Решение

 в окончательной форме изготовлено 11.10.2017г. 

Дело № 2-525/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2017 года г. Гаврилов-Ям 

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Малининой Ю.Я.,

при секретаре Чистобородовой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ПИК-Комфорт» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

у с т а н о в и л :

ООО «ПИК-Комфорт» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о взыскании солидарно задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2014г. по 13.12.2016г. включительно в размере 95954,58 руб. и пени в размере 15758,33 руб., всего 111712,91 руб., а также возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины на сумму 3078,64 руб.

В обосновании иска указано, что ФИО1 и ФИО2 являлись собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом по указанному адресу находится в управлении ООО «ПИК-Комфорт». Являясь собственниками квартиры, ответчики несвоевременно и не полностью вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем за период с 01.12.2014г. по 13.12.2016г. образовался долг в размере 95954,98 руб., начислены пени в размере 15758,13 руб., которые истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке, а также расходы по госпошлине 3078,64 руб. 

Представитель истца - ООО «ПИК-Комфорт» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. 

Ответчик ФИО1 в суд не явился, извещен надлежащим образом, от него также поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований к ней возражала, поддержала позицию своего представителя и пояснила, что квартира приобретена в период брака. До 2014 года, то есть до того момента как они с ФИО1 прекратили супружеские отношения, они вместе проживали в указанной квартире и вместе оплачивали коммунальные платежи из семейного бюджета. Вопрос о том, кто должен оплачивать коммунальные платежи у них с ФИО1 не возникал. В августе 2014 года супружеские отношения между ней и ФИО1 прекратились, они перестали проживать вместе, поэтому перестали вместе оплачивать коммунальные платежи. В квартире с этого времени, наверное, никто не жил. Просрочка по оплате жилья возрастала. Образовавшийся долг, по ее мнению, должен оплачивать ответчик ФИО3. 

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований к ее доверителю ФИО2, указав следующее. ФИО2 не является надлежащим ответчиком по настоящему иску и подлежит исключению из числа соответчиков без ущерба правам и интересам истца по заявленным требованиям. Право собственности у ФИО2 на долю в квартире не возникло, так как ей отказано в государственной регистрации права 10.12.2015 года за номером 76/001/032/2015-6234. В материалах дела имеется расписка, которая подтверждает обращение ФИО2 за регистрацией права собственности на квартиру. В регистрации права собственности ФИО2 отказано, о чем имеется решение. В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. После расторжении брака ФИО2 в указанной квартире не проживала, с 01.08.2014 года исключено и совместное проживание с ФИО3 – собственником указанной квартиры. ФИО1 сам указала об этом в своем заявлении о расторжении брака, в решении о расторжении брака эта дата подтверждена. Дата прекращения совместного проживания ФИО2 и Лобанова имеет преюдициальное значение для настоящего иска, поскольку в период с 01.12.2014 года по 13.12.2016 года бремя содержания жилья, то есть оплата коммунальных платежей должна быть возложена на ФИО3. Это не лишает его права защищать свои права в ином порядке, но не в настоящем деле. Имеется существенное замечание по расчету. Квартира была продана третьему лицу Сбербанком по договору купли-продажи № 33 от 17.10.2016 года, и передана новому собственнику по акту от 17.10.2016 года. То есть с 17.10.2016 года бремя содержания недвижимого имущества перешло к иному лицу – приобретателю недвижимого имущества по договору, что согласуется со ст. 210 ГК РФ. Следовательно, включение периода с 17.10.2016года по 13.12.2016 года в количестве 57 календарных дней в задолженность по коммунальным платежам и начислению пени не правомерно. Из расчета долга подлежит исключению период в 57 дней. Квартира была приобретена в период брака ФИО3. Сам ФИО1 заявлял о том, что ФИО2 в спорной квартире не проживала. ФИО1 квартира приобретена у своей матери ФИО5 на кредитные средства. У них имелся совместный материальный интерес. Ответчик ФИО2 в указанной квартире никогда не регистрировалась. Возникла задолженность по кредиту, поэтому квартира была арестована и продана с торгов. В декабре 2016г. право собственности на квартиру было зарегистрировано за ФИО9. Переход права собственности вместе с бременем содержания имущества должен определяться датой подписания акта приема-передачи, а так же вступлением договора в силу. 14.12.2016 года – эта дата регистрации права собственности на квартиру новым собственником. У ФИО3 датой прекращения права собственности указано 14.12.2016 года. Полагает указанную дату неверной, поскольку прекращение права собственности ответчика на квартиру должно быть обозначено датой подписания договора купли-продажи и акта приема-передачи квартиры, в связи с чем из расчета задолженности подлежит исключению период долга за 57 дней с 17.10.2016г. по 13.12.2016 года включительно, а именно 9952,04 руб. Расчет пени так же подлежит уменьшению. За октябрь 2016г. сумма пени составляет 46,99 руб., ноябрь 95,29 руб., за декабрь пени не начислялись. По октябрю количество дней просрочки с 80 уменьшается до 63 дней. 

Кроме того, представитель ответчика пояснила, что квартира была приобретена в период брака. ФИО2 не давала согласия на кредит для приобретения квартиры. В квартире не проживала. Решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 10.06.2015 года по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО3 о разделе общего имущества супругов, встречному иску ФИО3 к ФИО2 о разделе общего имущества супругов, квартира признана общим имуществом супругов, за ФИО2 признано право собственности на 1/2 доли в квартире. Свою долю в квартире ФИО2 зарегистрировать не смогла, поскольку ей был выдан отказ в государственной регистрации. ФИО2 не проживает в указанной квартире с 01.08.2014 года. Ответчиком по иску ФИО2 не может быть, поскольку зарегистрировать свое право она не смогла. 

Судом определено рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Протоколом общего собрания собственников помещений 

<

адрес> № от 03.08.2009г. для управления домом создано ТСЖ «Сокол-33» (л.д. 12-13).

На основании договора на управление многоквартирным домом от 14.09.2009г. управление многоквартирным домом передано истцу ООО «ПИК-Комфорт», при этом на собственников жилья многоквартирного дома возложена обязанность полностью и своевременно вносить управляющей компании плату за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги в соответствии с выставленными платёжными документами (л.д. 14-28). 

Из квитанции – счета за январь 2017г. видно, что задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>, составила 95954,58 руб. (л.д. 29).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, ФИО1 являлся собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, в период с 28.01.2013г. по 14.12.2016г. (л.д. 76-77). 

В соответствии с ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч.3 ст. 31 ЖК РФ).

Из расчета исковых требований следует, что задолженность по оплате жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу и коммунальных услуг за период с 01.12.2016г. по 13.12.2016г. составила 95954,58 руб. (л.д. 30).

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На задолженность за указанный период истцом в соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ начислены пени, которые согласно расчету за период с 01.12.2014г. по ноябрь 2016г. включительно составили 15758,33 руб. (л.д. 31-32).

Правильность расчетов проверена судом и не вызывает сомнений.

Представителем ответчика ФИО2 оспаривается законность включения в задолженность периода с 17.10.2016г. по 13.12.2016г. и начисление на задолженность в данной части пени, при этом порядок расчета задолженности и пени ответчиками не оспаривается. 

Суд находит заявленные исковые требования ООО «ПИК-Комфорт» о взыскании с ФИО1 и ФИО2 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.12.2014г. по 13.12.2016г. в сумме 95954,58 руб. и пени в сумме 15758,13 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Доводы представителя ответчика о том, что ФИО6 является ненадлежащим ответчиком ввиду отсутствия у нее зарегистрированного права собственности на квартиру, суд находит необоснованными по следующим основаниям. 

Согласно п. 5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, возникло на основании договора купли-продажи и зарегистрировано 28.01.2013г. Прекращено право собственности ФИО1 14.12.2016г. на основании договора купли-продажи, новым правообладателем квартиры с указанной даты в Выписке из Единого государственного реестра указана ФИО7 

Решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 10.06.2015г. произведен раздел имущества, находящегося в совместной собственности ФИО2 и ФИО1 

<

данные изъяты> 

Решение вступило в законную силу.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, судом установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес>, в период с 28.01.2013г. по 14.12.2016г. находилась в общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 

Несмотря на то, что право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, в период с 28.01.2013г. по 14.12.2016г. было зарегистрировано за ответчиком ФИО1, фактически квартира в силу п.1 ст. 34 Семейного кодекса РФ, п. 1 ст. 256 ГК РФ находилась в общей совместной собственности как ФИО1, так и ФИО2, что установлено решением суда. 

Отсутствие в спорный период зарегистрированного за ФИО2 права собственности на квартиру не может являться основанием для освобождения ее, как собственника квартиры, от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Истцом заявлено о взыскании задолженности и пени с ответчиков ФИО1 и ФИО6 в солидарном порядке. 

Между тем, суд пролагает необходимым взыскать задолженность и пени с ответчиков ФИО2 и ФИО8 в долевом порядке, в равных долях. 

Согласно разъяснениям п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Статьей 249 ГК РФ установлена обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Квартира, относительно которой образовалась задолженность, была приобретена ответчиками в период брака, как общая совместная собственность без определения долей. 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Оснований для исключения из заявленного истцом периода задолженности и пени с 17.10.2016г. по 13.12.2016г., суд не усматривает. 

На основании пункт 2 статьи 8.1, пункта 1 статьи 131, статьи 223, право собственности ответчиков на квартиру прекращено 14.12.2016г., о чем указано выписке из Единого государственного реестра недвижимости.

Несмотря на оформление договора купли-продажи (л.д. 115) и акта приема-передачи от 17.10.2016г. (л.д. 116), в силу положений п.2 ст. 223 ГК РФ право собственности на квартиру у новых владельцев возникло лишь 14.12.2016г., после государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 и возникновения права собственности ФИО9 

Договор купли-продажи квартиры от 17.10.2016г. не содержит условий о перехода обязательств по уплате образовавшейся задолженности новому собственнику жилья, в связи с чем суд не находит оснований для освобождения ответчиков от уплаты задолженности и пени за период с 17.10.2016г. по 13.12.2016г. 

На основании вышеизложенного, с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в равных долях подлежит взысканию задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.12.2014г. по 13.12.2016г. в размере 95954,58 руб. и пени в размере 15758,33 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В иске ООО «ПИК-Комфорт» заявлено о возмещении расходов по уплате госпошлины в сумме 3078,64 руб. 

В соответствии с пп. 1 п.1 ст. 333.19 НК РФ размер госпошлины по настоящему делу составляет 3434,26 руб., однако истцом при обращении в суд заявлено ходатайство о зачете госпошлины на сумму 3078,64 руб. Указанная сумма определением Фрунзенского районного суда по делу принята к зачету. 

Таким образом, судебные расходы по оплате госпошлины в заявленной истцом сумме 3078,64 руб. подлежат возмещению ответчиками в равных долях, по 1539,32 руб. с каждого. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ООО «ПИК-Комфорт» удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в ООО «ПИК-Комфорт» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.12.2014г. по 13.12.2016г. включительно в размере 47977 руб. 29 коп. и пени в размере 7879 руб. 17 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1539 руб. 32 коп.

Взыскать с ФИО2 в ООО «ПИК-Комфорт» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.12.2014г. по 13.12.2016г. включительно в размере 47977 руб. 29 коп. и пени в размере 7879 руб. 16 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1539 руб. 32 коп.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.Я. Малинина