Дело № 2-585/2025 (2-6713/2024;) 

74RS0002-01-2024-009015-35 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2025 года г.Челябинск

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Н.Н. Петровой, 

при секретаре Д.Д. Денисламовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Микрорайон Западный» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Микрорайон Западный» обратились с иском к ФИО1, в котором с учетом уточнения просили:

1. Взыскать с Должника в пользу Истца задолженность за ЭЛ/ЭН ПРИ СОИ за период с

01.05.2021 г. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15 229 (пятнадцать тысяч двести двадцать девять) рублей 41 копеек

2. Взыскать с Должника в пользу Истца задолженность за ВО ПРИ СОИ за период с

01.05.2021 г. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 476 (три тысячи четыреста семьдесят шесть) рублей 84 копейки

3. Взыскать с Должника в пользу Истца задолженность за ХВС ПРИ СОИ за период с

01.05.2021 г. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 923 (четыре тысячи девятьсот двадцать три) рублей 54 копейки

4. Взыскать с Должника в пользу Истца задолженность за ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 168 886 (сто шестьдесят восемь тысяч восемьсот восемьдесят шесть пять) рублей 76 копеек

5. Взыскать с Должника в пользу Истца пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 99 150 (девяносто девять тысяч сто пятьдесят) рублей 80 копеек.

6. Взыскать с Должника в пользу Истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 373 (шесть тысяч триста семьдесят три) рубля 00 копеек.

7. Взыскать с Должника в пользу Истца расходы на представителя в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч)рублей 00 копеек.

В основание иска указано, что ответчику на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>НФ. Истец оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, однако ответчик в расчётном периоде не вносил оплату за оказанные услуги, в связи с чем образовалась задолженность.

В судебном заседании ООО УК «Микрорайон Западный» ФИО6 на удовлетворении иска настаивала. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании при надлежащем извещении участия не приняла. Представитель ответчика ФИО4 иск не признал, полагал необходимым проверить расчеты задолженности на основании показаний приборов учета. 

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск ООО УК «Микрорайон Западный» подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, и не оспаривалось сторонами, что ответчику принадлежит на праве собственности квартира по адресу: 

<

адрес>НФ. 

Управление жилым многоквартирным домом осуществляет ООО УК «Микрорайон Западный» на основании протокола № общего собрания собственником помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, при этом в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в данном доме на праве общей долевой собственности.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме, включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Статья 158 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно положениям статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее Правила N 491), предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктами 16 и 17 Правил N 491 определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Расходы на содержание общего имущества, включаемые в плату за содержание жилого помещения, определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и включают в том числе: а) расходы на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения; б) расходы на снятие показаний приборов учета, выставление платежных документов для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, за исключением случаев, когда соответствующие расходы несут ресурсоснабжающие организации по договорам, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, заключенным в соответствии со статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 29 Правил N 491).

В соответствии с положениями статей 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, за исключением случаев, когда плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества, предусмотренных пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг (пункт 29(1) Правил N 491).

Указанные в пунктах 31 - 34 настоящих Правил размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ (пункт 35 Правил N 491).

В соответствии с п. 9.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как следует из выписки по лицевому счету, ФИО1 имеет задолженность перед истцом по оплате за коммунальные услуги:

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при содержании общего имущества МКД: за эл.энергию 15 229,41 руб., за водоотведение 3 476,84 руб., за холодное водоснабжение 4 923,54 руб.; 

за обслуживание и ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 168 886,76 руб.

Расчет задолженности ответчиком математически не оспорен, контррасчет не представлен.

Ранее ООО УК «Микрорайон Западный» обращались за вынесением судебных приказов в отношении ответчика о взыскании задолженности.

Судебный приказ мирового судьи судебного участка №

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ отменен определением от ДД.ММ.ГГГГ.

Судебный приказ мирового судьи судебного участка №

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ отменен определением от ДД.ММ.ГГГГ.

Судебный приказ мирового судьи судебного участка №

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ отменен определением от ДД.ММ.ГГГГ.

Судебный приказ мирового судьи судебного участка №

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ отменен определением от ДД.ММ.ГГГГ.

Судебный приказ мирового судьи судебного участка №

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ отменен определением от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлены.

Расчет задолженности признается судом верны, выполненным в соответствии с установленными тарифами.

При таких обстоятельствах, с ФИО1 в пользу ООО УК «Микрорайон Западный» подлежит взысканию задолженность по оплате за коммунальные услуги: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при содержании общего имущества МКД: за эл.энергию 15 229,41 руб., за водоотведение 3 476,84 руб., за холодное водоснабжение 4 923,54 руб.; за обслуживание и ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 168 886,76 руб.

На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ суд, принимая во внимание наличие допущенной ответчиком просрочки внесения платы за оказанную коммунальную услугу, полагает правомерными требования истца о взыскании с ФИО1 пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 99 150,80 руб.

В силу требований п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Принимая во внимание цену иска, степень сложности рассматриваемого спора, количество судебных заседаний и подготовительных мероприятий по делу, положительный для истца результат судебного разбирательства, суд находит разумным и обоснованным размер подлежащих взысканию представительских расходов в сумме 50 000 руб. Доказательств неразумности либо чрезмерности заявленной суммы судебных расходов материалы дела не содержат.

Кроме того, в силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 737 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Микрорайон Западный» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, - удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу ООО УК «Микрорайон Западный» (ОГРН №) задолженность по оплате за коммунальные услуги:

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при содержании общего имущества МКД: за эл.энергию 15 229,41 руб., за водоотведение 3 476,84 руб., за холодное водоснабжение 4 923,54 руб.; 

за обслуживание и ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 168 886,76 руб., 

пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 99 150,80 руб.,

расходы по оплате государственной пошлины 6 373 руб.,

расходы по оплате услуг представителя 50 000 руб., всего 291 667,35 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Центральный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Петрова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ