Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1.

09 сентября 2019 года Озёрский городской суд 

<

адрес> в составе судьи Силивановой Г.М.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО4, действующей в том числе и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, МП городского округа Озеры «РЭУ» об обязании заключить отдельное соглашение, 

Установил:

Истец просит обязать МП «РЭУ» заключить с ней отдельное соглашение об оплате квартплаты и коммунальных услуг жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, микрорайон 1, 

<

адрес> исходя из 1/2 доли и выдать ей отдельный платежный документ на оплату, указывая на то, что она является собственником указанной квартиры, в которой, помимо нее, проживает ответчик с несовершеннолетним ребенком. В связи с возникающими спорами по оплате, истец желает оплачивать приходящиеся на ее долю платежи самостоятельно.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась.

Представитель МП «РЭУ» в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица ООО «МособлЕИРЦ» по доверенности ФИО6 не возражала против удовлетворения иска в части заключения отдельного соглашения, но полагала, что доля участия в оплате должна быть иной: 1,0 доля по всем платежам, начисляемым собственнику, и 1\3 доля по платежам, начисляемым по количеству проживающих. По данному принципу подлежит расчету и задолженность.

Выслушав объяснения, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ у собственника жилого помещения обязанность по внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на это помещение. 

В соответствии со ст.154 ч.ч.2,4 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст.7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений….к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В силу ч.4 ст.69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права. Какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно п.30 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. 

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Суд, рассматривая названные споры, вправе …определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить…соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Таким образом, требование о заключении отдельного соглашения обоснованно и подлежит удовлетворению в соответствии с приведенными нормами права.

Согласно договору мены от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 принадлежит на праве собственности квартира по адресу: 

<

адрес>, микрорайон 1, 

<

адрес>.

Согласно выписки из домовой книги спорная жилая площадь в квартире по адресу: 

<

адрес>, микрорайон 1, 

<

адрес> находится в частной собственности, зарегистрировано 3 человека – истец, ответчик и несовершеннолетний член семьи. Несовершеннолетний ребенок зарегистрирован 28.06.16г.

Поскольку истец является единственным собственником квартиры, она должна оплачивать единолично в 1,0 доле платежи, начисляемые собственнику жилого помещения, и 1\3 доля по платежам, начисляемым по количеству проживающих. Иск в данной части подлежит частичному удовлетворению. 

В части иска об определении доли истца в размере 1-2 надлежит отказать.

Доводы истца в этой части судом отклоняются как противоречащие собранным по делу доказательствам и нормам права: ст.ст.30, 154 ЖК РФ. 

По данному принципу подлежит расчету и задолженность.

В соответствии с выпиской по лицевому счету № лицевой счет открыт на жилое помещение площадью 32,7 кв.м, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 489 427,8 рублей.

Согласно расчету о начислениях и оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность на сумму 489 427,8 рублей, в том числе: электроснабжение (мест общего пользования МКД)-152,91 руб., отопление- 42 9632,97 руб., содержание жилого помещения – 23 071,76руб., взносы за капитальный ремонт 9 335,57 рублей, обслуживание придомовой территории- 2 260,25 руб., итого: 77 784.46 руб.- задолженность, которая подлежит оплате собственником жилого помещения. На период до 01.07.16г.: электроснабжение (мест общего пользования МКД)-101,55 руб., отопление- 15 184,44 руб., содержание жилого помещения – 5 776,08руб., взносы за капитальный ремонт 3060,72 рублей, обслуживание придомовой территории- 1 671,6 руб., итого: 25 794,39 руб.

Соответственно, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность подлежит распределению следующим образом: (435423,37-25 794,39):2=204 814.49 руб. - доля каждого зарегистрированного по коммунальным платежам; по состоянию на 09.09.19г. : (489427,8-435423,37 – (77 784.46-25 794,39)):3=671,45 руб.- – доля каждого зарегистрированного по коммунальным платежам за период с 01.07.16г. по 09.09.19г.

Таким образом, задолженность истца составит: 77 784.46 +204 814.49+671.45=283 270,40 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично. 

Обязать МП «РЭУ» заключить отдельное соглашение с ФИО3 и выдать ей отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>, микрорайон 1, 

<

адрес> исходя из 1,0 доли по платежам, начисляемым собственнику, и 1\3 доле по платежам, начисляемым по количеству проживающих, установив размер ее задолженности на 09.09.19г. в сумме 283 270,40 руб., в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Озёрский городской суд 

<

адрес> в 1 месяц.

Судья Г.М. Силиванова