Дело № 2-649/2024 

УИД 33RS0005-01-2024-000544-27

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Александров «13» мая 2024 г.

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Маленкиной И.В.,

при секретаре Дуловой Л.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Балремстрой» к ФИО1 о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Балремстрой» (далее – ООО «Балремстрой») обратилось в Александровский городской суд с иском к ФИО1 в котором, с учетом уточнений, просило взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома за период с дата по дата в размере 50458 руб. 88 коп. и неустойку за просрочку платежей с дата по дата и с дата по дата в размере 15891 руб. 

В обоснование заявленных требований указано, что что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Собственниками данного многоквартирного дома (далее – МКД) выбран способ управления многоквартирным домом посредством управления ООО «Балремстрой», которое осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации общего имущества (техническое обслуживание, работы по текущему ремонту конструктивных элементов, внутридомовых систем и инженерного оборудования) МКД 

<

адрес>, в соответствии с договором на управление МКД от дата №. Однако ответчик свои обязанности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не исполняет, оплату в полном объеме и в срок не производит, в связи с чем образовалась задолженность.

В судебное заседание представитель истца ООО «Балремстрой», надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие .

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещавшаяся о времени и месте судебного заседания, не явилась, о причинах неявки не сообщила, с ходатайством об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не обращалась, возражений по существу заявленных требований не представила.

В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), с согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии со ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу п.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В силу требований ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу положений ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела собственником жилого помещения – квартиры площадью 55,2 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом определения итогов голосования собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования от дата, ООО «Балремстрой» выбрано в качестве управляющей организации .

Между ООО «Балремстрой» и представителем собственников МКД заключен договор управления от дата №, по условиям которого последний обязался за плату выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в этом доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность .

Согласно п.4.1 договора управления, размер платы за предоставление услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме устанавливается в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональной размеру общей площади принадлежащей собственнику.

Плата за содержание и ремонт помещения, вносится на основании платежных документов представляемых собственнику управляющей организацией и не позднее 15 числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата (п. 4.4 договора).

Являясь собственником жилого помещения, ответчик ФИО1 обязана нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве собственности на это имущество.

ООО «Балремстрой» обязанность по содержанию и ремонту общего имущества МКД исполнило в полном объеме, тогда как ответчик свою обязанность по оплате этих услуг надлежащим образом не исполняет. 

Согласно представленному истцом расчету задолженность за оказанные ООО «Балремстрой» услуги за период с дата по дата составляет 50458 руб. 88 коп. 

Оснований не доверять представленному стороной истца расчету у суда не имеется, контр-расчет ответчиком не представлен, в силу чего суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчик своевременно оплату за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД не производит, требование о взыскании с него неустойки за период с дата по дата и с дата по дата (за исключением периода приостановления ее начисления с дата по дата, в связи с введением Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. №497 моратория) в размере 15891 руб. основано на законе .

Статьей 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая, что об уменьшении неустойки ответчик не заявлял, а также принимая во внимание длительный период неисполнения обязательств по оплате за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, сопоставив рассчитанный истцом размер пени с размером задолженности, суд не усматривает его явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, в силу чего оснований для снижения размера пени не имеется.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 2190 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Балремстрой» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Балремстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с дата по дата в размере 50458 (Пятьдесят тысяч четыреста пятьдесят восемь) руб. 88 коп., неустойку за период с дата по дата и с дата по дата в размере 15891 (Пятнадцать тысяч восемьсот девяносто один) руб., и возмещение расходов по уплаченной государственной пошлине в размере 2190 (Две тысячи сто девяносто) руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Маленкина И.В.