дело №2-852/2025

УИД 09RS0002-01-2025-000785-79

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

27 июня 2025 года город Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики 

в составе: председательствующего – судьи Катчиевой З.И.,

при секретаре судебного заседания Алиевой А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к СОНТ «Строитель» о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к СОНТ «Строитель» о признании права собственности на земельный участок. 

В обоснование иска указано, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок мерою 659 кв.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен ), (адрес обезличен ). В связи со сложившимися обстоятельствами он решил оформить принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество - земельный участок мерою - 659 кв.м под номером 300, расположенный по вышеуказанному адресу. Указанный земельный участок принадлежит ему на основании Постановления главы администрации Усть-Джегутинского муниципального района от (дата обезличена) за (номер обезличен), которым земельный участок предоставлен бесплатно в собственность члену садоводческого огороднического некоммерческого товарищества «Строитель» ФИО2. ранее выделенный в соответствии с проектом застройки территории указанного товарищества.

ФИО2 принял данное имущество, и все эти годы нес все расходы по содержанию, фактически является собственником земли, распоряжается и пользуется по своему усмотрению, а также планировал строительство садового домика, но юридически свои права на недвижимое имущество зарегистрировать не мог. ФИО2 обратился, в Управление Федеральной Регистрационной Службы по КЧР, по вопросу регистрации права собственности на мое имя, земельного участка мерою - 659 кв.м, расположенного по адресу Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), СОНТ «Строитель», участок (номер обезличен), (адрес обезличен ). Однако в соответствии с ч. 8 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ему отказано во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтённом объекте недвижимости земельном участке, расположенном по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), СОНТ «Строитель», участок (номер обезличен), поскольку на основании документов, представленных в орган регистрации прав с заявлением от (дата обезличена) № КУВД-001/2025-7601700, отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтённым. Истец попытался решить возникшую проблему без судебного разбирательства, но все оказалось безрезультатным. Все это время истец считал, что данный земельный участок является его собственностью. Никаких претензий со стороны бывшего собственника не предъявлялись. Ничьи права, кроме истца, в данной ситуации не нарушены. Истец вынужден обратиться в судебные органы для признания за ним права собственности на объект недвижимости земельный участок, поскольку разрешить данный вопрос в ином, внесудебном порядке не представляется возможным. 

Таким образом, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок мерою 659 кв.м, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), с постановкой на кадастровый учёт, согласно схеме расположения земельного участка, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек 

Координаты, м 

Нормативная точность определения координат характерных точек границ (М,), м 

Описание закрепления точки 

Х 

Y 

1 

2 

3 

6 

7 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты)

подлежащего государственной регистрации в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, хотя надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик СОНТ «Строитель» надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, однако его представитель в суд не явился, не просил об отложении, не заявил суду об уважительности причин неявки.

При таких обстоятельствах, в соответствии с ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено дело в отсутствие истца ФИО2 и представителя ответчика СОНТ «Строитель».

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе совершать с имуществом гражданско-правовые сделки, распоряжаться иным образом.

В соответствии со ст. 11 Земельного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства РФ правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с приведенными полномочиями администрация Усть-Джегутинского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики постановлением от 24.11.2009 (номер обезличен) предоставила ФИО2 бесплатно в собственность земельный участок площадью 659 кв.м под номером 300 в СОНТ «Строитель».

Таким образом, документом-основанием права собственности ФИО2 на земельный участок мерою 659 кв.м, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), СОНТ «Строитель», земельный участок (номер обезличен), является постановление администрация Усть-Джегутинского муниципального района Карачаево-Черкесской РЕспублики от 24.11.2009 (номер обезличен).

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» земельные участки подлежат государственному кадастровому учету, поскольку именно государственный кадастровый учет фиксирует характеристики, которые позволяют определить земельный участок как индивидуально-определенную вещь.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что земельный участок мерою- 659 кв.м, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), СОНТ «Строитель», земельный участок (номер обезличен), подлежит кадастровому учету, а право собственности на него подлежит регистрации за ФИО2, поскольку данный участок передан бесплатно в собственность ФИО2 постановлением администрации Усть-Джегутинского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики от 24.11.2009 (номер обезличен).

В соответствии со ст. 71 ГПК РФ судом исследованы письменные доказательства: 

- паспорт, из которого следует, что ФИО2, дата рождения (дата обезличена), место рождения (адрес обезличен ); 

- постановление администрации Усть-Джегутинского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики от (дата обезличена) (номер обезличен), из которого следует, что ФИО2, члену садоводческого огороднического некоммерческого товарищества «Строитель», предоставлен бесплатно в собственность земельный участок площадью 659 кв.м, по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), СОНТ «Строитель», земельный участок (номер обезличен); 

- членская книжка, из которой следует, что ФИО2 на основании решения (дата обезличена) товарищества принят в члены СОНТ «Строитель»;

- квитанции о внесении ФИО2 членских взносов в СОНТ «Строитель»;

- межевой план земельного участка мерою 659 кв.м, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), СОНТ «Строитель», земельный участок (номер обезличен);

- кадастровый паспорт земельного участка мерою 659 кв.м, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), СОНТ «Строитель», земельный участок (номер обезличен); 

- справка СОНТ «Строитель» (номер обезличен) от (дата обезличена), из которого следует, что ФИО2 с (дата обезличена) является членом СОНТ «Строитель»; 

- заключение СОНТ «Строитель», из которого следует, что на садовом участке площадь. 659 кв.м, номер участка 300, категория земель – земли населенных пунктов, ФИО2, (дата обезличена) года рождения, возведен садовый дом; 

- уведомление от (дата обезличена) № КУВД-001/2025-7601700/1 Управления Росреестра по КЧР, из которого следует, что в соответствии с частью 8 статьи 69 Федерального закона от (дата обезличена) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ФИО2 отказано во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтённом объекте недвижимости земельном участке, расположенном по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), СОНТ «Строитель», участок (номер обезличен), на основании документов, представленных в орган регистрации прав с заявлением от 14 февраля 2025 г. № КУВД-001/2025-7601700, поскольку в представленных документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтённым.

Каждое из перечисленных доказательств: объяснения истца, изложенные им в заявлении, а также письменные документы, исследованные в судебном заседании, суд считает относимыми, допустимыми, достоверными, а в совокупности согласующимися между собой и достаточными для правильного разрешения дела.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Споров о праве на недвижимое имущество в ходе судебного заседания не установлено.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд, принимая во внимание перечисленные выше обстоятельства, считает, что требования истца подлежат удовлетворению, как обоснованные доказательствами, предусмотренными ст. 55 ГПК РФ.

Признание права собственности позволит заявителю в полной мере воспользоваться правами, предусмотренными в Конституции РФ. При этом фактическая составляющая этих прав имеет бесспорные правовые последствия. Иной внесудебной возможности признать право собственности для заявителя не существует.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО2 к СОНТ «Строитель» о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО2, дата рождения: (дата обезличена), место рождения: (адрес обезличен ), право собственности на земельный участок мерою 659 кв.м, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ) с постановкой на кадастровый учёт, согласно схеме расположения земельного участка, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек 

Координаты, м 

Нормативная точность определения координат характерных точек границ (М,), м 

Описание закрепления точки 

Х 

Y 

1 

2 

3 

6 

7 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты)

подлежащего государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Респубьлике.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики.

Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

Резолютивная часть решения составлена на компьютере в совещательной комнате. 

Председательствующий – судья З.И. Катчиева

Мотивированное решение составлено 09 июля 2025 года.

Председательствующий – судья З.И. Катчиева