Дело № 2-2855/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2019 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В., 

при секретаре Морозовой В.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав, что она и ее муж – ФИО3 являются совместными собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. До декабря 2018 г. оплата взноса на капитальный ремонт производилась по отдельной квитанции платежного агента Фонд капитального ремонта Московской области – ООО «МосОблЕИРЦ». В феврале 2019 г. оплат взноса в фонд капительного ремонта была включена в общую квитанцию за услуги ЖКХ и исчислена за три месяца (декабрь 2018 г., январь, февраль 2019 г.). В управляющей компании ООО «УК «ЦентрЖилСервис плюс» пояснили, что на общем собрании собственников многоквартирного дома было принято решение, что фонд капитального ремонта будет формироваться на специальном счете Управляющей компании. Она о данном собрании ничего не знала, на нем не присутствовала и не голосовала. Копию протокола общего собрания от 11 июля 2018 г. она получила только 22 апреля 2019 г. по почте. Из протокола общего собрания следует, что инициатором собрания являлась ФИО2 Также в протоколе указано, что она (истица) принимала участие в собрании, была избрана членом счетной комиссии. Однако, в данном собрании она не участвовала, подсчетом голосов не занималась, подписи в протоколе и в решении о голосовании ей не принадлежат. 

Просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом от 11 июля 2018 г.

В судебном заседании ФИО1 на иске настаивала, просила удовлетворить.

Ответчик – ФИО2 против удовлетворения иска не возражала, пояснив, что является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. Пояснила, что она инициатором проведения общего собрания 11 июля 2018 г. не была, в собрании участия не принимала, не голосовала. Уведомление от 12 апреля 2018 г. о проведении собрания не составляла и не подписывала. Протокол общего собрания от 11 июля 2018 г. не подписывала. Уведомление от 11 июля 2018 г. о результатах общего собрания не подписывала. О данном собрании ей ничего неизвестно. 

Третье лицо – представитель ООО «УК «ЦентрЖилСервис плюс» в суд не явился, предоставил отзыв, в котором просил в иске отказать, указав, что истцом пропущен срок исковой давности. 

Третье лицо – ФИО4 в судебном заседании иск поддержала, пояснив, что она является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. О проведенном общем собрании 11 июля 2018 г. ей ничего не известно, на данном собрании не присутствовала, участия не принимала, не голосовала. В счетную комиссию ее не избирали, подсчетом голосов она не занималась. Подпись в протоколе от 11 июля 2018 г. от ее имени ей не принадлежит. Бланк решения собственника 

<

адрес>, составленного от ее имени, не подписывала. 

Третье лицо – ФИО5 в судебном заседании иск поддержал, пояснив, что он является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. О проведенном общем собрании 11 июля 2018 г. ему ничего не известно, на данном собрании не присутствовал, участия не принимал, не голосовал. Бланк решения собственника №, составленного от его имени, не подписывал. 

Третье лицо – ФИО6 в судебном заседании иск поддержала, пояснив, что она является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. О проведенном общем собрании 11 июля 2018 г. ей ничего не известно, на данном собрании не присутствовала, участия не принимала, не голосовала. Бланк решения собственника №, составленного от ее имени, не подписывала. 

Третье лицо – представитель ФИО7 - ФИО8 в судебном заседании иск поддержал, пояснив, что ФИО7 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. О проведенном общем собрании 11 июля 2018 г. ФИО7 ничего не известно, на данном собрании она не присутствовала, участия не принимала, не голосовала. Бланк решения собственника №, составленного от имени ФИО7., она не подписывала. 

Третье лицо – ФИО9 в судебном заседании иск поддержал, пояснив, что он является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. О проведенном общем собрании 11 июля 2018 г. ему ничего не известно, на данном собрании не присутствовал, участия не принимал, не голосовал. Бланк решения собственника № составленного от его имени, не подписывал. 

Третье лицо – ФИО10 в судебном заседании иск поддержал, пояснив, что он является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. О проведенном общем собрании 11 июля 2018 г. ему ничего не известно, на данном собрании не присутствовал, участия не принимал, не голосовал. 

Третье лицо – ФИО3 в судебном заседании иск поддержал, пояснив, что он совместно с ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. О проведенном общем собрании 11 июля 2018 г. ему ничего не известно, на данном собрании не присутствовал, участия не принимал, не голосовал. Бланк решения собственника № составленного от его имени, не подписывал. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 44 ч. 1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ - общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса).

Согласно ст. 45 ЖК РФ - внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4).

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. 

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6).

В соответствии со ст. 181.2 п. 3, 5 ГК РФ - о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно ст. 181.4 п. 1, 3, 5 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (п. 3).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5).

В соответствии с п.п. 3, 4 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015 г. N 937/пр (действовавшим на день проведения собрания) - протокол общего собрания ведется и оформляется секретарем общего собрания, кандидатура которого избирается решением общего собрания.

Обязательными реквизитами протокола общего собрания являются:

а) наименование документа;

б) дата и регистрационный номер протокола общего собрания;

в) дата и место проведения общего собрания;

г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания;

д) содержательная часть протокола общего собрания;

е) место (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование;

ж) приложения к протоколу общего собрания (в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания);

Пункт 11 Требований определяет, что Вводная часть протокола общего собрания включает в себя сведения:

а) об инициаторе общего собрания: для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение;

б) о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов, - за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания;

в) о лицах, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные);

г) об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

д) о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании;

е) об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

ж) о повестке дня;

з) о наличии или отсутствии кворума общего собрания.

Судом установлено, что ФИО1 и ее супруг ФИО3 являются совместными собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11-12).

ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

11 июля 2018 г. был составлен протокол общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> (л.д. 14-22). 

Из указанного протокола следует, что инициатором проведения указанного собрания является ФИО2, собственник кв№.

Однако, в судебном заседании ФИО2 пояснила, что инициатором данного общего собрания не была, в собрании участия не принимала, не голосовала. 

Кроме этого, в протоколе общего собрания указано, что членами счетной комиссии были избраны ФИО1 и ФИО4 (л.д. 16).

Однако, ФИО1 и ФИО4 в судебном заседании пояснили, что о данном собрании им ничего не было известно, в общем собрании они участия не принимали, не голосовали, протокол общего собрания не подписывали, членами счетной комиссии не избирались и в подсчете голосов не участвовали. 

С учетом установленных обстоятельств, суд считает, что протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 11 июля 2018 г. не соответствует требованиям п. 5 ст. 181.2 ГК РФ в совокупности с положениями ст. 46 и 47 ЖК РФ. В представленном протоколе не указаны: сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, подписавших протокол, что свидетельствует о несоответствии оформления решения требованиям законодательства.

Отсутствие в протоколе указанных выше данных свидетельствует о существенном нарушении составления протокола, что в силу положений ст. 181.4 ГК РФ является также самостоятельным основанием для признания решения собрания недействительным.

Протокол общего собрания составляется в письменной форме, подписывается председателем общего собрания и секретарем общего собрания, а также членами счетной комиссии. 

Вместе с тем, оспариваемый протокол не подписан председателем собрания – ФИО2, а также членами счетной комиссии – ФИО1 и ФИО4 Указанные лица отрицали свое участие в собрании и подписи в протоколе. 

Довод представителя ООО «УК «ЦентрЖилСервис плюс» о том, что ФИО1 пропущен шестимесячный срок для обжалования решения общего собрания от 11.07.2018 г., - суд признает несостоятельным, поскольку истица в собрании участия не принимала, о принятом решении узнала в апреле 2019 г., получив от Управляющей компании копию протокола, а с данным иском обратилась в суд 10 июня 2019 г., то есть в установленный срок. 

В связи с грубыми нарушениями при проведении общего собрания собственников многоквартирного дома, суд считает требования о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений от 11 июля 2018 г. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным - удовлетворить.

Признать недействительным и отменить решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом № от 11 июля 2018 г. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья Васильева Е.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 сентября 2019 года