Дело № 2-2196/19 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2019 года Советский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Рубинской О.С.,

при секретаре Марушиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ДомСтрой-НН» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд к ответчику с заявленными требованиями, в обоснование указав, что на основании Договора уступки имущественных прав от (дата) зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ФИО1 и ФИО2 переданы права долевого участия по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от (дата) №..., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Договор заключен в соответствии с положениями Закона № 214-ФЗ.

Застройщиком по вышеуказанному договору выступает - ООО «ДомСтрой-НН». Объектом долевого строительства по Договору является трехкомнатная квартира под номером 37 :

- общей проектной площадью жилого помещения с учетом лоджии без коэффициента 0,5-92,42 кв.м;

- общей проектной площадью жилого помещения с учетом лоджии с коэффициентом 0.5 - 85,65 кв.м;

- общей проектной площадью жилого помещения без учета лоджии - 78,88 кв.м, расположенная на 7 (седьмом) этаже многоквартирного жилого дома, являющаяся его неотъемлемой частью и долей в праве на общее имущество в строящемся многоквартирном доме со встроенными помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой, крышной газовой котельной и встроенной ТП, расположенном на земельном участке по адресу: ..., кадастровый №....

Истцами оплата по Договору уступки имущественных прав от (дата) произведена в полном объеме.

Согласно п. 2.5. Договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, срок передачи Застройщиком Квартиры Участникам долевого строительства до (дата).

Согласно п. 5.1.1 вышеуказанного договора Участники вправе требовать от Застройщика надлежащего исполнения всех условий настоящего договора.

Акт приема передачи был подписан сторонами только (дата). 

Между истцами и ответчиком также заключен Договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от (дата), зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (регистрационный округ№...), запись регистрации №....

Указанный договор заключен в соответствии с положениями Закона № 214-ФЗ. Объектом долевого строительства по Договору Участия является 1/60 (одна шестидесятая) доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №..., общей проектной площадью - 1494,82 кв.м, расположенная в подземной автостоянке многоквартирного дома со встроенными помещениями общего назначения, подземной автостоянкой, крышной газовой котельной и встроенной ТП в виде машиноместа №..., блок №.... Указанная доля находится в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке по адресу: ..., кадастровый №....

Истцами оплата по Договору участия в размере 650 000 рублей осуществлена в полном объеме.

Согласно п. 2.5. вышеуказанного Договора срок передачи Застройщиком Доли Участникам долевого строительства до (дата).

Согласно п. 5.1.1 вышеуказанного договора Участники вправе требовать от Застройщика надлежащего исполнения всех условий настоящего договора.

Акт приема передачи был подписан сторонами только (дата). С учетом ранее взысканной неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору за период с (дата) по (дата) остался неоплаченным период просрочки с (дата) по (дата).

В рамках вышеуказанных договоров со стороны ответчика имеет место нарушение положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Общий размер неустойки по вышеуказанным договорам за период с (дата) по (дата) составляет 571 318,07 рублей.

В целях досудебного урегулирования возникших разногласий истцы обратились в адрес ответчика с досудебными претензиями, в соответствии с которыми просили в добровольном порядке оплатить образовавшуюся неустойку.

Претензии были ответчиком проигнорированы, в связи с чем истцы просят суд взыскать с ответчика в равных долях в пользу истцов неустойку в размере 571 318 рублей 07 копеек, штраф в размере 285 659 рублей 03 копеек.

Взыскать с ответчика в пользу истцов моральный вред в размере по 50 000 рублей в пользу каждого, а также в равных долях судебные издержки в размере 30 000 рублей.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили представителя своих интересов для участия в деле.

Представитель истцов по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не направил представителя своих интересов для участия в рассмотрении дела.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон. 

По указанным выше основаниям и с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст.ст. 233-235 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям. 

Согласно ст. 309 ГК РФ: обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

Как следует из ст. 4 ФЗ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином,- участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" - Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ч. 2 ст. 27 вышеуказанного закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулирует Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ).

Законом N 214-ФЗ на застройщика возложена обязанность передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (часть 1 статьи 6) по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (статья 8), а в случае его нарушения уплатить участнику долевого строительства - гражданину неустойку (пени) в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (часть 2 статьи 6).

Из материалов дела, решения Ленинского районного суда г.Н.Новгорода от (дата) по гражданскому делу по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «ДомСтрой-НН» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда штрафа, судебных расходов, следует, что (дата) между ООО «ДомСтрой - НИ» и ООО «СТК-2001» был заключен Договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: .... 

Объектом договора является квартира № 37 указанного дома. Цена Договора - 3 554 475 руб. Срок исполнения Договора ответчиком определен: Датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Застройщик обязуется не позднее (дата) получить разрешение на ввод объекта и передать истцу квартиру не позднее 4 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласованный срок передачи квартиры по Договору - до (дата) 

ООО «СТК-2001» исполнил обязанность по оплате заключенного Договора.

(дата) между ООО «СТК-2001» и ФИО4, ФИО2 был заключен договор уступки имущественных прав требования. По условиям данного Договора ООО «СТК-2001» передал права долевого участия в строительстве жилья и требования в собственность квартиры № 37, расположенной по адресу: ...

Истцами обязанность по оплате договора исполнена в полном объеме.

(дата) между сторонами был заключен Договор №...-П4 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Объектом долевого строительства является 1/60 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № 9, расположенного по адресу: г... в виде машиноместа № 4 блок 1. Срок исполнения Договора ответчиком определен: Датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Застройщик обязуется не позднее (дата) года получить разрешение на ввод объекта и передать истцу квартиру не позднее 4 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Исходя из условий договора срок передачи машиноместа - до (дата).

Истцами обязанность по оплате договора исполнена в полном объеме.

Свои обязательства перед истцами ответчик исполнил (дата), что подтверждается актом приема-передачи.

Решением Ленинского районного суда г.Н.Новгорода от (дата) по гражданскому делу по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «ДомСтрой-НН» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда штрафа, судебных расходов, с ответчика в пользу истцов была взыскана неустойка за нарушение срока исполнения обязательства по договорам долевого участия по (дата).

В настоящем иске истцы просят взыскать неустойку за период с (дата) по (дата) в размере 571 318,07 руб.

Указанное требование подлежит удовлетворению, поскольку ответчиком были нарушены договорные обязательства перед истцами в части сроков ввода дома в эксплуатацию и передачи квартиры и машиноместа.

Расчет истцов не оспорен ответчиком, судом проверен и признан арифметически верным.

Оснований для снижения размера неустойки в отсутствие мотивированного ходатайства ответчика суд не находит, в соответствии со ст. 333 ГК РФ. 

Кроме того истец просит взыскать в свою пользу компенсацию морального вреда.

Согласно ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

При определении размера компенсации морального вреда, суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика в нарушении прав истцов, требования разумности и справедливости, а также степень физических и нравственных страданий истцов, считает необходимым удовлетворить заявленные требования о компенсации морального вреда частично в размере по 10 000 руб. в пользу каждого истца.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что требования истцов в добровольном порядке ответчиком не удовлетворены, суд приходит к выводу о необходимости взыскания штрафа в размере 295 659,03 руб., т.е. по 147 829,51 руб. в пользу каждого истца.

Оснований для снижения размера штрафа в отсутствие мотивированного ходатайства ответчика суд, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, не находит.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя, и с учетом требований разумности, справедливости, объема оказанных юридических услуг, суд полагает возможным снизить размер указанных расходов и взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов по 5 000 руб.

В остальной части заявленное требование удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством РФ.

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в размере 9 213,18 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ДомСтрой-НН» о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ДомСтрой-НН» в пользу ФИО1 неустойку за период с (дата) по (дата) в размере 285 659,03 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., штраф в размере 147 829,51 руб., расходы на представителя 5 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ДомСтрой-НН» в пользу ФИО2 неустойку за период с (дата) по (дата) в размере 285 659,03 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., штраф в размере 147 829,51 руб., расходы на представителя - 5 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ДомСтрой-НН» в доход местного бюджета госпошлину 9 213,18 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований о взыскании судебных расходов, компенсации морального вреда - отказать.

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения копии решения вправе подать в суд заявление об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых ответчик не имел возможности своевременно сообщить суду, идоказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также с указанием обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья О.С. Рубинская

Мотивированное решение изготовлено 23.06.2019 г.