Дело № 2-1662/2021

43RS0001-01-2021-001912-08

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Киров 26 марта 2021 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Кононовой Е.Л.,

при секретаре судебного заседания Бочаровой С.А.,

с участием старшего помощника прокурора Ленинского района г. Кирова ШпакМ.Г.,

представителя истца по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО3 к ФИО2 о признании прекратившим права пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании прекратившим права пользования жилым помещением, выселении. В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения по адресу: {Адрес изъят} на основании договора купли-продажи объекта недвижимого имущества от {Дата изъята}, заключенного между истцом и продавцами ФИО4, ФИО5 По состоянию на {Дата изъята} в данной квартире зарегистрирован ответчик с {Дата изъята}. Ответчик в настоящее время в данной квартире проживает, добровольно съезжать и сняться с регистрационного учета не собирается, помимо него с ним проживают посторонние люди. Обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет, не производит ремонт жилого помещения. Истец как собственник вынужден нести все расходы по содержанию квартиры, хотя ответчик фактически в ней проживет, расходует электричество, водоснабжение и водоотведение. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. Поэтому просит иск удовлетворить, признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, выселить его из квартиры и снять с регистрационного учета.

Истец в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Обеспечил явку в судебное заседание своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по указанным в исковом заявлении основаниям, дополнительно пояснив, что в {Дата изъята} ответчик ФИО2 воспользовался своим правом на приватизацию жилого помещения – квартиры по {Адрес изъят}, о чем свидетельствует соответствующий договор безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан. Для истца, который является собственником спорной квартиры, ответчик абсолютно посторонний человек, между ними не заключалось соглашения о сохранении за ответчиком права проживания принадлежащей истцу квартирой, они не ведут общего хозяйства, у них нет общих предметов быта и общего бюджета, они не поддерживают друг друга материально и морально. Коммунальные услуги ответчик не оплачивает, не участвует в содержании и ремонте жилья. Добровольно из квартиры не выселяется и не снимается с регистрационного учета. С ответчиком постоянно проживают какие-то посторонние люди, что мешает истцу пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему недвижимостью, делать ремонт. Поэтому просит исковые требования удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании полностью поддержал доводы возражений, согласно которым он в {Дата изъята} вместе со своей бывшей супругой ФИО6 получили в пользование квартиру по адресу: {Адрес изъят}. Он был прописан в этой квартире с {Дата изъята}. Ответственным квартиросъемщиком стала ФИО6, на имя которой приходили и приходят до настоящего времени квитанции об оплате коммунальных и иных платежей. Они вместе с бывшей супругой проживали совместно, как супруги, вели общее хозяйство, имели общий бюджет, совместно нажитое имущество. {Дата изъята} квартира была передана Ф.Г.ВБ. по договору безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан, он от участия в приватизации отказался, дал согласие на ее осуществление. На сегодняшний день он прописан и проживает в квартире, своевременно и в полном объеме оплачивает все расходы на содержание квартиры, в том числе коммунальные платежи. При заключении договора купли-продажи недвижимости от {Дата изъята} истец знал, что в квартире прописан ответчик. Ответчик в силу положений ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» может быть признан утративши право пользования квартирой только в случае добровольного отказа от права пользования, что не имеет места в настоящем случае, так как ответчик от права пользования квартирой не отказывается и планирует в ней проживать в течение всей своей жизни. Ответчик уже в течение более 20 лет непрерывно прописан и проживает в данной квартире, исполняет все обязательства по ее содержанию, является пенсионером, чей единственный доход только пенсия, у него отсутствует иное пригодное для проживания недвижимое имущество. Поэтому в удовлетворении исковых требований просит суд отказать. Дополнительно в судебном заседании пояснил, что исковые требования не признает, при его выселении ему будет негде проживать. У него ранее была только одна квартира {Адрес изъят}, которую он не приватизировал, но продал в {Дата изъята}. Подтверждает, что в договоре безвозмездной передачи в собственность граждан квартиры {Адрес изъят} от {Дата изъята}, заключенном между Мэрией г. Кирова и ФИО2, стоит его подпись. Спорную квартиру по адресу: {Адрес изъят} продали родные брат и сестра его бывшей супруги ФИО6 – третьи лица по делу ФИО4 и ФИО5, которые наследовали эту квартиру после смерти его бывшей супруги. Он в спорной квартире зарегистрирован с {Дата изъята}, проживает в ней в настоящее время, коммунальные платежи оплачивает, задолженности по ним не имеется, а квитанции за {Дата изъята} еще не пришли, поэтому не оплачены. 

Представитель третьего лица – Управления Росреестра, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания указанное третье лицо извещено своевременно и надлежащим образом, представлен отзыв на заявление, согласно которому третье лицо просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, указав, что спорный объект недвижимости принадлежит на праве собственности ФИО3, сведения об ограничении прав отсутствуют.

Представитель третьего лица – отдела по вопросам миграции УМВД России по г. Кирову, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания указанное третье лицо извещено своевременно и надлежащим образом, ходатайств не заявлено, мнения относительно заявленных требований не представлено.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания указанное третье лицо извещено своевременно и надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, где указано, что он получил 1/2 долю квартиры по адресу: {Адрес изъят} на основании свидетельства о праве на наследство по закону от своей сестры ФИО6 и продал совмествно с сестрой ФИО5 {Дата изъята} ИП ФИО3 ФИО2 бывший супруг его сестры ФИО7 был предупрежден о продаже квартиры.

Третье лицо – ФИО5, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания указанное третье лицо извещено своевременно и надлежащим образом, ходатайств не заявлено, мнения относительно заявленных требований не представлено.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, заслушав стороны, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается, в том числе в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (ст. 40 Конституции Российской Федерации). При этом принцип недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, далее – ЖК РФ).

Как предусмотрено ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2 ст. 1 ЖК РФ).

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Часть 1 ст. 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из представленных в дело материалов следует и судом установлено, что истец является собственником квартиры по адресу: {Адрес изъят} на основании договора купли-продажи объекта недвижимого имущества от {Дата изъята}, заключенного истцом с третьими лицами по делу ФИО5 и ФИО4, что также подтверждается данными Росреестра, не оспаривается ответчиком и третьими лицами. 

Согласно п. 1.8 названного договора в указанном объекте недвижимости зарегистрирован ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента подписания настоящего договора. Третьих лиц, сохраняющих право пользования объектом недвижимости после его приобретения покупателем, не имеется. Переход права собственности на объект недвижимости к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Объект недвижимости не обременен иными правами пользования, сохраняющимися после приобретения объекта недвижимости покупателем в соответствии с законом (п. 1.10 указанного договора).

В спорной квартире с {Дата изъята} зарегистрирован и проживает ответчик, что подтвердили стороны в судебном заседании.

Согласно представленным МКУ «Агентство по работе с предприятиями и имуществом» документам квартира по адресу: {Адрес изъят} по договору безвозмездной передачи квартиры в собственность от {Дата изъята} передана администрацией г. Кирова ФИО6. При этом, ответчик не принимал участия в приватизации квартиры, принадлежащей ФИО6, написал заявление об отказе от приватизации квартиры по адресу: {Адрес изъят}.

Между тем, в соответствии с представленными в материалы дела документами {Дата изъята} между Мэрией г. Кирова и ФИО2 заключен договор безвозмездной передачи в собственность граждан квартиры по адресу: {Адрес изъят}. Ответчик в судебном заседании пояснил, что подпись в данном договоре принадлежит ему. Также в дело представлено заявление ФИО2 от {Дата изъята} о передаче ему в собственность {Адрес изъят}.

Согласно представленной представителем истца поквартирной карточке квартиры по адресу: {Адрес изъят} нанимателем указана ФИО6, ФИО2 зарегистрирован {Дата изъята} как бывший муж нанимателя. 

Согласно справке ООО «УК «Мегополис» от {Дата изъята} (л.д. 13), выданной истцу ФИО3, в квартире по адресу: {Адрес изъят} зарегистрирован ответчик (в справке указан как постороннее лицо).

Судом установлено и не спаривается участвующими в деле лицами, что ответчик членом семьи истца не является, это абсолютно посторонний для истца человек, он не ведет с истцом совместного хозяйства, у них нет общего бюджета, общих предметов быта, они не оказывают друг другу материальной и моральной поддержки, между истцом и ответчиком не заключалось соглашение о сохранении за последним права пользования жилым помещением, что подтверждено пояснениями сторон, доказательств обратного в дело не представлено. 

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Добровольно с регистрационного учета ответчик не снимается, из квартиры не выселяется, что нарушает права собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом. Истец, как сособственник жилого помещения, вправе распоряжаться им по своему усмотрению, а именно, давать разрешение на проживание в нем, регистрацию в указанном жилом помещении и требовать выселения, снятия с регистрационного учета.

Каких-либо доказательств наличия правовых оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиком, а также незаконности и необоснованности исковых требований, доказательств, которые могут существенно повлиять на вынесение законного и обоснованного решения, не представлено и судом не установлено. У собственника не возникает обязанностей перед ответчиком на сохранение права пользования жилым помещением на иных условиях.

Поскольку согласно положениям статьи 11 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения только один раз, а ответчик своим правом на приватизацию воспользовался в {Дата изъята}, что следует вопреки доводам ответчика из представленных истцом документов, то при приватизации спорной квартиры своей гражданской женой ФИО6 в {Дата изъята} он уже не имел право на приватизацию, поэтому положения ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к нему применены быть не могут и ответчик не может рассчитывать на то, что право пользования спорным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер и должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Остальные обстоятельства не могут повлиять на решение суда. К тому же доводы ответчика об отсутствии задолженности по коммунальным платежам опровергаются справкой о задолженности от {Дата изъята}, представленной самим ответчиком, согласно которой за {Дата изъята} остаток задолженности составляет 1296,99 руб., за {Дата изъята} – 1274,62руб. При этом, согласно представленным ответчиком копиям квитанций в подтверждение оплаты коммунальных платежей последний платеж был в {Дата изъята}, согласно платежному документу ООО «УК Мегаполис» за {Дата изъята} имеется задолженность 2571 руб., кроме того, данная квитанция оплачена третьим лицом ФИО4. Часть копий квитанций снята таким образом, что не представляется возможным установить, за какой платежный период они выставлены. Квитанции за {Дата изъята} и {Дата изъята} не подтверждают отсутствие задолженности по состоянию на {Дата изъята}. Кроме того, истцом представлена в дело выписка из лицевого счета по адресу: {Адрес изъят} за {Дата изъята}, согласно которой имеется задолженность 1228,70 руб. и задолженность по пени 23,56руб.

Доводов о сохранении за ним права пользования квартирой на какой-либо период ответчик не заявил, что не лишает его права при наличии соответствующих обстоятельств, подтвержденных документально, ходатайствовать о предоставлении ему отсрочки исполнения решения суда. 

Таким образом, суд приходит к выводу о прекращении в соответствии с требованиями ст. 292 ГК РФ права пользования ответчиком жилым помещением по адресу: {Адрес изъят}.

Поскольку законное или договорное право пользования квартирой по указанному адресу у ответчика отсутствует, то и права на проживание в этой квартире он не имеет, поэтому в силу ст. 35 ЖК РФ обязан освободить названное жилое помещение. Требования о его выселении являются также обоснованными.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713: снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения, признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 320, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ИП ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО2, {Дата изъята} года рождения прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят} и выселить его из данной квартиры.

Решение является основанием для снятия ФИО2, {Дата изъята} года рождения с регистрационного учета по адресу: {Адрес изъят}.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Л. Кононова

В полном объеме решение изготовлено 26.03.2021.