№2-594/2019 

УИД 30RS0009-01-2019-000978-60

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 сентября 2019 года г. Камызяк 

Астраханская область 

Камызякский районный суд Астраханской области в составе

председательствующего судьи Шараевой Г. Е. 

при секретаре Барсуковой М.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к администрации муниципального образования «Иванчугский сельсовет», третьим лицам – ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на реконструированную квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности на реконструированную квартиру, указав, что согласно договору передачи от 22 декабря 1998 года, зарегистрированному в администрации Камызякского района Астраханской области им, ФИО1, ФИО3 и ФИО2 была предоставлена квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 81,1 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. 10 марта 2018 года умер ее муж - ФИО2, после его смерти открылось наследство, состоящее из 1/3 доли данной квартиры и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. После смерти мужа, они с сыном в установленный законом срок обратились к нотариусу ФИО8 о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Нотариус выдала свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 доли квартиры, общей площадью 81,1 кв.м. и земельного участка, а ее сын ФИО3 отказался от наследства. При жизни ее мужа ФИО2 они произвели реконструкцию, а именно была возведена кухня и прихожая. Разрешение на реконструкцию им представлено не было. Общая площадь квартиры составила 104,1 кв.м. Они попыталась в досудебном порядке урегулировать данный вопрос, обратились в администрацию МО «Камызякский район» с вопросом о выдаче разрешения на реконструкцию квартиры, расположенного по адресу: 

<

адрес>, однако получили отказ. Произведенная реконструкция дома не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно выводам технического заключения, выполненному ООО «Геотехника» о состоянии основных строительных конструкций квартиры, расположенного по адресу: 

<

адрес> установлено, что на основании результатов обследования основные несущие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Состояние конструкции здания обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые Законом интересы других людей, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Квартира, после реконструкции, пригодна к эксплуатации как жилая и не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угроз для жизни и здоровью граждан. Истцы просят суд признать за ними право собственности на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 104,1 кв.м.

Определением Камызякского районного суда Астраханской области от 29 августа 2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета споры, привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7.

Истцы ФИО1, ФИО3, надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, согласно письменных заявлений просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают, просят их удовлетворить. 

Представитель истца ФИО1 – адвокат Бекбулатова С.У. в судебном заседании доводы иска и исковые требования поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Иванчугский сельсовет» в судебное заседание не явился, согласно представленного заявления просил о рассмотрении дела без представителя администрации, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Третьи лица – ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, согласно представленных заявлений просили рассмотреть дело в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражают.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ). 

Как следует из материалов дела и судом установлено, ФИО2, ФИО1, ФИО3 была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором передачи от 22 декабря 1998 года.

Постановлением Главы администрации МО «Иванчугский сельсовет» Камызякского района Астраханской области от 28 мая 2018 года №54 «Об уточнении почтового адреса квартиры» постановлено считать почтовым адресом квартиры с кадастровым номером 30:05:120101:1307, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ранее значившейся 

<

адрес>. Основание: договор передачи от 22.12.1998, технический паспорт от 12.06.1998 г.

Согласно свидетельству о смерти серии I-КВ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 10 марта 2018 года.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По Выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 1 октября 2018 года ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>, указана категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства. 

По Выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 29 июля 2019 года ФИО1 является собственником квартиры – 2/3 доли по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 является собственником квартиры – 1/3 доли по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно технического паспорта № 7446 серии АО ЮФО-30 № 000543 по состоянию на 30.01.2019 года, справки № 754 от 6 марта 2019 года правообладателями квартиры по адресу: 

<

адрес>, являются: ФИО1 2/3 доли, ФИО3 1/3 доли, общая площадь с верандой 108,0 кв.м, общая площадь 104,1 кв.м, жилая площадь 59,3 кв.м. Возведено самовольно: многоквартирный одноэтажный жилой дом лит. А в т.ч. 

<

адрес> (материал стен:шлакобетонные 84%, кирпичные 16%, износ 19%), общая площадь 23,0 кв.м.

В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

Частью 2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

По общему правилу, разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ч.4 ст.51 Градостроительного кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что произведенная истцами реконструкция жилого помещения выполнена в условиях отсутствия соответствующих разрешений.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки ( ч.1 ст.222 ГК РФ).

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка ( ч.2 ст.222 ГК РФ).

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект распространяются положения ст.222 ГК РФ (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно разъяснениям, изложенным в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года) в случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно технического заключения о состоянии основных строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> основные несущие конструкции квартиры, находятся в удовлетворительном состоянии, в помещениях квартиры отсутствуют неравномерная осадка, трещины, деформации, отклонения от вертикали, разрушения основных конструкций, что свидетельствует о достаточной устойчивости конструкций здания; сверхнормативного увеличения нагрузки не произошло. Состояние конструкций здания обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые Законом интересы других людей, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Жилая квартира соответствует требованиям: СНиП 20-01-2003 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»; ТСН 23-2000-АсО «Энергетическая эффективность жилых и общественных зданий. Нормативы по теплозащите зданий»; СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым и общественным зданиям и помещениям»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Градостроительным нормам и правилам. С учетом строительных норм и правил (по несущей способности основных строительных конструкций) квартира пригодна к эксплуатации в качестве жилой и не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угроз для жизни и здоровью граждан.

По экспертному заключению №8.163 от 19 июня 2019 года ФФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области в Камызякском и Приволжском районах» установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно письма из администрации МО «Камызякский район» № 02/3203 от 22 мая 2019 года квартира по адресу: 

<

адрес> расположена в зоне малоэтажной жилой застройки с возможностью ведения ЛПХ (Ж-1), где строительство и размещение объектов блокированной жилой застройки является одним из основных видов разрешенного использования недвижимости.

Из акта повторного осмотра жилой 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> установлено, что изменений в наружных габаритах здания, и внутренней планировки по сравнению с первоначальным обследованием, проведенным в апреле 2019 г. не зафиксировано. (Техническое заключение о состоянии основных строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 320.130.11.04.2019. ТЗ. Выполненное ООО «ГеоТехника» в 2019г.). В результате проведенной реконструкции жилого дома несущие конструкции одноэтажного многоквартирного жилого 

<

адрес>, находящегося по адресу: 

<

адрес>, не затронуты; Ввиду отсутствия признаков трещинообразования как в узлах сопряжения пристроенной части с существовавшей, так и в строительных конструкциях жилого дома, какое-либо влияние фактически проведенные мероприятия по реконструкции жилого дома на прочность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций многоквартирного жилого 

<

адрес>, находящегося по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. Основные строительные конструкции многоквартирного жилого 

<

адрес>, находящегося по адресу: 

<

адрес>, находятся в работоспособном техническом состоянии, и исключают возникновения в данном жилом доме каких-либо аварий, что исключает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суду представлено письмо из администрации муниципального образования «Камызякский район» от 20 мая 2019 года, из которого следует, что ФИО1 обращалась с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и находит их подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218, 222 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО3 к администрации муниципального образования «Иванчугский сельсовет», третьим лицам – ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на реконструированную квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в размере 2/3 доли на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 104,1 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности в размере 1/3 доли на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 104,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда с подачей жалобы через Камызякский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Решение постановлено судьей в совещательной комнате на компьютере.

Судья Г. Е. Шараева