Дело № 2-2120/2020

УИД 74RS0038-01-2020-002136-76

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

27 июля 2020 года село Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Дуплякиной А.А, 

при секретаре Пономаревой Е.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратился в суд иском к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества – жилое помещение, общей площадью 153,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС; внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения об основных характеристиках данного объекта, указав его площадь 153,8 кв.м.; внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером №, указав площадь объекта 287,4 кв.м.; считать истца уполномоченным на подачу заявления на внесение в Единый государственный реестр недвижимости в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером №, указав площадь объекта 287,4 кв.м. 

В обоснование исковых требований указано на то, что истцу принадлежит жилое помещение – квартира общей площадью 64,9 кв.м. с кадастровым номером № в многоквартирном жилом доме (двухквартирный), расположенной на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС. Согласно градостроительного плана земельного участка, выданного администрацией Сосновского муниципального района № № земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-2 – Зона застройки индивидуальными жилыми домами. В 2019 году с целью улучшения своих жилищных условий, истец своими руками и за счет собственных средств произвел реконструкцию квартиры за счет строительства теплого пристроя. Возведенный пристрой к квартире в многоквартирном жилом доме расположен в границах принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается техническим планом здания. В установленном законом порядке не были оформлены разрешительные документы на производство реконструкции, что в настоящее время создает проблемы в сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и внесении изменений в техническую документацию. Квартира не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, поскольку расположена в границах земельного участка истицы, соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил, в связи с чем на указанное строение может быть признано право собственности. 

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований. 

Из материалов дела следует, что истцу на основании договора купли-продажи от 30 октября 2019 года принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 64,9 кв.м. с кадастровым номером № в многоквартирном жилом доме (двухквартирный), и земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Челябинская АДРЕС (л.д. 10-14). 

Согласно ответа Управления архитектуры и строительства администрации Сосновского муниципального района земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-2 – Зона застройки индивидуальными жилыми домами (л.д. 53-55).

Принадлежащая истцу квартира реконструирована путем возведения теплого пристроя, в результате чего изменилась её площадь до 153, 8 кв.м. 

В Градостроительном кодексе Российской Федерации указано, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (статья 1).

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Учитывая, что площадь спорный квартиры увеличилась до 153,8 кв.м за счет возведения теплого пристроя без составления проектной документации и получения разрешения на строительство (реконструкцию), суд приходит к выводу, что истцом произведена самовольная реконструкция квартиры. 

Согласно положениям статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

15 июня 2020 года истец ФИО1 обратился в администрацию Сосновского муниципального района Челябинской области с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС. Поскольку реконструкция была осуществлена без разрешительных документов, в получении разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома было отказано (л.д. 66).

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что реконструированная квартира расположена в пределах границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «малоэтажная многоквартирная жилая застройка».

Согласно техническому заключению ООО «

<

данные изъяты>» от 22 мая 2020 года, квартира в многоквартирном доме общей площадью153,8 кв.м., расположенная по адресу: АДРЕС, соответствует санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом (л.д. 56-65). 

Сведений о наличии споров со смежными землепользователями относительно сохранения спорного жилого дома, суду не представлено.

Смежные землепользователи ФИО2, ФИО3 не возражают относительно сохранения в реконструированном виде спорной квартиры, что подтверждается письменными заявлениями.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, учитывая, что земельный участок, на котором расположена спорная квартира принадлежит истцу на праве собственности, реконструкция произведена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, соответствует правилам землепользования и застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, спора о границах не усматривается, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания права собственности за истцом на спорную квартиру.

Согласно ст. 14 и ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению всех собственников объекта недвижимости.

Учитывая изложенное, в резолютивной части решения суда необходимо указать, что ФИО1 является уполномоченным лицом на подачу заявления о внесении изменений в сведения Единый государственный реестр недвижимости в отношении многоквартирного дома с кадастровым номером №.

Кроме того, поскольку в результате осуществленной истцом реконструкции изменилась общая площадь спорной квартиры, а также общая площадь многоквартирного дома с кадастровым номером №, имеются основания для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости о площади квартиры и многоквартирного дома. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 153,8 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости – жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС, указав площадь объекта 153,8 кв.м.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости – многоквартирного дома с кадастровым номером № по адресу: Челябинская АДРЕС, указав площадь объекта 287,4 кв.м.

.

Считать ФИО1 уполномоченным лицом на подачу заявления о внесении изменений в сведения Единый государственный реестр недвижимости в отношении площади многоквартирного дома с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> Дуплякина А.А.