УИД 45RS0002-01-2025-000166-66 

Дело № 2-166/2025

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

с. Белозерское 20 июня 2025 г.

Белозерский районный суд Курганской области 

в составе председательствующего судьи Копылова А.Ф.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Косачевой Л.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Бурнашова А.С.,

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Белозерский районный суд Курганской области с исковым заявлением к Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки. В обоснование искового заявления указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В связи с газификацией квартиры возникла необходимость изменения основных характеристик объекта недвижимости, то есть признанием квартиры – жилым блоком блокированной застройки. Жилой дом состоит из квартир. Одна из квартир находится в собственности ФИО2 и членов его семьи. Просит суд: признать помещение с кадастровым номером №, площадью 38,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, изолированной частью жилого дома – блоком № 1 жилого дома блокированной.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В заявлении просила рассмотреть дело без ее участия. 

Представитель истца ФИО1 - адвокат Бурнашов А.С. в судебном заседании просил суд об удовлетворении исковых требований, ссылаясь в их обоснование на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом. В заявлении глава Белозерского муниципального округа ФИО5 просила рассмотреть дело без участия представителя ответчика и принятии решения на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2, привлеченный к участию в деле по инициативе суда, в судебном заседании согласился с исковыми требованиями ФИО1 в полном объеме.

Ответчик ФИО2, привлеченный к участию в деле по инициативе суда, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В заявлении просил рассмотреть дело без его участия, сообщил о согласии с исковыми требованиями ФИО1 

Ответчики ФИО3 и ФИО4, привлеченные к участию в деле по инициативе суда, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Частью 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (вступил в силу с 01.03.2022) блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В соответствии с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости № КУВИ-001/2025-101732584 от 07.05.2025 жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 138 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух помещений (квартир): с кадастровым номером №, площадью 38,5 кв.м; с кадастровым номером №, площадью 99,5 кв.м.

ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 38,5 кв.м, кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

адрес> от 02.03.2011, а так же выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости № № от 07.05.2025.

Правообладателями квартиры № 2, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в общей долевой собственности, доля в праве по ? каждого, являются: ФИО3 (до регистрации брака - ФИО2) Анастасия Алексеевна, ФИО2, ФИО4 (до регистрации брака - ФИО2) Елена Владимировна, ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации Белозерского муниципального округа 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, признан жилым домом блокированной застройки.

Согласно акту осмотра жилого помещения от 11.04.2025 следует, что: вышеуказанный жилой дом состоит из 2-х блоков, без проведения реконструкции; каждый блок предназначен для проживания одной семьи и расположен на отдельном земельном участке; имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками; отсутствуют помещения общего пользования. 

Собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.05.2019.

Оценив доказательства в совокупности (ст. 67 ГПК РФ), учитывая, что принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение, расположено на земельном участке, принадлежащим ФИО1, а также отсутствие возражений со стороны лиц, участвующих в деле, принимая во внимание, что каждый собственник недвижимого имущества имеет изолированные друг от друга помещения и обособленную прилегающую к дому (двор, огород) территорию, а постановлением органа местного самоуправления жилой дом, признан жилым домом блокированной застройки, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании помещения (квартиры) истца отдельным блоком в доме блокированной застройки.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца, поскольку ответчики не нарушали прав ФИО1

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Признать помещение под кадастровым номером №, площадью 38,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1, изолированной частью жилого дома – блоком № 1 жилого дома блокированной застройки под кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>А.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.

Судья А.Ф. Копылов

(мотивированное решение суда составлено 25 июня 2025 г.)