61RS0№-41

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

дело № 2- 1016/23

26 июля 2023года

г.ФИО1

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Е.А.Добрухиной,

с участием представителя истца адвоката Максимовой М.В.,

при секретаре М.В.Прусаковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что 18.02.2003 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью 42,7кв.м. и земельного участка, площадью 1340кв.м., расположенных по адресу 

<

адрес>. Денежные средства за имущество в размере 15000руб.(п.4 договора) выплачены до подписания договора. Постановлением администрации 

<

адрес> № от 20.07.2009 

<

адрес>. 05.01.2004 земельному участку присвоен кадастровый №, жилому дому – №. В связи с тем, что после совершения сделки договор купли-продажи не был сдан на регистрацию в регистрирующий орган, истец в настоящее время не имеет возможности получить разрешение на проведение строительных работ по реконструкции дома.

Истица просила суд признать за ней право собственности на земельный участок кадастровым №, площадью 1340кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство и жилой дом, общей площадью 42,7кв.м., кадастровым номером №, расположенные по адресу 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истицы по ордеру адвокат Максимова М.В. поддержала исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Просила удовлетворить иск.

Ответчик в судебное заседание не явился. Судом приняты все меры для извещения ответчика. Ответчику 01.06.2023, 23.06.2023, 11.07.2023 направлены судебные повестки о слушании дела 22.06.2023, 11.07.2023, 26.07.2023, конверты с судебной повесткой возвращены с отметкой «истек срок хранения», ответчик не получает извещение. Согласно адресной справки, выданной 

<

данные изъяты> ФИО3 зарегистрирован по адресу 

<

адрес>. Согласно информации 

<

данные изъяты>» ФИО4 по адресу 

<

адрес> зарегистрирован и фактически проживает с 24.10.1987. Суд признает неполучение ответчиком судебной корреспонденции злоупотреблением правом и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, находит требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения либо иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16 сентября 1989 ФИО3 является собственником домовладения расположенного на земельном участка по адресу 

<

адрес> (л.д.13). Свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей выдано ФИО3 на земельный участок, площадью 1340 кв.м. по адресу 

<

адрес> (л.д.14).

18 февраля 2003 между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 1340кв.м. и жилого дома, площадью 42,7кв.м., расположенных по адресу 

<

адрес> (л.д.10-11). Согласно п.4 договора денежные обязательства по договору выполнены до его подписания сторонами. Данный договор был удостоверен нотариусом 

<

адрес> Ф.И.О. Договор не был зарегистрирован в Росреестре, как и переход права на недвижимое имущество. 

Постановлением администрации 

<

адрес> № «О наименовании улиц городских и сельских поселений района» от 20 июля 2009 утверждено наименование улиц 

<

адрес> входящих в состав 

<

адрес>. В приложении №12 к указанному постановлению под номером 22 указан 

<

адрес> (л.д. 20 оборот.стор.).

Судом установлено, что ФИО2 с 2003 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу 

<

адрес> 

В техническом паспорте на жилой дом № по адресу 

<

адрес> указана общая площадь дома 42,7кв.м. (л.д.15-18), кадастровый № (л.д.8-9).

Согласно выпискам из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь участка 1340кв.м. (л.д.22-24).

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенный между ФИО3 и ФИО2 18 февраля 2003 никем на момент вынесения решения суда не оспорен. 

Судом установлено, что ответчик ФИО3 уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности к ФИО2

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом общей площадью 42,7 кв.м, кадастровый № и право собственности на земельный участок: категория земли населенных пунктов -под индивидуальное жилищное строительство, площадью 1340кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

Апелляционная жалоба может быть подана в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Е.А.Добрухина

Мотивированное решение составлено 27 июля 2023г.