16RS0

<

номер изъят>-11

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

12 февраля 2020 года Дело 2-906/2020

Советский районный суд города Казани в составе 

председательствующего судьи А.Ф. Гильмутдиновой,

при секретаре судебного заседания Н.Р. Зариповой,

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени и неустойки и встречному иску ФИО2 к ФИО1 ФИО8 о признании договора аренды расторгнутым с 30 июля 2019 года,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ИП ФИО2 с иском о взыскании задолженности, пени (неустойки) по договору аренды. 

В обоснование заявленных требований указала, что 22 декабря 2018 года между ФИО4 и ИП ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, нежилое помещение 

<

номер изъят>, на срок с 1 января 2019 года по 1 декабря 2019 года.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендодатель выплачивает арендную плату предоплатой за каждый месяц.

В нарушение условий договора аренды ИП ФИО2 за период с 1 ноября 2019 года по 31 ноября 2019 года свои обязательства по внесению арендных платежей не выполнил. Таким образом, за указанный период у ИП ФИО2 образовалась задолженность в размере 60 000 рублей.

Согласно пункту 3.7 договора аренды арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1% за каждый день просрочки от суммы задолженности, что за период с 1 ноября 2019 года по 31 ноября 2019 года составляет 18 000 рублей.

25 ноября 2019 года ФИО3 направила ИП ФИО2 претензию с требованием об уплате арендной платы и пени, однако претензия осталась без ответа и удовлетворения. 

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 ФИО8 задолженность по договору аренды, неустойку в размере 78 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 2540 рублей, почтовые расходы в размере 307 рублей 4 копейки.

Истец ФИО3 в судебное заседание явилась, требования поддержала, просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что по акту-приема передачи помещение возвращено не было, в арендованном помещение осталось имущество принадлежащее арендодателю. В настоящее время договор аренды нежилого помещения не расторгнут.

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание явился, с требованиями не согласился, предъявил встречные исковые требования о признании договора аренды нежилого помещения расторгнутым с 30 июля 2019 года.

В обоснование встречных исковых требований указано, что фактически предметом договора аренды ФИО2 не пользуется с февраля 2019 года, ключи от нежилого помещения возвращены им арендодателю. В связи с тем, что условия договора предусматривают возможность его досрочного расторжения, 30 июня 2019 года ФИО2 в адрес ФИО3 направлено требование о расторжении договора аренды. Вместе с тем в письменном ответе на требование ФИО3 отказалась от расторжения договора. ФИО2 полагает, что отказ ФИО3 в расторжении договора аренды является необоснованным, а договор аренды считает расторгнутым по истечении месячного срока после направления требования о расторжении договора, то есть с 30 июля 2019 года. 

Исследовав материалы дела, руководствуясь нижеуказанными нормами законодательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Из положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному. 

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из материалов дела, 

<

дата изъята> между М.Г. и индивидуальным предпринимателем А.А. заключён договор аренды.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>, помещение 4, общей площадью 52 кв.м, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию.

Согласно пункту 1.4 срок аренды устанавливается на одиннадцать месяцев.

Согласно пункту 1.2 договора нежилое помещение и имущество передается по акту приема передачи нежилого помещения с описью (приложение 31).

22 декабря 2019 года в соответствии с актом приема-передачи нежилого помещения к договору аренды нежилых помещений от 22 декабря 2019 года передано в аренду имущество, а именно:

- нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>, помещение 4, общей площадью 52 кв.м, состоящее из четырех комнат и одного санузла. Техническое состояние помещения удовлетворительное, в рабочем состоянии, ремонт помещения произведен в январе 2018 года, оборудовано центральным отоплением, электрическим освещением, центральным водоснабжением, канализацией и газоотведением. Помещение сдается в аренду под кафе быстрого питания.

В соответствии с пунктом 3.1 размер ежемесячной арендной платы составляет 60 000 рублей. Размер ежемесячной арендной платы действует в течение года.

Из пункта 3.2 заключенного между сторонами договора аренды следует, что расчеты по арендной плате производятся в следующем порядке: при подписании договора аренды арендатор оплачивает арендодателю предоплату за первые два месяца аренды, далее предоплатой за каждый месяц вперед ежемесячно, путем перечисления сумм с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя или наличными, не позднее 1 числа каждого последующего месяца.

Согласно пункту 3.7 договора аренды за каждый день просрочки оплаты арендной платы и оплаты коммунальных услуг арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1% от суммы задолженности.

Судом установлено, что арендодатель свои обязанности по договору исполнил в полном объеме, что подтверждается подписанием сторонами акта приема-передачи от 22 декабря 2019 года. Арендатор со своей стороны обязательств по оплате арендных платежей надлежащим образом не исполнил.

Арендатор оплатил арендную плату лишь частично, в размере 45 000 (сорок пять тысяч) рублей, более оплаты аренды арендодателю не поступало. 

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Советского районного суда г. Казани от 30 сентября 2019, оставленным без изменений апелляционным определением Верховного суда РТ от 9 декабря 2019, удовлетворены исковые требования ФИО3 к ИП ФИО2 о взыскании задолженности, пеней. Указанным решением к взысканию с арендатора присуждена задолженность по арендной плате за период с 1 января 2019 по 1 сентября 2019 года. 

Решением Советского районного суда от 14 января 2020 года иск ФИО1 ФИО8 к ИП ФИО2 о взыскании долга по арендной плате, пеней, удовлетворен, в удовлетворении встречного иска ИП ФИО2 к ФИО1 ФИО8 о признании договора аренды расторгнутым с 3 февраля 2019 года отказано.

Решением постановлено:

взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 ФИО8 долг по договору аренды в размере 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей, пени в размере 55 200 (пятьдесят пять тысяч двести) рублей, денежную сумму в размере 1 000 (одна тысяча) рублей в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины, денежную сумму в размере 391 (триста девяносто один) рублей 18 копеек в счет возмещения почтовых расходов.

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 ФИО8 пени в размере 1 %, начисляемые на сумму долга в размере 120 000 руб., начиная с 1 ноября 2019 года и до фактического погашения долга по арендной плате.

ИП ФИО2 в удовлетворении встречного иска к ФИО1 ФИО8 о признании договора аренды расторгнутым с 3 февраля 2019 отказать.

Взыскать с ИП ФИО2 в бюджет МО г. Казани государственную пошлину в размере 2 600 (две тысячи шестьсот) руб.

По состоянию на 31 ноября 2019 года сумма основного долга индивидуального предпринимателя ФИО2 перед ФИО1 ФИО8 по аренде за ноябрь месяц составляет 60 000 рублей. Пени за несвоевременную уплату арендных платежей по условиям договора составили 18 000 рублей. 

25 ноября 2019 года истцом в адрес ответчика направлено претензионное письмо с требованиями оплаты суммы основного долга по договору аренды и пеней, что подтверждается почтовой квитанцией об отправке.

Однако до настоящего времени данные претензионные письма оставлены без ответа и удовлетворения.

Суд правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований не находит, по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 620 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По смыслу указанных норм, условия заключенного договора являются обязательными для сторон и подлежат исполнению, их неисполнение влечет предусмотренную договором ответственность.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Договор, может быть, расторгнут по требованию одной из сторон в случаях существенного нарушения договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных законодательством или договором. Такое расторжение по общему правилу возможно только в судебном порядке (пункт 2 статьи 450, статья 619, статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Однако законом или договором может быть предусмотрено право отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке без обращения в суд. Если возможность отказа от договора допускается законом или соглашением сторон, такой отказ автоматически влечет за собой расторжение или изменение договора (пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации) и прекращение обязательств (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Применительно к договорам аренды возможность одностороннего отказа от договора прямо предусмотрена только в отношении договоров аренды, заключенных на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации). От исполнения же договора аренды, заключенного на определенный срок, его сторона может отказаться только в том случае, если возможность такого отказа прямо предусмотрена договором.

Таким образом, в договор аренды может быть включено условие о том, что стороны вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке. Если заключенный на определенный срок договор аренды не содержит положений, допускающих односторонний отказ от его исполнения, он, может быть, расторгнут только по соглашению сторон либо на основании решения суда (пункты 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичная правовая позиция изложена пункте 27 информационного письма Президиума ВАС Российской Федерации от 

<

дата изъята> N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", постановлениях Президиума ВАС Российской Федерации от 

<

дата изъята> N 13057/09, от 

<

дата изъята> N 5782/08.

В соответствии с условиями договора аренды, заключенного между сторонами, односторонне его расторжение по инициативе арендатора не допускается. Исходя из буквального толкования условий спорного договора аренды, он не предусматривает возможность его прекращения в случае досрочного возвращения арендатором арендуемого имущества. Между тем в пункте 2.2.9 договора указано, что арендатор должен письменно сообщить арендодателю, не позднее чем за месяц, о предстоящем освобождении арендуемого помещения как в связи с окончанием срока договора, так и при его досрочном расторжении.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что досрочное возвращение арендуемого помещения не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы (статьи 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Арендодатель лишается права требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора только в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества при наличии основания для прекращения договора аренды.

Поскольку действующим законодательством не предусмотрена обязанность арендодателя по принятию имущества до прекращения договорных отношений, действия истца не могут быть расценены судом как уклонение от приемки арендованного имущества.

Более того в письменном обращении ФИО2 адресованном ФИО3, от 30 июня 2020 года, не содержится сведений о намерении арендатора досрочно расторгнуть договор аренды нежилого помещения. В нем указывается, что между сторонами была достигнута договоренность о прекращении договора аренды, а ФИО3 отказалась подписать акт приема-передачи арендуемого имущества. Доказательств того, что стороны пришли к соглашению о расторжении вышеназванного договора аренды, суду не представлено, а входе рассмотрения дела такие доказательства не добыты. 

В этой связи правовых оснований для признания договора аренды расторгнутым с 30 июля 2019 года суд не находит. 

При этом суд учитывает, что письменная претензия ФИО2 в адрес ФИО3 с намерением досрочного расторжения договора аренды была направлена лишь 12 октября 2019 года. Однако из буквального толкования данной претензии также следует о необходимости расторжении договора с 30 июля 2007 года, тогда как до 12 октября 2019 года, ФИО2 требований арендодателю о досрочном расторжении договора аренды не направлялась. Более того, даже при условии заключении договора аренды между сторонами на не определенный срок, уведомление о намерении расторжения договора аренды необходимо отправить арендодателю за три месяца, в соотвествии с требованиями гражданского законодательства. 

Поскольку по настоящее время договор аренды, заключенный между сторонами, не расторгнут, продолжает действовать, то обстоятельство, что арендная плата за ноябрь 2019 года арендатором не вносилась, самим ответчиком не оспаривается, суд приходит к выводу об удовлетворении первоначальных требований и взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 ФИО8 подлежит взысканию задолженность по договору аренды за ноябрь 2019 года в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей, пени за несвоевременное исполнение обязательств по договору за период за период с 1 ноября 2019 года по 30 ноября 2019 года в размере 18 000 (восемнадцать тысяч) рублей.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, истица вправе требовать взыскания пеней в размере 1 %, начисляемых на сумму долга, начиная с 1 декабря 2019 года и до фактического погашения долга по арендной плате.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с этим суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные им судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2540 рублей, почтовые расходы за направление досудебной претензии, в сумме 307 рублей 4 корейки.

Руководствуясь статьями 194, 198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО8 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени и неустойки, удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 ФИО8 задолженность по договору аренды за ноябрь 2019 года в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей, пени за несвоевременное исполнение обязательств по договору за период за период с 1 ноября 2019 года по 30 ноября 2019 года в размере 18 000 (восемнадцать тысяч) рублей, почтовые расходы в сумме 307 (триста семь) рублей 04 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2540 (две тысячи пятьсот сорок) рублей. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 ФИО8 пени в размер 1% начисляемого на сумму долга в размере 60 000 рублей начиная с 1 декабря 2019 года и до фактического погашения долга по арендной плате.

ИП ФИО2 в удовлетворении встречного иска к ФИО3 о признании договора аренды расторгнутым с 30 июля 2019 года, отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани.

Судья Советского 

районного суда города Казани /подпись/ А.Ф. Гильмутдинова

Копия верна.

Судья А.Ф. Гильмутдинова 

Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2020 года.

Судья А.Ф. Гильмутдинова