-luxor.m.

Немаловажное значение имеет тот факт, что ФИО1 на протяжении шести месяцев (с 01 июля 2015 г. по 31 декабря 2015 г.), согласно выставленным Управляющим счетам, частично оплачивала сборы в фонд капитального ремонта, тем самым совершая конклюдентные действия, то есть действия лица, выражающие его волю установить соответствующее правоотношение, в соответствии со ст. 158 ГК РФ (сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку).

Кроме того, ФИО1 также имеет задолженность по состоянию на 30.11.2017 г, за предоставленные коммунальные услуги (теплоэнергия), в размере 18588 руб. 87 коп.

В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня. следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

На основании указанной нормы Закона, с ответчика в пользу истца подлежит к взысканию сумма пени за потребленную и неоплаченную теплоэнергию в размере 4037 руб. 90 коп., что подтверждается расчетом.

Одновременно с этим, согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня. следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно настоящей статье ЖК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма пени за не оплату в фонд капитального ремонта в размере 30 711, 48 руб., что подтверждается расчетом, являющимся неотъемлемой частью настоящего иска.

Согласно ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон.

Ст. 425 ГК РФ определяет, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В связи с необходимостью обращения в суд, истец был вынужден обратиться за квалифицированной юридической помощью, в связи, с чем понес расходы на юридические услуги в размере 20000 рублей. 

В судебном заседании представитель истца наставала на удовлетворении иска, поддержала доводы, изложенные в иске. 

Ответчик ФИО1 и ООО «Зодиак» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения данного дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между ООО «Люксор» и ФИО1 заключен договор № от 07.03.2014 г. на оказание услуг по управлению апартаментами в составе комплекса Морская резиденция «Санторини клуб».

Согласно п. 2.1. договора, управляющий обязуется за вознаграждение оказывать по заданию собственника эксплуатационные услуги, коммунальные услуги и услуги по осуществлению своевременной оплаты собственником арендных платежей за земельный участок.

Собственник, в силу п. 3.2.1 договора обязан своевременно и в полном объеме оплачивать все виды услуг, оказываемых управляющим.

В соответствии с п. 7.5. договора собственник обязан оплачивать счета управляющего в 10-дневный срок с момента их получения.

По состоянию на 31.12.2017 г., задолженность ФИО1 по оплате услуг управляющего, составляет 121 018 (сто двадцать одна тысяча восемнадцать) руб. 47 коп.

Задолженность сложилась в результате неоплаты ответчиком услуг управляющего, в частности: эксплуатационные услуги (сбор в фонд капитального ремонта) и коммунальные услуги (теплоэнергия).

Истец в адрес ФИО1 направил претензию от 06.12.2017 г. №, которой ФИО1 была извещена о наличии задолженности по оплате услуг управляющего. Ответчику было предложено погасить образовавшийся долг в течение одного пяти с момента получения претензии.

Претензия была получено ответчиком 11.12.2017 г. нарочно, о чем свидетельствует

подпись и дата на самом уведомлении, однако, какие-либо меры на оплату задолженности ФИО1 не предприняла, требования управляющего проигнорировал.

В договоре определены направления деятельности управляющего, в совокупности именуемых как «эксплуатационные услуги». Причем, пунктом 1.10. договора по управлению установлено, что эксплуатационные услуги включают в себя и не ограничиваются только этими направлениями деятельности. Управляющий, согласно положению договора по управлению, уполномочен по своей инициативе изменять расчетную ставку за эксплуатационные услуги (не более 10% от ранее установленной расчетной ставки).

Статьей 7 договора установлена расчетная ставка - 155 руб./кв.м.

В соответствии с п. 7.9.2. договора, уведомлением управляющего, собственники апартаментов были извещены о повышении расчетной ставки за эксплуатационные услуги. Данному увеличению было дано целевое назначение «Сбор в фонд капитального ремонта». Был сформирован фонд капитального ремонта, размер взноса на капитальный ремонт был установлен с 01.07.2015г. и составил 14 руб. кв.м.

Исходя из положений договора, управляющий, вправе осуществлять иные виды деятельности, связанные с предоставлением эксплуатационных услуг, а также повышать расчетную ставку за предоставление таких услуг.

Услуга управляющего, именуемая «сбор в фонд капитального ремонта» предоставляется в соответствии с нормами ГК РФ.

Согласно ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Плата за капитальный ремонт общего имущества, к которому относятся места общего пользования, предназначенные для обслуживания принадлежащих на праве собственности помещений и доступа к ним, зависит от размера жилого помещения.

Таким образом, капитальный ремонт общего имущества законодательством РФ возлагается на собственников помещений (жилых либо нежилых).

В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в том числе статьи 298 и 290 ГК РФ, 44-48 ЖК РФ, (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Уведомлением управляющего, собственники апартаментов были извещены о формировании фонда капитального ремонта. Размер взноса на капитальный ремонт был установлен с 01.07.2015г. и составил 14 руб. кв.м.

В соответствии с протоколом заочного голосования собственников апартаментов 

<

данные изъяты> от 13.05.2016 г., большинство собственников апартаментов, проголосовало «против отмены взносов в фонд капитального ремонта». Всего было принято 46 голосов, что составило 51,14% от площадей собственников апартаментов. Таким образом, кворум для принятия решения имелся, голосование было проведено на легитимной основе.

По решению собственников нежилых помещений, принимаемому в порядке, предусмотренном ст. ст. 44 - 48 ЖК РФ (с изданием протокола общего собрания собственников), может устанавливаться режим использования общего имущества здания, порядок и размер оплаты различных взносов и платежей.

Таким образом, собственники нежилых помещений, как и собственники помещений в многоквартирных домах, вправе собираться на общие собрания и принимать решения посредством издания протоколов общего собрания. В данном случае, по аналогии применяются нормы ЖК РФ, решения общего собрания собственников являются правомерными и обладают соответствующей юридической силой.

Управляющий, выполняя решение большинства собственников апартаментов, оставил статью в квитанции на оплате «Сбор в фонд капитального ремонта комплекса апартаментов Морская резиденция «Санторини Клуб», из расчета 14 руб. за 1 кв.м.

Средства собственников помещений, перечисляемые по указанной выше позиции квитанции на оплату аккумулируются Управляющим на отдельном, специально выделенном для этих целей, банковском счете ООО «Люксор» и будет расходоваться при появлении необходимости капитального ремонта Морской резиденции (зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке по адресе: г. Сочи, 

<

адрес>).

Так, ФИО1 с 01 июля 2015 г. по 31 декабря 2015 г., согласно выставленным управляющим счетам, частично оплачивала сборы в фонд капитального ремонта, тем самым совершая конклюдентные действия, то есть действия лица, выражающие его волю установить соответствующее правоотношение, в соответствии со ст. 158 ГК РФ (сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку).

Кроме того, суду представлены доказательства, что ФИО1 также имеет задолженность по состоянию на 30.11.2017 г, за предоставленные коммунальные услуги (теплоэнергия), в размере 18 588 руб. 87 коп.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня. следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

На основании указанной нормы Закона, с ответчика в пользу истца подлежит к взысканию сумма пени за потребленную и неоплаченную теплоэнергию в размере 4037 руб. 90 коп., что подтверждается расчетом. 

Одновременно с этим, согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня. следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма пени за не оплату в фонд капитального ремонта в размере 30 711, 48 руб., что подтверждается расчетом.

Суд соглашается с представленным расчетом, так как расчет составлен истцом с учетом норм закона и правил арифметического вычисления. 

При этом, суд не усматривает основания для применения статьи 333 ГК РФ, так как размер неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательств. 

Кроме этого, суд полает, что указанные суммы подлежат взысканию именно с ФИО1, о чем суд указал выше, в удовлетворении требований в отношении ООО «Зодиак» следует отказать. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Сумма госпошлины в размере 4 715 руб. подлежит взысканию с ответчика ФИО1

При этом согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принцип свободы договора об оказании правовой помощи, заключаемого лицом, понесшим убытки, с другим лицом, не может рассматриваться в качестве безусловного принципа для определения убытков, подлежащих возмещению в порядке ст. 100 ГПК РФ.

При рассмотрении требований о взыскании судебных расходов в виде оплаты услуг представителя, суд исходит из объема выполненной представителем работы, времени, затраченного на участие в рассмотрении дела, какие именно затраты являются безусловно необходимыми для обеспечения защиты интересов и основываться на принципах разумности.

Суд, исходя из данного принципа взыскания расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах, который является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, считает возможным взыскать размер оплаты услуг представителя в сумме 5 000 рублей, так как суд учитывает, что взысканная сумма отвечает требованиям разумности. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Люксор» к ФИО1 и ООО «Зодиак» о взыскании по договору об оказании услуг по управлению апартаментами, удовлетворить в части.

Взыскать ФИО1 в пользу ООО «Люксор» с задолженность по оплате эксплуатационных услуг в размере 102 429 руб. 60 коп.; задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 18 588 руб. 87 коп.; пени в размере 4 037 руб. 90 коп.; пени за неоплату в фонд капитального ремонта в размере 30 711 руб.; судебные расходы по оплате услуг представителя 5 000 руб.; госпошлину в размере 4 715 руб.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд в течение месяца, со дня его вынесения в окончательной форме. 

Председательствующий судья

Мотивированное решение изготовлено 22.06.2018 года.