Дело № 2-494/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2018 года г. Снежинск

Снежинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Беляевой Т.В.;

при секретаре Дикой М.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2

рассматривая гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к администрации города Снежинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г. Снежинска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде.

В обоснование иска указано, что истцы осуществили перепланировку квартиры, по 

<

адрес>. В частности, выполнена перепланировка общего пространства квартиры на жилые и вспомогательные помещения, путем устройства перегородок; возведение внутренних перегородок из ГКЛ по оцинкованному стальному каркасу.

На момент перепланировки соответствующего разрешения администрации г. Снежинска получено не было.

В связи с чем, истцы обратились в суд и просят сохранить квартиру № в перепланированном виде. (л.д.4-5)

В судебном заседании истцы поддержали вышеуказанные исковые требования, просили их удовлетворить. 

Представитель администрации города Снежинка в судебное заседание не явился, заявил о рассмотрении дела без его участия (л.д. 156). Представил заявление о рассмотрение дела в отсутствие представителя администрации г. Снежинска. Ознакомившись с заключением эксперта № 543-10.2018 от 12.10.2018, возражений против информации, изложенной в данном заключении, не имеет. Не возражает против сохранения помещения в перепланированном состоянии в случае, если перепланировка не создаст угрозу для жизни и здоровья граждан. (л.д. 62-63).

Заслушав объяснения и доводы истцов, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Собственник, согласно части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). 

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В судебном заседании установлено, 14.06.2007 между истцом ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью «СтройМонтажСервис» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 69-1Б-113. (л.д. 6-12)

Условиями договора предусмотрена проектная площадь всех частей квартиры, с учетом лоджии, которая составляет 82,6 кв.м.: проектная общая площадь квартиры 80 кв.м., проектная жилая площадь квартиры 40,1 кв.м. (л.д.6 оборот)

05.11.2008 истцами получен технический паспорт на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, согласно которому общая площадь квартиры составляет 78,9 кв.м. (л.д.16)

Право собственности ФИО2 на спорную квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.01.2009. (л.д. 13). 

Судом установлено, что в указанной квартире истцами осуществлена самовольная перепланировка, а именно: выполнена перепланировка общего пространства квартиры на жилые и вспомогательные помещения, путем устройства перегородок; возведение внутренних перегородок из ГКЛ по оцинкованному стальному каркасу. (л.д. 19-26)

На момент перепланировки соответствующего разрешения администрации г. Снежинска истцами получено не было. 

Письмом администрации от 20.07.2018 истцам было разъяснено, что самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только на основании решения суда (л.д.33-34).

Истцами в качестве доказательства соблюдения требований строительных норм при выполнении перепланировки и переустройства в квартире представлено заключение о возможности перепланировки жилого помещения. (л.д.21)

В целях установления, соответствует ли жилое помещение, с учетом произведенной перепланировки и переустройства, требованиям действующих строительных норм и правил, и не нарушает ли права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан сохранение произведенной перепланировки в жилом помещении, судом назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено Эксперт 1 и Эксперт 2 экспертам ООО «Судебная экспертиза и оценка» г. Челябинск. (л.д.68)

В соответствии с заключением эксперта № 543-10.2018 от 12.10.2018 (л.д.107-148) жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с учетом произведенной перепланировки и переустройства, а именно: 

-монтаж перегородок из ГКЛ с образованием помещений коридора (пом. № 1), жилой комнаты (пом. № 3) жилой комнаты (пом. № 5), кухни (пом. № 4) (согласно техническому паспорту по состоянию на 05.11.2008), туалета и ванной комнаты (согласно результатам натурного осмотра);

-установка сантехнических приборов – умывальника, ванны, душевой кабины, мойки, установка электроплиты с подключением их внутренними сетями к существующим магистральным сетям общего пользования

Соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, сохранение произведенной перепланировки в жилом помещении не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Судом установлено, что выполненная истцами перепланировка и переустройство соответствует установленным действующим законодательством нормам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Исследовав все обстоятельства и доказательства по делу, проанализировав требования приведенных норм права, с учетом того, что переустройство и перепланировка квартиры не создает угрозу для жизни или здоровью граждан, соответствует строительным нормам и правилам, требованиям и условиям безопасности, в результате проведенных работ площадь жилого помещения не увеличилась, выполненные строительные работы не повлияли на несущую способность конструкций жилого дома, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации города Снежинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить квартиру №, расположенную в доме № по 

<

адрес>, общей площадью 78,9 кв.м., образованную в результате перепланировки, в перепланированном виде. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Снежинский городской суд в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Председательствующий Т.В. Беляева