Дело № 2-3999/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2017 года г. Одинцово 

Одинцовский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Кетовой Л.С.,

при секретаре Билаш А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Трансфорт» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, просила признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства 0,01283459 жилом доме (№ по строительному адресу: АДРЕС в виде квартиры строительный №, количество комнат № секция №, этаж №, расчетной площадью квартиры 58,79 кв.м.

В обоснование заявленных требований истица указала, что 14.10.2014г. заключен Договор уступки прав требования № по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 13.08.2014г.

В соответствии с Договором уступки истица получила право требования спорной квартиры. Денежная сумма, которая указана в договоре, истцом полностью оплачена. Истец свои обязательства по договору выполнила в полном объеме.

Истица ФИО1 (до брака Белик) В.П. в судебное заседание не явилась, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела без ее участия, на исковых требованиях настаивала.

Ответчик: представитель ООО «Трансфорт» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о дате, времени и месте судебного заседания.

Третьи лица: представители Управления Росреестра по Московской области, ЗАО «Райффайзенбанк», ОАО «Холдинговая компания «Главное всерегиональное строительное управление «Центр» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались судом о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

13.08.2014г. ООО «ТРАНСФОРТ» заключило с Акционерным обществом Холдинговая компания «Главное всерегиональное строительное управление «Центр» договор участия в долевом строительстве № (далее- «Договор долевого участия») на строительство многоквартирного дома № этажного № секционного панельного жилого дома корпус №, на земельном участке общей площадью 159500 кв.м., кадастровый №, расположенном по строительному адресу: АДРЕС, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «комплексное жилищное строительство», принадлежащее Застройщику на праве договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 22.10.2013 г. №.

14.10.2014г. между ОАО «Холдинговая компания «Главное всерегиональное строительное управление «Центр» и ФИО2 заключен договор уступки прав требования № по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 13.08.2014г. по условиям которого ОАО «Холдинговая компания «Главное всерегиональное строительное управление «Центр» передает принадлежащие ему права и обязанности по Договору участия в долевом строительстве в части объекта долевого строительства в виде квартиры, строительный №, секция №, этаж №, расчетной площадью 58,79 кв.м., по адресу: АДРЕС. 

Согласно п. 2.5 Договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 30 июня 2016г. 

Истец в полном объеме выполнила обязательства по оплате Договора уступки.

27.02.2015г. заключен брак между ФИО и ФИО2, после заключения брака Белик присвоена фамилия «ФИО1» (л.д. 44). 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 6 ст. 1 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

В связи с названными нормами Закона у истца может возникнуть право собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного жилого помещения, строительство которого не завершено.

Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей определена Определением Верховного Суда РФ от 14.12.2010 г. № 4-В10-34.

Кроме того, возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 г., в редакции 04.03.2015 г.).

Также действующее законодательство не предусматривает обязательную процедуру претензионного или иного досудебного урегулирования спора для требований, возникающих из неисполнения или ненадлежащего исполнения договоров, в том числе из договоров долевого участия.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности за истцом.

Согласно уведомлению УФСГРКИК по Московской области правопритязания, аресты (запрещения) на спорную квартиру не зарегистрированы.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, поскольку после выплаты истцом денежных средств за квартиру в полном объеме она приобрела право владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 200 руб. 

Руководствуясь ст.198-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Трансфорт» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 0,01283459 доли в объекте незавершенного строительства в виде квартиры строительный №, количество комнат №, секция №, этаж № расчетная площадь 58,79 кв.м., в доме корпус №, по адресу: АДРЕС

Решение суда является основание для регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства 0,01283459 в объекте незавершенного строительства в виде квартиры строительный №, количество комнат №, секция №, этаж № расчетная площадь 58,79 кв.м., в доме корпус №, по адресу: АДРЕС с обременением в виде ипотеки в пользу ЗАО «Райффайзенбанк».

Взыскать с ООО «ТРАНСФОРТ» в доход государства государственную пошлину в размере 13 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: