Дело № 2-465/2025 (2-6442/2024;)

74RS0002-01-2024-008769-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 17 февраля 2025 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Н.Н. Петровой,

при секретаре Д.Д. Денисламовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Ремжилзаказчик Советского района» к ФИО1, ФИО2, ФИО4 в лице законного представителя ФИО5, о взыскании задолженности за жилищные услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «

<

адрес>» (далее – ООО УО «

<

адрес>»), обратилось в суд с иском к наследственному имуществу, оставшемуся после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65872 руб. 29 коп., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2176 руб. 17 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчики ФИО2, ФИО1 являются собственниками жилого помещения по 1/6 доле каждый, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ФИО3, которая являлась собственником указанного выше жилого помещения, в размере 4/6 доли, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело заведено у нотариуса ФИО6 Определить точно, кто является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, у истца отсутствует возможность, предположительно это ответчики ФИО2 и ФИО1 Истец ООО УО «

<

адрес>» осуществляет функции по управлению в указанном многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома и обеспечивает содержание и ремонт общего имущества. Истец просит взыскать задолженность за жилищные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65872 руб. 29 коп.

В ходе производства по делу истец уточнил исковые требования, просил взыскать в свою пользу с ответчика ФИО1 сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8747 руб. 56 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2231 руб. 16 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 362 руб. 70 коп.; с ФИО2 сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8747 руб. 56 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2231 руб. 16 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 362 руб. 70 коп.; с ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО4, сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34990 руб. 24 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8924 руб. 62 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1450 руб. 78 коп.

В ходе производства по делу в качестве соответчика была привлечена ФИО5, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО4, в качестве третьих лиц нотариус ФИО6, Челябинская областная нотариальная палата 

<

адрес>.

Представитель истца ООО УО «

<

адрес>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменное ходатайство с просьбой снизить сумму пени.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Ответчик ФИО5, действующая в интересах несовершеннолетнего ответчика ФИО4, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила суду письменные возражения относительно заявленных исковых требований, кроме того, просила применить срок исковой давности в отношении суммы задолженности за жилищные услуги, а также снизить сумму пени в порядке статьи 333 ГК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

При рассмотрении дела установлено, что ответчики ФИО2 (1/6 доли), ФИО1 (1/6 доли), ФИО4 (2/3 доли) в лице законного представителя ФИО5 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке ООО УО «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> зарегистрированы ФИО4, ФИО1, ФИО2

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования, от ДД.ММ.ГГГГ, способом управления многоквартирным домом выбран – управление управляющей организацией ООО УО «

<

адрес>».

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как разъяснено в пунктах 27, 28, 37, 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ собственники жилого помещения с момента возникновения права собственности на данное помещение обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ч.4 ст.154 Жилищного кодекса РФ).

По общему правилу плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ).

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством РФ (часть 6.2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из содержания приведенных правовых норм в их системной взаимосвязи следует, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, относится решение вопроса об определении перечня услуг и работ по управлению многоквартирным домом, целью которых является надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме - лестничных площадок, коридоров и так далее, а также соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома. При этом управляющая организация обязана оказывать такие услуги и работы собственникам многоквартирного дома в счет платы за жилое помещение. Своим решением собственники вправе расширить перечень оказываемых услуг и определить размер их оплаты.

В соответствии с п.2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В силу п. 34 Правил, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно п. 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов указывает «Потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ».

Согласно ст. 155 ч. 14 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из расчета истца, сверки по лицевому счету, задолженность ответчика ФИО1 перед истцом составляет в части основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8747 руб. 56 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2231 руб. 16 коп., в части расходов по оплате государственной пошлины в размере 362 руб. 70 коп.; задолженность ответчика ФИО2 перед истцом в части основного долга составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8747 руб. 56 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2231 руб. 16 коп., в части расходов по оплате государственной пошлины в размере 362 руб. 70 коп.; задолженность ответчика ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО4, в части суммы основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34990 руб. 24 коп., в части пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8924 руб. 62 коп.

Также судом установлено, что ранее собственником жилого помещения являлась ФИО3 (4/6 доли), умерла ДД.ММ.ГГГГ, после смерти у нотариуса ФИО6 было заведено наследственное дело № года. Наследниками ФИО3 являются ФИО1 (сестра) и ФИО4 (сын).

Как установлено п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу положений ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу положений ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 1151 ГК РФ, в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Как указано в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ).

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда (п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании»).

Таким образом, ФИО1 (сестра) и ФИО4 (сын) являются наследниками первой очереди по закону, после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что ответчиками не было оспорено.

Возражая против заявленных требований, законный представитель ФИО5, действующая в интересах ответчика ФИО4, заявила о применении срока исковой давности, о чем представила письменное заявление, указывает, что свидетельство о праве на наследство ей было выдано всего лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, рассматривая данное ходатайство, приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года, согласно определяемого статьей 200 ГК РФ. Статьей 200 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 201 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права.

С учетом представленного уточненного искового заявления истца в пределах срока исковой давности, проверив расчет исковых требований, суд не усматривает оснований для применения срока исковой давности.

Учитывая, что ответчики ФИО2, ФИО1, ФИО4 в лице законного представителя ФИО5, являясь собственниками жилого помещения в многоквартирном доме, не исполняют надлежащим образом возложенную на них в силу закона обязанность по содержанию жилого помещения и общего имущества МКД.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в п. 85 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 31, применение ст. 333 ГК РФ об уменьшении судом неустойки возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащие уплате неустойка, финансовая санкция и штраф явно несоразмерны последствиям нарушенного обязательства. В решении должны указываться мотивы, по которым суд пришел к выводу, что уменьшение их размера является допустимым.

Учитывая, заявленное ходатайство со стороны ответчиков о снижении неустойки, суд приходит к выводу, что уменьшение неустойки является допустимым.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу ООО УО «

<

адрес>» подлежит взысканию задолженность по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8747 руб. 56 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1500 руб. 00 коп. (снижена с 2231 руб. 16 коп. до 1500 руб. 00 коп.), а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 362 руб. 70 коп.

С ответчика ФИО1 в пользу ООО УО «

<

адрес>» подлежит взысканию задолженность по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8747 руб. 56 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1500 руб. 00 коп. (снижена с 2231 руб. 16 коп. до 1500 руб. 00 коп.), а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 362 руб. 70 коп.

С ответчика ФИО4 в лице законного представителя ФИО5 в пользу в пользу ООО УО «

<

адрес>» подлежит взысканию задолженность по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34990 руб. 24 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6000 руб. 00 коп. (снижена с 8924 руб. 62 коп. до 6000 руб. 00 коп.), а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1450 руб. 78 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «

<

адрес>» к ФИО1, ФИО2, ФИО4 в лице законного представителя ФИО5, о взыскании задолженности за жилищные услуги, судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ серия № №) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «

<

адрес>» (ИНН №) задолженность по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8747 руб. 56 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1500 руб. 00 коп.; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 362 руб. 70 коп., в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ серия № №) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «

<

адрес>» (ИНН №) задолженность по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8747 руб. 56 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1500 руб. 00 коп.; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 362 руб. 70 коп.

Взыскать с ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ серия № №) в лице законного представителя ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ серия № №) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «

<

адрес>» (ИНН №) задолженность по основному долгу за период с за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34990 руб. 24 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6000 руб. 00 коп.; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1450 руб. 78 коп., в пределах стоимости перешедшего к ответчику наследственного имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Центральный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий п/п Н.Н. Петрова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу.

Судья Н.Н. Петрова

Секретарь Д.Д. Денисламова