№ 2-780/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2018 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе: 

председательствующего судьи Беловой А.А.,

при секретаре Московкиной Е.В.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по г.Вологда № 1 Управления Федеральной службы судебных приставов по Вологодской области ФИО2 к ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок,

у с т а н о в и л:

вступившим в законную силу 30.03.2010 решением Вологодского городского суда Вологодской области от 17.03.2010 с ФИО1 в пользу открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» (в настоящее время – публичное акционерного общество «БАНК УРАЛСИБ», ПАО «БАНК УРАЛСИБ») взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 376 947 рублей 88 копеек, в том числе 281 844 рубля 40 копеек – сумма основного долга (просроченные заемные средства), 45 103 рубля 48 копеек - сумма процентов за пользование кредитом, 30 000 рублей - неустойка за несвоевременное погашение основного долга, 20 000 рублей - неустойка за несвоевременное погашение процентов и расходы по оплате госпошлины в размере 5369 рублей 48 копеек, а всего – 382 317 рублей 36 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по г.Вологда № 1 Управления Федеральной службы судебных приставов по Вологодской области Д.Т.В. на основании исполнительного листа № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО1 в пользу взыскателя ОАО «БАНК УРАЛСИБ возбуждено исполнительное производство №

Задолженность по исполнительному производству по состоянию на 18.04.2018 составляет 382 317 рублей 36 копеек, что подтверждается информацией судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по г.Вологда № 1 Управления Федеральной службы судебных приставов по Вологодской области ФИО2

В рамках названного исполнительного производства установлен факт принадлежности должнику на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> в центральной части кадастрового квартала № в связи с чем 12.03.2018 судебный пристав-исполнитель ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 об обращении взыскания на указанный земельный участок. В обоснование заявленного требования указала на отсутствие у ответчика иного имущества и денежных средств, на которые может быть обращено взыскание. 

Протокольным определением от 09.04.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена ФИО3 – собственник нежилого здания с кадастровым номером № расположенного на земельном участке ответчика ФИО1

В судебное заседание истец судебный пристав-исполнитель отдела судебных приставов по г.Вологда № 1 Управления Федеральной службы судебных приставов по Вологодской области ФИО2, третье лицо ФИО3 не явились, извещались надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал. Пояснил, что он официально не трудоустроен, иного движимого либо недвижимого имущества в собственности не имеет. Право собственности на земельный участок оформил, будучи в правлении садоводческого товарищества, планировал передать участок бывшей свекрови ФИО3, которая построила на данном участке дом, однако, не смог переоформить на нее право собственности, поскольку на земельный участок был наложен запрет. Брак с бывшей супругой расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ году, вопрос о разделе имущества решили в досудебном порядке.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО – «БАНК УРАЛСИБ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом.

Суд, заслушав ответчика, исследовав представленные материалы, приходит к следующему.

В силу положений ч.2 ст.13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 68 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Закон об исполнительном производстве) мерой принудительного исполнения является, в том числе, обращение взыскания на имущество должника.

В силу ст. 24 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

В силу ч. 1, 4 ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно или принудительную реализацию либо передачу взыскателю. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В соответствии со статьей 446 ГПК РФ по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

На основании ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Задолженность по исполнительному производству по состоянию на 18.04.2018 составляет 382 317 рублей 36 копеек, решение Вологодского городского суда от 17.03.2010 не исполняется ответчиком в течение длительного времени.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, в том числе материалами исполнительного производства, что в ходе исполнительных действий в отношении должника ФИО1 требования взыскателя не исполнены, что нарушает права взыскателя, денежные средства и другое имущество, достаточные для погашения долговых обязательств, у ответчика не обнаружены, в связи с чем, возникли основания для обращения взыскания на принадлежащее должнику недвижимое имущество.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № в собственности ФИО1 имеется земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №. ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка внесена запись о запрете на регистрационные действия на основании определения Вологодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в рамках гражданского дела № 2-1742/2010 о взыскании с ФИО1 в пользу ОАО «БАНК УРАЛСИБ» задолженности по кредитному договору №; ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ внесены записи о запрете на регистрационные действия в рамках исполнительного производства № на основании постановлений судебным приставов-исполнителей; ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о запрете на регистрационные действия в рамках исполнительного производства № на основании постановления судебного пристава-исполнителя.

В абз. 4 п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» указано, что согласно ст. 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок, оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам ст. 85 Закона «Об исполнительном производстве». Таким образом, на данной стадии, определение соразмерности заявленных требований в компетенцию суда не входит, так как оценка земельного участка будет произведена впоследствии судебным приставом-исполнителем. Кроме того, в случае несоразмерности стоимости земельного участка размеру задолженности перед взыскателем, разница по результатам торгов подлежит выплате должнику.

Требование истца об обращении взыскания на земельный участок соответствует обстоятельствам дела, не противоречит вышеизложенным положениям Закона, не нарушает прав должника, третьих лиц и направлены на защиту прав взыскателя способом, предусмотренным законом, не нарушают баланс интересов сторон.

С учетом того, что до настоящего времени долг ответчиком не погашен, объективной возможности удовлетворить требования взыскателя в ином порядке не имеется, данных, свидетельствующих о наличии оснований, препятствующих обращению взыскания на земельный участок, не представлено, заявленные судебным приставом-исполнителем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Земельный кодекс РФ не запрещает сделки по продаже земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности разным лицам, при этом устанавливает преимущественное право покупки или аренды земельного участка собственником здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке. Таким образом, наличие на земельном участке ответчика строения, принадлежащего на праве собственности третьему лицу ФИО3, не препятствует обращению взыскания на земельный участок ответчика ФИО1

Положения ч. 2 ст. 271 ГК РФ закрепляют возможность существования раздельного правового режима земли и строений, а именно устанавливает, что при переходе права собственности на недвижимость, которая находится на чужом земельном участке, приобретающий данную недвижимость приобретает также право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и объеме, что и прежний собственник данной недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком. Пункт 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающий отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, вместе с земельным участком, к спорным правоотношениям не применим, поскольку не предусматривает случаев, когда объекты недвижимости в виде земли и строений принадлежат разным лицам.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковые требования судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по г.Вологде №1 Управления Федеральной службы судебных приставов по Вологодской области к ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок удовлетворить.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО1 на праве собственности имущество в виде земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 1600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в центральной части кадастрового квартала №, путем продажи с публичных торгов для погашения задолженности по исполнительному производству №-№, находящемуся на исполнении в отделе судебных приставов по г.Вологде №1 Управления Федеральной службы судебных приставов по Вологодской области.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Судья: А.А. Белова

Решение в окончательной форме принято 04.05.2018.