2-6134/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 декабря 2017 года

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Никишовой А.Н.,

при секретаре Славской В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании оплаты по договору возмездного оказания услуг

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Октябрьский районный суд 

<

...> с настоящим иском, ссылаясь на то, что ... г. между ИП ФИО1 (риэлтерская компания Домиан.ру) (Исполнитель) и ФИО2 (Заказчик) был заключен договор возмездного оказания информационных услуг.

Согласно п.1.1 договора исполнитель обязался оказать заказчику информационные услуги о местонахождении и параметрах объектов недвижимости, а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно п.2.1 Договора Исполнитель обязуется подобрать и предоставить информацию для последующего возможного приобретения Заказчиком и иными лицами, состоящими с Заказчиком в родственных или иных свойских отношениях, не менее чем об одном объекте недвижимости, находящемся в 

<

...> и отвечающего следующим требованиям: вид недвижимости –комната, квартира; район нахождения- ФИО3, центр; количество комнат-1; цена - до 1000 000 руб.

... г. ответчик осмотрела квартиру по адресу: 

<

...> и подписала акт приема-передачи информационных услуг на данный объект, тем самым подтвердив исполнение перед ней обязательств по договору со стороны ИП ФИО1 Стоимость Объекта согласно Акту приема-передачи информационных услуг составила 620 000 руб.

Желая приобрести жилую комнату в вышеуказанном объекте недвижимости, ФИО2 при посредничестве ИП ФИО1 заключила с продавцом Объекта, ФИО, ... г. предварительный Договор купли- продажи недвижимости.

Также ... г. было заключено трехстороннее соглашение между ИП ФИО1 (Исполнитель), ФИО2 (Покупатель), ФИО (Продавец) (далее - Соглашение), в соответствии с предметом которого, Продавец обязуется продать, а Покупатель купить Объект недвижимости, а именно: Жилую комнату № площадью 12,1 кв.м., в жилом помещении №, в квартире №,№,№,№, №,№,№,№,№,№,№,№,№,№,№,№,№, находящуюся по адресу: 

<

...>, жилое помещение №, жилая комната №.

В силу п. 1.5. Соглашения с подписанием настоящего Соглашения Исполнитель считается полностью выполнившим свои обязательства по предоставлению услуг Покупателю, вытекающие из договора № от ... г. По договоренности сторон настоящее соглашение одновременно имеет силу акта приема-передачи оказанных исполнителем услуг.

В соответствии с п. 1.7. Соглашения за оказанные информационные услуги Покупатель, а в случаях, указанных в п. 2.2, 2.4, Продавец или совместно Покупатель и Продавец обязан оплатить Исполнителю денежную сумму в размере 42 000 (сорок две тысячи) рублей.

В последующем ответчица отказалась от заключения основного Договора купли-продажи. ... г. было составлено Соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи от ... г., согласно содержанию которого, предварительный Договор купли-продажи расторгнут в связи с отсутствием у покупателя денежных средств.

Согласно п. 2,3. Соглашения в случае невозможности совершить сделку по вине Покупателя, Покупатель оплачивает оказанные услуги в полном размере, оговоренном в соответствии с п. 1.7 настоящего Соглашения.

Между тем, оплата по Соглашению от ... г. ответчиком не была произведена.

Таким образом, ФИО2, нарушила свои обязательства, предусмотренные п. 2.3. и 1.7. Соглашения, не выплатив Исполнителю, ИП ФИО1, вознаграждение за оказанные информационные услуги в размере 42 000 (сорок две тысячи) руб

Ч. 3 Соглашения устанавливает порядок расчетов. В соответствии с п. 3.1.3. окончательный расчет по настоящему соглашению производится при отказе одной из сторон от совершения сделки или невозможности заключения договора отчуждения «Объекта» по вине одной из сторон - в день, установленный в Предварительном договоре, заключенном между Продавцом и Покупателем, для подписания договора купли-продажи «Объекта».

Согласно п. 2.1.3. Продавец обязуется подписать с Покупателем основной договор купли-продажи указанного Объекта в срок по «20» мая 2016 г. включительно.

В силу п. 2.6. Соглашения за неисполнение или несвоевременное исполнение денежных обязательств виновная сторона выплачивает штрафную пеню в размере 1 (одного) % от подлежащей к оплате суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, неустойка за период с ... г. по ... г. (500 дней) составляет 210 000 рублей.

Учитывая положение законодательства о том, что неустойка по договору должна быть соразмерна последствиям нарушения обязательства, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, истец считает разумным снижение неустойки до 20 000 руб.

На основании изложенного, просит суд взыскать с ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 оплату по договору в размере 42 000 руб., неустойку за просрочку оплаты по договору в размере 20 000 руб., итого - 62 000 руб. Взыскать с ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 2 060 руб. и расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., всего - 32 060 руб.

В судебном заседании представитель ИП ФИО1 заявленные исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить, дала пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтвердил его представитель в судебном заседании, в связи с чем суд рассмотрел дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать, в случае удовлетворения исковых требований снизить размер неустойки, применив положения ст. 333 ГК РФ.

Выслушав мнения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ... г. между ответчиком ФИО2 (Заказчик) и ИП ФИО1 (Исполнитель) был заключен договор возмездного оказания информационных услуг № согласно которому исполнитель обязался подобрать и предоставить информацию для последующего возможного приобретения заказчиком или иными лицами, состоящими с заказчиком в родственных или иных свойских отношениях (мать, отец, жена/ муж, брат, сестра, дети, родственники жены/мужа и др. близкие лица), не менее чем об одном объекте недвижимости, находящемся в 

<

...> и отвечающего следующим примерным требованиям: вид недвижимости –комната, квартира; район нахождения- ФИО3, Центр; количество комнат-1; цена - до 1000 000 руб.

В соответствии с п.2.5 Договора, обязанности Исполнителя по настоящему договору считаются выполненными после подписания акта приема-передачи информационных услуг.

В силу п.2.6 Договора, Заказчик не вправе заключать при посредничестве другой фирмы или физического лица, а также непосредственно с Продавцом договор приобретения объекта недвижимости, информация о котором была получена от исполнителя.

Согласно п. 2.7договора Заказчик подтверждает, что объекты, указанные в акте приема-передачи информационных услуг настоящего Договора, просмотрены заказчиком при участии Исполнителя впервые, и ранее с другими агентствами недвижимости, иными лицами, а равно самостоятельно заказчиком не осматривались, информации о точном адресе объектов, указанных в акте приема-передачи информационных услуг настоящего договора Заказчик получил от Исполнителя. Ранее Заказчику эта информация не была известна. 

Как видно из акта приема-передачи информационных услуг, ... г. ФИО2 была предоставлена информация об объекте недвижимости, а именно произведен осмотр объекта недвижимости по требуемым параметрам- квартиры по адресу: 

<

...>, стоимостью 620 000 руб. 

ФИО2 лично подписала указанный акт приема- передачи информационных услуг, тем самым подтвердив исполнение перед ней обязательства по договору со стороны ИП ФИО1 

... г. ФИО2 при посредничестве ИП ФИО1 заключила с продавцом объекта ФИО предварительный договор купли-продажи в отношении жилой комнаты № площадью 12,1 кв.м., в жилом помещении №, в квартире №,№,№,№, №,№,№,№,№,№,№,№,№,№,№,№, находящейся по адресу: 

<

...>, жилое помещение №, жилая комната №.

Также, из материалов дела следует, что ... г. между ИП ФИО1 (Исполнитель), ФИО2 (Покупатель), ФИО (Продавец) было заключено Соглашение в соответствии с предметом которого, Продавец обязуется продать, а Покупатель купить Объект недвижимости, а именно: Жилую комнату № площадью 12,1 кв.м., в жилом помещении №, в квартире №,№,№,№, №,№,№,№,№,№,№,№,№,№,№,№,№, находящуюся по адресу: 

<

...>, жилое помещение №, жилая комната №, в порядке и на условиях, оговоренных в вышеуказанном Предварительном договоре.

В силу п. 1.5. Соглашения с подписанием настоящего Соглашения Исполнитель считается полностью выполнившим свои обязательства по предоставлению услуг Покупателю, вытекающие из договора № от ... г. По договоренности сторон настоящее соглашение одновременно имеет силу акта приема-передачи оказанных исполнителем услуг.

В соответствии с п. 1.7. Соглашения за оказанные информационные услуги Покупатель, а в случаях, указанных в п. 2.2, 2.4, Продавец или совместно Покупатель и Продавец обязан оплатить Исполнителю денежную сумму в размере 42 000 (сорок две тысячи) рублей.

... г. было составлено Соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи от ... г., согласно содержанию которого, предварительный Договор купли-продажи расторгнут в связи с отсутствием у покупателя денежных средств, для приобретения объекта недвижимости.

Согласно п. 2.3. Соглашения в случае невозможности совершить сделку по вине Покупателя, Покупатель оплачивает оказанные услуги в полном размере, оговоренном в соответствии с п. 1.7 настоящего Соглашения.

Между тем, оплата по Соглашению от ... г. ответчиком ФИО2, произведена не была, доказательств обратному ответчиком суду не представлено.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3). 

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 779 и 781 ГК РФ - по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, а заказчик обязуется оплатить эти услуги. 

Таким образом, стороны договора возмездного оказания услуг вправе установить любой не запрещенный законом порядок оплаты оказанных заказчику услуг. 

Правила главы ГК РФ, содержащей указанную норму, применяются в том числе к договорам оказания информационных услуг.

В соответствии со статьей 327 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязанностей, а равно и осуществление, изменение и прекращение определенных прав по договорному обязательству, может быть обусловлено совершением или несовершением одной из сторон обязательства определенных действий либо наступлением иных обстоятельств, предусмотренных договором, в том числе полностью зависящих от воли одной из сторон. 

Из приведенных правовых норм следует, что исполнение заказчиком обязанности по оплате услуг может быть обусловлено совершением им либо не совершением определенных действий.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. 

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Со стороны ответчика суду не представлено надлежащих доказательств того, что истцом не были предоставлены информационные услуги, предусмотренные договором. Кроме этого, ответчиком не представлено доказательств того, что при подписании договора она действовала по понуждению либо против собственной воли, при этом условия договора со стороны ответчика не изменены и не оспорены. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Оценив представленные в материалы дела письменные доказательства, пояснения лиц, участвующих в деле по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ИП ФИО1 Заказчику ФИО2 ... г. были надлежащим образом оказаны информационные услуги в порядке и объеме, согласованном сторонами в договоре от ... г., о чем сторонами ... г. было составлено Соглашение, имеющее силу акта приема-передачи оказанных исполнителем услуг, что порождает на стороне Заказчика обязанность оплатить оказанные услуги. 

Между тем, ФИО2 от заключения основного Договора купли-продажи отказалась, свои обязательства, предусмотренные п. 2.3. и 1.7. Соглашения по оплате оказанных ей информационных услуг не исполнила, доказательств обратному суду не представлено, в связи с чем, заявленные ИП ФИО1 требования о взыскании с ФИО2 оплаты по договору возмездного оказания информационных услуг в размере 42 000 руб., суд считает подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатитькредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

С учетом изложенного, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

При этом неустойка может быть предусмотрена законом или договором.

Частью 3 Соглашения от ... г. установлен порядок расчетов. В соответствии с п. 3.1.3. окончательный расчет по настоящему соглашению производится при отказе одной из сторон от совершения сделки или невозможности заключения договора отчуждения «Объекта» по вине одной из сторон - в день, установленный в Предварительном договоре, заключенном между Продавцом и Покупателем, для подписания договора купли-продажи «Объекта».

Согласно п.2.1.3. Продавец обязуется подписать с Покупателем основной договор купли-продажи указанного Объекта в срок по ... г. включительно.

В силу п. 2.6. Соглашения за неисполнение или несвоевременное исполнение денежных обязательств виновная сторона выплачивает штрафную пеню в размере 1 (одного) % от подлежащей к оплате суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, сумма неустойки за период с ... г. по ... г. – 500 дней, составила 210 000 рублей (42 000 руб. х 0,01%* 500 дней = 210 000 руб.)

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Из искового заявления следует, что истец неустойку в размере 210 000 руб. взыскать не просит, самостоятельно уменьшил размер неустойки до 20 000 руб. 

При рассмотрении просьбы ответчика о применении ст. 333 ГК РФ и уменьшении подлежащей уплате неустойки за ненадлежащее исполнение обязательства суд, исходя из анализа всех обстоятельств дела, оснований для ее уменьшения не усматривает, поскольку истец по своей инициативе уменьшил размер неустойки, и предъявленный к взысканию размер неустойки (20 000руб.) соразмерен последствиям нарушения обязательства, при том, что снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательств по договору. Суд также учитывает длительность неисполнения ответчиком обязательств по договору.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в заявленном размере 20 000 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела истец понес расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, что подтверждается имеющейся в материалах дела квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ... г. (л.д. 8). 

При рассмотрении данного требования суд учитывает объем выполненной представителем работы, объект судебной защиты, количество судебных заседаний, а также принцип разумности. В данном случае суд считает разумным размер подлежащих взысканию с ответчика расходов по оплате услуг представителя в сумме 10 000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В силу положений ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии с положениями ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом при общении в суд с настоящим исковым заявлением были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 060 руб., что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями (л.д. 10,11), в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию указанные судебные расходы.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании оплаты по договору возмездного оказания услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 оплату по договору в размере 42 000 руб., неустойку в размере 20 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2060 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 декабря 2017 года.

Судья: