Дело № 2-3927/24 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2024 года г. Чехов 

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Малаховой Е.Б.

с участием прокурора Болотовой К.В., 

при секретаре Салиховой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском (с учетом имеющихся уточнений) к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, выселении из указанного жилого помещения. Свои требования мотивирует тем, что она на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником указанного жилого дома, в котором зарегистрирован предыдущим собственником по месту жительства ответчик; ФИО4 членом ее (истца) семьи не является, добровольно сняться с регистрационного учета отказывается, наличие регистрации ответчика в квартире нарушает ее права как собственника жилого помещения.

Истец ФИО2 в судебное заседание явилась, на уточненных исковых требованиях настаивает, пояснила, что ответчик приходится ей дядей, был зарегистрирован в спорном жилом помещении ее матерью ФИО8, ранее ФИО4 осуществил дарение иного объекта недвижимости в пользу ее матери, однако никакого соглашения с ответчиком о сохранении права пользования спорным жилым помещением не заключалось, данный жилой дом был возведен семьей матери самостоятельно, ответчик к нему отношения не имеет, в настоящее время членом ее семьи ответчик не является, между ними сложились конфликтные отношения, она желает произвести отчуждение жилого дома, однако регистрация ответчика препятствует реализации ее прав как собственника дома, добровольно выселиться из жилого помещения и сняться с регистрационного учета ФИО4 отказывается.

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО9 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, указывая на то, что у ответчика существовала договоренность с матерью истца о его проживании в спорном доме, у ФИО4 отсутствует иное жилое помещение для проживания, в случае удовлетворения иска просила сохранить право пользования жилым помещением сроком на №

Представитель третьего лица 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца и представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, изучив, оценив и проанализировав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Установлено, что истцу ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности жилой дом с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее указанный жилой дом принадлежал матери истца - ФИО8, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ

Согласно представленной копии домовой книги, в спорном жилом доме в настоящее время зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО4, который приходится истцу родным дядей (братом матери). 

Из истребованных материалов кадастровых и реестровых дел следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО8 был заключен договор дарения земельного участка с долей жилого дома, в соответствии с которым ФИО4 подарил безвозмездно ФИО8 принадлежащий ему земельный участок площадью № кв.м и размещенную на нем № долю жилого 

<

адрес>, находящиеся по 

<

адрес> (участок 

<

адрес>) 

<

адрес> СП 

<

адрес> (дом имеет площадь № кв.м, литеры (с учетом служебных построек) №).

В силу положений п. 3.1, 3.2, 3.3, 4.1 договора дарения земельный участок правами других лиц не обременен, доля жилого дома отчуждается свободной от проживания третьих лиц.

В настоящее время 

<

адрес> имеет кадастровый №; № доли в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону; согласно пояснениям истца данное строение находится в ветхом состоянии, используется как хозяйственная постройка.

Как указано выше, спорный жилой 

<

адрес>А по 

<

адрес> является иным объектом недвижимости, имеет кадастровый №, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, со слов истца был возведен силами ФИО8 и супруга последней. 

Сведений о том, что данный жилой дом возводился с участием ФИО4, принадлежал ему ранее либо он имел какие-либо притязания на него, истребованные материалы не содержат, соответствующих доказательств стороной ответчика суду не представлено, регистрация ФИО4 в указанном доме была произведена ФИО8 как собственником дома в ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (пункт 6 указанной статьи).

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закон) и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

При этом, согласно ч.5 ст.31 ЖК РФ, по истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом семьи.

Поскольку в судебном заседании нашли подтверждение те обстоятельства, что ответчик в спорном жилом помещении был зарегистрирован предыдущим собственником, несмотря на наличие родственных связей ФИО4 в настоящее время членом семьи истца не является, общее хозяйство не ведется, отношения носят конфликтный характер, бремя содержания и расходы по оплате коммунальных платежей ответчик не несет, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и его выселении, при том, что доводы стороны ответчика о наличии договоренности о сохранении права пользования спорным домом не нашли своего подтверждения, а в силу возникших между сторонами правоотношений предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком бессрочного права пользования не имеется.

В соответствии с положениями п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 ст. 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Таким образом, суд, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, исходя из совокупности фактических обстоятельств, установленных по делу в ходе его рассмотрения, учитывая отсутствие у ответчика иного жилого помещения для проживания, что также подтверждается выпиской из ЕГРН, суд полагает, что за ним подлежит сохранению право пользования спорным жилым помещением по вышеуказанному адресу сроком на шесть месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, по истечении которого он подлежат выселению из данного жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Сохранить за ФИО4 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, сроком на шесть месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

По истечении данного срока выселить ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке сторонами и другими лицами, участвующими в деле, через Чеховский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись 

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.