дело № 2-3350/17 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

30 августа 2017 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М., 

при секретаре: Плахотиной А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником квартиры № по 

<

адрес>, на основании договора дарения недвижимого имущества от 

<

дата>. В 

<

дата> году была произведена перепланировка в квартире по указанному адресу. Перепланировка в квартире была произведена согласно проекту, изготовленного ООО "Н." на основании заказа № ч. В 

<

дата> года было подано заявление в ООО «ИИР» с просьбой дать заключение о возможности сохранения квартиры № 20, расположенной по адресу: 

<

адрес> в переустроенном (перепланированном) состоянии. В результате визуального обследования было установлено: обследуемая квартира располагается на 1 этаже четырехэтажного многоквартирного жилого дома. Общая площадь квартиры до перепланировки (переустройства) составляла 56,1 м2, жилая площадь - 41,4 м2. Для улучшения жилищных условий проживания владельцы квартиры выполнили перепланировку с переустройством: - помещения № (ванная) и № (туалет) были объединены, в результате чего образовалось помещение № (санузел) и его общая площадь составляет 3,0 кв.м.; - в помещении № (кухня) была перенесена газовая печь. После перепланировки с переустройством общая площадь квартиры составляет 55,3 м2, жилая площадь - 40,6 м 2. Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. Выполненные перепланировка с переустройством указанной квартиры не нарушают и не затрагивают несущие конструкции жилого дома и не влияют на их несущую способность, конструктивные и эксплуатационные свойства многоквартирного жилого дома не нарушены, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, в также к ухудшению сохранности внешнего вида фасадов здания, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан. На основании вышеизложенного, самовольную перепланировку в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, возможно сохранить.

Просила суд сохранить квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии общей площадью 55,3 кв.м, жилой площадью 40,6 кв.м. 

В судебное заседание ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования. Настаивала на их удовлетворении.

В судебном заседании представитель Администрации г. Новочеркасска ФИО3, действующая на основании доверенности, возражала против заявленных требований, просила в удовлетворении иска ФИО1 отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска №, квартира № в литере А, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве частной собственности ИИР на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 

<

дата>, ФИО1 является собственником квартиры № по 

<

адрес>, на основании договора дарения недвижимого имущества от 

<

дата>.

Как следует из материалов дела, без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире были выполнены работы по перепланировке, согласно проекту, изготовленному ООО "Новочеркасская AПМ Ростоблжилпроект" на основании заказа 1-10-171 ч, в результате которой общая площадь квартиры составляет 55,3 м2, жилая площадь - 40,6 м2. 

При обращении в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки, сообщением МКУ «Департамент строительства и городского развития города Новочеркасска» от 

<

дата>, истцу для решения данного вопроса рекомендовано обратиться с иском в суд. 

Согласно заключению специалиста ООО «ИИР», выполненное самовольное переустройство (перепланировка) квартиры №, расположенной по 

<

адрес>, в результате которой ее площадь составила: общая - 55,3 кв.м, жилая - 40,6 кв.м, не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не влияет на их несущую способность, конструктивные и эксплуатационные свойства многоквартирного жилого дома не нарушены, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, а также к ухудшению сохранности внешнего вида фасадов здания, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить. 

Сохранить квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии общей площадью 55,3 кв.м, жилой площадью 40,6 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 1 сентября 2017 года

Судья Н.М. Калашникова