24RS0056-01-2025-003848-69 

Дело № 2-2826/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 07 октября 2025 года

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, 

при секретаре фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Мира-85» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Мира-85» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ТСЖ «Мира-85» осуществляет управление жилым многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес. Ответчик является собственником нежилых помещений № 87 с кадастровым номером 24:50:0300257:263, № 91 с кадастровым номером 24:50:0300257:272, № 111 с кадастровым номером 24:50:0300257:270. Указанные помещения занимают часть первого этажа многоквартирного дома. Через помещения ответчика проходят общедомовые инженерные системы, в том числе система отопления и вентиляции. Ответчик незаконно присоединил к своим помещениям часть холла первого этажа, являющегося общим имуществом многоквартирного дома. Застекленные балконы помещений ответчика отапливаются общедомовыми системами отопления. Кроме того, истец полагает, что ответчик произвел демонтаж вентиляционной трубы. Истец неоднократно направлял в адрес ответчика предписания о необходимости предоставить доступ в помещения для текущего осмотра общего имущества многоквартирного дома - входов, балконных плит, общедомовых инженерных коммуникаций. Доступ для проведения осмотра ответчиком не предоставлен. 

В этой связи истец просил суд обязать ответчика предоставить сотрудникам ТСЖ «Мира-85» доступ в нежилые помещения № 87 с кадастровым номером 24:50:0300257:263, № 91 с кадастровым номером 24:50:0300257:272, № 111 с кадастровым номером 24:50:0300257:270по адресу: адрес, для технического обследования инженерного оборудования и общего имущества многоквартирного дома.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражений относительно иска не представил. 

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

Исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, инженерные коммуникации. 

В силу ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества, доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ТСЖ «Мира-85» осуществляет управление жилым многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес. 

ФИО1 является собственником нежилых помещений № 87 с кадастровым номером 24:50:0300257:263, № 91 с кадастровым номером 24:50:0300257:272, № 111 с кадастровым номером 24:50:0300257:270, расположенных на первом этаже указанного многоквартирного дома. 

Из искового заявления следует, что ТСЖ «Мира-85» необходим доступ к находящемуся в помещениях ответчика общему имуществу многоквартирного дома - входов, балконных плит, общедомовых инженерных коммуникаций, для текущего осмотра.

ТСЖ «Мира-85» неоднократно направляло в адрес ответчика уведомления о предоставлении доступа в нежилые помещения. 

Ответчик доступ в помещения к общему имуществу истцу не предоставил. 

Вместе с тем, в соответствии с пп. е п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При таких обстоятельствах исковые требования ТСЖ «Мира-85» подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета адрес государственная пошлина в размере сумма 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Мира-85» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение удовлетворить. 

Обязать ФИО1 (паспортные данные) предоставить сотрудникам ТСЖ «Мира-85» (ОГРН 

<

***>) доступ в нежилые помещения № 87 с кадастровым номером 24:50:0300257:263, № 91 с кадастровым номером 24:50:0300257:272, № 111 с кадастровым номером 24:50:0300257:270по адресу: адрес, для технического обследования инженерного оборудования и общего имущества многоквартирного дома.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2025 г.