Дело № 2-1083/2024

УИД 33RS0014-01-2024-001091-43

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 июля 2024 года город Муром Владимирской области

Муромский городской суд Владимирской области в составе 

председательствующего судьи Большаковой Ю.А.

при секретаре Завьяловой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУМИ администрации округа Муром к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ администрации округа Муром обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка (номер) от 17.02.2009 за период с 01.04.2015 по 21.11.2022 в сумме 192 318 руб. 12 коп., пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с 17.02.2016 по 25.10.2023 в сумме 124 255 руб. 44 коп.

В обоснование иска указано, что на основании постановления администрации округа Муром № 295 от 17.02.2009 КУМИ администрации округа Муром (далее - Арендодатель) и .... ФИО1 (далее - Арендатор), заключили договор аренды (номер) находящегося в государственной собственности земельного участка от 17.02.2009. В соответствии с п. 2.1. договора срок аренды устанавливается с 17.02.2009 по 01.05.2009. Таким образом, договор аренды не подлежал государственной регистрации. Дополнительными соглашениями от 11.06.2009, от 09.06.2010 и от 18.10.2011 срок аренды неоднократно продлевался до 01.04.2010, до 01.03.2011 и до 30.04.2012 соответственно. По истечении срока действия договора и при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Арендатор продолжал пользоваться земельным участком. Согласно п. 1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым ...., находящийся по адресу: .... для использования в целях: временная эксплуатация торгового павильона, .... Согласно п. 3.1. размер арендной платы за участок составляет 34 528 руб. 73 коп. в год. Пунктом 3.2. договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 30 марта, 30 июня, 30 сентября и 30 ноября путем перечисления на расчетный счет УФК по Владимирской области. Согласно п. 5.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор за каждый календарный день просрочки выплачивает Арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ. 28.11.2022 года в КУМИ администрации округа Муром поступило заявление от ФИО1, в котором он уведомил Комитет о договоре купли-продажи торгового павильона от 22.11.2022, заключенном между ФИО1 и ФИО2 Руководствуясь п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, в соответствии с договором ФИО1 уступает права и обязанности Арендатора земельного участка общей площадью .... с кадастровым (номер), а ФИО2 в соответствии с п. 5 указанного договора принимает на себя обязательства Арендатора. 

Однако, за время пользования ФИО1 земельным участком, предоставленным ему по договору аренды № (номер) от 17.02.2009, общая задолженность по арендной плате за землю составила 316 573 руб. 56 коп., в том числе сумма основного долга 192 318 руб. 12 коп. и задолженность по пени в размере 124 255 руб. 44 коп. Согласно выписки из .... ФИО1 прекратил деятельность .... 09.11.2018. В связи с образовавшейся задолженностью мировому судье судебного участка № 2 города Мурома и Муромского района было направлено заявление о вынесении судебного приказа о взыскании с должника ФИО1 в пользу КУМИ администрации округа Муром задолженности по арендной плате по договору аренды (номер) от 17.02.2009 и пени. 

17 ноября 2023 года мировым судьей судебного участка № 2 города Мурома и Муромского района Владимирской области вынесен судебный приказ № 2-3349-2/2023 о взыскании с ФИО1 в пользу КУМИ администрации округа Муром задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка (номер) от 17.02.2009. Согласно заявления ФИО1 27.12.2023 вышеуказанный приказ был отменен в связи с тем, что должник не согласен с задолженностью и истцом пропущен срок исковой давности. 20.02.2024 ответчику направлена претензия в соответствии с п. 4 ст. 3 ГПК РФ для досудебного порядка урегулирования спора. В письме предлагалось в добровольном порядке в срок до 22.03.2024 погасить возникшую задолженность в размере основного долга 192 318 руб. 12 коп. за период с 01.04.2015 по 21.11.2022 и пени в сумме 124 255 руб. 44 коп. за период с 17.02.2016 по 25.10.2023. На момент подачи искового заявления в суд, в КУМИ округа Муром оплата не поступила. Претензия ответчиком, получена 26.02.2024, однако оставлена без исполнения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Определением суда от 13 июня 2024 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

В судебное заседание представитель истца КУМИ администрации округа Муром, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился. В адресованном суду заявлении представитель ФИО3 просила рассмотреть дело в ее отсутствие и приобщить к материалам дела платежные поручения с оплатой задолженности ответчика, с учетом заявленного ответчиком срока исковой давности.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился. Ранее им представлены письменные возражения. Он полагает, что является ненадлежащим ответчиком, поскольку 22.11.2022г. между ним и ФИО2 заключен договор купли-продажи торгового павильона, расположенного на спорном земельном участке, в котором также содержится условие о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Таким образом, все права и обязанности, включая обязанность по уплате задолженности по арендной плате, перешли к ФИО2. Кроме того, в адресованных суду возражениях на иск просил применить к заявленным требованиям срок исковой давности.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенная о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась. В предыдущем судебном заседании не отрицала наличие задолженности по арендной плате, обязалась оплатить задолженность с учетом срока исковой давности.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Положениями ст. 606 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьей 614 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до разграничения государственной собственности на землю распоряжение земельными участками осуществляется органами местного самоуправления (в редакции, действующей до 01.03.2015).

В соответствии с постановлением главы администрации округа Муром от 27.02.2015 № 528 КУМИ администрации округа Муром переданы функции по заключению договоров аренды земельных участков (л.д. 5).

В силу п.1.2 Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации округа Муром, утвержденного Решением Совета народных депутатов округа Муром от 25.06.2002 №58, Комитет является органом по управлению и распоряжению муниципальным имуществом и выступает в качестве истца и ответчика в судебных органах в защиту интересов муниципального образования (п.3.1.2). (л.д. 9-11).

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации округа Муром № 295 от 17.02.2009 КУМИ администрации округа Муром (Арендодатель) и .... ФИО1 (Арендатор), заключили договор аренды (номер) находящегося в государственной собственности земельного участка от 17.02.2009. 

В соответствии с п. 2.1. договора срок аренды устанавливается с 17.02.2009 по 01.05.2009. Таким образом, договор аренды не подлежал государственной регистрации. 

Дополнительными соглашениями от 11.06.2009, от 09.06.2010 и от 18.10.2011 срок аренды неоднократно продлевался до 01.04.2010, до 01.03.2011 и до 30.04.2012 соответственно. По истечении срока действия договора и при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Арендатор продолжал пользоваться земельным участком. 

В соответствии с п.2.2. договора аренда земельного участка (номер) от 17.02.2009 договор вступает в силу с момента подписания сторонами. 

Согласно п. 1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым (номер), находящийся по адресу: .... для использования в целях: временная эксплуатация торгового павильона, ....

Согласно п. 3.1. размер арендной платы за участок составляет 34 528 руб. 73 коп. в год. 

Согласно п. 3.4. договора предусмотрено, что размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке, без внесения соответствующих изменений в договор в случае централизованного изменения ставок от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающего вид функционального использования земель, коэффициента роста арендной платы, учитывающего индекс инфляции, порядка исчисления арендной платы за землю органом государственной власти или местного самоуправления. 

В соответствии с п. 3.3. арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка. 

Постановлением Губернатора Владимирской области от 28.12.2007 г. № 969 (ред. от 31.01.2019), а также решениями Совета народных депутатов округа Муром установлен порядок определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Владимирской области. 

Решением Совета народных депутатов округа Муром от 23.12.2014 № 651 (ред. от 24.12.2019, ред. от 23.12.2021) «Об утверждении ставок от кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории округа Муром, государственная собственность на которые не разграничена» были утверждены ставки от кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории округа Муром, государственная собственность на которые не разграничена для расчета арендной платы.

Пунктом 3.2. договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 30 марта, 30 июня, 30 сентября и 30 ноября путем перечисления на расчетный счет УФК по Владимирской области.

28.11.2022 года вх. № 6646 в КУМИ администрации округа Муром поступило заявление от ФИО1, в котором он уведомил Комитет о договоре купли-продажи торгового павильона от 22.11.2022, заключенном между ФИО1 и ФИО2 Руководствуясь п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, в соответствии с договором ФИО1 уступает права и обязанности Арендатора земельного участка общей площадью .... с кадастровым (номер), а ФИО2 в соответствии с п. 5 указанного договора принимает на себя обязательства Арендатора. 

Согласно выписки из .... ФИО1 прекратил деятельность ....

Однако, за время пользования ФИО1 земельным участком, предоставленным ему по договору аренды (номер) от 17.02.2009г., он ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору аренды, в связи с чем, общая задолженность по арендной плате за землю составила 192 318 руб. 12 коп. 

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор за каждый календарный день просрочки выплачивает Арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

В связи с неуплатой арендной платы в установленные сроки ответчику были начислены пени за период с 17.02.2016 по 25.10.2023 в сумме 124 255 руб. 44 коп. 

В связи с образовавшейся задолженностью мировому судье судебного участка № 2 города Мурома и Муромского района было направлено заявление о вынесении судебного приказа о взыскании с должника ФИО1 в пользу КУМИ администрации округа Муром задолженности по арендной плате по договору аренды № 10472 от 17.02.2009 и пени. 

17 ноября 2023 года мировым судьей судебного участка № 2 города Мурома и Муромского района Владимирской области вынесен судебный приказ № 2-3349-2/2023 о взыскании с ФИО1 в пользу КУМИ администрации округа Муром задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка (номер) от 17.02.2009. 

Согласно заявления ФИО1 27.12.2023, вышеуказанный приказ был отменен в связи с тем, что должник не согласен с задолженностью и истцом пропущен срок исковой давности. 

20.02.2024 ответчику направлена претензия в соответствии с п. 4 ст. 3 ГПК РФ для досудебного порядка урегулирования спора. В письме предлагалось в добровольном порядке в срок до 22.03.2024 погасить возникшую задолженность в размере основного долга 192 318 руб. 12 коп. за период с 01.04.2015 по 21.11.2022 и пени в сумме 124 255 руб. 44 коп. за период с 17.02.2016 по 25.10.2023. 

На момент подачи искового заявления в суд, в КУМИ округа Муром оплата не поступила. Претензия ответчиком, получена 26.02.2024, однако оставлена без исполнения.

Размер задолженности по договору аренды и пени подтверждается расчетами истца.

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика было заявлено о пропуске срока исковой давности. 

Кроме того, в материалах дела имеются платежные поручения от 19.07.2024 об оплате задолженности по арендной плате за период с 4 квартала 2020 года по 4 квартал 2022 года в сумме 33 859 руб. 63 коп. и задолженности по пени в сумме 8070 руб. 93 коп.

Статьей 195 ГК РФ предусмотрено, что под сроком исковой давности признается срок, в течение которого заинтересованное лицо может обратиться в суд за защитой своего права.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Статьей 200 ГК РФ определено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. 

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского Кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В исковом заявлении истец указывает, что за спорный период с 01.04.2015 по 21.11.2022 ответчик обязательства по несению арендной платы не исполнял, платежи не вносил.

Платежным поручением от 19.07.2024 ответчиком ФИО2 произведена оплата задолженности по арендной плате за период с 4 квартала 2020 по 4 квартал 2022 в сумме 33 859 руб. 63 коп. и оплата задолженности по пени в сумме 8070 руб. 93 коп.

За вынесением судебного приказа истец обратился в 4 квартале 2023 года, следовательно, трёхлетний срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период по 01.04.2015 по 30.09.2020 пропущен, в связи с чем, заявленные требования за указанный период о взыскании задолженности по арендной плате не подлежат удовлетворению.

Учитывая, что судом удовлетворено ходатайство ответчика о пропуске срока исковой давности по основному требованию о взыскании задолженности по арендной плате по договору, то срок давности за период с 17.02.2016 по 30.09.2020 истек и по дополнительным требованиям истца о взыскании пени. А за оставшийся период оплачен ответчиком ФИО2

Таким образом, исковые требования КУМИ администрации округа Муром не подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований КУМИ администрации округа Муром к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2024 года.

Председательствующий Ю.А. Большакова